Austtunsletta 52, 4032 STAVANGER

Gnr. 16 Bnr. 1372 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2007

Eiet tomt 106 kvm

4 790 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 08.08.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 906 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 921 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 704 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Magnus Kristoffer Lysén Natalie Denise Lysén

Mats Lundal presenterer Austtunsletta 52!

Lyst og moderne rekkehus over fire etasjer med moderne kvaliteter og flotte uteområder. Boligen ligger i et svært barnevennlig område, med lekeplass, skole og barnehage like ved!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, toalett og stue.

2. etasje : Kjøkken/spisestue og to soverom.

2. etasje: Soverom og bad.

U. etasje: Kjellerstue, bad og to boder.

Om boligen:

•Tiltalende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

•Stue med gode møbleringsmuligheter.

•Flere flotte uteområder som enkelt lar seg møblere.

•Store vindusflater som gir godt med dagslys.

•Parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.

•Balansert ventilasjon og vannbåren varme.

•Busstopp og tog i gangavstand fra boligen.

•Dagligvarebutikker og flere turområder i nærheten.

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass med mulighet for elbil-lader.

Et sjarmerende boligområde som kombinerer det beste av urban bekvemmelighet med naturskjønn ro. Perfekt for familier, området er omkranset av praktiske fasiliteter og vakre grøntområder. Med lekeplasser, barnehager og skoler rett rundt hjørnet, er det en ideell setting for barnas oppvekst og utvikling.

Nyt de vakre turområdene i nærområdet, perfekt for avslappende spaserturer eller aktive utflukter. Austtunsletta er også hjemsted for nydelige grøntområder som innbyr til piknikker og utendørsaktiviteter for hele familien.

Stadionparken, en kort spasertur unna, er hjertet av nabolaget med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og butikker til koselige kafeer og moderne treningssentre, alt tilgjengelig innenfor gangavstand.

Beliggenheten til Austtunsletta er også strategisk plassert som et knutepunkt mellom Stavanger sentrum, Sandnes og Forus. Dette gjør det enkelt å pendle til og fra arbeid eller andre destinasjoner med et omfattende nettverk av tog- og bussforbindelser rett utenfor døren.

Opplev det beste av byliv og naturlig skjønnhet på Austtunsletta.

Boligen ligger i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av vertikaldelte boliger og rekkehus.

Eiet tomt, 106 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Entré, toalettrom og stue.

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Kjøkken/spisestue og to soverom.

Tredje etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: Trapp/gang, soverom og bad.

Kjeller:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Trapp/gang, kjellerstue, bad/vaskerom og to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 25 stk. TG 1, 8 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 6 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Innvendige overfalter:

Bom/hulrom under fliser registreres.

Enkelte fliser er løse.

Overflater vegger og himling på bad i kjeller:

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Gulvoverflater på bad i kjeller:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Rørgjennomføring i gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til mansjett og membran.

Overflater vegger og himling på bad i trede etasje:

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Gulvoverflater på bad i trede etasje:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt på bad i trede etasje:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Vannledninger:

Vurdering er basert på alder og kostnader relatert oppgradering til rør i rør system.

Terrengforhold:

Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 11.04.2013.

 At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten at deler av sportsboden i kjelleretasjen er implementert i kjellerstuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har vannbåren gulvvarme på baderom, samt balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 13 704 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 528 per år.

Kostnad med velforening er kr. 5.250,- pr 2024. Avregnes mellom partene v/overtakelse. Plikter å gjøre dugnadsarbeid.

Fjernvarme/Vannbåren varme via LYSE.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 297 989,- Som sekundærbolig Kr. 4 932 356,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Pliktig medlemskap i Austtunsletta Velforening. Årlig kontingent kr 5 250 med mulighet for fratrekk på kr 500 ved deltakelse på felles dugnad.

Velforeningen organiserer vedlikehold av fellesarealer som lekeplasser, grøntareal, gangstier, parkeringsplasser og sykkelboder. Velforeningen gjennomfører ellers prosjekter og oppgaver som blir adressert via årsmøte. Mer informasjon finnes på https://austtunsletta.webnode.page samt vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2008/353953-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte

02.05.2008

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

2008/353953-5/200 Bestemmelse iflg. skjøte

02.05.2008

Rettighetshaver: Stavanger kommune.

Org.nr: 964 965 226

Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

2006/22887-1/102 Registrering av grunn

19.12.2006

Denne martikkelenhet opprettet fra knr: 1103 gnr: 16 bnr: 1276.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1884. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 906 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 921 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto Arve (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1)
Provisjon (Kr.66 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 346)
Tilstandsrapport (Kr.14 250)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 249)
Totalt kr. (Kr.148 146)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no