EiendomErika Nissens vei 3H - BL, 4023 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 58 Bnr. 1500 Snr. 24 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 147 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Antall soverom2
Byggeår1977
TomtFellestomt 5398 kvm
Prisantydning5 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Donovan Michael Heathwood
Takstdato: 14.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 54 816,- pr. 05.03.24
Andel fellesformue: kr. 32 955,- pr. 05.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 54 816,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 804 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 806 016,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 815 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 500,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 10 008 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann- og avløp
EierCurt Helge Fernblad
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Rebekka Levik presenterer Erika Nissens vei 3H!
Gjennomgående og fin leilighet med svært etterspurt beliggenhet sentralt på Eiganes/Stokka. Leiligheten
er på hele 147 kvm, med gode møbleringsmuligheter. Leilighetens kjøkken, baderom, wc-rom, vaskerom
og overflater som gulv og vegger ble oppusset i 2009.
Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Litle
Stokkavatn. Turområdene fremstår som to av byens beste.
Boligen inneholder:
2.etasje:
Vindfang, gang, forstue, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og innglasset balkong.
Boligen kan bla. tilby:
•Stor og herlig innglasset balkong.
•Romslig stue med mulighet for møblering i soner.
•P-plass i garasjeanlegg med mulighet for elbil-lader.
•Heis.
Velkommen!
ParkeringPakering i lukket anlegg.
Det er gjesteparkering som er merket formålet.
Dersom en ikke har behov for egen parkeringsplass kan den leies ut til andre beboere i Erika Nissens vei
3.
El-biler/hybridbiler:
Sameiet har installert den nødvendige kabelstruktur i garasjen og carportene for lading av el-biler og
hybridbiler. Kablingen er tilrettelagt for intelligent ladesystem fra Zaptec. Hver beboer kan kjøpe, og få
installert sin egen Zaptec ladestasjon som kan tilkobles systemet. Solland Elektro kan kontaktes for
tilbud ved behov. Strømforbruk måles, og årlig forbruk faktureres den enkelte bruker etterskuddsvis etter
årets utløp.
BeliggenhetOmrådet er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Lille
Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier, lysløyper og fine badestrender
langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og
Mosvannsparken i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange
servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m.
Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er
en kort sykkeltur unna.
For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort
vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.
TomtFellestomt, 5398 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
BRA 143 m²
- BRA-i 124 m²: Vindfang, gang, forstue, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.
- BRA-b 19 m²: Innglasset balkong.
Underetasje:
BRA 4 m²
- BRA-e 4 m²: Bod
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Takstmannens kommentar til areal:
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles
delte arealer som: utearealer. Leiligheten inneholder 124 m2 P-ROM og 19 m2 S-ROM.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
BoderBod i garasjeetasjen
StandardTilstandsrapporten inneholder 43 % TG 1, 48 % TG 2, 3 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad:
Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Sanitærutstyr - Servantskap har fuktskader. Sprekker observert i servant porselen.
Overflater vegger - Det er riss/sprekker i veggfliser ved skap med varmtvannsbereder.
Vannmerke/lekkasjer observert på vegg under servantinnredning.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser.
Sluk - Eldre sluk uten klemring.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Vaskerom:
Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert.
Innredning - Skapdør mangler på innredning under vask.
Overflater vegger - Det er stedvis hull i veggfliser fra tidligere installasjon.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser.
Tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre sluk
uten klemring.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk) - Deler av avløpsrør (skjulte avløpsrør i betong vegg f.eks) er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Kjøkken:
Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert
Overflater gulv - Gulvets overflate har stedvis skader/slitasje.
Innredning - Kjøkkeninnredningen har stedvis skader/slitasje.
Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Toalettrom:
Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende (i soveromer
f.eks).
Overflater vegger - Stedvis misfarging i vegg overflate (tapet) i øvrige rom.
