EiendomVeritashammaren 21, 4007 Stavanger, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 59 Bnr. 630 Snr. 60 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1989
TomtFellestomt 8576 kvm
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen
Takstdato: 15.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 17 319,- pr. 28.04.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 28.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 17 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 393 939,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 403 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 500,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 8 404 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierLars Sverre Sørbø
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Veritashammaren 21!
Dette er en svært lekker og attraktiv leilighet med en hel rekke kvaliteter som gir et flott, helhetlig uttrykk!
Innhold:
3.etg: Entré, Stue/kjøkken/spisestue, Soverom m/walk-in closet, Bad/vaskerom, Bod.
Om boligen:
•Balkong med fantastisk sjøutsikt
•Store vindusflater for godt lysinnslipp
•Ekstra god takhøyde i stue
•Hems
•Funksjonell planløsning
•Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
•Flislagt bad/vaskerom
•Innvendig bod for enkel lagring
•Fast parkering i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader
•Sentral og sentrumsnær beliggenhet
Stavanger sentrum ligger kun en 15 minutters spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller
Bjergstedparken. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata.
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader. Stor gjesteparkering i området.
Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.
BeliggenhetFlott maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen i Bjergsted. Stavanger sentrum ligger kun en kort spaser-
eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Her bor du med nærhet til sjøen og
samtidig nær byen.
Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger like i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud
fra Tastagata.
TomtFellestomt, 8576 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
3. etasje: BRA 59 kvm / P-rom 55 kvm
Hems (ALH): 10 kvm
Følgende rom inngår i BRA-i:
3. etasje: Entré , Stue/kjøkken/spisestue, Soverom m/walk in closet, Bad/vaskerom, Bod.
ByggemåteUtvendig:
Tekket med betongtakstein fra byggeåret.
Takrenner, beslag og nedløp er fra 2014.
Yttervegger er bygget som isolert bindingsverk fra byggeår.
Vegger mot nabo er av betong. Kledning er liggende dobbel falset, og er fra 2014. Det er også noe
pussede mur fasader.
Takkonstruksjon i tre.
Vinduer i tre med isolerglass fra 2014.
Ytterdør i tre.
Balkongdør fra 2014.
Balkong med betong dekke tekket med fliser. (3m2)
Rekkverk med metall og glass.
Innvendig:
Parkett på gulvoverflater fra 2015.
Malte vegg overflater.
Spiler på vegg overflater.
Malte takflater.
Etasjeskille i betong.
Innvendig trapp i glass fra 2016.
Malte innvendige dører fra 2016.
Våtrom:
Bad/vaskerom
Grunnstammen med kobberrør, sluk, og membran er fra byggeår. Fliser på gulv og i
dusjsone er antatt fra ca. 2000.
Badet har våtromsplater på vegger og malt gips i taket fra 2015/2016.
Innredning på bad med speil, servant og blandebatteri.
Toalett montert på vegg.
Dusj med glassdør.
Opplegg til vaskemaskin fra 2015/2016.
Bereder fra 2001.
Fliser med varmekabler.
Naturlig ventilering.
Badet er i daglig bruk.
Våtrommet (bad/vaskerom) Har grunnstamme før 1997(Tek 97).
Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv. ansees å ha en
svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og
lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for
følgeskader ved en evt. lekkasje. Hulltaking er foretatt fra walk in closet mot dusjsone, uten å påvise
unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet er Sigdal kjøkken fra 2015/2016.
Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Vannstopper/waterguard sensor er installert.
Komfyrvakt mangler iht. dagens krav.
Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.
Mekanisk ventilasjon fra 2016.
PrimærromPrimærrom: 55 kvm
BruksarealBruksareal: 66 kvm
BoderInnvendig bod og bod i kjeller på 7 kvm.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Normal levetid på fliselagt balkong er
5-15 år iht. Byggforskserien 700.320. Rekkverks høyde må endres for å tilfredsstille dagens krav. Jevnlig
kontroll på fliser bør påregnes.
Vannledninger:
-Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Avløpsrør:
-Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt.
Ventilasjon:
-Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Varmtvannstank:
-Bereder er over 20 år.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Innvendige trapper:
-Det er ikke montert rekkverk.
