EiendomOscars gate 9A, 4008 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 1072 Snr. 5 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1994
TomtFellestomt 753 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 01.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.07.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 480 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 000,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 10 468 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierStep change as
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Oscars gate 9A!
Dette er en spennende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten
fremstår som både praktisk og brukervennlig med 2 soverom, god planløsning og fast parkering.
Innhold:
2. etasje: Entrè, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bod.
Kort om boligen:
•Praktisk planløsning
•Pen beliggenhet på det sør-vestlige hjørnet i 2.etasje
•Rikelig med naturlig belysning og utsyn
•2 gode soverom
•Solrik balkong mot sørvest
•Parkering i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader
•Bod på 5 kvm
•Lave felleskostnader ink. internett
•Gangavstand til sentrum
•Gangavstand til Mosvannet og Stokkavannet
•Kort avstand til nærmeste busstopp
•Enkel tilkomst til Universitetet og nye SUS
Velkommen til visning!
ParkeringFast parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader.
Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetOmrådet er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som Store- og Lille
Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens mest ettertraktede med turstier, lysløyper og fine
badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen.
I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet. Her har du kun få skritt til
fantastiske rekreasjonsområder.
Gangavstand til Stavanger sentrum med mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino,
treningssenter m.m
Enkel tilkomst til Universitetet og det nye sykehuset via gode kollektivforbindelser og sykkelvei.
Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion er like ved. Kannik ungdomsskole er en
kort sykkeltur unna.
TomtFellestomt, 753 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA-i 65 kvm
Følgende rom inngår i BRA-i:
2. etasje: Entrè, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bod .
ByggemåteTakstmanns beskrivelse av eiendommen:
Leilighet i leilighetsbygg med byggeår fra 1994.
Leiligheten har hovedsaklig originale bygningskomponenter, og er i normal stand, alder tatt i betraktning.
Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.
Det må regnes med utskiftninger og vedlikehold på overflater og bygningskomponenter av eldre dato.
UTVENDIG:
Saltakskonstruksjon i tre tekket med
betongtakstein.
Takrenner, beslag og nedløp.
Yttervegger med trekledning.
Takkonstruksjon i tre.
Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.
Ytterdør og balkongdør i tre.
Betong dekke.
Tekket med papp og terrasserbord. Papptekking
under terrassebord er ikke kontrollert. TG settes
ut ifra alder på tekkingen. terrassebrikker.
Rekkverk i tre.
INNVENDIG:
Parkett på gulvoverflater. Parkett på soverom er noe nyere enn resterende.
Belegg på gulv i bod.
Malte veggoverflater.
Malte takflater.
Innvendig dører i tre og finer fra byggeåret.
VÅTROM:
Bad/vaskerom av eldre dato.
Innredning med benkeskap, servant, blandebatteri og speilskap.
Dusjkabinett.
Toalett montert på gulv.
Opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN:
Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.
Mekanisk ventilasjon fra byggeåret.
BoderInnvendig bod og bod i kjeller på 5 kvm.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig > Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.
Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag/foringer og pakninger.
Utvendig > Dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.
Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht alder.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien
744.201, 544.203. Balkong har høy alder iht. levetidstabeller. Rekkverk er i underkant av dagens
høydekrav.
Innvendig > Overflater: Overflater av eldre dato. Slitasje rift og merker registreres. Noe oppsvell på parkett
under/ved oppvaskmaskin/sokkel på kjøkken registreres. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen.
Innvendig > Innvendige dører: Innvendig dører har høy alder og slitasje, rift og merker ble observert.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Slitasje registreres.
Vannstopper og komfyrvakt anbefales installert iht dagens krav.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: TG2 grunnet alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn 50% av normal levetid er oppbrukt.
Det er på befaringsdagen ingen funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom dette er en
risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder har begrenset gjenstående levetid iht levetidstabeller.
Normal levetid på varmtvannsbereder er 20 år. Bereder mangler vannstopper, og fast tilkobling med egen
bryter iht tekniske forskrifter.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Det ble ikke registrert avtrekk fra avtrekkskanal i tak.
Gulvet er tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold.
Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra
byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, vinylbelegg osv. ansees å ha en
svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på
membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader
ved en evt lekkasje.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest vedrørende "Bruksendring fra næring til bolig
seksjon nr.5, 2.etg" datert 02.04.20. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke
senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.94.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.03.18. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 10 468 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 000,-
pr.mnd.
Inkluderer: Internett, forsikring av bygning, vasking av trapper og
vaktmestertjenester, vedlikehold av bygget, strøm for felles områder.
Felleskostnadene er oppjustert til kr. 2000,- /mnd. fra 2. halvår 2024.
Styret opplyser at innbetaling av fellesutgiftene er to delt og fristen er slutten av februar og slutten på
september. Det vurderes om det skal betales inn pr. måned.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023. på kr.45 232. Saldo (Disponibelt midler ved slutten av året)
2023: kr. 165 083,-. Underskuddet skyldes utført planlagt vedlikehold + kostnader overført fra 22.
Sameiet har budsjettert med et overskudd på kr. 20 000,- for 2024.
Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: SP544742
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 787 607,-
Som sekundærbolig Kr. 2 992 907,-
SameieSameie: Sameiet Oscars Gt. 9, Orgnr: 987428031
ForretningsførerForretningsførsel foretas av styret.
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
Kobberrør.
Avløpsrør i plast.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.
Naturlig ventilering via veggventiler.
Bereder fra byggeåret.
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler. Kasserer i sameiet
opplyser om at det ikke er noe regel pr. dd.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning dersom dette foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos
meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som
følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert
07.06.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for
denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder
henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Fra grunnbok:
1994/18022-1/102 Seksjonering
Tinglyst: 08.11.1994
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 65/780
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Leiligheten er i dag utleid til Stavanger Kommune. Konferer megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig/kontor formål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planrapport:
Kommuneplaner:
ID:129K
Navn: Stavanger sentrum
Plantype: 21 - Kommunedelplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/11/2019
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Reguleringsplaner:
ID: 2025
Navn: Vestre platå
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/20/2005
Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 2623
Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Se link vedr. info om planbeskrivelse:
https://www.rogfk.no/_f/p1/i9cae67a4-7305-4bc8-bed2-f6cdd68fbfdf/plan-2623-planbeskrivelse-bussveien-mosvatnet-olav-vs-gate.pdf
Se også vedlagt reguleringskart.
Reguleringsplaner under bakken:
ID: 2192
Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/08/2008
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 480 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Visningspakke og overtagelse (Kr.5 000)
Fotograf (Kr.5 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Totalt kr. (Kr.119 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0230
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no