Grasholmringen 24B, 4077 HUNDVÅG

Gnr. 51 Bnr. 989 Snr. 48 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens romdisponeringen samsvarer i hovedsak med kommunens godkjente byggetegninger. Veggen til et innvendig bodrom i soverom 2 er tatt bort og avviker fra opprinnelig byggetegning. Kan enkelt settes opp igjen om ønskelig.

2

1999

Felles Eiet tomt, 8276 kvm (Sameiet)

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

4 950 000

Takstmann: Eskil Andersen Takstdato: 24.02.10

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 296,- pr. mnd.

Bredbånd/kabel-tv

Drift og vedlikehold

Drift og vedlikehold

Forretningsførerhonorar

Revisjonshonorar

Styrehonorar

Kr. 9 202 pr. år

Arild Hille

Velkommen til Grasholmringen 24 B - En perle ved vannkanten

Er du på utkikk etter en unik bolig med enestående utsikt og fantastisk beliggenhet? Da kan Grasholmringen 24 B være drømmeboligen for deg. Denne eksklusive leiligheten ligger idyllisk til i vannkanten, og tilbyr panoramautsikt over det maritime miljøet, Ryfylkebassenget, og de majestetiske fjellene som danner en imponerende bakgrunn.

Leiligheten er designet med tanke på å maksimere utsikten og opplevelsen av det omkringliggende landskapet. Fra både stuen og kjøkkenbenken vil du kunne nyte synet av båttrafikken som glir forbi og de spektakulære seileregattaene som finner sted i området. Forestill deg å starte dagen med en kaffe i hånden mens du ser på seilbåter som konkurrerer om å være først over mållinjen, alt dette fra ditt eget hjem.

Innvendig er leiligheten moderne og smakfullt innredet, med åpen planløsning som knytter sammen stue og kjøkken til et stort, sammenhengende rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for at du aldri går glipp av den fantastiske utsikten, selv på dager da du foretrekker å slappe av innendørs.

Fasiliteter og detaljer:

Unik beliggenhet i vannkanten med umiddelbar nærhet til maritime aktiviteter.

Panoramautsikt over Ryfylkebassenget og fjellene.

Moderne interiør med høy standard.

Åpen stue- og kjøkkenløsning perfekt for underholdning og avslapning.

Nærhet til lokale fasiliteter, inkludert shopping, restauranter, og rekreasjonsområder.

Grasholmringen 24 B tilbyr en sjelden mulighet til å eie en del av det maritime paradiset, med direkte tilgang til alt det beste kystlivet har å tilby. Enten du er en entusiastisk seiler, naturelsker, eller bare på jakt etter en fredelig tilværelse med utsikt som kan ta pusten fra deg hver morgen, er dette stedet for deg.

Merket parekingsplass med mulighet for el-lader i lukket garasjeanlegg like ved. 50 meter fra boligen.

Bod like i bakkant av parkeringsanlegget.

Grasholmen kombinerer det maritime og det sentrumsnære. i Grasholmringen 24 B har du en av de mest attraktive beliggenhetene, ytterst på den østlige delen.

Med de nye veiforbindelsene sørover er det nå enkelt og raskt å komme seg til sentrum eller skankeholen og videre sørover. Nærområdet har fine turløyper og butikksenter.

Se forøvrig nabolagsprofil med oversikt.

3 etasjes leilighetsbebyggelse med trapperom - betong etasjeskillere.

Fellestomt, 8276 kvm

Fra Sølyst

Bussforbindelse ved hovedveien.

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: alle rom

Garasjekjeller

BRA 5 m²:

- BRA-e :bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leilighet i leilighets bygg fra 1999. Leiligheten har hatt oppgraderinger av nyere dato. Blant annet:

-Kjøkken fra 2024.

-Gulv fra 2024.

-Bad oppgradert med mikro sement på gulv i 2024.

-Bereder fra 2024.

Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

UTVENDIG

Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i tre. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i tre. Balkong med terrassebord i tre på 6.5m2. Rekkverk i tre. Utvendig platting ved inngangsdør med terrassebord på 11m2.

