Hageveien 3A, 3170 SEM, Etasje: 3

Gnr. 43 Bnr. 181 Snr. 8 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 955 kvm

4 190 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 23.08.24 16:39

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameiet Doktorgården på Sem. Bygget er oppført i 2018 i betong og trekonstruksjoner. Utvendig vedlikehold utføres via sameiet og er derfor ikke vurdert. Leiligheten er beliggende i 3 etg og fremstår å være i god stand og pent holdt. Fliselagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligventilasjon og varmepumpe. Egen balkong. Egen bod og P-plass i 1 etg. med el-bil lader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik og 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være sameiets ansvar.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 16.08.24

Andel fellesformue: kr. 31 880,- pr. 16.08.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 538,- pr. mnd.

forretningsførsel, bygningforsikring, strøm fellesareal, tv/bredbånd Viker, vask fellesareal, snømåking/strøing, plenklipping og vedlikehold, serviceavtaler, styrehonorar, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Kr. 7 956 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler: vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 20 m3.

Harald Torstein Ryeng

- Lekker 3-roms selveier i tredje etasje.

- TG0 og TG1 på alle punkter i taksten.

- Følger med p-plass i felles carport.

- Disponibel bod i bakkant av p-plass.

- Overbygget balkong på ca. 12 kvm.

- Levegger og fint utsyn på balkongen.

- Felles takterrasse med nydelig utsikt.

- Entreen er utstyrt med varme i gulvet.

- Ekstra god takhøyde i hele leiligheten.

- Moderne kjøkkeninnredning i lysegrått.

- Rikelig med skap- og benkeplass.

- Alle hvitevarer integrert på kjøkkenet.

- Åpen og luftig stue med store vinduer.

- Varmepumpe og ulike soner i stuen.

- Stilrent bad med vegghengt toalett.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom med garderobeskap.

- Ekstra lagringsplass i bod ved entreen.

Hageveien 3 A er en delikat og pent holdt 3-roms selveierleilighet i svært god stand, med stilren og moderne standard fra 2022. Her bor man sentralt i et attraktivt satsningsområde, rett ved butikker, idrettspark, barneskole og treningssenter. Leiligheten ligger fint til på hjørnet i 3. etasje, noe som gir ekstra gode lysforhold. Utenfor stuen nytes varme dager på en herlig balkong med levegger, og på toppen av bygget har sameiet en flott takterrasse med panoramautsikt.

Stuen er åpen og luftig med varmepumpe og god takhøyde, mens kjøkkenet har mye plass i en flott innredning med integrerte hvitevarer. Dagene får en god start på et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, og leiligheten har to pene soverom med garderobeskap. Leiligheten disponerer en bod og en egen p-plass i felles carport.

Det følger med egen p-plass i en felles carport, og her er det installert en lader for elbil. I bakkant av parkeringen disponerer leiligheten en bod med innlagt strøm og belysning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde, i Sem sentrum i Tønsberg kommune. Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsingsområde for kommunen. Gjennom Sem går det en trafikksikker miljøgate med fortau og sykkelsti. Tilbudene er mange og varierte og ligger i kort avstand fra leiligheten.

I omkringliggende områder er det vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser.

Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjerm-entusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med en populær rideskole.

Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Beliggenheten er svært sentral, samtidig som man bor skjermet fra hovedgata. Bussen stopper rett utenfor døra, og det er umiddelbar nærhet til butikker, idrettspark og treningssenter.  Fellesområdet rundt bygget er opparbeidet med gressplen og asfaltert adkomst, og utenfor stuen har leiligheten en overbygd balkong på ca. 12 kvm.

Belysning og utestikk er installert, og den herlige balkongen har levegger med spiler. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder - med fint utsyn over nabolaget. Sommerdagene tilbringes også på en felles takterrasse med sittegrupper, glassrekkverk og praktfull panoramautsikt. Terrassen passer utmerket til store sammenkomster med god mat og drikke.

