Vågnesvegen 59, 6030 Langevåg

Gnr. 94 Bnr. 71 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1948

Eiet tomt 1048 kvm

3 250 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 22.04.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 337 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 283 pr. år 2024.

Kommunale avgifter fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Magnus Loen Elisabeth Leikanger

Parkering på egen tomt.

Carport, gruset oppstillingsplass og motorsykkelgarasje/verksted.

Eiet tomt, 1048 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje:

Soverom, gang, entre, bad og stue/kjøkken.

2. Etasje:

Stue, kjøkken, gang, vaskerom og entre. Utestue.

3. Etasje:

To soverom, bad, stue og gang.

Kaldloft:

Kaldloft.

Boligbygg oppført i 1948. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 145 kvm

Bruksareal: 170 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra 2011.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil.

Dusjnisje med glassdører.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - Bad 3. etasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Speilskap med stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Plater på veggflater.

Tapet på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken - 1. etasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Epoq kjøkkeninnredning fra 2022.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken - 2. etasje:

Innredningen med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med laminat og fliser.

Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

Øvrige rom - 2. etasje:

Gulvflater belagt med laminat og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og takplater.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 3. etasje:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2018) plassert på bad i leiligheten.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2012 som omhandler eksisterende bolig/oppdeling av bruksenhet (sokkelleilighet).

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på resten av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger på sokkeletasje fra kommunen datert 20.04.2012. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Vegg mellom kjøkken og det ene soverommet er fjernet for å lage stue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det foreligger ingen byggetegninger på resten av boligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 283 pr. år 2024.

Kommunale avgifter fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.777,- per år 2023.

I Sula kommune kan man velge å dele opp eiendomsskatten i fire eller tolv terminer per år.

IF Forsikring Polisenummer: 5411533

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 745 356,- Som sekundærbolig Kr. 2 832 351,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Sprekk i noen flisfuger ved speil / innredning på bad i U.etg. Ikke observert sprekker i

våtsone.

(Sprekker tettet med våtromssilikon)

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

YIT AS, Rørleggersentralen AS, Zenith Elektro AS, Rør og Energi Service AS.

Bad U.etg:

Oppgradert 2011/12 med følgende:

- Ny varmekabel montert (Caverion AS)

- Badegulv ble støpt, membran påført, deretter flislagt. (Egeninnsats med veiledning fra

faglært)

- Nytt toalett

Ny VVB ble montert av Rørleggersentralen AS og tilkoblet av Zenith Elektro AS i 2018

Rørlegging og montering av kran/tilkobling for vaskemaskin ble utført av Rør og Energi

Service AS i 2022.

Ny himling med spotlys, baderomsinnredning, samt isolasjon av etasjeskille ble utført i 2023.

Elektrisk installasjon utført av Zenith elektro med Samsvarærklæring i 2024.

Toalett / Vaskerom 1. etg.:

Små oppgraderinger utført i vårt eie.

- Montert gulvstående toalett av nyere dato

- Montert veggpanelplater på 2 vegger.

- Montert nyere baderomsinnredning. (Egeninnsats)

- Utført maling med Lady Aqua våtromsmaling. (Egeninnsats)

- Stikk-kontakter og takbelysning montert (Zenith Elektro AS)

OBS! Kun kaldvann er tilkoblet servantbatteri. Ikke tilgjengelig varmvann i dette rommet.

Gulvbelegg ble montert før vi kjøpte boligen.

Bad 2. etg.:

Små oppgraderinger utført i vårt eie.

- Montert spotbelysning og baderomsvifte (Zenith Elektro AS)

- Montert ny baderomsinnredning og dusj med badekar. (Egeninnsats)

- Vegger og himling er malt med Lady Aqua våtromsmaling. (Egeninnsats)

- Nytt gulvstående toalett (Egeninnsats)

Gulvbelegg ble montert før vi kjøpte boligen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Egeninnsats.

U.etg:

Montering av membran på bad ble utført i 2011/12 på egeninnsats med veiledning fra

faglært.

3 lag Hey'di membran med tilhørende duk og filtremse ble brukt under utførelse.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Delvis.

Dokumentasjon/Samsvarserklæring fra Zenith Elektro AS på elektroinstallasjon finnes i

boligmappa.

U.Etg:

Samsvarerklæring fra YIT på montering av varmekabel i 2011.

