EiendomAnders Rørholts vei 18, 3117 Tønsberg, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 953465973 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1973
TomtFestet fellestomt 3914 kvm
Prisantydning2 490 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1973. Utvendig ser huset/sameiet i stor grad slik det så ut når
det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra
1995. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for
vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige
forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er felles varmtvannssystem for alle beboere
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / som ikke krever umiddelbare tiltak.-
herunder:
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis og riss i fuger på gulvet på innglasset balkong.
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med
underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget, og det kan
dermed oppstå plutselige brudd, for eksempel i varmekabel eller isolasjon på kabler. Det gis en TG 2 for manglende
samsvarserklæringer, selv om det er utført en el-tilsynsrapport. En el-tilsynsrapport er stikkprøvebasert, mens det i
henhold til NS 3600 skal foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 638 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 227 834,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 638 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 884,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, radiatorfyring/oppvarming, tv- og
internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos
(1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift og energi/fyring/varmtvann.
Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierJonas Dahl Torp
Marianne Kåsin
Kort fortalt- 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje
- Lys og delikat nordisk stil
- Ettertraktet område, nær "alt"
- Utendørs p-plass inkl i felleskost
- Innglasset balkong på ca. 10 kvm
- Entré med skyvedørsgarderobe
- Heisadkomst til etasjeplan
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Lekkert kjøkken med halvøy
- Benkeplate i stein og hvitevarer
- Kjøkkenet var nytt i 2021
- Plass til sofa og spisebord i stuen
- Store vinduer med god utsikt
- Nytt delikat bad fra 2024
- Delikate fliser på badet fra 2024
- Vaskemaskinopplegg på badet
- To soverom, begge med integrert garderobeløsning
- Disponibel bod på ca. 3 kvm
BeskrivelseAnders Rørholts vei 18 er en delikat 3-roms hjørneleilighet i nordisk stil, i andre etasje med heis til
etasjeplan. En utendørs p-plass er inkludert i felleskostnader og det er mulighet for leie av garasje. Fra
stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 kvm som gir en fin forlengelse av utesesongen, og
rundt bebyggelsen er det koselige fellesareal som innbyr til sosial nabohygge.
Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning, og med hjørneplasseringen får man også flotte
lysforhold og nydelig utsikt mot skog og bølgende åkerlapper. Stuen har spiseplass og åpen
kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2021 og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer. Baderommet er
fliselagt og delikat med varmekabler og er nytt i 2024 Videre er det to soverom, entré, flere skap og
ekstern bod.
ParkeringBorettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia
garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia
garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for
Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget 62
p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere
på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum.
Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon,
kjøpesenter og Brygga.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger på Kilen handelsområde,
under 2 km fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Alti Farmandstredet
kjøpesenter med over 80 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt
shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.
TomtFestet fellestomt, 3914 kvm
Eiendommen ligger i ett av byens mest ettertraktede områder, på en fjellhøyde i rolig blindgate. Her får
man vakker utsikt og fredelige omgivelser, men også kort avstand til alle fasiliteter. Fra stuen er det
utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm og her kan man nyte dagene ute store deler av året med
utsikt mot skog og bølgende åkerlandskap.
Balkongen har grå fliser på gulvet, platekledd rekkverk og vegger av hvitmalte murstein. På toppen av
rekkverket er det store glasspaneler som kan åpnes og lukkes ved behov, og med 10 kvm er det god
plass til en sofagruppe med blomsterkrukker og lyslykter til.
Rundt bebyggelsen er det store grøntareal med gress, prydbusker, hekker og trær. Midt blant det grønne
er det en hyggelig, steinbelagt uteplass med sittegrupper, griller og utepeis hvor man kan møte naboer til
sosial hygge for store og små. Det er også etablert flere markterrasser i tre med levegger på to sider om
man vil sitte mer privat.