Fellestomt, 955 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Sem barneskole som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Når elevene avslutter 7. klasse, er det Byskogen skole som er ungdomsskolen. Sem har et godt utvalg av barnehager, blant annet Semsbyen og Semsløkka i kort gange fra leiligheten. I tillegg er det flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sem, som ligger kun to minutter unna. Tønsberg sentrum har togstasjon. Det er også kort vei til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg, 9 min til Vestfold golfklubb, 12 min til Stokke, 14 min til Sandefjord lufthavn og 24 min til Larvik.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Extra, som begge ligger i umiddelbar nærhet. I sentrum finnes flere ulike forretninger, spisesteder, kafé og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvor sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

3. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i bakkant av p-plassen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: (Entré/gang, Bod/teknisk, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken)

Første etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Egen P-plass med el-bil lader i felles carport.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og heve-skyve terrassedør med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Tett gulv under med ukjent membranløsning og terrasse bordsgulv. Utelys og stikkontakt. Overbygget tak. Eier har egen P-plass i felles carport. Det er montert el-bil lader. Egen bod innenfor P-plassen med lys og stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Fliser ved entre med varmekabler. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad fra 2018 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Eier har dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har nedsenk ved dusj med fall til sluk. Gulv i rommet har litt fall mot sluk. Høydeforskjell sluk til terskel er innenfor krav. Det er metall sluk. Smøremembran på gulv, men det er lagt fliselim rundt slukkanten og membran kan derfor ikke sjekkes i sluket. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører (plastlister under er slitt) og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenbenk mot bad, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1- greps armatur. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarer fungerer bra i følge eier, men er ikke testet av takstmann. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at sameiet skifter filter. Det er installert varmepumpe. Kontroll/sjekk vinteren 2024. Sikringsskap er plassert i bod/tekn rom. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg. Pulverapparat finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne ønskes man velkommen av en luftig og innbydende entré, med både grå fliser og 1-stavs parkett på gulvet. Under flisene er det varme, og entreen har god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og lekkert allrom, med gode lysforhold via vinduer i to retninger - store og helt til gulvet i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen, og stuen har en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Sammen med alt lyset bidrar ekstra god takhøyde til en herlig og luftig atmosfære.

En glassdør fører ut til balkongen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Gulvet har 1-stavs parkett, mens veggflatene er malt i hvitt for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. 

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og topp moderne, oppført i en stor og funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har glatte, lysegrå fronter og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel rikelig med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over kokesonen er ventilator montert, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarer er integrert, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Badet har god størrelse, smakfullt innredet med grå og hvite fliser på overflatene. Her er det høyt under taket for ekstra romfølelse, og downlights og varmekabler er installert. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe

To pene soverom ligger vegg i vegg, med 1-stavs parkett og god takhøyde. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og begge rommene er innredet med et hvitt garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel utebod i bakkant av carporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.07.2023 vedrørende Nybygg med næringslokaler. Følgende er anmerket: Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister:

Resterende arbeider - frist 01.11.2023.

Selger har ingen informasjon om prosessen med utarbeidelse av ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.04.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. Varmepumpen ble kontrollert vinteren 2024, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. 

Det er ikke ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 7 956 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler: vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 20 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 538,- pr.mnd.

forretningsførsel, bygningforsikring, strøm fellesareal, tv/bredbånd Viker, vask fellesareal, snømåking/strøing, plenklipping og vedlikehold, serviceavtaler, styrehonorar, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr.  87 344,-.

KLP Polisenummer: 117060906

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Doktorgården Sem, Orgnr: 929701968

Sameiet består av 9 seksjoner.

Svane Forvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier skal meldes inn til styret/forretningsfører for registrering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Sprekk i gulv på takterrassen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Seksjonering, tinglyst 02.02.2022, dagboksnr. 128145-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Andre støysoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende og Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område:

3905 14009 Semsbyen (16.2.2000), 3905 20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013) og 3905 20150112 Gang og sykkelveg langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområde, Fellesområde.

Relaterte planer:

14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)

14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)

20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)

20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)

20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)

20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)

20160142 Semsbyveien 71B mfl. (14.3.2018)

14009 Semsbyen (16.2.2000)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.9 200)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
heving finn 16/9 (Kr.3 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører. ktonr. 6009.05.05834 (Kr.3 125)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører. ktonr. 6009.05.05834 (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.102 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0272

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no