Mor Kristins vei 19B, 3174 Revetal, Etasje: 2

Gnr. 526 Bnr. 84 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 2418 kvm

2 990 000,-

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig, høydeforskjellen er vanskelig å merke/avdekke uten bruk av måleverktøy. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tiltak: Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig, tilstand overvåkes. Ved bruk av dusjvegger begrenses muligheten for fukt på listverk/foringer vesentlig.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 10 121,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

TV/internett via fiber, parkering, utvendig vedlikehold og forsikringer, forretningsførsel, snømåking, drift og styre i sameiet m.m.

Kr. 14 886 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Ola Indergård Anne Line F Kolstad

- Delikat 3-roms selveierleilighet

- I 2. etasje av firemannsbolig

- Moderne standard fra 2020

- Det medfølger en p-plass

- To balkonger, en på hver side

- Balkongene er på 6 og 10 kvm

- Fin utsikt fra hovedbalkongen

- Entré med stor garderobe

- Åpen stue-/kjøkkenløsning

- Luftig stue med peisovn

- Plass til spisebord og sofa

- Stilrent og praktisk kjøkken

- Alle hvitevarer er integrert

- Romslig, flislagt baderom

- Regndusj og gulvvarme

- Egen vaskesone på badet

- To soverom, ett med skap

- Ekstern bod på ca. 5 kvm

- Balansert ventilasjonsanlegg

Til leiligheten følger det med en fast, utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig boligfelt i Skjeggestadåsen nær Revetal sentrum. Området er svært barnevennlig, og fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flott turterreng.

Det er gangavstand til barnehage og bussholdeplass med god bussforbindelse til Tønsberg og Revetal sentrum.

Kort avstand også til lekeplass (rett i nærheten), fotballbane, skiløyper, ridesenter og badeplasser. Forholdsvis kort avstand til barne- og ungdomsskole, med trygg skolevei på gang- og sykkelsti. Det er cirka 3 km til Revetal sentrum med kjøpesenter, apotek, legekontorer, tannlege, fysioterapi, flere matbutikker, bibliotek, vinmonopol, i tillegg til et variert utvalg av spisesteder. Kort vei til Tønsberg golfklubb, med ni hulls bane. Ellers er det bare 15 minutter inn til Tønsberg sentrum. Om vinteren kjøres det opp skiløyper rett i nærheten.

På dager det frister å være ute kan man gå rett ut på en balkong fra stuen. Arealet er på ca. 10 kvm og her kan man kose seg i sola i en god sofa, nyte måltidene og la seg beundre over områdets vakre natur med bølgende åkerlapper, dalfører og skog som skifter fargepalett gjennom året. Balkongen har tredekke, rekkverk av stående spiler, utelys og en markise som skjermer for solen, men som også fungerer som et lunt tak til lune sommerkvelder.

Leiligheten har også en tilnærmet lik balkong ved inngangspartiet. Forskjellen er at balkongen er på ca. 6 kvm, er overbygd og har trapp ned til fellesareal. Fellesarealene er tilrettelagt for sosial omgang med naboene. Her er det en overbygd uteplass og flere lekeapparater til glede for de små.

Ved uteplassen er det lagt heller, og rundt lekeapparatene er det gress og gjerder. Gangstier og gårdsplass er asfaltert og kantet med forstøtningsmurer. Ved gårdsplassen er det også bodrekke med tilhørende bod.

Fellestomt, 2418 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Annet: Ekstern bod på 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Hall)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Atle Emil Iversen.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platting/balkong ved inngang 6 m2. balkong ut for stuen på 10m2.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon på dette er henter fra tidligere rapport, det er det opplyst at dokumentasjon er innhentet fra Mesterhus. Boligen har isolert stålpipe og peisovn Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er fra byggeår og det er levert/bygget av Mesterhus. Det er ingen dokumentasjon på badet tilgjengelig. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er montert balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt i soverom uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Moderne el.anlegg fra 2020. Det er fremlagt samsvarserklæring med sluttkontroll datert 28.09.2020.

Bod:

Beskrivelse

Bod bygget i bindingsverk på støpt plate. Kledd med trepanel som huset.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Fra den overbygde balkongen er det adkomst til entré via en hvitmalt ytterdør med rundt glassfelt og kodelås. Leiligheten har en smakfull og moderne standard fra 2020 og i entreen er det slette, gråmalte vegger, store, sandfargede gulvfliser og gulvvarme. Himlingen er hvitmalt og pent lyssatt med downlights.

Entreen har plass til både kommode og skohylle, i tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg fra vegg-til-vegg. Skyvedørsgarderoben har sotede speilfronter i sort innramming.