Kvittering på montering av blandebatteri og kuleventiler, samt ny varmvannsbereder kan

fremlegges. (Rørleggersentralen AS)

Kvittering på arbeid utført av Rør og Energi Service AS i 2022.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Sjekker med Sula Kommune, men tror ikke oppgradering av baderom i Uetg. ble byggemeldt

i 2011/12.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja

2022:

Liten lekkasje på kuleventil bad i U.etg

Nye er montert av Rør og Energi Service AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Alto Rør AS, Rørleggersentralen AS, Rør og Energi Service AS

2012 - Montert nytt toalett på bad i U.etg.

2014 - Montering av jordmuffe på avløp utvendig. (Alto Rør AS)

2016 - Montert nytt gulvstående toalett på bad 2.etg ((Egeninnsats)

2017 - Montert nytt gulvstående toalett på toalett/vaskerom i 1.etg (Egeninnsats)

2017 - Montering av ny baderomsinnredning, samt dusj på bad i 2. etg. (Egeninnsats)

2022 - Rørlegging for vann til kjøkken og Bad i U.etg. (Rør og Energi Service AS)

2024 - Montert vannlås på kjøkken i leilighet, samt 1. Etg. (Egeninnsats)

2024 - Montering av vannlås på bad, servantbatteri kjøkken og bad i kjellerleilighet.

(Rørleggersentralen)

Egeninnsats: Eier selv har flere å erfaring som både industrirørlegger og servicemann innen

vann og avløp. (Ufaglært).

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

Utvendig område:

- Drenering rundt grunnmur uteområde ble utført av OK entreprenør AS i 2015/16 ifbm

oppføring av "tomt" på Nordside av hus.

Kjeller / U.etg.:

- Tidligere fuktinntrenging mur yttergang, samt saltutslag.

(Beslag ble montert og mur tørket. Ikke sett tegn til fukt etter utbedring.)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Tidligere lekkasje på teglsteinspipe.

Foringsrør i pipe, samt ny pipehatt og re-montering av ildsted og sotluke ble utført av

AlphaPipe AS i 2015.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja

Utvending område:

- Sprekker i grunnmurspuss på nordside av hus. (trolig resultat etter tidligere grunnarbeid i

området)

- Sprekker i mur og ved trapp inngangsparti.

U.etg:

Gulv på kjøkken var tidligere hevet pga. i grunnen. Fjell ble boret / meislet ned i 2016/2017.

Underlaget ble pukket opp, isolert og støpt opp til samme nivå som resterende for å få lik

takhøyde i hele etasjen.

Ved oppgradering av Uetg. ble bjelkelag for 1.etg støttet opp med HEB 200 mellom "stue" og

kjøkken. Bjelkelag ble deretter stivet og himling i u.etg ble rettet med lydbøyler, lekter samt

dobbel gips i hele etasjen (utenom yttergang pga. betong.)

Kraftigere vegg mellom gang og s.rom ble også oppført. (2019)

(Egeninnsats med hjelp fra faglært, samt ingeniør for styrkeberegning / dimensjonering av

bjelke.)

1.etg:

I 2012/13 ble gulv rettet og etasjeskille ble opparbeidet for å ivarta brannkrav i tiden før

U.etg ble oppgradert med dobbel gips i himling. Utført med hjelp fra faglært.

- Synlig skjevhet i tak 1.etg etter arbeid utført av tidligere eiere.

2.etg:

- Tidligere skjevhet i gulv ble rettet i 2016/17 med forsterking av bjelkelag med 2x8" samt

nytt spongulv og laminat. Trappegang ble rettet ved bruk av flytmasse.

- Himling rettet med lekter og kledd med MDF takpanel.

Utført med hjelp fra faglært.

Loft: Skjevhet i gulv, samme grunn som synlig skjevhet i tak 1.etg.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Tidligere fukt/råte i lekter i yttergang U.etg etter fuktinntrenging fra trapp ved inngangsparti

1.etg.

Ikke oppdaget noe fukt etter tørking av mur, samt montering av beslag.

Hjørnebord Sør/Vest på terrasse har spor etter fukt / råt i nedre del av bord.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Etter overtakelse i 2011 ble det observert spor etter tidligere insektsaktivitet i treverk på

kaldtloft.

I samråd med faglært tømrer ble treverk behandlet med Antiparasitt, da det trolig var spor

etter "mott" / borebille. Ikke sett noen aktivitet /utvikling i årene etter.

Under oppgradering av leilighet i underetasje ble det funnet lort etter mus i isolasjonen i

himling.

