Gyldenløves gate 25A, 3117 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 17 Orgnr. 953003120 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Festet fellestomt 2547 kvm

2 090 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 04.06.24 09:53

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1954. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2009. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Rekkverket er for lavt, samt slitasje/råte).

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (Det er registrert en høydeforskjell på 39 mm i stue.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige felles trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 145 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 17 367,- pr. 01.05.24

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 235 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 236 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 244 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 101,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), festeavgift, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anna Sophie Justad Østli

- Koselig 2-roms andelsleilighet.

- Ligger skjermet, men sentralt til.

- Garasjeplass etter ventelister.

- Sydvestvendt balkong på 14 kvm.

- Flotte solforhold og med vid utsikt.

- I andre etasje, inngang til stue.

- Kjøkken har plass til spisebord.

- Ventilatoren er med avtrekk ut.

- Garderobeskap plassert i stue.

- Smart nisje for sofagruppe.

- Flislagt baderom med dusj.

- Badet ble pusset opp i 2013.

- Elektrisk styrt vifte ny i 2022.

- Felles vaskerom i borettslaget.

- Soverom med garderobeskap.

- To kjellerboder og en loftsbod.

- Egen plass for vaskemaskin i kjeller.

- Vinduene ble skiftet i 2009.

Borettslaget har 8 garasjeplasser. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Det er venteliste etter ansiennitet i henhold til søknadstidspunkt. Det er videre 15 p-plasser utendørs. Det betales ingen leie for disse. Alle leiligheter har enten garasje- eller p-plass.

Beboere som ønsker å lade el-bil i garasjen, må melde inn dette til styret. Eier er selv ansvarlig, og må dekke kostnader til egnet og godkjent opplegg for lading. De belastes kr. 350 pr måned for strøm til el-bil (fra 01.01.2023).

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter, Sykehuset i Vestfold og Brygga.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Her kan man nyte flotte solforhold og vid utsikt over et trivelig nærmiljø. Balkongen har tredekke og tett, malt trerekkverk.

Med leiligheten følger en andel av felles, pent opparbeidet hagetomt. Borettslaget besørger vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt andel er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.

Festet fellestomt, 2547 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad og bod.

Annet: Loftsbod og 2 kjellerboder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Bad)

Kjeller:

- BRA-e 13 m²: (Boder)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene; noen vegger har blitt fjernet, noe som har resultert i at vindfanget er borte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Badet er pusset opp av tidligere eier i 2013. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast/støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en 50 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 44 kvm

Stue

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via en malt tretrapp med belegg i trinn. Planløsningen er blitt endret og vegger er fjernet for å gi en luftigere romfølelse, noe som gjør at det i dag er direkte inngang til stuen. I den lille nisjen inn mot badet er det romslig garderobeskap slik at det er enkelt å henge av seg yttertøyet.

Stuen oppleves som et innbydende rom med lys parkett på gulv, spotter i himling ved inngangsdøren og en rolig, harmonisk grønntone på veggene. Rommets planløsning gir en egen nisje for praktisk plassering av sofagruppe. Ved den sydvestvendte endeveggen er det balkongdør med glassfelt som gir utgang til en stor, solrik balkong.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med innredning langs to sider av rommet, hvite spotter i himling og fin plass til spisebord under vinduet. Innredningen har glatte, mørke fronter, mørk benkeplate i laminat og hvit oppvaskkum. I innredningen er det også både nisje for komfyr, avsatt plass til kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er med avtrekk ut.

Bad/wc/vaskerom

Det delikate badet ble pusset opp i 2013 og har sorte gulvfliser, hvite veggfliser, mosaikkfliser i det nedsenkede dusjhjørnet og gulvvarme. Innredningen består av et hvitt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning i overkant og et veggmontert høyskap med trefarget front. Videre har badet toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og avtrekk via elektrisk styrt vifte som var ny i 2022. Borettslaget har et felles vaskerom med strømkurs mot leiligheten.

Soverom og garderobe

Soverommet gir et pent inntrykk med parkett på gulv og varm fargetone på vegger. Rommet har garderobeskap med en glatt, trefarget front og en front med speil. På motsatt vegg er det montert skap høyt på veggen. Leiligheten har også lagringsplass utenom det vanlige med både to boder på henholdsvis 9 og 3,6 kvm i kjeller, samt en loftsbod med gulvareal på 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1954 som omhandler oppførelse av 6-mannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. .

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

VIB opplyser at de ikke har vært på tilsyn i leiligheten da beboer ikke har vært hjemme ved varslet tilsyn.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 4 101,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 3.552,-

TV/bredbånd 549,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817197803

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 4 062 550,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  19 år og 5 måned.

Rente: 6,25 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 145 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 079,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styret utreder kommende vedlikehold på røropplegg og bad og ser på kostnaden av dette. Dersom bad/røropplegg må renoveres vil dette øke fellesgjeld og fellesutgifter.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 59 011,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Polisenummer: 561582

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 420 261,- Som sekundærbolig Kr. 1 596 990,-

Borettslag: Heimdal 1 Borettslag, Orgnr: 953003120

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.

Heimdal I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953003120, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1010 / 167 / 192

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid

Styret har avholdt 5 styremøter i 2023.

De viktigste sakene i 2023

• Diverse tilstandsbefaringer på fellesareal.

• HMS- og brannvernrunde.

• Terrassebefaringer.

• Vurdering rundt elbillading i garasjer.

• Byttet et vindu.

• Oppfølging etter ekstremvær.

• Verifisert at alle har rømningsstige.

• Avholdt generalforsamling.

• Behandlet budsjett for 2024.

• Diverse henvendelser fra beboere.

Planer for 2024

Styret har ingen spesielle planer.

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk vifte på bad var ny i 2022. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det er montert en 50 liters varmtvannsbereder fra 2012 under kjøkkenbenken

Husdyrhold må søkes styret på fastsatt søknadskjema. I tillegg må beboeren snakke med øvrige beboere om det er greit med anskaffelse av dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser:

Det skal gjøres befaring av rør i byggene for å vurdere evt utskiftning av disse. Styret holder tak i dette. Fikk beskjed om at det ble gjort rørfornying i 2013(?), så det er fremdeles uklart om utskiftning er nødvendig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 01.03.1954, dagboksnr. 436-3/91  - bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: Ja, men praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 69 600 - tinglyst 04.03.1981, dagboksnr.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 6 000 000,- tinglyst 20.04.2018 dagboksnr. 675162-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3905-1010/194, 3905-1010/195, 3905-1010/200, 3905-1010/212, 3905-1010/221, 3905-1010/238

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 08.12.2006, dagboksnr. 18700-1/91.

Areal: 2 547 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 01.01.1954.

Årlig festeavgift kr. 22 869,- for borettslaget og er inkl. i fellesutgiftene.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2054 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 50.år.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Flomfare" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 145 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 235 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 236 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 244 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no