Bruksareal: 83 kvm

1 bod i garasjeanlegget ved parkeringsplassen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Parkett på gulvoverflater fra 2024. Malte veggoverflater. Malte takflater. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal

bruksslitasje kan være subjektiv. Etasjeskille i betong. Malte innvendige dører av nyere dato.

VÅTROM

Bad/vaskerom med grunnstamme fra byggeåret. Oppgradert med mikro sement på gulv i 2024 utført av Abbi AS. Belegg på vegg og malt innvendig tak. Belegg på gulv oppgradert med mikro sement fra 2024. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisterne. Denne kan være skjult. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Mekanisk ventilasjon.

Mangler til luft via spalte i dør, ventilhull i dør eller flat terskel. TG2. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkken fra 2024, velutstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er integrert. Vannstopper mangler iht. dagens krav (TG2) Komfyrvakt er installert.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Ventilering via åpning av vinduer. Varmtvannsbereder fra 2024 plassert under benkeskap. Vannstopper mangler iht. dagens krav.

Tilstandsrapporten inneholder 48 % TG 1, 36 % TG 2, 0 % TG 3 og 16 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vinduer og dører; Alder på  har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

Slitasjen er normal iht. alder

Balkong: grunnet alder/slitasje. Høyde rekkverk ble målt til 86cm. Rekkverks høyden må endres til dagen krav for å lukke avviket.

Utvendig platting ved inngangsdør med terrassebord på 11m2: TG 2 grunnet alder/slitasje.

Bad/Vaskerom: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Det registreres motfall fra terskel til sluk på 6mm.(TG2/TG3) Dette betyr ved vannsøl fra servant/dusjkabinett vil det bli en vannoppsamling ved terskel på ca. 6mm. Høyde på terskel tilfredsstiller ikke dagens krav. Spiker gjennom membran ved terskel registreres. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Vannledninger og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt

Det er utstedt ferdigattest datert  30.03.2000

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 9 202 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 296,- pr.mnd.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

Årlig kontingent båtforeningen kr. 2500,-

Årsregnskapet for 2022 og budsjett for 2023 er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har opptjent egenkapital pr 31.12.22 på 2 035 450

Driftsresultatet for 2022 endte på - 96 540,-

Gjensidige Polisenummer: 57392177

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 630,- Som sekundærbolig Kr. 3 148 792,-

Sameie: Sameiet Grasholmstranda, Orgnr: 981441176

- Sameiet består av 75 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger

- Har avtale om vaktmestertjenester

- Heis som dekker Grasholmringen 3 - 15 og 26 - 38

- Båtplasser omsettes/leies ut i sameiet - kontakt styret for mer informasjon

- Dyrehold tillatt, men skal søkes styret

- Boligselskapet har kollektiv avtale for tv og internett via Altibox. Kontakt selger for mer informasjon

- Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av

andelseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

BATE

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Leiligheten vaskes ut før visning og vil ikke ytterligere bli vasket ved overtagelse

Båtplassen kan kun omsettes innen for sameiet, men  kan leies ut til personer utenfor sameiet. Dagens eier leier ut båtplassen til kr . 1050,- per måned. Ny eier av båtplassen må eventuelt tegne ny avtale for fortsatt utleie. Dagens eier har ikke sagt opp leieavtalen for båtplassen.

Se forøvrig vedtekter for båthavnen og hvordan eierskapet regsitreres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet har nylig vedtatt begrensninger i kortidsutleie til 60 dager i året

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Kommuneplaner

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2023

Delarealer Delareal 8 277 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

OmradenavnB69

Reguleringsplaner

Id 1449

Navn Grasholmen, felt C og D

Plantype Eldre reguleringsplan

Ikrafttredelse 21.03.1994

Delarealer Delareal 1 kmm

Formal Gang-/sykkelvei

Delareal 8 275 m

Formal Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon inkl bilder (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Provisjon (Kr.73 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 658)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Trykte salgsprospekter (Kr.3 250)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Vask (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.178 253)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0424

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no