Løkehaugane 29, 6030 LANGEVÅG

Gnr. 109 Bnr. 103 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 241 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1933

Eiet tomt 711 kvm

2 990 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 29.02.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 060 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 613 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Roar Sæther

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 711 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: Bodareal, vaskekjeller, toalettrom og gang.

1. Etasje: Stue, kjøkken, gang og bod.

2. Etasje: To soverom, bod, bad og gang.

Loft: Hobbyrom/bod.

Rombeskrivelse iht. byggesakskyndig.

Boligbygg oppført i 1933. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 183 kvm

Bruksareal: 192 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2009 (i følge selger).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskekjeller:

Vaskekjeller fra byggeår.

Betonggulv.

Malt betongvegger

Malte flater i himling.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Panel og malt tapet på vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - kjeller

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med heltre gulv.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og panel.

Profilerte innerdører. Heltre innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel og takplater.

Profilerte innerdører.

Heltre innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe i stue.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 2. etasje:

Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, panel og takplater.

Profilerte innerdører.

Heltre innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1933. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Hele kjelleretasje er originalt tegnet som boligens tilleggsdel. En endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen.

I 1. etasje er skap og kammers fjernet for å bli en del av stue. Det er også en mindre endring på planløsning ved entre/gang. Inngangsparti er bygget ut fra originale tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen.

i 2. etasje er stuene omgjort til soverom, dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Kammers og skap i 2. etasje er slått sammen og brukes i dag som soverom, dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Originalt inntegnet kjøkken er fjernet og det er etablert gang og bad. Noe endret planløsning ved gang. Det foreligger ikke byggetegninger for loftsetasje, det vil derfor sannsynligvis kun være godkjent som tilleggsdel til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe & vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 25 613 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.865,40 per år 2023.

I Sula kommune kan man velge om man ønsker å betale over fire eller tolv terminer per år.

If kadeforsikring NUF Polisenummer: 0048784

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 096 399,- Som sekundærbolig Kr. 4 166 316,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Vannlekkasje fra utett yttertak i 2018, skade på himling bad 2. etg (skadenummet HA51897-001). Utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Rørleggersentralen AS

Nytt bad/renovert rundt 2006. Kjenner ikke til hvem som utførte arbeid utover at Rørleggersentralen AS utførte rørleggerarbeidet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Har vært tilfeller av rotte i huset de siste fem år, kjenner ikke til omfang. Vi oppdaget hull i gulv under varmtvannstank i vaskekjeller i høst som ble tettet.

Vi har hatt stående feller i alle etasjer etter den tid, ingen «fangst» i fellene og ikke observert rotter etter at hullet ble tettet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Tak, ref tidligere info om vannlekkasje på bad som skyldes utett yttertak i des.

2018. Utbedret av Vidar Godø AS i februar 2019. Var også en lekkasje på stuen for 15-20 år siden som også ble utbedret, har ikke detaljer rundt dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Vidar Godø AS

Omlegging av ark på tak (nord) for å utbedre lekkasje i desember 2018.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

HM Elektro AS.

El-installasjon ved fornying av stue og bad.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Radonsertifikat 2017

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

If Boligsjekk utført av Anticimex i mars 2016 og skaderapport fra Frøisland Bygg Skade AS i 2018 (skadenummer HA51897-001.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Dører og vinduer - Vinduer:

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad, kondens, punktering og skader. Enkelte vinduer går ikke an å åpne. Vindu på soverom mot sørvest i 2. etasje er ødelagt.

Vindu mot sørvest i stue i 1. etasje er råteskadet. Tiltak bør påregnes.

Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling.

Forholdet bør holdes under oppsikt.

TG3 - Balkonger, terrasser, veranda etc. 2. etasje:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Balkong har synlige råteskader på gulvet.

Restlevetiden er usikker.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Gulvoverflater har høy slitasjegrad og er råteskadet. Tiltak må påregnes.

TG3 - Frittstående byggverk - Garasje/redskapsbod:

Helhetsvurdering:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Vindu er råteskadet. Symptomer på slitasje, elde og

nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak må påregnes.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det vurderes at rørgjennomføringer i våtsonen ikke er

utført på en slik måte at løsningen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning

og vanndamp. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan

verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 45,9 prosent, ved 14,6 celsius.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke

kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Våtrom - Vaskekjeller - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at

gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer

skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke

kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det observeres bruk av papp og plast (dampsperre)i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet

veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 68,9 prosent, ved 11,7

celsius.

TG2 - Loft - uinnredet / råloft:

Annet Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Symptomer på stripet borebille registreres. Forholdet tyder på forhøyet luftfuktighet på kaldtloftet. Eksakt årsak er ukjent, men kan være et resultat av luftlekkasjer fra underliggende varme rom, eller at ventilasjonen av kaldtloftet ikke er tilstrekkelig.

Tiltak anbefales.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 3.01 for Langevåg Nord 1.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan for Sula. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 060 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.8 785)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.55 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 348,80)
Overtagelse (Kr.1 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.142 788,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no