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg,
treningssenter og populære turområder, samt gangavstand til sentrum med yrende folkeliv, spennende
spisesteder, shopping og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker,
hekk, trær og asfalterte internveier, og i en solrik, felles hage er det etablert steinbelagt uteplass med
utepeis og utemøbler til felles anvendelse.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Solvanglia som ligger rett utenfor leiligheten, og det er ca. 2,6 km til
Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en
reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Tønsberg
stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.
FritidstilbudFra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke
ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det
vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende
kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.
Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til
oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant
annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens
hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.
Inneholder2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og innglasset balkong.
Kjeller: Disponibel bod på ca. 3 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 83 m²
- BRA-i 73 m²: (Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Stue/kjøkken)
- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)
Kjeller:
- BRA-e 3 m²: (Bod)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.
Utvendig:
Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 2-lags glass fra 1995. Bygningen
har finèrdør som hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en innglasset balkong ut fra stue
på ca. 10 m2.
Innvendig:
Det er laminat på gulv, malt tapet på vegg, og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det
er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Leiligheten ligger minimum 2 etasjer over bakkenivå, og
radonmålinger er derfor ikke relevant. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.
Våtrom:
Bad
Badet er utført etter Tek17 med FDVdokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig
tak.Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har litt fall på utsiden av nedsenket dusjnisje.
Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder.
Det er fremlagt FDV-dokumentasjon på utført arbeid. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med
glassdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er et sentralt
avtrekkssystem i bygget, men det er foreløpig ukjent hvor avtrekksviften er plassert, eller om det er
mulighet for å justere avtrekket. Ansvarlig part for vedlikehold og håndtering av avtrekket er også uavklart.
Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp,
mikrobølgeovn og stein benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk i felles avtrekkskanal.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Det er felles varmtvannssystem for alle beboere. Det er radiatorvarme i leiligheten via felles
varmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt
med røykvarsler og pulverapparat.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst til etasjeplan via felles inngangsparti og heis i felles
trapperom. Entreen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. På gulvet er det lagt
enstavs laminat, mens slette vegger er malt i en dus gråfarge. Yttertøy og sko kan oppbevares på knagger
og i skyvedørsgarderobe med speil.
Stue
Fra entreen flyter laminatgulvet sømløst over til stue med åpen kjøkkenløsning - et delikat oppholdsrom
tilrettelagt for matlaging og sosiale sammenkomster så vel som late dager i sofaen.
Plasseringen på hjørnet gir fine lysforhold fra to sider, og også naturskjønn utsikt mot skog og åkerlapper.
På den tredje siden er det utgang til innglasset balkong som gir en fin forlengelse av utesesongen.
Veggene i rommet er lysmalt, noe som gjør det lett å kunne sjonglere med farger i egen stil.
Kjøkken
Kjøkkenet er plassert i den ene enden av rommet og har innredning langs to sider og en halvøy ut mot
stuen. Innredningen er fra 2021 og har takoppforede skap med slette, folierte fronter i hvitt og mørk eik.
Benkeplatene er av marmormønstret stein som også er trukket opp på veggene bak. En sort oppvaskkum
i kompositt er underlimt. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, mikro,
oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator.
Bad/wc/vaskerom
Baderommet er fra 2012 og har nyoppussede vegg- og gulvflater fra 2024 kledd med delikate, beige
fliser. Himlingen er hvitmalt og lyssatt med downlights og det er selvfølgelig gulvvarme. I nedsenket
dusjhjørne er det matchende mosaikkfliser på gulvet og vegghengt dusjgarnityr med både hånddusj og
regnfallsdusj, skjermet bak rette, innfellbare glassdører.
I en plassbygd nisje er det hyller til håndklær, skittentøyskurv og så, og bak en vegg som går ton-i-ton
med flisene er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Rommet har videre vegghengt
toalett og baderomsinnredning med folierte fronter i mørk eik. Innredningen består av skuffeseksjon,
heldekkende servant og et speilskap med belysning.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse, innbydende soverom, som i likhet med resten av leiligheten er holdt i nordisk stil.
