Sverdrups gate 35, 4007 STAVANGER

Gnr. 59 Bnr. 1475 Snr. 4 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

2002

Eiet tomt 2318 kvm

3 990 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 161 472,- pr. 14.08.24

Andel fellesformue: kr. 25 888,- pr. 14.08.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 161 472,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 472,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 192,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 414,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto strøm, a-konto elbillading, TV og internett.

Kr. 9 900 pr. år

Ingrid Sofie Bygdnes Andreas Teslo Kjos

En lys og trivelig leilighet i 1. etasje med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder  gang, bad, bod/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasse. Terrassen ligger mot sør og har gode solforhold. Som følge av at den er innglasset forlenger man sesongen betraktelig og man kan sitte ute fra tidlig vår til sen høst. Fordelen med å være i 1. etasje er at man også enkel adkomst til de fine fellesområdene. Her kan man enkelt ta et slag kubb på plenen, eller følge med når barna eller barnebarne er ute å leker på fellesområdene.

Stuen-/kjøkkenet har vinduflater mot sør som gir rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en lun og delikat farge og på gulvet er det parkett.  Kjøkkenet er fra 2021 og har sorte matte fronter som tilfører en tidløs eleganse til rommet. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sømløs overgang og gjør dette til et perfekt rom for sosialt samvær og matlaging. Det er integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap - alt medfølger i handelen.

Det er to soverom i leilighet hvorav hovedsoverommet har godt med skapplass i en garderobe som utnytter plassen fra gulv til tak.

Badet ble oppgradert i 2013 med ny membran, fliser på gulv og vegger samt ny innredning innredning. Det er også et herlig badekar, som innbyr til avslapning etter en lang dag. Vaskerommet, som opprinnelig var bod ble omgjort til vaskerom i 2022 og gir en smart løsning for oppbevaring og klesvask.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i underetasjen og en biloppstillingsplass i felles garasje, som også er utstyrt med elbil-lader.

Velkommen til visning!

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det er ferdig installert elbillader på plassen som medfølger i handelen.

Leiligheten ligger i et ettertraktet boligområde med kort vei til en rekke fasiliteter og tilbud. I nærheten finner du finansparken, gamle Stavanger, Bjergstedparken og Stavanger konserthus, som tilbyr et variert utvalg av kulturelle arrangementer. Rema 1000-butikk ligger i samme gate, noe som gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til sentrum, hvor du finner populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen. Her kan du nyte alt fra trendy kaféer og restauranter til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingmuligheter og tilgang til fjorden.

Området har også flotte turområder i nærheten, som Byhaugen og Stokkavannet, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv og natur.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 2318 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 78 m²: Gang, bad, bod/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken.

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong.

Underetasje

BRA 5 m²

- BRA-e: Bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 78% TG 1, 15% TG 2, 0% TG 3 og 7% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad: Vannrør (Rør gjennomføringer har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vann/avløpsinstallasjoner), Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert), Overflater gulv (Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger), Tettesjikt (Alder).

- Våtrom bod/vaskerom: Overflater gulv (Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger), Tettesjikt (Alder).

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Innglassing av balkongen er skitten og det anbefales en overhaling/vask. Et glassfelt kan ikke lukkes/låses. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsblokken datert: 02.10.03. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert: 30.04.21.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 9 900 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 347,- pr. halvår.

De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader: kr. 4 539,-

A-konto strøm kr. 675,-

A-konto lading el-bil: kr. 200,-

Totalt: kr. 5 414,-

Lånenummer: 16363139063, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 14.08.2024: 5 167 116

Andel av saldo: 161 472

Første termin: 28.03.2024 Neste avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.06.2036 )

Pt-rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562714

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 373,- Som sekundærbolig Kr. 3 478 418,-

Sameie: Sameiet Borgen,

Bate.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen, ref 'Vedtekter' vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende rettigheter foreligger på eiendommens grunnbok:

2002/16322-1/102  Bestemmelse om veg 14.10.2002

Rettighet som sier at Sverdrups gate 33-35 skal ha evigvarende veirett fra offentlig vei og frem til sitt garasjeanlegg over eiendommen Sverdrups gate 31, gnr. 59, bnr. 1474, snr. 1-7. Som kompensasjon skal Sverdrups gate 31 få evigvarende bruksrett til seks biloppstillingsplasser og seks boder i garasjeanlegget.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan i kort avstand fra leiligheten (PlanID: 2767). Denne omfatter det ugravde området ved Tanke Svilands gate 30, samt eksisterende bebyggelse på andre siden. Det planlegges å bygge leiligheter og næring, det er ikke avklart byggestart enda. Reguleringsområdet ligger omtrent 200m unna leiligheten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 161 472,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 472,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 192,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 442,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.58 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 609)
Totalt kr. (Kr.140 509)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no