Kjellengveien 30D, 3125 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 51 Bnr. 595 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 21 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 63 kvm

4 850 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet bygget i 2021 beliggende i Kjellengveien 30 D Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører garasjeplass på 13m2 i felles garasjeanlegg. Egen bod i garasjeanlegg på ca. 5 m2. Arealene er medtatt i arealoversikten i rapporten . Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av tre og betong. Lyd og brannskille i etasjeskiller og skillevegger mellom boenheter. Boligen har flislagt bad/vaskerom. Parkett på gulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er innglasset terrasse ut for stue/kjøkken. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Plassering av vaskemaskin og kombinert med type skyvedører er utført på en uheldig måte som hindrer vedlikehold og filterbytte på ventilasjonsanlegg

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 971 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 980 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 900,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 16 870,50 pr. år

Aina Iren Lysø

Parkering i garasjen samt en på utsiden. Egen stor gjesteparkering

Kjellengveien 30D ligger i et veletablert boligområde, som på tross av sin svært sentrale beliggenhet er veldig stille og rolig. Med pent opparbeidete plener og grøntarealer, lekeplass, små gater uten gjennomgangstrafikk og bebyggelse bestående av leiligheter, ene- og flermannsboliger er det lett å glemme at Tønsberg sentrum kun befinner seg få minutter unna. Det er også gangavstand til matbutikk.

Det er kun en kort spasertur til fuglereservatet ved Ilene. Idylliske Nordbyen med smale gateløp mellom byens gamle trehusbebyggelse, Slottsfjellet med nydelig utsikt og byens bryggeområde med flott bystrand er også populære områder å besøke til fots. Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E18 da man med nærhet til Korten ligger på "riktig side av byen". E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på en drøy time. Til Torp flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer. Bo idyllisk og naturskjønt, men allikevel supersentralt - velkommen!

Eiet tomt, 63 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 83 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Garderobe)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

- BRA-b 13 m²: (Innglasset balkong)

Garasje/ bod

BRA 18 m²:

- BRA-e 18m²: (Garasje, Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type fastkarm og innadslående vinduer. utvendig metallbelagt. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset terrasse, gulv av impregnerte terrassebord . glass skyvedører. Terrassevarmer, solskjerming. Gulvareal 12,8 m2 målt til innside glass. Areal 13 m2 er medtatt under arealoversikten for innglasset balkong.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Garderobeinnredning på stort soverom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelig rom er kontrollert. Det er ikke registrert avvik over 10 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger ved ferdigattest.

Veggene har fliser. Taket er malt. Innbygget spottbelysning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 4,5 cm fall til sluk i dusj. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Type Sigdal. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut overtak/til felles anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon type Nilan. Kombinert anlegg med varmtvannsforsyning. Ytterligere info må innhentes fra leverandør av anlegget. Varmtvannstanken er kombinert med ventilasjon. Se post ventilasjon. Vannbåren varme. El - skap med automatsikringer. Seriekoblet brannvarsling. Brannslokkeapparat fra 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

 

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 99 kvm

Velkommen til denne flotte leiligheten på bakkeplan med alt det du trenger på et plan, samt egen garasjeplass. Boligen fra 2021 fremstår stilfull, moderne og som en funksjonell bolig.

Man kommer inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko i en flott skyvedørsgarderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk med fliser og varmekabler i gulvet.

Videre har man en flott åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Formen på rommet gjør det enkelt å møblere - her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement samt spiseplass. Fra rommet er det utgang til herlig, romslig terrasse som er innglasset. Ved inngangspartiet er det også en sitteplass samt en utvendig bod. Nydelig opparbeidet fellesområde kan en også benytte seg av

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass! Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Leiligheten har to gode soverom og et romslig bad. Lekkert flislagt bad med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin som ligger bak en skyvedør slik at det er ute av øyesyn når det ikke er i bruk.

Virkelig en flott leilighet med kort vei til alt og en rolig beliggenhet. Flytt rett inn. Velkommen til en hyggelig visning.

Leilighetenes kvaliteter:

Garasjeplass

Balanser ventilasjonssystem fra Nilan

Flott kjøkken fra Sigdal

To soverom der hovedsoverommet har walk inn

Stor innglasset terrasse

En utvendig bod ved inngangen og en i garasjen

Vannbåren varme.

Seriekoblet brannvarsling

Parkett på gulvene

Kort vei inn til byen

Fine naturområder

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.2021. Med følgende vilkår:

Innregulering ventilasjon må ferdigstilles innen 15.04.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon type Nilan.

Vannbåren varme.

Elektriske varmekabler på bad og gang

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 870,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 900,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.411,-

TV/Bredbånd 489,-

Sameiet har ikke gjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 28962.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8052391

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 223 438,- Som sekundærbolig Kr. 4 649 063,-

Sameie: Sameiet Syrin, Orgnr: 928280535

Sameiet består av 4 seksjoner.

Til hver av Boligseksjonene inngår som tilleggsdeler henholdsvis én parkeringsplass i garasje og én bod i tilknytning til garasjen. I tillegg har alle leilighetene i Syrin en biloppstillingsplass foran egen garasjeport. 201 og 202 har frittstående boder mot nord og 101 og 102 har bod under trapp ved inngang.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke husordensregler eller vedtekter som omhandler dyrehold.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dagbokår/nr: 1931/900532. Bestemmelse om veg tinglyst 27.01.1931.

Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:27.

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:595.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr:1931/900533.Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1931.

Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:27

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:595.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/nr: 1957/502570. Bestemmelse om veg tinglyst 29.10.1957.

Rettighetshaver: KNR:3803 GNR:51 BNR:44

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:595.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr: 2020/2063669. Bestemmelse om veg tinglyst 04.02.2020.

Rettighetshaver: VESTFOLD VANN IKS.

ORG.NR: 962351409. Bestemmelse om vedlikehold.

Overført fra: KNR:3803 GNR:51 BNR:595.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr: 2020/ 3531881. Bestemmelse om nettstasjon.

Rettighetshaver: Lede AS. Orgnr.979 422 679. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Overført fra: GNR:51  BNR:595

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår/ nr: 2021/1395526. Seksjonering tinglyst 05.11.2021.

SNR: 2. FORMÅL: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn (62,8 m2).

SAMEIEBRØK: 83/332

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og delvis parkeringshus/ - anlegg i henhold til reguleringsplan 20110051 "Kjelle boliger" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 20.05.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 971 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 980 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)

Provisjon 1%

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 800)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.132 245)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er"

Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no