Anders Rørholts vei 18, 3117 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 953465973 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Festet fellestomt 3914 kvm

2 490 000

Takstmann: Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1973. Utvendig ser huset/sameiet i stor grad slik det så ut når det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 1995. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er felles varmtvannssystem for alle beboere

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / som ikke krever umiddelbare tiltak.- herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis og riss i fuger på gulvet på innglasset balkong.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget, og det kan dermed oppstå plutselige brudd, for eksempel i varmekabel eller isolasjon på kabler. Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer, selv om det er utført en el-tilsynsrapport. En el-tilsynsrapport er stikkprøvebasert, mens det i henhold til NS 3600 skal foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 638 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 227 834,- pr. 01.08.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 638 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 884,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, radiatorfyring/oppvarming, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift og energi/fyring/varmtvann.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jonas Dahl Torp Marianne Kåsin

- 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje

- Lys og delikat nordisk stil

- Ettertraktet område, nær "alt"

- Utendørs p-plass inkl i felleskost

- Innglasset balkong på ca. 10 kvm

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Heisadkomst til etasjeplan

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Lekkert kjøkken med halvøy

- Benkeplate i stein og hvitevarer

- Kjøkkenet var nytt i 2021

- Plass til sofa og spisebord i stuen

- Store vinduer med god utsikt

- Nytt delikat bad fra 2024

- Delikate fliser på badet fra 2024

- Vaskemaskinopplegg på badet

- To soverom, begge med integrert garderobeløsning

- Disponibel bod på ca. 3 kvm

Anders Rørholts vei 18 er en delikat 3-roms hjørneleilighet i nordisk stil, i andre etasje med heis til etasjeplan. En utendørs p-plass er inkludert i felleskostnader og det er mulighet for leie av garasje. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 kvm som gir en fin forlengelse av utesesongen, og rundt bebyggelsen er det koselige fellesareal som innbyr til sosial nabohygge.

Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning, og med hjørneplasseringen får man også flotte lysforhold og nydelig utsikt mot skog og bølgende åkerlapper. Stuen har spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2021 og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer. Baderommet er fliselagt og delikat med varmekabler og er nytt i 2024 Videre er det to soverom, entré, flere skap og ekstern bod.

Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger på Kilen handelsområde, under 2 km fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Alti Farmandstredet kjøpesenter med over 80 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Festet fellestomt, 3914 kvm

Eiendommen ligger i ett av byens mest ettertraktede områder, på en fjellhøyde i rolig blindgate. Her får man vakker utsikt og fredelige omgivelser, men også kort avstand til alle fasiliteter. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm og her kan man nyte dagene ute store deler av året med utsikt mot skog og bølgende åkerlandskap.

Balkongen har grå fliser på gulvet, platekledd rekkverk og vegger av hvitmalte murstein. På toppen av rekkverket er det store glasspaneler som kan åpnes og lukkes ved behov, og med 10 kvm er det god plass til en sofagruppe med blomsterkrukker og lyslykter til.

Rundt bebyggelsen er det store grøntareal med gress, prydbusker, hekker og trær. Midt blant det grønne er det en hyggelig, steinbelagt uteplass med sittegrupper, griller og utepeis hvor man kan møte naboer til sosial hygge for store og små. Det er også etablert flere markterrasser i tre med levegger på to sider om man vil sitte mer privat.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg, treningssenter og populære turområder, samt gangavstand til sentrum med yrende folkeliv, spennende spisesteder, shopping og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, trær og asfalterte internveier, og i en solrik, felles hage er det etablert steinbelagt uteplass med utepeis og utemøbler til felles anvendelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Solvanglia som ligger rett utenfor leiligheten, og det er ca. 2,6 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og innglasset balkong.

Kjeller: Disponibel bod på ca. 3 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 73 m²: (Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Stue/kjøkken)

- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)

Kjeller:

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 2-lags glass fra 1995. Bygningen har finèrdør som hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en innglasset balkong ut fra stue på ca. 10 m2.

Innvendig:

Det er laminat på gulv, malt tapet på vegg, og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Leiligheten ligger minimum 2 etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Bad

Badet er utført etter Tek17 med FDVdokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak.Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har litt fall på utsiden av nedsenket dusjnisje. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon på utført arbeid. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er et sentralt avtrekkssystem i bygget, men det er foreløpig ukjent hvor avtrekksviften er plassert, eller om det er mulighet for å justere avtrekket. Ansvarlig part for vedlikehold og håndtering av avtrekket er også uavklart. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og stein benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk i felles avtrekkskanal.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles varmtvannssystem for alle beboere. Det er radiatorvarme i leiligheten via felles varmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst til etasjeplan via felles inngangsparti og heis i felles trapperom. Entreen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. På gulvet er det lagt enstavs laminat, mens slette vegger er malt i en dus gråfarge. Yttertøy og sko kan oppbevares på knagger og i skyvedørsgarderobe med speil.

Stue

Fra entreen flyter laminatgulvet sømløst over til stue med åpen kjøkkenløsning - et delikat oppholdsrom tilrettelagt for matlaging og sosiale sammenkomster så vel som late dager i sofaen.

