Tvervedveien 63D, 3153 Tolvsrød

Gnr. 136 Bnr. 14 Snr. 9 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Eiet tomt 289 kvm

6 490 000,-

Takstmann: Bjørn Fosser Takstdato: 22.04.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 17 362,50 pr. år

Svein Collier Mathisen Elise Meland

- Moderne, kjedet enebolig fra 2023.

- Praktisk plassert i enden av rekka.

- Umiddelbar nærhet til flott natur.

- Lekeplass rett ved siden av boligen.

- Asfaltert gårdsplass, integrert garasje.

- Innbydende entré/hall i underetasjen.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Et nydelig rom med store vinduer.

- Utgang til både balkong og terrasse.

- Stemningsfull peisovn i stuedelen.

- Stilrent kjøkken med barløsning.

- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Og en varmepumpe (luft-til-luft).

- To delikate bad, ett i mastersuiten.

- Det andre badet er bad/vaskerom.

- Boligen har til sammen tre soverom.

- Mastersuite med bad og walk-in closet.

- Flere garderobeskap og to boder.

Boligen har integrert enkelgarasje med sportsbod i bakkant. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligstrøk uten sjenerende gjennomgangstrafikk. I et svært populært, naturskjønt og solfylt område i Tønsberg kommune. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til barneskole, barnehager og et rikt tilbud innen idrett og naturskjønne opplevelser.

Karlsvika ligger like sør for Essoskogen, og rett forbi passerer kyststien. Herfra er det kort vei til populære Skallevoldstranda med utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk, gresslette, lekeapparater og muligheter for ballsport. Derfra er ikke veien lang til Ringshaugstranden med sin lange sandstrand og blått flagg.

I tillegg til områdets idylliske friområder og badestrender har man om vinteren ca. 45 km med skiløyper, og kommunen har hele 6 lysløyper. Det er kort vei bort til fjorden med fine badeplasser, og Bliksekilen ligger like ved. Karlsvika badeplass, som ligger litt lenger sør, har sandstrand.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole huser en rekke arrangementer gjennom året.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Extra og Rema 1000. Det er få minutters kjøring til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park. Begge har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I Tønsberg sentrum finner du Kilen Handelspark og ikke minst Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har ellers en rekke kafeer, restauranter og hyggelige utesteder.

Det er ca.10 km. til Tønsberg sentrum, ca. 10 km. til Horten sentrum (med Borre Golfbane) og ca. 3 mil til Sandefjord Lufthavn Torp. Ny togstasjon er i på Skoppum bygges i disse dager og med "nye" E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Boligen har en landlig beliggenhet, likevel sentralt med kun 8 minutters biltur til Tønsberg sentrum og kun en svipptur unna til idylliske Åsgårdstrand.

Boligen har fine uteplasser på tre sider, og det er direkte tilgang til både fellesområdet og fine skogsområder. Fra stue og kjøkken i første etasje er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong med glassrekkverk på ca. 9 kvm. Her er det lunt å sitte selv om været er litt ruskete. I tillegg er det utgang til en stor, nordvendt terrasse på ca. 28 kvm, også den med glassrekkverk.

Terrassen har god plass til utemøbler, grill med mer, og det er trapp ned til terrenget på baksiden. Det er også utgang fra hovedsoverommet til terrenget på baksiden via en trapp. Rett ved boligen er det et pent opparbeidet fellesområde med lekeplass, sittegruppe med mer, og fra terrassen har du fin oversikt over lekeplassen.

Eiet tomt, 289 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Underetasje: Entré/hall, bod, bad, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken og mastersuite (soverom, bad og walk-in closet).

Annet: Sportsbod på 5 kvm i forbindelse med garasjen. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 57 m²: Bad, Vaskerom, Hall, Bod 1, To soverom

- BRA-e 25 m²: Bod, garasjerom

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Bad, Stue/kjøkken, Gang, Soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Fosser:

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje og bod med utvendig adkomst bygget inntil underetasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 152 kvm

Dette er en nyere og smakfull eiendom med flott beliggenhet i  et naturskjønt og barnevennlig område.