Begge rommene har parkettgulv og malte flater i duse, moderne farger. Det er garderobeskap i samme
farge som veggen på begge soverom og skyvedørsgarderobe med speil i entreen. For lagring
disponeres det en bod på ca. 3 kvm samt et skap i kjeller.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.11.1975 som omhandler høyhus 10 etasjer + kjeller og underetasje,
samt ferdigattest for garasjebygg datert 16.05.2010.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971, 2003. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten oppvarmes med elektriske varmekabler på badet og vannbåren varme via radiatorer tilknyttet
fellesanlegg, som også leverer varmtvann. Sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig
med mekanisk avtrekk fra badet og ventilator på kjøkkenet.
Det er ikke ildtsted i boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 884,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnad 8.455,-
Kabel-tv 429,-
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken.
Lånenr: HANBAN-94817238909
Type lån: Annuitetslån.
Restgjeld: 56 138 812,-.
Pr: 01.08.2024.
Restløpetid: 29 år og 6 måneder.
Rente: 5,50 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet: Nei.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei.
Boligens andel av dette: kr. 638 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 3 669,-.
Festetomt utgjør 7 734,- kr av gjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 6 472 273,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 587782
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 780 652,-
Som sekundærbolig Kr. 2 966 477,-
BorettslagBorettslag: Høybo Borettslag, Orgnr: 953465973
Generelt om borettslaget.
Borettslaget består av 104 andelsleiligheter. Høybo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 953465973, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende
adresser: Anders Rørholts Vei 18 og 20.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Borettslaget er omtrent ferdig med rehabilitering av røropplegg og bad. I tillegg skiftes ut en del av
elektrisk anlegg, og nytt varmeanlegg. Estimert kostnad for prosjektene er kr 55.000.000 (femtifem
millioner). Dette er finansiert ved låneopptak. Lånet ble utbetalt i to omganger: Kr. 25.000.000 ble utbetalt i
2023 og kr 30.000.000 i april 2024.
Styrets arbeid
Styret har hatt 15 styremøter i 2023.
Styrets oppgaver og aktiviteter i 2023:
• Behandlet årsregnskap for 2022.
• Behandlet og vedtatt budsjett for 2024
• Avholdt generalforsamling i 2023.
• Avholdt to store beboermøter.
• Godkjent flere nye andelseiere.
• Hatt dugnad høsten 2023.
• Planlagt innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.
• Planlagt skifting av felles strømtavler.
• Vært i dialog med Telenor og Viken Fiber vedr reforhandling av bredbåndsavtale.
• Planlagt det store prosjektet (rehabilitering av rør, varmeanlegg og bad).
• Oppstart av prosjektet 31.10.23.
• Deltatt på mange møter og befaringer i planlegging og byggefasen.
• Teglstegnsfasaden lekker vann på nord- og østsiden i nr 20.
• Skiftet mange vinduslåser på balkonger.
Planer for 2024:
• Ferdigstille det store prosjektet.
• Vask og forsegling av teglsteinsfasader.
• Innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.
• Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerTV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette
er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den
enkelte andelseier.
DyreholdIfølge borettslagets husordensregler:
"Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte
behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret. Husdyr skal ikke oppholde
seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette
gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.".
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetUtdrag fra selgers egenerklæring:
- Det hender at det kommer maur inn på våren da leiligheten ligger i 1. etasje.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Festekontrakt, tinglyst 23.10.1972, dagboksnr.5597- bortfester: Tønsberg kommune.
Løpetid: 100 år fra 1972.
Forkjøpsrett: Ja - men praktiseres ikke ved salg av andelsleilighetene.
Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.433.700,- tinglyst 05.12.1977 dagboksnr.7081.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 400 000,- - tinglyst 30.10.2014, dagboksnr. 940221.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 60 000 000,- - tinglyst 29.06.2023, dagboksnr. 1046485.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.
FesteavtaleBortfester: Tønsberg kommune
Festetiden er 100 år fra 01.01.1973.
Årlig festeavgift ca kr.60 000,- - andel av dette dekkes via felleskostnader.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2033 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften
finner sted hvert 15.år.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i område som i
kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras-
og skredfare og Veg - Nåværende.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 638 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.93 600)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0265
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen
SaksbehandlereTonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no