Madlastokken 26, 4042 HAFRSFJORD, Etasje: 5

Gnr. 38 Bnr. 2913 Snr. 62 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

1983

Fellestomt 8824 kvm

4 190 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 248 378,- pr. 02.09.24

Andel fellesformue: kr. 12 658,- pr. 02.09.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 248 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 438 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 438 378,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 550 528,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 559 778,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 641,- pr. mnd.

Kr. 11 978 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

David Hugh Mæle Williams Synnøve Mæle Williams

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Madlastokken 26!

Dette er en svært attraktiv 3-roms toppleilighet (5.etg) med usjenert beliggenhet, flott utsikt, gode solforhold og innglasset balkong. Leiligheten ble oppgradert i 2019 blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv, ny ventilasjon samt at det elektriske anlegget ble oppgradert. Leiligheten har en gjennomgående god standard med hele 78% TG1. Boligblokken ligger rolig og tilbaketrukket til på populære Madla med nærhet til Madla Amfi med butikker, legesenter, flotte turområder som Stokkavannet, Møllebukta etc.

Om boligen:

-Fin, usjenert beliggenhet i 5. etasje

-God planløsning

-Store vindusflater med godt lysinnslipp

-Pen enstavs eikeparkett i leiligheten

-Ettermiddag og kveldssol på innglasset balkong med mulighet for å åpne vinduer og tak

-Flott utsikt

-Mulighet for gass og elektrisk grill

-Svalgang ved inngangsparti med morgensol

-Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og bod i kjeller

-Fast, innendørs parkering med muligheter for el-bil lader

-Heis og trappefri adkomst

Velkommen til visning!

Tilhørende leiligheten er fast parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Mulighet for etablering av el-bil lader.

Leiligheten ligger perfekt til med en svært sentral beliggenhet, hvor Madla Amfi kjøpesenter er kun et steinkast unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker, et bredt utvalg av shoppingmuligheter, spisesteder og apotek. I tillegg finner man tjenester som tannlegesenter, Madla helsestasjon og Stavanger hudpleie - alt lett tilgjengelig.

For deg som elsker natur og mosjon, er Stokkavannet et perfekt sted. Her kan du nyte flotte turstier, ideelle både for en rask joggetur eller en rolig søndagstur. Kanskje du tar med litt brød og mater endene på veien? Hvis du foretrekker sjøluft, byr stiene langs Hafrsfjord på fantastiske turmuligheter. Her kan du spasere helt til Møllebukta og nyte synet av de ikoniske 'De tre sverd.' Fine badeplasser for store og små ved både Stokkavannet og Møllebukta.

Transporten er også enkel, med gode kollektivforbindelser fra Revheimsveien som gjør det lett å komme seg rundt. Enkel tilkomst til Stavanger lufthavn - Sola da flybussen stopper på nærmeste bussholdeplass.

Fellestomt, 8824 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Femte etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

- BRA-e 5 m²: Bod

- BRA-b 11 m²: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal:

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer, sykkelstativ i felles garasje, fellesrom og korttidsutleie hybel.

Leiligheten inneholder 76 m2 P-ROM og 15 m2 S-ROM.

Leilighet.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Fast parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

Leilighetsbygg oppført i 1983. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje og består av: gang, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Utgang fra stue til innglasset balkong. Vinduer og tak kan åpnes og reguleres etter været.

Leiligheten disponerer 1 bod og 1 parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

Innvendig bod og ekstern bod på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 78% TG 1, 20% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad:

-Vannrør på bad: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikkert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Membran, tettesjikt, og overgang til sluk på bad: Eldre sluk uten mulighet for å verifisere om slukmansjett og klemringer er benyttet

eller monteringen er korrekt. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

-Avløpsrør på bad: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

-Vannrør på kjøkken: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikkert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør i andre rom: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.1983.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.06.16 vedrørende "Innglassing av balkonger". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.07.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at nye sikringer er oppgradert i forbindelse med oppussing av leiligheten høsten 2019. Elanlegget av Ogna Installasjon AS v/Johannes Husebø.

Boligen har elektrisk oppvarming. Panelovn i stue og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 11 978 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 719,- og er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 641,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, byggforsikring, tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, generelt drift og vedlikehold m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Se pkt. "Sameie" for oversikt over styrets planer fremover.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8839 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367072621, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74.6

Saldo per 02.09.2024: 19 016 527,-

Andel av saldo: 248 378,-

Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.01.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 33 395,-.

Sameiet har en negativ egenkapital for 2023 på kr. 18 311 856,-. Negativ egenkapital fremkommer som følge av nå ferdigstilt fasaderehabilitering. Lånet er fordelt på samtlige seksjonseiere. Styret er klar over og jobber med nåværende økonomisk situasjon og det er derfor ikke usikkerhet om fortsatt drift.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005018992

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 726 969,- Som sekundærbolig Kr. 2 762 483,-

Sameie: Sameiet Solbakken Terrasse, Orgnr: 975474593

Sameiet består av 79 boligseksjoner på eiendommen gnr. 38 bnr. 2913 i Stavanger kommune. Den enkelte eierseksjon skal kun brukes til boligformål.

Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Sameiets tilbud:

-Fellesstue og kjøkken.

-Felles terrasse med benker og bord.

-Mulighet for å leie hybel ved gjester.

-Fine fellesområder med plen både foran og bak blokken

Om sameiet:

-Sameiet Solbakken Terrasse består - blokkbebyggelse med 79 leiligheter.

-Felles garasjeanlegg

-Elbillading. Kontakt styret for nærmere informasjon.

-Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte eier direkte

-Vaktmester

-Leveranse av TV pakke/internett fra Telia

-Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.

-Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Sameiet har gjennomført et større rehabiliteringsprosjekt av fasaden. Fremover skal sameiet i gang med utskifting/reparasjon av tak.

Styrets arbeid i perioden:

Møtevirksomhet:

-Det har i denne perioden vært avholdt 13 styremøter hvor i alt 97 protokollerte saker har

vært behandlet. Styret har jobbet med flere ulike saker.

-Det har vært lekkasjer og forsikringssaker henholdsvis i forhold til taket på 24 og 26.

-Det har blitt gjennomført 1 års befaring etter fasade renoveringen.

-Vi har gjennomført planlagt vedlikehold. Største post her har vært spyling og inspeksjon av avløpsrør.

-Styret har forsøkt å fremme argumentasjon for parkering forbudt skilt i svingen. Søknaden har blitt avvist av Stavanger Kommune.

-Ellers har "Heime hos Bate" blitt tatt i bruk, og vi håper alle beboere engasjerer seg her, både for sosiale arrangement, deling og informasjon fra styret. Til informasjon så arrangeres det jevnlig kaffetreff på dagtid i sameiets fellesstue.

-Styret vil også bruke anledningen til å takke Vaktmester Alf for fremdeles godt  samarbeid. Vi i Solbakken Terrasse er heldige som har han.

Styrets planer fremover:

-Neste post på vedlikehold er å få ordnet sprekker og lekkasjer i garasjen. Dette har foreløpig blitt satt på vent på grunn av forsikringssaker på takene i 24 og 26. Tilbudet sameiet mottok var på 220 000 ink. mva. (Dette er nå gjennomført ref. selger).

-Alle boliger vil også inspiseres for å finne "syndere" angående ventilasjonen. Det er krav til opprettholdelse av den balanserte ventilasjonen. Vanlige kjøkkenvifter kan ikke brukes i sameiet.

-Ellers håper vi på økt bruk av fellesarealene, slik at det kan settes av penger til oppfriskning av disse.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte. Sameiets styre eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er plassert i bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på kjøkken, våtrom, bod og gang. Motor for mekanisk avtrekk (fra 2019) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Hentet fra Ordensregler - Sameiet Solbakken Terrasse: "Husdyr er i utgangspunktet ikke ønsket. Hund og katt er bare tillatt å holde etter skriftlig tillatelse fra styret. Tillatelse kan ikke nektes dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige sameierne. En eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret vil løse slike saker ved å innkalle berørte parter til samtale i saken."

Det opplyses om at det er flere i sameiet som har hund ref. selger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser at frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Selger opplyser om at lampe over spisebordet ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 01.09.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er hentet fra grunnboken:

1981/10517-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 20.07.1981 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-38/2913

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6908-38/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 02.05.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER PANTEOBLIGASJONER INNENFOR SISTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6908-41/102   ** Prioritetsbestemmelse  

Tinglyst: 02.05.1983 

PR. ETTER OBLIGASJONER INNENFOR SISTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS.

2010/753823-2/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 04.10.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3976

1983/6908-37/102  Seksjonering  

Tinglyst: 02.05.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 62

formål: Bolig

sameiebrøk: 169/12940

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 79 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-38/3976

Rettigheter i eiendomsrett

2010/753823-3/200  Bestemmelse om parkering  

Tinglyst: 04.10.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2913 Snr:1-79

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret eller forretningsfører.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 940

Navn: Solbakken II

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/08/1981

ID:1867

Navn: Felt C, Solbakken II, gnr 38 bnr 2953 Madla Bydel, Stavanger kommune.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/31/2003

ID: 829

Navn: Rv.509-510. Madlaforen.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/10/1977

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2818

Navn: Madlastokken 12-18 mfl

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Formålet med plan 2818, hentet fra arealplaner.no: "Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg på tomten. Det er primært tenkt at boligene skal være utleieboliger, noe det er et stort behov for i området. Planarbeidet skal også vurdere om deler av bebyggelsen, primært sør på tomten, kan tilrettelegges for utleie til offentlig eller privat tjenesteyting, som legekontor, tannlegekontor eller lignende. Planarbeidet legger opp til at eksisterende bygninger, som til dels er gamle og slitte, rives." Se også reguleringskart for planer under behandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 248 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 438 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 438 378,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 550 528,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 559 778,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 438 378,-) (Kr.53 260,54)
Tilrettelegging (Kr.4 500)
Fotograf (Kr.8 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Markedspakke Premium + Avisannonse Halvside Stavanger Aftenblad (kr. 5625) (Kr.28 225)
Oppgørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.119 585,54)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0320

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no