Båtsmannsveien 38,3150 Tolvsrød

Digital salgsoppgave

Båtsmannsveien 38

3150 Tolvsrød • Tønsberg kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Eie Eiendomsmegling ved Tonny Nielsen ønsker velkommen til en tiltalende eiendom med flott beliggenhet nær sjøen på Ringshaug

Stor solrik terrasse med rom for flere sittegrupper

Denne utsikten kan bli din

Utsikten fra kjøkken / stue

Fra allrommet har man dobble dører som gir boligen mer areal om sommeren

Stuen er lys og koselig

Godt med vindusflater gir mye naturlig lys

Man kommer så inn i den åpne kjøkken og stueløsningen

Vindu er med på at boligen føles lys og koselig

Klassisk kjøkkeninnredning med sort benkeplate

Godt med benkeplass

Hovedsoverom til venstre etter skap, soverom ll og bad rett frem og entre til høyre

Badet har en meget god størrelse

Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Servantskap med oppbevaring

Hovedsoverom

Soverom ll har køyesenger og sengeplass til 3

Garderobeløsning på soverom ll

Man ønskes velkommen inn i en praktisk entre

Her har man skyvedørsgarderobe med speildører

Her kan man nyte mange gode stunder

Solrik og lun plass på boligens sør/vest side

Kyststien mot Skallevoldstranden, Karlsvika friområde og Essoskogen

Fantastisk område å gå tur

Plantegning

Prisantydning

kr 4 490 000

Omkostninger: kr 126 102Totalpris: kr 4 616 102

Sjarmerende koselig enebolig - Sjøutsikt - Alt på en flate - Solrike uteplasser - Ingen boplikt - Må sees! Parkering

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 58 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 42 m²
Kommunale avgifter: kr 1 243 / Mnd
Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 126 102
Totalpris: kr 4 616 102
Byggeår: 1949
Tomt: Eiet tomt 357 m²
Oppdragsnummer: 67220101

Økonomi

Prisantydning	kr 4 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 202,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)	kr 112 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 4 616 102

Om boligen

Eiendom

Båtsmannsveien 38, 3150 Tolvsrød

Matrikkel

Gnr. 139 Bnr. 144 i Tønsberg kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Areal

Bruksareal: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1949

Tomt

Eiet tomt 357 kvm

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet, med en flat og noe skrånende selveiertomt som er meget solrik. Den er pent opparbeidet med plen, gruset og skjermende hekk.

Prisantydning

4 490 000,-

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Kongsten

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1949 og utvidet i 1971. Panelet utvendig er fra år 2000. Vinduene er fra 1996 til 2004. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra år 2000. Takrenner og beslag er fra år 2000. Innvendig er de fleste vegger og tak nymalte i 2017. Kjøkkenet er fra år 2000. Bad er fra år 2000. El-anlegget er oppgradert.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis.

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i silikonfuger på vegg.

Tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det må utbedres for å lukke avvik.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Membran er ikke klemt under klemring i sluk.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet for å lukke avviket. Våtrommet kan fungere med dette avviket, da bruksvann ledes til sluk, samt at dette er gulv på grunn der risikoen er redusert for fuktskader.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert en liten fuktskade under benkeplate ved oppvaskmaskinen.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 102,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 14 909 pr. år Beløpet er basert på antatt forbruk 2024 og går til avløp, renovasjon og vann. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eier

Ann June Olsen

Beskrivelse

Velkommen til en sjønær, solrik, sjarmerende, praktisk, lettstelt og innholdsrik enebolig med alt på ett plan uten boplikt.

Dette er en fantastisk perle av en enebolig med alt man trenger i hverdagen fordelt på lettstelt areal både inne og ute.

Den har en svært fordelaktig beliggenhet ett minutts gange til Oslofjorden og kyststien som går rett på nedsiden av Båtsmannsveien. Herfra har du en liten rusletur til to av Vestfolds flotteste strender, Ringshaugstranda, Fursustrand Camping med servering og Skallevoldstranda- som videre leder til Karlsvika friområde og Essoskogen.

Boligen ligger i et etablert, populært og familievennlig område på Ringshaug, med nærhet til skoler og fine turveier i skogen. Og det er kort avstand til Leikvin lekeplass ved Ringshaugstranda.

Ingen boplikt!

Videre kan eiendommen skilte med en solrik terrasse og usjenert hage. Pent gruset meget lunt areal på boligens vestside.

Parkeringsmuligheter egen eiendom.

Inne fremstår boligen tidløs med hvitfarge- og materialvalg. Åpen stue / kjøkkenløsning med utgang til meget solrik og usjenert terrasse med sjøutsikt. Videre har boligen et romslig bad/wc/vaskerom, gang og det som brukes som soverom.

Dette er eneboligen for deg som ønsker leilighetsfølelsen i eneboligform!

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Ringshaug i et svært attraktivt, solrikt og barnevennlig boligstrøk. Et stort pluss med beliggenheten er nærheten til Ringshaugstranda og Fursustrand Camping som har servering samt Skallevoldstranda, bare en liten spasertur langs kyststien til de begge. Ringshaugstranda er muligens Vestfolds fineste og lengste sandstrand med blått flagg, sandvolleyballbane, lekeplass, treningsområdet, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Videre er det kort vei til både Skallevold og Klopp, alle strendene har forskjellig "personlighet" så her er det alternativer for alle.

Den har super beliggenhet med gangavstand til skoler og barnehager.

Det er også kort vei til småbåthavnen Vallø Marina. for de som ønsker seg båtlivet. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, som har både fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Tolvsrød er et område rikelig med nydelig tur- og friluftsområder, det er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. På Gauterød er det en søndagsåpen butikk, mens på Olsrød er det et butikksenter med mange attraktive butikker og treningssenteret Level.

