Stangslia 6, 3153 Tolvsrød

Gnr. 121 Bnr. 83 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 1293 kvm

5 990 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 27.06.24 13:34

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Stangslia 6 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet . Det tilhører frittstående garasje bygget ca. 2021. Boligen er opprinnelig bygget i 1967. Deler av tak er ombygget i 2021/22 av eier. Dette gjelder søndre del av taket over innglasset vinterhage og soverom. Det gjenstår flere utvendig og innvendig arbeider på boligen. Disse arbeidene har i hovedsak sammenheng med ombygging av taket og tilhørende innredning. Det må også for øvrig regnes med og renovere boligen på flere områder. Det er behov for renovering av våtrom. Elanlegg må kontrolleres . Det befinner seg på eiendommen en gammel felles garasje med nabo i nord. Denne er ikke vurdert eller medtatt i tilstandsrapporten. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 7 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avviket: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det foreligger vedtak i 2020 - ombygging av tak. Det må da refereres til dagens forskrift.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrasse mot sør.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Terrasse må bygges ferdig/ferdigstilles.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av trappen.

Tiltak: Åpninger i rekkverk er såpass store at ut fra sikkerhetshensyn bør rekkverk bygges om til mindre åpninger. (10 cm). Trapper og rekkverk må bygges ferdig.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Parkett svikter ved inngang til vaskerom.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er løse ledningen på loft. På grunnlag av observasjoner på befaring og alder på anlegget anbefales det kontroll av el-anlegget.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er hardt underlag under muren . Det er krav til rekkverk på min. 1 meter høyde der nivåforskjell er mer enn 50 cm ned til hardt underlag.

Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi det er yttervegger og kjøkkeninnredning mot våte soner.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det gjenstår arbeid med ferdigstillelse av utvendig fasade mot sør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist skjolder rundt pipe. Det er ikke registrert lekkasjer på befaring.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men påviste skjolder må holdes under oppsikt. Gavl vegg og vindu må ferdigstilles.

Utvendig > Vinduer

Det er skade på glass på vindu vaskerom. Det er brennmerker etter bruk av vinkelsliper. Stort karnappvindu har skjevheter i utforinger.

Innvendig > Overflater

Det er generelle avvik på overflater. Overflater er ikke ferdigstilt. Det gjenstår flere arbeider i forbindelse med ombygging av tak. Gjenstående arbeider må gjøres ferdig.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i området der taket er bygget om er ikke ferdigstilt.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det må gjøres ytterligere undersøkelser på krypkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Anlegget er bygget om. Det mangler dokumentasjon. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Det er opplyst om at anlegget ikke er utført av rørlegger. Anlegget bør etterses av fagperson.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må regnes med å sjekke drenering/lage ny drenering. Viser for øvrig til rom under terreng.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Marit Elgvin Joakim Martin Leif Henning Martin Frode Tonny Myrvang-Martin Trude Alexandra Myrvang-Martin Embla Myrvang-Martin

Parkering i garasje og på tomta.

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boområde nær Åsgårdstrand sentrum, og har nærhet til barnehage, skole, småbåthavn, seilforening og Paletten kjøpesenter med flott Menybutikk, legesenter, apotek og tannlege er også rett ved. Det er også kort vei til Bakkenteigen USN. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Skoppum jernbanestasjon, som ligger 10 min unna med direkte tog til Oslo, og flyplassen Torp ca. 25 min unna. Kun 600 meter til bussholdeplassen.

Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edward Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter.

For den aktivitetslystne er det kort avstand til idrettsanlegg på Volden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Det også kort vei til badeplasser og turområder.

Eiet tomt, 1293 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 151 m²

- BRA-i 151 m²: (Entré, Bad, Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Hall, Soverom 3, Vinterhage)

Kjeller:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: (Trapperom, Bod, Bod 2, Kjølerom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er godkjent i 1967. Det foreligger ikke tegninger av kjeller. Det er godkjent vinterhage mot øst i 1977. Det foreligger i kommunens arkiv tegninger og godkjent vedtak fra 05.06.2020. Ombygging av bolig - tak og terrasse mot øst, samt oppføring av ny garasje i samme vedtak. Ombygging av tak og ny terrasse er i hovedsak utført. Det gjenstår div. utvendig arbeider mot sør og avslutninger i forbindelse med rekkverk og sikring av terrasse. Det gjenstår innvendig arbeider i boligen som har sammenheng med ombygging av taket. Avvik i forhold til tegninger: Eier har bygget ut lengre/bredere tak - utstikk i gavl mot sør enn det som vises på godkjente tegninger fra 05.06.2020. Eier har bygget trapper i terreng mot nord. Trapper vises ikke på tegninger fra 05.06.2020. Det foreligger ikke ferdigattest. Før det søkes ferdigattest må det gjøres kontroll av utførte bygningsarbeider og resterende bygningsarbeider må ferdigstilles i henhold til vedtak. Det må redegjøres for endringer som ikke stemmer med tegninger og søknad/vedtak og redegjørelse for lengre takutstikk og utvendig trapper. Det vises for øvrig til vedtaket og betingelser for søknad om ferdigattest. Himlingshøyde i kjeller er ca. 2,05 meter.

