Glassperleveien 21, 4032 STAVANGER

Gnr. 14 Bnr. 1592 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 68 kvm

3 290 000

Takstmann: Anticimex Sørøst Takstdato: 31.01.24 11:16

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 372 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 708 pr. år

Madelen Gjelstad Olsen

1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Merket plass. Parkeringsrettigheten er tinglyst.

Felles gjeteparkering på innregulerte parkeringsplasser

Glassperlveien 21 i Stavanger liger fint plassert på  toppen av Gausel, et etablert boligområde med  turmuligheter rett utenfor dørstokken. Her kan du  glede de over et nettverk av opplyste turstier, ideelle for kveldsturer, samt tilgang til fotballbaner og rikelig med grønne lunger som inviterer til rekreasjon og avslapning. En kort spasertur fra boligen ligger Frøystad gård, et populært mål for familieutflukter og et sted som tilbyr et pusterom fra bylivet.

I tillegg til de naturskjønne omgivelsene, er Glassperlveien 21 også praktisk plassert i gang- og sykkelavstand til Stadionparken. Dette området er et handelssentrum som tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert et handlesenter, et moderne treningsstudio, diverse butikker og spisesteder.

For de som er avhengige av offentlig transport, tilbyr området rundt Glassperlveien 21 utmerkede forbindelser. Både tog- og bussavganger er lett tilgjengelige ved Gausel stasjon eller i Jåttåvågen, som sikrer smidige forbindelser til det nye universitetssykehuset og universitetet på Ullandhaug. Disse transportalternativene gjør det også enkelt å reise direkte til Stavanger sentrum for en byopplevelse, eller sørover til Sandnes for ytterligere utforskninger.

Fra boligen er det også kort vei til Forus, et viktig næringsområde, som gjør beliggenheten ideell for profesjonelle som ønsker en effektiv pendling til arbeid. Med sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, praktiske fasiliteter og utmerkede transportforbindelser, representerer Glassperlveien 21 en unik mulighet for en balansert livsstil som harmoniserer det urbane med naturen.

Eiet tomt, 68 kvm

Tomten er nøyaktig oppmålt.

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Bla annet:

Godeset skole (1-7 kl.)

BISS Gausel (1-10 kl.)

Gausel skole (1-7 kl.)

Gautesete skole (8-10 kl.)

Gautesete barnehage (1-5 år)

Heddeveien Fus barnehage (0-5 år)

Mariamarka barnehage (1-5 år)

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler

Bussforbindelse like ved - og ny busstrase like nedenfor.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33m²: alle rom

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: alle rom

Første etasje

BRA 5 m²:

- BRA-e :bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning og fasadeplater. Vinduer med to-lags glass.

Yttertak med takbelegg og nedløp av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med

mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og plast. Vestvendt terrasse. Bod i tilknytning til boligen.

Bruksareal: 71 kvm

1 utvendig bod på 5 kvm, ved inngangsdøren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Belegg på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett med skyvedør og dusjpanel. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Parkett på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask. Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og komfyr med ventilator. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Overflater øvrige rom

1. etg. Parkett på gulv. Veggplater. Himlingsplater.

2. etg. Parkett på gulv. Veggplater. Himlingsplater

Innvendige trapper

Vindeltrapp av metall

Etasjeskiller - Begge etasjer

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Det er foretatt stikkmålinger i begge etasjer

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

VVS anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter under kjøkkenbenk. Hovedstoppekran under kjøkkenvask.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann

Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater og trekledning.

Dører og vinduer

Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Yttertak

Taktekking fra byggeår. Taket er tekket med takbelegg. Nedløp av metall. Taket er inspisert fra bakkeplan. Vurderinger er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå. Detaljer rundt skorstein og takgjennomføringer er ikke inspisert.

Terrasser / platting på terreng

Vestvendt terrasse. Terrassebord på gulv og rekkverk av trekonstruksjon.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur av betong.

Drenering

Drenering fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra byggeår.

Tilstandsrapporten inneholder  81% TG 1, 15 % TG 2, 0% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG 2:

Bad: Fuktmerker på servantskap er registrert. Årsak er vannsøl. Utskiftinger må påregnes, Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid (det er ikke registrert skader)

Varmtvannsbereder: På grunn av alder og tilstand.

Radon. det er ikke foretatt målinger

Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget fra 2004

Terrassebord: Terrassebord har stedvise slitasjer. Det er ikke registrert råteskader

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2004 (vedlagt salgsoppgaven). Følgende er anmerket:

Det er ikke montert skorsteiner, det er bemerket punkt om høydeforskjell stue og uteplass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 8 708 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Halvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikr ING og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Medlemsavgift til velforeningen. Felles vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg: Eier plikter å bidra med 1/24 del av alle drifts og vedlikeholdsutgifter til parkeringsanlegg. bossskur og friarealer. Ca. kr. 2388,- per halvår.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 867 184,- Som sekundærbolig Kr. 3 295 299,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei over matrikkel gbnr. 14/1438 - Glassperleveien Velforening

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 372 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.129 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no