Bad/Vaskerom:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet anbefales totalrenovert
iht. dagens krav.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.1988.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.02.87. I byggetegninger er det ikke tegnet inn
hems. Hems er innredet i ettertid og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Hemsen måler 10 kvm,
men er ALH (Ikke måleverdig areal). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 8 404 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 500,-
pr.mnd.
Dekkes i FK: TV-pakke (Lyse Altibox), energi i fellesarealer, renhold av fellesaral, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsførsel og revisjon, lønnskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldFellesgjeld/benyttet kreditt/saldo pr. 28.04.2024: Kr.1.586.269, -.
Andel etter eierbrøk 1/84: kr. 17.319, -.
Annuitetslån på 4475000 pr 29.10.2018 , rente pr 01.09.2023 6,5 % - nominell flytende, nedbetaling over 6
år. )
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 121 530, -.
Forsikring med polisenummerKLP
Polisenummer: 497983
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 755 000,-
Som sekundærbolig Kr. 2 869 000,-
SameieSameie: Sameiet Kalhammaren Sør Felt A, Orgnr: 992745320
ForretningsførerResultat 24 AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
Kobberrør.
Det opplyses i tidligere salg:
Røropplegget er fra byggeår og renoveringen i
2015/2016.
Avløpsrør i plast fra byggeåret.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Ventilering via åpning av vinduer.
Ved oppgradering av boligen anbefales det etablering av ventilering iht. dagens krav.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 plassert på bad/vaskerom.
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.
Utdrag fra vedtekter datert 27.03.2023:
"§ 12
Det er forbudt å holde katter, hunder og større kjæledyr i sameiet. Dette gjelder ikke de
kjæledyr som var i seksjonseiernes eie per 27. april 2000, forutsatt at de aktuelle
seksjonseierne hadde sin bopel i sameiet per denne dato.
Forbudet gjelder heller ikke mindre kjæledyr som fugler, marsvin, hamster og liknende.
Slike kjæledyr skal holdes i leilighetene, idet det ikke er tillatt å la dem oppholde seg på
fellesområder. Dette gjelder også de kjæledyr som omtales i unntaket over."
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad 28.04.24.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Fra grunnbok:
Andel i realsameie
0/905605-1/102 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1879 - 1/84
1986/16338-1/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 08.09.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 1103-59/630
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/1292-2/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 24.01.1989
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
1988/11373-80/102 Seksjonering
Tinglyst: 07.06.1988
opprettet seksjoner:
snr: 40
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/5418
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Utdrag fra sameievedtekter revidert 27.03.2023:
"AirB&B/Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre. Slik meddelelse
skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått.
Dersom eier ikke fremlegger kontaktinformasjon etter forespørsel om utlevering av navn,
mobil evt. mail (eier hefter også for riktig informasjon om fremleier og leietaker) vil styret ha
rett til å fastsette et gebyr (pr 19.03.2012. 1000,-). Riktig kontaktinfo gir grunnlag for bedre
sikkerheten og for at kostnadseffektive vedlikeholdsprosesser kan ivaretas.
Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister samt oppdatering av evt.
callinganlegg/ringeanlegg med nye navnelapper/display informasjon, vil styret ha rett til å fastsette et
endrings/registreringsgebyr (pr 19.03.2012 kr 500,-)".
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Kparealformal 1110: Boligbebyggelse
Reguleringsplaner:
PlanID: 956
Navn: KALHAMMAREN SØR
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.04.1982
Bestemmelser: 956, Retningslinjer for Trehusbyen
PlanID: 1575
Navn: Bjergsted musikksenter og parkområde
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1997
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
PlanID: 2730
Navn: Bjergsted havnefront
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Uttalelse fra Iqbal Mohammad i Stavanger kommune vedr. PlanID: 2730: "Arbeidet med plan 2730 ble
igangsatt i 2020, men er når stilt i bero.
Formålet med plan 2730 er å tilrettelegge for denne kaien samt for hotell, kontor og offentlig/privat
tjenesteyting på arealet på innsiden av kaien. Detaljplanen skal reguleres med tilhørende adkomst,
uteområde, parkering og andre funksjoner. Det legges opp til at noe av område vist som framtidig
grønnstruktur i sentrumsplanen, benyttes til byggeformål."
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 17 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 307 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 393 939,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 403 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.47 842,49)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028,01)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.10 750)
Totalt kr. (Kr.138 820,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0171
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no