Garasje

BRA 43 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger og vedtak om oppføring av ny garasje 05.06.2020. Det gjenstår div. arbeider på garasje. Det foreligger ikke ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er enkelkrum betongtakstein fra byggeår 1967 på hele vestsiden og nordre del på østsiden. Det er ny dobbelkrum betongtakstein på sørøstre delen fra ca. 2021. (Del av taket som er ombygget i 2021). Takrenner og nedløp i stål. Takrenner fra 1967 og 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av rupanel. Søndre del av taket er ombygget i 2021. Det finnes ikke dokumentasjon på utført arbeid. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Fastkarm vinduer i karnapp stue fra 1989. Vindu på kjøkken 2019. vaskerom 2020. Noen vinduer fra byggeår av type midthengslede teakvinduer. Det er skiftet glass på soverom sørvest. Bygningen har malt hovedytterdør med 3 lags glass fra 2022. To fløyet terrassedør med 2 lags glass 2020. To fløyet dør til ny stue fra 2012. Enkel terrassedør fra soverom fra 2012. Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer. Fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Rekkverk i glass. Terrasse er ikke ferdig bygget. Utvendig trapper mot nord, fra terrasse til terreng. Trapper er bygget delvis i sammenheng med terrasse. Trapper i tre og betong. Trinn av betongheller. Trapper er ikke bygget ferdig.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og tepper. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er lagt midlertidig belegg i gang nedre del . Belegg er lagt på eksisterende gulvbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stue har ca. 10 mm høydeforskjell på hele lengden. Det samme i gang på nedsenket del. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget inn gjennom luke fra kjeller. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Vaskerom pusset opp i senere år.

Bad fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av type HTH fra 2016/17. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Noe røranlegg av type rør i rør. Hovedstoppekran inne i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert midlertidig pumpe (som går på strøm) til sirkulasjon for sentralvarmesystemet . Anlegget er bygget om fra tidligere oljefyr. Noen nye radiatorer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er etablert/lagt nye plastrør i gulv vinterhage. El skap med automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. brannslokkeapparat. fra 2015.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegg, malte himlingsplater, toalett på gulv, servantskap, naturlig ventilasjon Kjølerom belegg på gulv rett på betong. trepanel på vegger og himling. div. hyller. kjøleagregat Norcool. kjøleromsdør.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og løsmasser Dreneringen er fra 1967. Det er utført noe tiltak med fuktsikring mot grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein og betongblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongblokker. Opparbeid hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nye stikkledninger fra bolig til kommunalt punkt ved veien i 2020.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 223 kvm

Velkommen til denne lyse og innbydende boligen med alt på et plan. Spennende bolig der du har kort vei til flotte naturområder med strand nede på Feskjær, det er gode bussforbindelse og kort vei inn til Åsgårdstrand sentrum.

Entreen er holdt i lyse farger med en garderobeløsning. Rommet ligger ellers dels åpent mot gangen som fører vider inn til kjøkkenet

Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH er satt inn i 2016 med glatte fronter og benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet består av oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her får du mye benk og skapplass

Stue: Her får du en stue av god størrelse. Stuen oppleves som lys, luftige og meget tiltalende. Stuene lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys og fra stuen er det utgang til en romslig og østvendt terrasse med en slående panorama utsikt som må oppleves.

Det er også en hagestue som har noe gjenstående arbeid. Denne ligger innenfor stuen

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad og et eget wc rom. Badet har fliser på gulv og det er lyse fliser på veggen.

Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Det er også et eget stort vaskerom i første etasjen

Soverom og garderobe: Leiligheten har tre luftig soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet.

Boligen har ellers god lagringsplass med flere kjellerboder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er vedtatt bygging av enebolig datert 26.09.1966, vedtatt bygging av garasje og vedtatt overbygg over terrasse datert 14.09.1967.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er godkjent søknad om ombygging av bolig og oppføring av garasje i 2020. Tiltakene er påbegynt, men ikke avsluttet.