Kjøkken

Fra entreen kommer man inn på kjøkkenet som ligger åpent i stuen. Innredningen er bygget langs to vegger med takoppforede skap og slette fronter som går ton-i-ton med veggfargen. Benkeplaten er av hvit laminat utstyrt med nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Over kum og topp er det glassplater på veggene, og ved koketoppen er det også avtrekk fra ventilator.

Øvrige hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. I himling over kjøkkenbenken er det velplasserte downlights og i grensen mot stuen er det fint å ha et spisebord.

Stue

Den åpne løsningen skaper en fin flyt mellom stuen og kjøkkenet, som forsterkes ytterligere av like flater som enstavs laminat på gulvet og malte vegger i en dus gråfarge. I stuen er det to smale vinduer som gir fine lysforhold uten innsyn, og to større vinduer i hjørneløsning som går ned til gulvet.

Mellom vinduene er det glassdør ut til den koselige balkongen. Dagslyset suppleres med downlights og for ekstra hygge har stuen en peisovn med stort glassfelt. Ved peisovnen er det god plass til hjørnesofa og tv-benk.

Bad/wc/vaskerom

Badet er forholdsvis romslig og smart innredet med egen vaskesone. Ved vaskesonen er det en kjekk arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under, varmtvannsbereder og et smart, takmontert tørkesystem. Resten av interiøret består av et stilrent baderomsmøblement, nedsenket dusjhjørne og et gulvmontert toalett plassert under vindu.

Møblementet består av benkeskap med hvite, slette fronter, heldekkende servant og et speilskap med belysning. Dusjhjørnet har sort dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj, som skjermes av rette glassdører som kan svinges inn. Vegger og gulv er kledd med pene fliser i to nyanser av grått. Rommet har videre downlights og gulvvarme.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom, godt plassert i hver ende, noe som gir mer privatliv innad i familien eller ved gjestebesøk. Begge rommene har enstavs laminatgulv, downlights i himlingen og slette malte vegger. Det ene rommet har malte vegger i en dyp blågrå farge, vinduer i hjørneløsning og god plass til hjemmekontor, samt seng eller sovesofa.

Det andre rommet har inngang via badet og fremstår som et naturlig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord til. Hovedsoverommet og entreen er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober, og for lagring disponeres det en ekstern bod på 5 kvm i felles rekke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2020 som omhandler oppføring av 3 stk 4-mannsboliger med tilhørende anlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med enkelte panelovner, samt gulvvarme i entré og på bad. I stuen er det peisovn med muligheter for vedfyring.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.04.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 14 886 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Felleskostnader etter andel kr 1.370,-.

TB-/Bredbånd kr 400,-.

Parkering kr 30,-.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 17 052,-.

Framtiden forsikring, SpareBank1 Polisenummer: 23271487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 804 659,- Som sekundærbolig Kr. 3 057 702,-

Sameie: Solsletta 2, Orgnr: 925672009

Sameiets navn er Sameiet Solsletta 2 gnr/bnr 526/84 i Tønsberg Kommune ( tidligere Re Kommune).

Sameiet består av 12 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommens` fellesanlegg av enhver art.

Sparebank 1 Regnskapshuset Sørøst-Norge.

Det er ikke krav om styregodkjenning. Ny eier skal megler sende melding om til styret og om eier leier ut skal eier melde dette til styret i sameiet.

Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Videre har leiligheten en varmtvannsbereder fra 2020 med et volum på ca. 200 liter.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra styreleder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelse på sameiets tomt, over 2 mål.

Sameiet har ifjor mottatt nabovarsel om utbygging i skråningen oppover langs Kong Magnus vei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - Seksjonering, tinglyst 16.03.2020, dagboksnr. 2233851-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20110005 Skjeggestadåsen, felt B3 (vedtatt 15.8.2012) og 3905 R10_0014 Skjeggestadåsen (vedtatt 22.6.2010). Reguleringsformål er Byggeområder, Landbruksområder, Offentlig trafikkområder, Offentlig friområde, Fareområder, Spesialområder, Fellesområder, Kombinerte formål.

Relaterte planer:

20110011 Skjeggestadåsen felt B13 (13.6.2017)

20120017 Skjeggestadåsen felt B11 og B12 (11.2.2014)

20120018 Skjeggestadåsen felt B18 (26.2.2013)

20140025 Skjeggestadåsen felt B4 (15.12.2016)

20150028 Søndre del av felt B11 (11.12.2018)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 188)

Megleropplysninger forretningsfører (Kr.5 150)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no