Entré

Boligen har en romslig, innbydende entré/hall i underetasjen. Rommet har enstavs laminatgulv, gulvvarme, lysmalte vegger og god plass til kommode, hyller, benker med mer. I tillegg har rommet en praktisk, åpen garderobeløsning med oppheng, hyller og flere skuffer. I taket er det montert downlights, og det er trapp videre opp mot første etasje.

Stue og kjøkken

Boligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning i første etasje. Rommet er stort, luftig og meget tiltalende med enstavs laminatgulv, lysmalte overflater, ekstra takhøyde og flere store, heldekkende vinduer. Det er vinduer på to sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til både terrasse og balkong. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge.

En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom stuedelen og kjøkkenet, og her er det også sitteplasser. Kjøkkenet har stilren innredning med lyse, glatte fronter og en hvit benkeplate med planlimt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, så her får du litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er i tillegg montert downlights i taket. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Platetoppen har integrert avtrekksvifte.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate, flislagte bad. Det ene ligger i forbindelse med hovedsoverommet i første etasje og har store, lyse fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og et veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil med integrert belysning. I tillegg har badet dusjhjørne med sorte detaljer og regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassvegger.

Det andre badet er kombinert bad/vaskerom og ligger i underetasjen. Det er skyvedør mellom bad-delen og vaskeromsdelen. Begge rommene har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, fin belysning og stilren innredning.

Vaskerommet har arbeidsbenk og flere overskap, i tillegg til skapinnredning med skyllekum. Under benken er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil med integrerte lys. Rommet har også et deilig badekar og et gulvmontert toalett.

Soverom og garderobe

Det er tre soverom i boligen, to i underetasjen og en mastersuite i første etasje. Sistnevnte har walk-in closet og eget bad. Alle rommene har pent, enstavs laminatgulv og lysmalte vegger, og rommene i underetasjen har gulvvarme. I tillegg har rommene i underetasjen tilhørende garderobeskap, og boligen har også garderobeskap i entreen. Ellers er det god plass til lagring både i innvendig bod og i garasjebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.2023 som omhandler Tvervedveien 63 D. Følgende punkter gjenstår:

Asfaltering og opparbeidelse av plen - frist: 15.05.2024. Det er utbygger Blink Hus Tønsberg AS sitt ansvar å få på plass ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og en moderne varmepumpe (luft-til-luft). I tillegg har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elanlegget har selvfølgelig automatsikringer, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 362,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Elanlegget har automatsikringer, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/ avtale tinglyst 30.06.2016 - dagboknr.595036. Gjensidig rett til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: GNR:136 BNR:14. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg, tinglyst 14.01.2019 - dagboknr. 53229. Bestemmelse om vedlikehold.  Rettighet til anlegg og vedlikehold av vei og vann- og avløpsanlegg.

Rettighetshaver: Gnr:136   Bnr:40

Rettighetshaver: Gnr:136   Bnr:41

Overført fra: GNR:136  BNR:14

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen har tinglyst rettighet i gnr.136 bnr.40:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.023.2023, dagboknr. 226898. Rett til å benytte areal, som vist på kartusnitt, til utvidelse av adkomstvei. Det gis også veirett over arealet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei - Brøyteavtale med Skallevold Vel, der alle hus i sameiet betaler et årlig beløp for å være med på brøyteordningen (dersom en husstand ikke ønsker å være med så brøytes ikke veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, gårdsplass, lekeplass, turvei og veg iht. reguleringsplan 2016-0134 Tvervedveien 69 A og B med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.10.2018.

Det er planlagt og gjort forarbeid til å bygge eneboliger i kjede (tilsvarende nr.63D )  på andre siden av lekeplassen, oppstartstidspunkt ukjent.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Provisjon  (Kr.65 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (2.000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no