Wilh Wilhelmsens vei 9B, 3112 Tønsberg

Gnr. 1006 Bnr. 180 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 218 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1961

Eiet tomt 608 kvm

7 690 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 12.08.24 10:12

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i 1961 beliggende i Wilh Wilhelmsens vei 9 B Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Boligen er oppgradert og jevnlig vedlikeholdt av eier siden kjøp i 2013. Eier har modernisert boligen innvendig i 2021 og 2022. Nytt inngangsparti og utvendig bod. Underetasje er modernisert. Nytt bad/vaskerom i 2021/22 utført av fagfolk. Det er skiftet vinduer. Inngangsdør fra 2022 Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avviket: Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avviket: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til utgang underetasje mangler rekkverk.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på trapp til underetasje må monteres.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avviket: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler ventilasjon.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette på grunn av at rommet har massive murvegger på alle vegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avviket: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Krav til snøfangere kom i 1969.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avviket: Det er ødelagt pakning på vindu sør 2.etasje.

Tiltak: Det bør skiftes pakninger der disse er ødelagt.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avviket: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er riss i fuge dusj mellom slukrist og fliser. Det er sannsynlig bom på fliser i dusj nærmest sluk . og fliser under toalett.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Alternativt bruk av dusjkabinett

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avviket: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: I følge eier er samsvarserklæring i boligmappa men ikke forevist takstmann.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 23 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 883 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 898 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 277

Rikke Otterstad David Andreas Trässwall

- Svært tiltalende enebolig.

- Påkostet de siste årene.

- Flott, godt skjermet uteområde.

- Smijernsport til gårdsplassen.

- Carport m/elbillader (2022).

- Solrik terrasse og stor hage.

- Nydelig stue med flere soner.

- Rikt utstyrt kjøkken fra 2015.

- Koselig og romslig kjellerstue.

- Bad/wc/vaskerom fra 2021/22.

- Bad/wc pusset opp i 2014.

- Gjestetoalett i kjelleren.

- 5 gode soverom, to m/garderobe.

- Isolert utebod på ca. 10 kvm.

- Varmepumpe fra 2024.

- Peis med hjørneinnsats.

Dette er en svært tiltalende enebolig, påkostet de siste årene med moderne standard og lekker utførelse. Boligen ligger rett utenfor sentrumskjernen og har et flott, solrik uteområde med stor terrasse, hage og frodig beplantning. Ut mot veien er det teglsteinsmur med dobbel smijernsport inn til gårdsplassen. Gårdsplassen er asfaltert, og på siden av boligen er det en tilbygd carport med elbillader og en stor bod.

Boligen har en nydelig stue som bl.a. kan skilte med store vinduer, innsatspeis og varmepumpe fra 2024. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har rikt utstyrt innredning fra Drømmekjøkkenet med barløsning. Videre er det kjellerstue og hele fem soverom. Boligen har to fullverdige bad, hvor ett er kombinert vaskerom og var nytt i 2021/22. I tillegg er det gjestetoalett.

På siden av boligen er det en tilbygd carport på ca. 15 kvm med elbillader fra 2022. Det er også plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, rett utenfor Tønsberg sentrum. I samme nabolag finner man skole og barnehage, og det er få hundre meter til et rikholdig servicetilbud. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer.

Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Byen har også kino, bibliotek og kulturhus. Rundt 300 meter fra boligen ligger svømmehall og Gunnarsbøparken. Sistnevnte er en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 1,5 km unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vakker utsikt.

Godt innen rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Det er for øvrig kort vei til flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Eiendommen har et flott opparbeidet areal på 608 kvm, som legger til rette for utvendig hygge hele dagen. Uteområdet er omkranset av hekk og trær, og ut mot veien er det teglsteinsmur med doble smijernsporter inn til en asfaltert gårdsplass. Det er også gangport i smijern.

Rundt boligen er det hage med stort plenareal, prydbusker og blomsterbed med fargerike blomster. I 2021 fikk husets vestvegg ny kledning og i 2017 ble det bygd en stor terrasse med sol fra morgen til kveld. Terrassen har brede trapper ned til hagen og høye levegger langs to av sidene. Det er for øvrig etablert en skiferbelagt uteplass i hagen. I 2016 ble det lagt ny drenering og grunnmuren på boligen ble samtidig etterisolert.

Eiet tomt, 608 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Træleborg barneskole og 7 min på sykkelsetet til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har både private og kommunale barnehager, hvor Træleborg barnehage er nærmeste.