Boligen er godkjent i 1967. Det foreligger ikke tegninger av kjeller. Det er godkjent vinterhage mot øst i 1977. Det foreligger i kommunens arkiv tegninger og godkjent vedtak fra 05.06.2020. Ombygging av bolig - tak og terrasse mot øst, samt oppføring av ny garasje i samme vedtak. Ombygging av tak og ny terrasse er i hovedsak utført. Det gjenstår div. utvendig arbeider mot sør og avslutninger i forbindelse med rekkverk og sikring av terrasse. Det gjenstår innvendig arbeider i boligen som har sammenheng med ombygging av taket. Avvik i forhold til tegninger: Eier har bygget ut lengre/bredere tak - utstikk i gavl mot sør enn det som vises på godkjente tegninger fra 05.06.2020. Eier har bygget trapper i terreng mot nord. Trapper vises ikke på tegninger fra 05.06.2020. Det foreligger ikke ferdigattest. Før det søkes ferdigattest må det gjøres kontroll av utførte bygningsarbeider og resterende bygningsarbeider må ferdigstilles i henhold til vedtak. Det må redegjøres for endringer som ikke stemmer med tegninger og søknad/vedtak og redegjørelse for lengre takutstikk og utvendig trapper. Det vises for øvrig til vedtaket og betingelser for søknad om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert midlertidig pumpe (som går på strøm) til sirkulasjon for sentralvarmesystemet. Anlegget er bygget om fra tidligere oljefyr. Noen nye radiatorer.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.04.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Selger opplyser at eiendommen har oljetank som forrige eier har opplyst er innmurt, sanert og fylt igjen. Det er ikke mottatt dokumentasjon om dette. Det kan komme pålegg fra kommunen om fjerning/sanering av denne, eller krav om dokumentasjon av sanering.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til vedlikehold av privat vei.

Fremtind Polisenummer: 2808022

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 010 422,- Som sekundærbolig Kr. 3 839 603,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internett fra GlobalConnect

Frivillig å være med i velforeningen. Koster 100 kr pr år

Veilaget som alle må være med i koster 1 500 - 2000 kr pr år

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger tar med taklampe i lesekrok, Arne Jacobsen lampen på vegg på hovedsoverommet, veggfeste til tv og kjøleskapet.

Vaskemaskin følger med i salget

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er påbegynt renovert og det gjenstår arbeid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vannrett, tinglyst 15.04.1920, dagboksnr. 900388-2/91.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer, tinglyst 01.08.1921, dagboksnr. 900281-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.11.1951, dagboksnr. 504063-1/91. Bestemmelser om Plikt til å holde åpen grøften som går mellom gnr. 121, bnr. 1 og 11.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer, tinglyst 28.06.1956, dagboksnr. 501346-1/91.

Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 28.08.1957, dagboksnr. 501956-2/91. Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:121 Bnr:1 Fnr:23,

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:121 Bnr:52.

Skjønn, elektriske kraftlinjer, tinglyst 26.09.1961, dagboksnr. 503367-1/91.

Servitutt - bestemmelse om Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst 22.09.1966, dagboksnr. 503883-5/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.08.1967, dagboksnr. 503564-3/91.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer, tinglyst 10.09.1968, dagboksnr. 504064-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 07.07.1983, dagboksnr. 9042-1/91. Bestemmelser om Avtale vedr. levering av fjørfe til Vestfold Eggsentral.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 12.08.1986, dagboksnr. 12882-1/91.

Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 11.11.1988, dagboksnr. 16866-3/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 21.12.1990, dagboksnr. 19117-2/91.

Servitutt - bestemmelse om elekriste kraftlinjer, tinglyst 08.02.1994, dagboksnr. 1583-2/91.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 23.06.2004, dagboksnr. 8930-1/91.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 31.05.2007, dagboksnr. 7591-1/91.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 03.09.2007 dagboksnr. 13223-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.03.2010, dagboksnr. 164537-2/200.

Rettsbok, tinglyst 14.09.2010, dagboksnr. 693444-1/200 - Rett til forlengelse av sine festekontrakter på samme vilkår som før.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 16.10.2017, dagboksnr. 1138321-1/200.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 14.05.2019, dagboksnr. 547076-1/200.

Servitutt - bestemmelse om parkering, tinglyst 14.05.2019, dagboksnr. 547076-2/200.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 12.11.2019, dagboksnr. 1347471-1/20.

Grunndata:

Festenummer gitt bruksnummer, tinglyst 25.11.2020, dagboksnr. 3387387-1/200.

Servitutter som er nevnt er overført fra hovedbølet (da eiendommen var festetomt) og har ingen relevans for denne eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Som var nye i 2020

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.125 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no