Reitevegen 5, 6200 Stranda

Gnr. 49 Bnr. 342 i Stranda kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 276 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2001

Eiet tomt 1112 kvm

4 700 000

Takstmann: TTE Consult DA Takstdato: 13.04.23

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 833 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18.717 u/mva pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Azra Karahasan Ekrem Karahasan

Eiet tomt, 1112 kvm

2. Etasje hovedetasje:

Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, bad. Garasje, bod med utvendig atkomst under garasje.

3. Etasje loft:

Trapperom, stue, bad, soverom, soverom 2. Bod.

1. Etasje hybel og sokkelleilighet:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, gang 2, bad/vaskerom, vindfang til hybel, hybel med kjøkkenkrok, bad/vaskerom til hybel. Bod til leilighet.

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vindskier og loddbord er av tre. Forenklet undertak av Ranitt plater el.l.. Nedløp og beslag er av metall med lakket overflate. Yttervegger kring underetasje og andre etasje er av Leca mur med utvendig pusset overflate. Yttervegger i tredje etasje (loft) er av isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon av fabrikkframstilte A-takstoler av tre. Den isolerte- og luftede delen av takkonstruksjonen er lukket. Innvendig tak er kledd med trepanel. Konstruksjonen er inspisert fra raftekott. Vinduskarmene er av tre, hvor innvendig overflate har transparent overflatebehandling og beiset/malt utvedig behandling. Vinduene har to-lag isolerglass ruter. Åpningsvinduene svinger innover og kan vippes innover i luftestilling og er utstyrt med barnesikring. Det tre hoved ytterdørene har Isolert dørblad med glasåpning og sylinder låskasse. Balkongdøren på loft har glassåpning med to-lag isolerglass. Altanskyvedøren i stuen er av tre med malt overflate, og med stor glassåpning med to-lag isolerglass. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 236 kvm

Bruksareal: 276 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Bad 3. Etasje:

Badet har gulvstående toalett, veggmontert dusjgarnityr og dusj nisjen er avgrenset med skyvbare dusjveggdører. Veggmontert baderoms innredning med hvite profilerte fronter. Heldekkende servant plate over fire servantskap. Speilseksjon med lys over servanten, flankert av to speilseksjonsskap, og ett høyt veggmontert baderomsskap. Gulv og veggene er kledd/dekket med keramiske fliser. I taket er det skyggepanel med transparent overflatebehandling. Rommet er koblet til det balanserte ventilasjonssystemet i boligen.

Vaskerom 2. etasje:

Vaskerom med inngang fra vindfang. Gulvet er dekket med keramiske fliser, og veggene er kledd med våtromsplater. Himling har malte plater med skyggefuge. Rommet er koblet til boligens balanserte ventilasjons anlegg. Vaskerommet inneholder følgende innredning og installasjoner

-vegg montert skylle- og utslagsvask i stål

-veggmontert ettgreps blandebatteri, med egen kran og tilkobling for

vann til vaskemaskin

-veggmontert avløp for vaskemaskin

-300 liter varmtvannsbereder

Bad 2. etasje:

Gulv og veggene er kledd/dekket med keramiske fliser. Himling har malte plater med skyggefuge. Rommet er koblet til det balanserte entilasjonssystemet i boligen. Baderomsinnredningen er veggmontert og har hvite profilerte fronter. Heldekkende servant plate over fire servantskap. Speilseksjon med lys over servanten, flankert av to speilseksjonsskap, og ett høyt veggmontert baderomsskap. I rommet er der følgende teknisk installasjon

-gulvmontert wc

-gulvmontert bide

-badekar med veggmontert blandebatteri med hånddusj

-ettgreps servant blandebatteri

-speilseksjon med lys

-termostat styrte varmekabler

-balansert ventilasjon

Bad/vaskerom sokkelleilighet:

Våtrommet er kombinert bad og vaskerom for sokkel leiligheten

-gulvmontert wc

-dusjvegger med skyvedør

-heldekkende servantplate med en servant

-servantskap med to dører og en skuffer

-speilseksjon med lys

-ett veggmontert skap på høyre side av spillseksjonen

-termostat styrte varmekabler

-opplegg for vann og avløps for vaskemaskin

Bad/vaskerom hybel:

Våtrommet er kombinert bad og vaskerom for hybel i første etasje

-gulvmontert wc

-dusjvegger med skyvedør

-heldekkende servantplate med en servant

-servantskap med to dører

-speilseksjon med lys

-termostat styrte varmekabler

-opplegg for vann og avløps for vaskemaskin

Kjøkken hovedetasje:

Overflater og innredning

Romslig kjøkken med U-formet kjøkken løsning, og romslig spiseplass for 8 personer. Eik kjøkkeninnredning med profilerte dør- og skuffefronter.

Topp overskap avsluttet med profillist av eik, og lyslist i eik er montert i underkant av overskapene. Oppvaskbeslag i stål med kum og skylle kum, er nedfelt i benkeplaten. Mellom benk og overskap er veggen dekket med keramiske fliser. Keramiske koketopp er felt ned i benkeplaten over stekeovn.

Kjøkken sokkel-leilighet:

Overflater og innredning

Takhøyt kjøkken med slette dører- og skuffefronter, med tre imitert foliert overflate. Stålbeslag med kum og skylle kum er felt ned i benkeplaten, som

dekker ett skap- og en skuffeseksjon, samt plass for oppvaskmaskin. I enden av kjøkkenbenken er det avsatt plass for frittstående komfyr.

Mellom kjøkkenbenken og overskapene er veggfeltet kledd med keramiske fliser.

Kjøkken hybel:

Overflater og innredning

Takhøyt kjøkken med slette dører- og skuffefronter, med tre imitert foliert overflate. Stålbeslag med en kum er felt ned i benkeplaten, som dekker ett skap og en skuffeseksjon. I enden av kjøkkenbenken er det avsatt plass for frittstående komfyr. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er veggfeltet kledd med keramiske fliser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 03.07.1997. I byggetegninger er bod på loftsetasje definert som soverom. Det stilles krav om godkjennelse fra kommunen ved endring fra S-rom til P-rom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 18 717 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6.384,-

Det er ingen formuesverdi registrert i Skatteetatens register.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom:

Arbeid utført på egen hånd.

15. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering:

Drenering utført på egen hånd i 2001.

21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel?

To utleie enheter (leilighet og hybel)

26. Kjenner du til om det foreligger sakderapporter/tilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter, arealmålinger, eller andre relevante målinger som for eksempel, lyd, fukt, bevegelse, støy, forurensing mv.?

Takstmann har utarbeidet en tilstandsrapport år 2023.

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Utvendige trapper:

Det mangler rekkverk på en side, og åpning i opptrinn er over 10 cm.

Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett  egetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

Rom under terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har to egene utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område med faresone: Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i område med faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 833 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerhonorar (kr.50.000)

Tilrettelegging (kr.14.900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.17 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-23-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr:926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40

[/ E-post: aeo@eie.no