Nærmeste bussholdeplasser er i kort avstand fra boligen. På Farmandstredet er det bussterminal og ved siden av ligger togstasjonen, kun 1,1 km å gå fra boligen. Toget har hyppige avganger mot Oslo og Skien, og reisetiden er på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Ringshaugstranda, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Alti Farmandstredet byr på godt over 100 butikker, og ligger kun en kort spasertur unna. Kilen Handelspark ligger også like i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: (Bad/vaskerom, Gang, Toalettrom, Stue, Soverom, Soverom 2)

Første etasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 94 m²: (Entré, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken, Gang)

- BRA-e 10 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2)

Carport har gulvareal på 15 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Himlingshøyde i underetasje varierer fra 1,97 til 2,02. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger tegninger fra byggeår.

1.etasje: Vegg i stue er fjernet. Dette har ingen betydning av lovlighet. Det er tegnet nye tegninger i forbindelse med søknad om bruksendring.

2. etasje: Tegninger fra byggeår viser soverom , gang med hybel. Det er innredet gang og 2 soverom. Dette har ingen betydning av lovlighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av dobbelkrum betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein er fra 2000 tallet i følge eier. Det er ikke dokumentert om det samtidig er skiftet undertak. Takrenner og nedløp i stål. Stål israfter. Stål pipehatt og luftehatt.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående i bordkledning. Det er skiftet til ny kledning på fasade vest ved terrasse i 2014.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kald luftet tak-konstruksjon. Hovedsakelig isolasjon fra byggeår. Kryploft er besiktiget på 2 sider. Tilgang loft over entre er isolert med glava mineralull i nyere tid og luftet tak med vindtette plater. Horisontalt loft og rundt pipe på loft er ikke tilgjengelig.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. 2. etasje har toppsving fra 2010. 1. etasje stue og kjøkken fra 2010 ,2009 , 2008 og 2014 . Soverom 2008 og 3 lags fastkarm fra 2021 i entre. Det er spalteventiler på noen vinduer. Blyglass - koblet vindu i entre og i trapp fra byggeår.

Underetasje: Inadslående PVC vinduer på oppholdsrom fra 2016. Koblede vinduer på bad/ vaskerom fra byggeår. Hovedinngangsdør i eik fra 2022 med 3 lags glass i sidefelt. To fløyet terrassedør fra 2014. 2 lags glass.

Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Støpt trapp til hovedinngang. skiferheller. Overbygget carport. Det er bygget ny utvendig bod i 2022 med støpt gulv. Isolerte vegger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. varmekabler under fliser i entre. originale gulvbord i 2. etasje. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Første etasje har noe knirk i gulv i gang. Overflater er oppgradert i senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom under terreng har vegger av betong/mur. Gulvet har teppe og er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Dette fordi underetasje har massive murvegger alle rom . Underetasje er oppgradert 2021/22 Boligen har malt tretrapp. Trapp til 2. etasje med teppe. Teppe i trinn til trapp underetasje. Støpt trapp utgang fra underetasje. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Bad/vaskerom fra 2021/22. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Arbeidet er utført av fagfolk. Veggene har fliser, tapet og mur. Det er utforet vegg mot yttervegg nord. Innbygde rørinstallasjoner. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til totalt 5 cm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 1.etasje:

Bad fra 2014

Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til sluk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkken type Drømmekjøkken har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre og kompositt . Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger. Spalteventiler i noen vinduer. el-vifte på våtrom. Det er installert varmepumpe i stue . Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bestående i bad/ vaskerom underetasje. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere i hver etasje , nye brannslokkeapparat.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og tak, servant på vegg. Toalett på gulv. el panelovn på vegg.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2016. Grunnmur er etterisolert samtidig med ny drenering i 2016. Bygningen har betonggrunnmur/sementblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet hagetomt. Asfaltert gårdsplass Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Hall

Fra gårdsplassen er det trapp med skiferstein opp til en velkomsttram. Inngangspartiet ble bygd nytt i 2022 og har stilig trepanel langs den ene fasaden, noe som gir en fin kontrast til den ellers sortbeisede kledningen.

Inne venter en innbydende hall med lekre overflater og bred skyvedørsgarderobe i speil. Gulvet har varmekabler og store fliser, og veggene er malt i en delikat farge som harmonerer godt. To vinduer ned til gulvet gir pent lysinnslipp, og i himlingen er det lysskinne med spotter.

