Langgata 45, 4012 Stavanger

Gnr. 55 Bnr. 609 Snr. 8 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

3

2021

Fellestomt 786 kvm

8 250 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 837,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, regnskapsfører, fremtidig vedlikehold, TV/internett fra Altibox og vindusvask.

Kr. 17 406 pr. år

Gunnhild Vik

Langgata 45 er et lekkert townhouse oppført i 2021. Stilig arkitektur, lune delikate fargetoner og solid enstavs parkett gir en følelse av varm og tidløs eleganse. Ekstra god takhøyde og lys som strømmer inn fra flere kanter skaper en herlig atmosfære i boligen.

Øverste etasje kan by på en uimotståelig romfølelse! Her blir du møtt med mønt tak og vindusflater i to himmelretninger. Lyst og luftig, men likevel lunt og innbydende. Her er det flere møbleringsmuligheter og  god plass til flere soner. I vinduet mot nordøst er det en flott utsikt mot fjorden og Søylst med fjellene i det fjerne - her kan du også skimte mange fine soloppganger.  På fine sommerdager kan du åpne skyvedøren til terrassen og nyte både solen og utsikten mot byen. Terrassen ligger mot sørvest og har svært gode solforhold.

Beveger vi oss en etasje ned finner vi et ekstra oppholdsrom, to soverom, bod og bad. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med skapplass.

Ned i 1. etasje er det det entré, bad, soverom og kjøkken. Kjøkkenet er virkelig hjertet i dette huset - et trivelig allrom hvor gjestene eller barna kan gjør lekser eller slappe av med et glass rundt spisebordet mens du gjør siste finish på maten. En åpen sosial løsning som passer vel så godt til hverdags som til fest. Kjøkkeninnredning er fra HTH og alle hvitevarer er integrerte.

Fra kjøkkenet er det også utgang til en lun skjermet uteplass med videre adkomst til pent opparbeidet fellesarealer. Her kan du ta med kaffekoppen ut mens de minste koser seg på lekeplassen. 

Soverommet i 1. etasje passer også ypperlig til en ekstra stue, et bibliotek eller lignende - alt etter behov. Begge badene i boligen er helfliset og innredet med en tidløs hvit servant, speil med integrert belysning, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på begge badene.

Det er godt med oppbevaringsplass i bod i 2. etasje, bod under trapp samt utvendig bod på 6 kvm.

Her kan du nyte en urban tilværelse med gangavstand til alt, samtidig som du kan trekke deg tilbake innenfor husets fire vegger i din egen private oase. Sameiet har også et svært godt bomiljø, og hyggelige uteområder med lekeapparater og benker som blir en samlingsplass for både store og små. I tillegg til er det flere parker og lekeplasser like rundt hjørnet, f.eks. Kyviksmarka.

Er dette ditt nye hjem?

Fast parkeringsplass med elbillader.

Boligen har en urban beliggenhet på Storhaug, samtidig som du er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Denne beliggenheten passer for deg som vil bo i gåavstand til alt, enten det er for å hente take away i Pedersgata, ta en utepils i Vågen eller treffe venner for en kaffekopp i byen. Her finner du butikker, frisører, vinmonopol, apotek, kaféer, barer og restauranter like rundt hjørnet.

Det er selvsagt kort vei til både buss- og togstopp, men det er også en Bysykkelstasjon på Nytorget som er svært enkel å benytte seg av. For den tur- og treningsglade er det heller ikke langt til flotte turområder langs Godalen. Her er det også flere lune viker og badeplasser på veien.

I kort avstand til boligen ligger Kyviksmarka som er en flott park med blant annet fotball- og volleyballbane, lekeplass samt utendørs treningsanlegg.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Fellestomt, 786 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

1.etg.:

BRA 56 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, bad, bod, kjøkken, tekniskrom og soverom.

- BRA-e 6 m²: Bod.

2.etg.:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Oppholdsrom, bad, bod og 2 soverom.

3.etg. :

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Stue.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer og lekeplass.

Terrasse i 3 etasje oppmålt til 14 m2 (TBA). Platting i 1 etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass. Egen inngang.

Boligbygg oppført i tre og betongkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig

tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør i tre-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 125 kvm

Bruksareal: 142 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 83% TG 1, 6% TG 2, 0% TG 3 og 11% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad 2.etg.: Overflater gulv (Det registreres bomlyd i enkelte fliser).

- Våtrom - Bad 1.etg.: Overflater gulv (Det registreres bomlyd i enkelte fliser).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 25.11.2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med gulvvarme (i entré og kjøkken i 1.etasje, og begge bad) og viftekonvektor i 2. og 3. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 17 406 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 2562,- pr. halvår.

Fellesutgifter: kr 1 837,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, regnskapsfører, fremtidig vedlikehold, TV/internett fra Altibox og vindusvask.

Eika Polisenummer: 6695217 / 3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 527 922,- Som sekundærbolig Kr. 5 806 105,-

Sameie: Trekantkvartalet,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.107 250)
Markedspakke (Kr.29 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 007,50)
Totalt kr. (Kr.202 657,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no