I rimelig nærhet finner man bl.a. Maxbo og Coop Extra eller Kiwi Gauterød som gjør dagligvarehandelen enkel. Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger og hyggelig café som serverer nydelige kaffedrinker. I tillegg har man Olsrødsenteret med sine mange servicefasiliteter.

Dersom man følger sykkelstien mot Tønsberg passerer man Kilden kino og Kilen handelsområdet før man kommer videre til Tønsberg sentrum og brygga. Tolvsrød har ypperlig med offentlig kommunikasjon via buss, som går jevnlig opp til 5 ganger i timen til Tønsberg sentrum eller ned til Ringshaug. Tønsberg er en populær by som er på sitt beste på sommeren, med god turisme og et ytende folkeliv. Langs bryggen i Tønsberg kan man nyte av båtlivets gleder, med et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Ringshaug er et godt sted å bo!

Bebyggelse

Enebolig i boligområde med vesentlig eneboliger og noe hyttebebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 357 kvm

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet, med en flat og noe skrånende selveiertomt som er meget solrik. Den er pent opparbeidet med plen, gruset og skjermende hekk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Rema1000 og på Meny ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud, det samme på Olsrød Park. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Med bil fra Ringshaug tar det ca. 8 min til Tønsberg sentrum, 11 min til Åsgårdstrand, 20 min til Horten, 26 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 t og 14 min til Oslo S.

Fritidstilbud

Boligen finner du i et særdeles attraktivt og populært boligstrøk på Ringshaug. Eiendommen ligger rett ved kyststien til Ringshaug- og Skallevollstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Her finner du noen supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Området byr på flotte turområder i skog og mark med bl.a. Karlsvika friområde og Essoskogen

Videre er det også kort vei til Ringshaug ungdomsskole som har et spredt utvalg av fritidsaktiviteter.

På Tolvsrød finner man Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Tolvsrødsenteret finner du også like i nærheten som har rikelig med servicefunksjoner, samt kafé som serverer nydelig kaffe. Vallø småbåthavn med bowling, restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand m.m. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) rett ved Ringshaugstranda. Herlig kyststi fra Ringshaugstranda som strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum og Åsgårdstrand/Horten.

https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Rema100 og Meny ved Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Vindfang)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger som er datert 07.02.2024.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Tekkingen er renovert med takfornying i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1996 til 2004. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør fra 2004. Boligen har en terrasse utfra stue på ca. 42 m2. Det er montert markise på terrasse (ikke funksjonstestet). Trappen fra boligen og ned til boligens hageområdet er utført i impregnerte materialer.

Innvendig:

Det er fliser på gulv, malte plater og malt panel på veggene. Taket er også i malt panel. Både vegger og tak ble nylig malt i 2017. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er målt en høydeforskjell på soverom på 15 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme; gulv har fall til sluk. Flomsikring på minimum 25 mm er ivaretatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut ifra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte + ventil i vegg. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran i vegg på soverom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under benk på bad. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur, der utvendig fuktsikring ikke er relevant. Ringmur i lettklinkerblokker. Det antas at det er brukt et stripefundament i betong eller lettklinker såleblokker under lettklinkerveggen. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige avløpsledninger har usikker årgang. Det er offentlig avløp via private stikkledninger, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger har usikker årgang. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Tidligere eier m/hjelp av fagfolk. Bad fra år 2000. Fliser på gulv og innredning fra 2014. Ny termostat juni 2023. Pec Elektro Tønsberg. Varmvannsbereder fra 2014.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Tak og hus vasket og spylt juni 2023 ny maling på tak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Grytnes Elektriske as. Skiftet termostater og montert div stikkonekter. Ble gjort av forrige eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Bak mitt hus er det søkt om og bygge på en etasje, men vil ikke ha betydning for utsikt fra mitt hus mot havet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Vestfold foretak Ole J. Wetlesen.

OPPDATER SKJEMA

Boder

En utvendig redskapsbod.

Standard

Velholdt enebolig med god standard som gir et godt inntrykk. Takfornying 2023 samt vasket og malt utvendig 2023. Flis med varmekabler på gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2024 som omhandler bruksendring fra fritidsbolig til bolig, bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, tilbygg og fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.02.24. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

ellerDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på gulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen har mulighet til å tilknyttes Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 11958811

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 727 869,- Som sekundærbolig Kr. 2 765 903,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Ringshaug, Gnr 139 Bnr 24 m.fl. (vedtatt 12.10.1994). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområder, Fellesområder.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er mottatt nabovarsel om utvidelse av Båtsmannsveien 51. Båtsmannsveien 51 ligger nordvest for eiendommen.

Odel og konsesjon

Det er odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr. 35 700)

Tilrettelegging (Kr. 13 900)

Grunnpakke enebolig (Kr. 18 900)

Markedspakke 2 (Kr. 18 900)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

67-22-0101

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Saksbehandlere

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest_A2023-1487760_Dato_20230728_Adresse_Båtsmannsveien 38
IKKE BRUK Tilstandsrapport 23.08.23
Selgers egenerklæringsskjema
Tilstandsrapport_20931-1487_3
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Arealplaner med bestemmelser.1.55011 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RINGSHAUG GBNR. 139/24 M.F
Arealplaner med bestemmelser.6.pdf
Forenklet situasjonskart med VA.0.pdf
Kart 55011 Arealplaner med bestemmelser.5 Ringshaug, Gnr 139 Bnr 24 m.fl.
Kart stort reguleringsplan 55011 Arealplaner med bestemmelser.2.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).