Meldt til forsikring.

Ingen funn av mus eller andre skader, kun lort som trolig er fra tiden før østvegg fikk ny

kledning og musebånd.

Vi har selv hverken sett, hørt eller observert skader fra mus i boligen etter overtakelse.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Drypplekkasje fra området utenfor utestue, fra terrasse og ned til utebod ved regn og vind.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Egeninnsats.

Tak, samt Kledning på Nord, Vest og Sørvegg ble byttet av forrige eier og faglært. (Rundt år

2009)

Kledning, vindsperre og isolasjon ble byttet på østvegg i 2013 på egeninnsats/dugnad ved

hjelp fra faglært.

Nye terrassebord, samt rekkverk ble montert i perioden 2017 - 2020. Egeninnsats med hjelp

fra faglært.

Samt forsterking av terrasse på vest side pga. boblebad. 2x6" cc30.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Zenith Elektro AS / Eidsnes Elektro / EL-24.

Ufaglært / Egeninnsats

Plassering av spotkasser, trekking av kabler/rør og plassering av el-bokser er utført på

egeninnsats ihht avtale med veiledning fra faglært. (Zenith Elektro AS)

Kobling, installasjon og målinger er utført godkjent elektromontør. (Firmanavn ovenfor.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Mangler samsvarserklæring for el-installasjon kjøkken og stue 1.etg. Utført av Eidsnes Elektro

AS

(Kvittering finnes)

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

- Sluttkontroll etter oppgradering av U-etg ble utført av Zenith Elektro AS. (2024)

- Service utført på v.pumpe av Askild Røyseth Klimaservice (2017)

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Bygging av utestue og samt bod under terrasse er utført på egeninnsats med hjelp fra

Faglært.

Samt støping av skråmur på vest side av bolig.

(Mangler 1stk klemlist på vindu til utestue. Nord/Øst)

Støttemur på nabogrense ble oppført i fellesskap på dugnad.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Nabo på øst side har fått løyve til å bygge nytt hus med min. 4,1m avstand fra grense mot at

de oppfyller brannsikrende tiltak som ikke påvirker fremtidig tilbygg ved gbnr.70/5.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja

Heftelse: Huslån med pant i bolig.

Manglende tillatelser:

-Utestue og Bod under utestue er ikke byggemeldt men kommunen er informert om

oppføring, planen å inkludere dette i en evt søknad om påbygg / garasje i fremtiden.

- Endring av bærende konstruksjon i kjeller (Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

(Søknad sendt til kommune og behandles i disse dager)

- Ikke byggemeldt oppgradering av badrom i U.etg.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja

Foreligger Ferdigattest fra Sula kommune.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Bygget utestue på terrasse i 2015, samt bod i under i 2017.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei

Ikke byggemeldt.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Utestue og bod under terasse.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Ble tatt radonmåling av luft ved bruk av 2stk. CR-39 sporfilm i U.etg fra Feb - April 2014.

Resultat: Radonkons 5 Bq/m3 både i Stue og S.rom

Tiltaksgrense er 100 Bq/m3.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

2013: Gjensidige Forsikring - Vanndråper på gulv kaldloft. Ingen funn av lekkasje i tak.

Manglende hette på ventil, samt sterk vind og regn var trolig årsak. Ikke observert

fukt/vanndråper i ettertid.

2022: IF Forsikring - Funn av muselort ved riving av himling. Forklart i pkt 9

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Område bak hus på Nordside er uferdig mtp sikring. Tilbygg / Støttemur med tilbakefylling og

permanent sikring av høyde bør utføres.

Linja har kabeltrase i bakke på Vest side av hus. Fra sør langs mur og til trafo-kiosk på

grensen i Nord. (Rør for strømtilførsel ligger fra trafokiosk og til trapp inngangsparti for

tilkobling av ny kabel om eksisterende luftspenn fjernes.)

Drenering går fra Nordside av hus fra bakkant bod under utestue, langs fjell og mur på

nabogrense, og videre rett ned over plen og til veikryss Øvre Kipperberget.

Betongtank (septikk) finnes nedgravd i hagen, dette fra før hus ble tilkoblet kommunalt anlegg. Denne ble fylt med masse i 2014.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon:

Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være

tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert

luftkvalitet. Tiltak må påregnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 4.01 for Langevåg Nord 2.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for Sula kommune. PlanID: 2015A001.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 337 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium+ (Kr.22 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.111 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no