Gjøas gate 4D, 4016 STAVANGER

Andelsnr. 8 Orgnr. 967050237 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Fellestomt, 959kvm

4 290 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 137 483,- pr. 03.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.10.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 137 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 427 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 428 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 438 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 398,- pr. mnd.

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, drift og vedlikehold, TV og/eller internett, bygningsforsikringer, kommunale avgifter og nedbetaling av fellesgjeld.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ottar Svela

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger kan ikke garantere at ny eier får sonekort.

Gjøas gate ligger i det populære området Bekkefaret, som grenser mot Åsen og Hillevåg. Området er preget av klassiske rekkehus fra 1950- og 60-tallet og tilbyr et idyllisk nabolag med et rolig og etablert preg.

Rekkehuset har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter. For de som trenger rask transport til Forus, Sandnes eller Sola, er E39 like i nærheten og gir enkel tilkomst til større transportårer.

Innen en radius på én kilometer finner du Stavanger universitetssykehus (SUS), Kilden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, dagligvarebutikker og treningssenter. Området byr også på flere lekeplasser, fotballbaner, samt barnehager, barne- og ungdomsskoler - ideelt for barnefamilier.

Mosvatnet, Vannassen og Sørmarka ligger i nærheten og byr på flotte muligheter for rekreasjon, turgåing og friluftsliv.

Busstoppet er beleilig plassert rett utenfor, og det tar ca. 15 minutter å gå til Paradisstasjonen, som gir gode togforbindelser.

Dette er et attraktivt område for dem som ønsker å bo sentralt med både byens fasiliteter og naturen innen rekkevidde, i et komplett og familievennlig boligfelt.

Velkommen til Gjøasgate 4D - et flott enderekkehus i en stille og familievennlig gate. Eiendommen ligger ideelt til for barnefamilier, med flere lekeplasser og idrettsanlegg i nærområdet. Her bor du i kort avstand til SUS, Kilden kjøpesenter, barnehager og har gode bussforbindelser.Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene og har flere gode kvaliteter.

Kort fortalt:

•Moderne kjøkken fra 2017 i svart design med integrerte hvitevarer

•Lys og romslig stue med direkte utgang til terrasse og hage

•Vedovn som gir varme og hygge på kalde vinterdager

•Badet ble fliselagt og stilfullt innredet i 2017

•Koselig kjellerstue (ikke godkjent)

•Tekket med betongtakstein fra 2017

Dette er et hjem som byr på både funksjonalitet og komfort i et attraktivt og familievennlig område

Fellestomt, 959 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trapp/gang, 3 Soverom , Bad

1. etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Entre'/trapp, Stue/kjøkken

Kjeller:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Trapp/kjellerstue/vaskerom

Vaskerom på 16m2 med inngang fra felles gang er valgt som BRA-i.

Lysareal kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 20 stk TG 1, 13 stk TG 2, 1 stk TG 3 og 2 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning av varierende alder. Eier opplyser om fasade skal males på bakside (sørside) i nær framtid.

- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320

- Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes.

Takkonstruksjon i tre. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen.

- TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

- Ingen umiddelbare tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig.

- Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Høy slitasje i foring registreres.

- Det må påregnes vedlikehold.

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

- Det må påregnes vedlikehold.

Balkong tekket med belegg av ukjent alder. Rekkverk i tre.

- Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 TG 2 grunnet alder/slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis råteskader på rekkverk registreres. TG3

- Det må på sikt påregnes oppgraderinger iht. dagens krav.

Utvendige trapper i betong. Rekkverk i metall.

- Åpninger i rekkverk er for store iht, dagens krav. TG 2 grunnet alder og slitasje.

- Oppgraderinger iht. dagens krav anbefales.

Etasjeskille i tre mellom første etasje og andre etasje. Etasjeskille i tre mellom kjeller og første etasje. Betong mot grunn i kjeller.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper i tre.

- Rekkverk mangler i 2. Etasje. Håndløper mangler iht. dagens krav. Åpninger i rekkverk er over 10 cm i kjeller. Trappen er for smal iht. dagens krav.

- Oppgraderinger iht. dagens krav anbefales.

- Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

- Grunnet alder anbefales det rør inspeksjon for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak for rør under grunn. Ved oppgradering anbefales det utskifting til avløpsrør i plast.

Ventilasjon,TG2

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Bedre ventilering må etableres.

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet.

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

Grunnmur og fundamenter,TG2

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

- Jevnlig overvåking anbefales.

Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

- Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

- Etablering av fall fra grunnmur anbefales.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Vaskerom av ukjent eldre dato. Opplegg til vaskemaskin.

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Ikke synlig membran.

- Våtrommet anbefales totalrenovert iht. dagens krav.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.04.56. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjenning på velux overlysvinduer på loft datert 23.05.72.

Det er avvik fra byggetegningene til dagens romløsning. Badet er utvidet og noe areal er tatt fra gang og soverom. Det er fjerenet legg vegg mellom stur og kjøkken i 1.etasje. Kjellerstue er ikke omsøkt fra vedbod/matbod til oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 4 398,- pr.mnd.

Felleskostnader: Fellesutgifter 4 398 Objekt: Tillegg bosspann ( 26 - 18 ) 160

Felleskostnader: Fellesutgifter 4 398

Objekt: Tillegg bosspann ( 26 - 18 ) 160

Neste endring: 01.01.2025 Tot. utg. i kr.: 4 542

Felleskostnader: Fellesutgifter 4 398

Objekt: Tillegg bosspann ( 26 - 18 ) 144

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138031592, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 03.10.2024: 2 252 099

Andel av saldo: 112 605

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2033 )

Lånenummer: 16368696289, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 03.10.2024: 497 580

Andel av saldo: 24 879

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2048 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 382.719,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562633

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 833 344,- Som sekundærbolig Kr. 3 166 705,-

Borettslag: Borettslaget Bekkefaret X, Orgnr: 967050237

Bate

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

- Rekkehusleilighet. Bekkefaret X er inndelt i 7 Kari-lag med egne gruppeleder. Borettslaget består av 26 bygninger a 4 leil. 4-roms.

- Dyrehold tillatt ved søknad til styret.

- Kollektiv brannvarsling via Verisure.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Tinglyst heftelse:

1956/3274-1/102  Best. om vann/kloakkledn. 26.09.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig for et par år siden. Ifølge selger er det ikke obsevert siden skadedyrbekjempelse. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Id 2505, Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel.

Id 2731, Områderegulering for Hillevåg

Id KP 2023-2040, Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 137 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 427 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 428 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 438 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Foto (Kr.6 500)
Løfting finnannonse (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 642,50)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.138 742,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0367

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: ho@eie.no