Stue/spisestue

Boligen har en nydelig stue med store vinduer som gjør det ekstra lyst og tiltalende. Det er også tofløyet dør ut til terrassen. Deler av stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og rommets utforming danner en naturlig sofakrok og spiseplass. Det er i tillegg plass til godstoler eller annet ønskelig.

Sentrert i rommet er det peis med hjørneinnsats og stort flammebilde som kan sees fra alle sonene. Peisen varmer godt på kjølige dager, og i 2024 ble det montert varmepumpe for jevn komfort gjennom årstidene. Gulvet har enstavs parkett og veggene er malt i en kombinasjon av hvit og grønn.

Kjøkken

Kjøkkenet fikk takhøy og rikt utstyrt innredning fra Drømmekjøkkenet i 2015. Innredningen er montert i hesteskoform for god arbeidsflyt, og ut mot stuen er det barløsning i heltre med sitteplass for to - utmerket for lettvinte måltider og lekselesing.

Skap og skuffer har slette fronter i en dus grønnfarge, mens benkeplatene er i grå kompositt og har planlimt, dobbel oppvaskkum. Veggene over har pene fliser fra Fired Earth, noe som står godt til innredningen. Videre er det integrert induksjonstopp, ventilator, stekeovn, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.

Kjellerstue

I kjelleren er det en koselig stue med beigemalte vegger og vegg-til-vegg gulvteppe. Kjellerstuen har god størrelse og er derfor enkel å innrede slik at flere kan benytte den samtidig. Den er ypperlig for både filmkvelder, vennebesøk, lek og overnattingsgjester.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et fullverdig bad i første etasje og kjeller samt et toalettrom i kjelleren. Toalettrom ligger i kjelleren og har flislagt gulv, grønnmalte vegger, toalett og håndvask med speil over. Badet på hovedplan ble pusset opp i 2014 med moderne resultat.

Overflatene har lyse fliser og i hvitmalt himling er det innfelte downlights. Innerst i rommet er det vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen har hvit skuffefront og benkeplate i heltre med toppmontert bolleservant, og over er det speil. Blandebatteri og dusjgarnityr er gullfarget. Videre har badet gulvvarme og elektrisk håndkletørker. 

Bad 2

Det andre badet er kombinert vaskerom og er en drøm for storfamilien med sin gode størrelse. Badet var nytt i 2021/22 og er svært tiltalende. Ved siden av et vegghengt toalett er det en mørk skuffeinnredning med heltre benkeplate og toppmontert bolleservant.

Langs motsatt vegg er det hvit skap- og skuffeinnredning med marmorimitert benkeplate, planlimt skyllekum og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel i god arbeidshøyde. Veggen bak har dekorativ tapet, mens øvrige vegger har gråmalt mur. Dusjhjørnet er flislagt og har innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Også dette badet har gullfarget blandebatteri og dusjgarnityr, samt varmekabler i gulvet.

Soverom og garderobe: Boligen har fem gode soverom der et av soverommene brukes som oppbevaring/bod: ett på hovedplan, to i andre etasje og to i kjelleren. Soverommet på hovedplan har enstavs parkettgulv, mørke vegger som er tapetsert med tapet fra Phillip Jeffries, flott skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommene i andre etasje har derimot tregulv, vegger malt i ulike farger og sjarmerende skråtak, og det ene har plassbygde garderobeskap. Ved carporten er det en bod som bel satt opp i 2022 og er på ca. 10 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1962 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2024 på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av underetasje og godkjenning av utvendig bod og vindfang.

Tiltakstype: Bruksendring, tillbygg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i hall og på begge bad, stedvis plasserte panelovner og varmepumpe fra 2024 i stuen. Stuen har også innsatspeis. Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2014. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er klaffventiler i yttervegger, spalteventiler i noen vinduer og elektrisk vifte på våtrom. Sikringsskapet har automatsikringer.

Forbruk i 2023 var på 18722,06 kWh

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.04.2022  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.  Følgende ble kommentert: Røykvarslere må monteres i tak. Slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 18 277

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 21578395

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 336 492,- Som sekundærbolig Kr. 5 078 670,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fiber fra Telenor

Montana hyller i stue, skjenk i gangen i første etasje (kommoden) og aller lamper i første etasje følger ikke med i salget (Lys skinnene i entre og gang følger med og alle lamper i andre etasje følger med i salget)

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen tinglyste rettigheter/servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 883 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 898 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.68 000)
Visningshonorar (Kr.2 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.128 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no