Frida Hansens vei 30, 4016 STAVANGER, Etasje: 1

Gnr. 22 Bnr. 122 Snr. 1 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1917

Fellestomt 572 kvm

Tomten er nøyaktig oppmålt. Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

2 850 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 01.07.24 08:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 931 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 940 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 507,- pr. mnd.

Byggforsikring, redskap uteareal

Kr. 11 100 pr. år

Silje G Johannesen

Leilighet i flermannsbolig med byggeår fra 1917. Boligen er oppført med grunnmur av stein/sement som utvendig er pusset og malt. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten er jevnlig oppgradert og gir et godt helhetsinntrykk.

UTVENDIG

Tekket med betongtakstein fra 2018 opplyst av eier. Takrenner, beslag og ned løp er fra 2018. Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon. Kledning lekter og duk fra 2022 sørside. Bunnstokk øst side fra 2022. To vinduer fra 2022 på et soverom og stue.

Vindu fra 2012 på bad/vaskerom. Resterende vinduer av eldre dato. Eier opplyser om to vinduer til soverom fra 2022 ligger lagret i boligen. Ytterdører i tre.

INNVENDIG

Overflater i 1.Etasje. Gulv: -Parkett fra 2017. -Fliser i gang med varmekabler. Vegg.-Malte overflater. Himling: -Malte overflater.

Rom ved soverom (gang 2) fra 2022. Etasjeskille i tre. Pipe fra byggeåret. Ovn av ukjent alder. Plate under ildstedet ligger lagret i boligen opplyst av eier.

Trapp i tre. Innvendig dører i tre og finer.

BAD

Bad fra 2006.Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant

og blandebatteri fra 2016. Toalett montert på gulv fra 2006. Dusj med glassdøra fra 2016. Mekanisk ventilasjon med bryter.

KJØKKEN

Kjøkken fra 2006, utstyrt med god skapplass. Fronter fra 2014. Alle hvitevarer er frittstående. Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Mekanisk ventilasjon med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør. Avløpsrør i plast, metal og betong. Mekanisk avtrekk fra bad. Ventilering via ventiler i yttervegger og åpning av vinduer.

Varmepumpe fra 2013.

TOMTEFORHOLD

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt

på oppføringstidspunktet. Grunnmur med stein/sement som utvendig er pusset og malt. Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

Egen, fast parkeringsplass i carport. Sameiet har i tillegg gjesteparkering på egen eiendom

Meget sentralt på Hillevåg i et mindre boligområde som grenser til Handels- og servicebebyggelsen like ved. Her der det kort vei til skoletilbud og meget sentralt i forhold til butikker noen få hundre meter fra; blant annet SATS treningssenter, Kiwi, Jula mv. Kilden handelssenter noen få hundre meter ifra. Gode kollektivtilbud i Hillevågsveien. Kort sykkelvei til Godalen badeområde

4- manns bolig (4 boenheter)

Fellestomt, 572 kvm

Fra Frida Hansens vei.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kvaleberg skole (1-7 kl.)

357 elever, 21 klasser 0.8 km

Auglend skole (1-10 kl.)

480 elever, 31 klasser 1 km

Våland skole (1-7 kl.)

542 elever, 23 klasser 1.5 km

Ullandhaug skole (8-10 kl.)

322 elever, 20 klasser 1 km

Kristianslyst skole (8-10 kl.)

466 elever, 29 klasser 1.6 km

Godalen videregående skole

850 elever, 55 klasser 1.4 km

Hetland videregående skole

570 elever, 21 klasser 2.2 km

Hillevågstunnelen

Linje 2, 3, X74, N84 0.2 km

Paradis stasjon

Linje L5 0.9 km

Stavanger stasjon

Linje F5, L5 2.5 km

Stavanger Sola 14 min - kjøring

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Alle rom

Vaskerom i felles kjeller.

Parkering i felles carportanlegg.

Bod i kjeller på 18m2 har ikke måleverdig areal grunnet høyde er under 190cm.

Dette er medregnet som (ALH) Areal ved la himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i flermannsbolig med byggeår fra 1917. Boligen er oppført med grunnmur av stein/sement som utvendig er pusset og malt. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med trekledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Egen bod i kjelleretasjen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 11 stk  TG 1, 16 stk TG 2, 1 stk TG 3 og 3 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Veggkonstruksjon - Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Tiltak - Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes.