Overflater gulv - Det er sprekker/fuktskader i parkettgulv ved vindu til balkong på høyre siden. Gulvets
overflate bærer preg av slitasje/skader.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert.
Avløpsrør - TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.
Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det
foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Varmtvannsbereder har ikke fast
tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Det er fuktmerker/kalkutslag observert på murvegger på begge sider av balkong.
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Lekkasje fra innglassing/blomsterbed på begge sider av balkongen. Ifølge selger er det avtalt at sameiet
skal demontere innglassing, fikse vannlekkasje og remontere innglassing. Bomlyd i fliser, løs fliser og
sprekker i flisfuger. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert tegn på
lekkasjer innvendig på parkett ved høyre siden av leilighet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra
dagens byggteknisk forskrift. Himling/areal til terrassen/inntrukket balkong har tegn til fuktmerker. Om
dette er forårsaket av kondens eller lekkasje er usikkert. Selger opplyses at membran i nabo balkong over
har vært fornyet/utbedret.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Kjøkken:
Ventilasjon - Avtrek på ventilator er defekt. Ventilator er tilknyttet felles ventilasjon. Service/reparasjoner
må påregnes Sjablongmessig prisanslag for service/reparasjon/utskifting av ventilator.: kr 0 - 10 000
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.72.
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2020 - innglassing av balkonger.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 10 008 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann- og avløp
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 3 149 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 500,-
pr.mnd.
Inkluderer forretningsfører- og styrehonorar, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, TV/Internett, renter og avdrag på fellegjeld m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16364670684, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2024: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 05.03.2024: 2 850 447
Andel av saldo: 54 816
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )r:
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 751 998. Det er budsjettert med et positivt årsresultat
for 2024 på kr 350 425.
Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001783230
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 185 060,-
Som sekundærbolig Kr. 4 503 228,-
SameieSameie: Sameiet Erika Nissensvei 3, Orgnr: 974247518
Sameiet Erika Nissens vei 3 er et populært og etablert boligsameie, med leiligheter tilpasset voksne folk
med behov for litt mer plass. Beboerne her har ofte tilhørighet fra området rundt, både på Stokka siden og
Eiganes. Nabolaget er velkjent og trygt for mange, med nærbutikk på Helgø-Meny og Ekstra med post.
Turområdene er flere m. bl.a. Mosvannet og Lille- og Store Stokkavatn. Ca. 15 min spasertur til
Ledaalparken med spiserier, servering og kaféer.
Sameiet består av 52 boligseksjoner i en boligblokk.
Sameiebrøk anvendes ikke i sameiet, det er lik felleskostnad for alle (ansett m2-størrelse)
Tinglyst seksjonering finnes ikke.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdI samsvar med pkt. 3 3 i sameiets vedtekter er dyrehold kun tillatt dersom det er gode grunner for det og
dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere. Det må sendes skriftlig søknad til styret om
anskaffelse eller gjenanskaffelse av husdyr. Styret avgjøre søknaden i samsvar med bestemmelsene i
Eierseksjonslovens § 28.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at
fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre
og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1970/7124-1/102 Best om garasje/parkering
07.08.1970
Overført fra: 1103-58/1500
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/5879-2/102 Erklæring/avtale
28.04.1978
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER
EVENTUELLE PANTOBLIGASJONER FOR LÅN I BANK ELLER BANKINSTITUSJONER
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei over privat vei (58/1501 - Erika Nissensvei 5A og B).
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.
I kommuneplanen ligger større deler av eiendommen under nedslagfelt drikkevann.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 54 816,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 804 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 806 016,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 815 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Trykte salgsoppgaver (Kr.3 300)
Ny avis-annonse (Kr.3 750)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 971,20)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 300)
Tilrettelegging (Kr.1 450)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Foto (Kr.4 600)
Avis-annonse (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.144 371,20)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerSalgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF Rebekka Storrø Levik
SaksbehandlereRebekka Storrø Levik
EIE Stavanger RE
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no