Plasseringen på hjørnet gir fine lysforhold fra to sider, og også naturskjønn utsikt mot skog og åkerlapper. På den tredje siden er det utgang til innglasset balkong som gir en fin forlengelse av utesesongen. Veggene i rommet er lysmalt, noe som gjør det lett å kunne sjonglere med farger i egen stil.

Kjøkken

Kjøkkenet er plassert i den ene enden av rommet og har innredning langs to sider og en halvøy ut mot stuen. Innredningen er fra 2021 og har takoppforede skap med slette, folierte fronter i hvitt og mørk eik.

Benkeplatene er av marmormønstret stein som også er trukket opp på veggene bak. En sort oppvaskkum i kompositt er underlimt. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet er fra 2012 og har nyoppussede vegg- og gulvflater fra 2024 kledd med delikate, beige fliser. Himlingen er hvitmalt og lyssatt med downlights og det er selvfølgelig gulvvarme. I nedsenket dusjhjørne er det matchende mosaikkfliser på gulvet og vegghengt dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj, skjermet bak rette, innfellbare glassdører.

I en plassbygd nisje er det hyller til håndklær, skittentøyskurv og så, og bak en vegg som går ton-i-ton med flisene er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Rommet har videre vegghengt toalett og baderomsinnredning med folierte fronter i mørk eik. Innredningen består av skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap med belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse, innbydende soverom, som i likhet med resten av leiligheten er holdt i nordisk stil. Begge rommene har parkettgulv og malte flater i duse, moderne farger. Det er garderobeskap i samme farge som veggen på begge soverom og skyvedørsgarderobe med speil i entreen. For lagring disponeres det en bod på ca. 3 kvm samt et skap i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1975 som omhandler høyhus 10 etasjer + kjeller og underetasje, samt ferdigattest for garasjebygg datert 16.05.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971, 2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med elektriske varmekabler på badet og vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fellesanlegg, som også leverer varmtvann. Sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra badet og ventilator på kjøkkenet.

Det er ikke ildtsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 8 884,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 8.455,-

Kabel-tv 429,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken.

Lånenr: HANBAN-94817238909

Type lån: Annuitetslån.

Restgjeld: 56 138 812,-.

Pr: 01.08.2024.

Restløpetid: 29 år og 6 måneder.

Rente: 5,50 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei.

Boligens andel av dette: kr. 638 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 3 669,-.

Festetomt utgjør 7 734,- kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 6 472 273,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 587782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 780 652,- Som sekundærbolig Kr. 2 966 477,-

Borettslag: Høybo Borettslag, Orgnr: 953465973

Generelt om borettslaget.

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter. Høybo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953465973, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresser: Anders Rørholts Vei 18 og 20.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er omtrent ferdig med rehabilitering av røropplegg og bad. I tillegg skiftes ut en del av elektrisk anlegg, og nytt varmeanlegg. Estimert kostnad for prosjektene er kr 55.000.000 (femtifem millioner). Dette er finansiert ved låneopptak. Lånet ble utbetalt i to omganger: Kr. 25.000.000 ble utbetalt i 2023 og kr 30.000.000 i april 2024.

Styrets arbeid

Styret har hatt 15 styremøter i 2023.

Styrets oppgaver og aktiviteter i 2023:

• Behandlet årsregnskap for 2022.

• Behandlet og vedtatt budsjett for 2024

• Avholdt generalforsamling i 2023.

• Avholdt to store beboermøter.

• Godkjent flere nye andelseiere.

• Hatt dugnad høsten 2023.

• Planlagt innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.

• Planlagt skifting av felles strømtavler.

• Vært i dialog med Telenor og Viken Fiber vedr reforhandling av bredbåndsavtale.

• Planlagt det store prosjektet (rehabilitering av rør, varmeanlegg og bad).

• Oppstart av prosjektet 31.10.23.

• Deltatt på mange møter og befaringer i planlegging og byggefasen.

• Teglstegnsfasaden lekker vann på nord- og østsiden i nr 20.

• Skiftet mange vinduslåser på balkonger.

Planer for 2024:

• Ferdigstille det store prosjektet.

• Vask og forsegling av teglsteinsfasader.

• Innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.

• Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Ifølge borettslagets husordensregler:

"Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.".

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Det hender at det kommer maur inn på våren da leiligheten ligger i 1. etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festekontrakt, tinglyst 23.10.1972, dagboksnr.5597- bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år fra 1972.

Forkjøpsrett: Ja - men praktiseres ikke ved salg av andelsleilighetene.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.433.700,- tinglyst 05.12.1977 dagboksnr.7081.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 400 000,- - tinglyst 30.10.2014, dagboksnr. 940221.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 60 000 000,- - tinglyst 29.06.2023, dagboksnr. 1046485.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Bortfester: Tønsberg kommune

Festetiden er 100 år fra 01.01.1973.

Årlig festeavgift ca kr.60 000,- - andel av dette dekkes via felleskostnader.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2033 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 638 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.93 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no