Vinduer - 2 stk av eldre dato

- Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Tiltak- Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av vinduer i tiden som kommer.

Dører. Ytterdører i tre.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Tiltak- Vedlikehold som normalt anbefales.

Overflater. Fliser i gang med varmekabler.- TG 2 grunnet alder og slitasje. Sprekk og riss i fliser registreres.Tiltak Oppgraderinger anbefales.

Pipe og ildsted, Pipe fra byggeåret. Ovn av ukjent alder. Plate under ildstedet ligger lagret i boligen opplyst av eier. Plate under ildstedet er ikke iht. kravet på 300mm fra ildsted. Tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Innvendige trapper,TG2

Trapp i tre.- Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, stigningsforhold og rekkverk. TG2-TG3.

Tiltak: Oppgraderinger anbefales.

Våtrom

1. Etasje > Bad. Overflater vegger og himling. Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom/løs flis under terskel registreres.

Tiltak - Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

1. Etasje > Bad  Overflater Gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt. Badet har plastsluk. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Tiltak Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Avtrekk. Mekanisk ventilasjon med kullfilter. Mekanisk ventilator med kullfilter tilfredsstiller ikke dagnes krav.

Tiltak. Ventilering må føres ut i det fri.

Tekniske installasjoner

Vannledninger. Kobberrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov.

Avløpsrør. Avløpsrør i plast, metal og betong.

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tiltak. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Ved oppgradering anbefales det utskifting til avløpsrør i plast. Grunnet alder anbefales det rør inspeksjon for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak for rør under grunn.

Varmtvannstank. Varmtvannsbereder av eldre dato plasser i kjeller. Bereder er over 20 år.

Tiltak.  Bereder fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt oppstå.

Tomteforhold

Drenering. Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet.. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Kun deler av grunnmurs plast er synligjort. Topplist er ikke montert. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur med stein/sement som utvendig er pusset og malt. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert. Tiltak Jevnlig overvåking anbefales.

Terrengforhold. Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur. Tiltak Etablering av fall fra grunnmur anbefales.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i tre. Høydeforskjell på 50mm ble målt på kontrollerte steder i stue. Større høydeforskjeller er normalt i boliger med en alder sådan som denne.

Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Noe borebille aktivitet registreres i bjelkelag.

Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Det er utstedt ferdigattest datert  2007. Attesten gjelder for ombyggingen i 2007/2008 og gjelder tilbygg m. 2 nye leiligheter m/garasjer i u. et.  At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke attest for den opprinnelige 2 mannsboligen, noe som er vanlig for bolig oppført på denne tiden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Varmepumpe (2013)

Vedovn (ukjent alder)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 100 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 507,- pr.mnd.

innbetales samlet en gang i året; gjelder felles bygningsforsikring og innbetaling for vedlikhold av uteareal, hageredskap, lyspårer mv.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Månedlige fellesutgifter

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Det føres ikke årsregnskap. Det er heller ikke krav om det for små eierseksjonssameier

Tryg Polisenummer: 8737099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 686 587,- Som sekundærbolig Kr. 2 609 029,-

Sameie: SAMEIET FRIDA HANSENS VEI 30, Orgnr: 932717557

Sameiet består av 4 eierseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke  husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog Vedtekter og  et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt.

Hvitevarene på kjøkken dvs: kjøleskap med frys, ovn og oppvaskmaskin medfølger

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Delarealer

Areal 571.85 kvm

Omrnavn H5

Oplareal 110 - Boligområder

Areal 0.01 kvm

Omrnavn H26

Oplareal 610 - Veiareal

Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Delarealer

Areal 571.85 kvm

Hensynsonenavn H570_7

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 571.88 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 0.01 kvm

Hensynsonenavn H410_2

Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr.

Areal 571.87 kvm

Omrnavn B329

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Bestemmelser 1179 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 26.93 kvm

Feltnavn

Regform 319 - Annen veigrunn

Areal 27.08 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 517.86 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Id 2731

Navn Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 931 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 940 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon ingen forretn.fører (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.48 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 592)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke 1 foto (Kr.5 000)
Markedspakke 1 Styling (Kr.15 300)
Grunnpakke tilstandsrapport Takseringvest (Kr.13 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.142 642)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no