Rambergveien 16B, 3115 Tønsberg, Etasje: 5

Gnr. 1003 Bnr. 352 Snr. 38 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Fellestomt 1072 kvm

3 250 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Sameiet Dockside 6 er oppført i 2017/2018. Bygget er oppført med betong og trekonstruksjoner. Plater og panel på vegger. Flatt tak med papptekking eller lignende. I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold sameiet, og er derfor ikke vurdert. Sammendrag leilighet: Leiligheten fremstår som normalt pent holdt. Overflater er malt opp i 2024. Det var opprinnelig sovealkove i stue uten dør, men er satt inn en dør i 2024. Rommet er litt lite. Fliselagt bad med varmekabler, kjøkken med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme i rommene. Boligventilasjon er montert. VVS anlegg med "rør i rør" system. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere. Egen bod i kjeller.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Litt knirk i parkett ved kjøkken.

Innvendig > FDV dokumentasjon

Eier har minnepenne, men får ikke frem noe informasjon på denne. Eier holder på å prøve å ordne dette.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier holder på å fremskaffe informasjon.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 075,- pr. 31.12.23

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 162,- pr. mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer, andre driftskostnader.

Kr. 9 392 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert forbruk er 49 m3.

Ragnhild Flatland Hoftun

- Moderne og lettstelt 1-roms

- Selveier med hjørnebeliggenhet

- 5. etasje av bygg fra 2018

- Kort vei til byens uteliv

- Heisadkomst til etasjeplan

- Inntrukket, lun balkong på 7 kvm

- Entré med plassbygd klesskap

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Moderne, strømlinjeformet kjøkken

- Samtlige hvitevarer er integrert

- Stue med høye vinduer mot balkong

- Flislagt bad med gulvvarme

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Innredet rom med klesskap

- Disponibel bod i felles kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Vannbåren gulvvarme

Rambergveien 16 B er en moderne og lettstelt hjørneleilighet fra 2017/18. Her bor man attraktivt til nær vannkanten med matbutikk, buss og badestrand like utenfor døren. I tillegg er det gangavstand til togstasjon og byens uteliv, så stort enklere kan det ikke bli. Leiligheten ligger i femte etasje med heis, og fra stuen er det utgang til en lun balkong med utsikt mot sjøen.

Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og delikate overflater som er malt opp i 2024. Planløsningen er arealeffektiv og her får man stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er moderne og har alle hvitevarer integrert. I stuen er det plass til spisebord og lounge, og et høyt vindu bidrar til god romfølelse. Videre har leiligheten et flislagt bad, samt entré og et innredet rom med garderobeskap.

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger attraktivt til nær vannkanten på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fra stuen kan man gå rett ut på en balkong på 7 kvm med utsikt mot sjøen. Balkongen er trukket inn i bygningskroppen, godt skjermet mot vær og vind. Det er montert stikk på veggen, og arealet gir muligheter for to godstoler og et bord. På gulvet er det terrassebord av tre, og i front er det et luftig glassrekkverk. På den ene siden er veggen dekket med panel som skaper en lun kontrast til platekledde vegger for øvrig.. 

Utenfor bygget har sameiet meget flotte uteareal med støpte gangveier blant frodige plener og store bed med variert beplantning av busker, trær og strå som rasler i vinden. Skjermet mellom bebyggelsen er det lekeplass og sittebenker. I kort rusleavstand finner man brygger, båthavn og bystranda med bademuligheter. I tillegg er det kort vei byens uteliv.

Fellestomt, 1072 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger under 200 meter fra leiligheten. Det er 17 min gange til Tønsberg stasjon og herfra er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger rett borti gata. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom)

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Bod i kjeller, denne er ikke inspisert.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig sovealkove innenfor stue var uten dør. Det er satt inn dør i 2024. Rommet er på 6,3 m2. Anbefalt størrelse på soverom er 7,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygget er oppført med betongkonstruksjoner i kjeller hvor det er parkering og boder. Tre-og betongkonstruksjoner videre i etasjene. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig Utvendig beslått med aluminium. Leilighetsdør med brann-og lydklassifisering. Det er malt balkongdører i tre med 3-lags glass. Utvendig bestått med aluminium. Balkong utenfor stue med overbygget tak og terrassebordsgulv. Gulv ligger på plastknotter på membran. Luke i gulvet til sluk, som må renses. Rekkverk i glass med kant av stål i bunn. Stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i normalt god stand og malt opp i 2024. Etasjeskiller er av betongdekke. Noen mindre ujevnheter, men ingen unormale skjevheter. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Leiligheten ligger i tillegg i 5 etg og da er ikke Radon noe problem. Innvendig har leiligheten malte glatte dører/skyvedør.

Våtrom:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er stålsluk og smøremembran. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad uten å finne unormal fukt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. 1-greps armatur med stengeventil for oppvaskmaskin. Fliser, lys og stikkontakter under overskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Integrert oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Bygget har rør i rør system. VVS skap er plassert på bad. Aquastopp vannvarsler er montert i VVS skap. Det er avløpsrør av plast/støpejern. Felles varmtvann i bygget via fjernvarmeanlegg. Egen måler for forbruk. Vannbåren gulvvarme i rommene, bad har varmekabler. Felles opplegg i sameiet med fjernvarmeanlegg. Egen måler for forbruk av varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon. Enhet plassert i tak på bad. Filter skiftet 1 gang pr år i regi av borettslaget i følge eier. Sikringsskap er i gangen. Hovedsikring på 40 A. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 36 kvm

Entré

Leiligheten ligger i femte etasje, fint plassert på enden, med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Hele leiligheten har overflater som ble malt opp i 2024 og i entreen er det hvitmalte vegger. Det er listefrie overganger til himlingen som er pent lyssatt med downlights, og på gulvet er det enstavs parkett med vannbåren gulvvarme. Fra entreen er det adkomst til bad, skyvedør til kjøkkenet og et plassbygd skap til yttertøy, sko og annet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, en sosial løsning som utnytter arealet godt. Selve kjøkkeninnredningen er bygget langs én vegg, med takoppforeden skap og slette, strømlinjeformede fronter som går i ett med veggfargen. Benkeplaten er i grå laminat og har nedfelt oppvaskkum, og over er det pene, lysegrå veggfliser, benkebelysning og avtrekk fra ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert.

Stue

Både stuen og kjøkkenet har enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme og hvitmalte veggflater. Ut mot balkongen har rommet et stort vindu ned til gulvet og en glassdør i samme stil som gir økt romfølelse og flotte lysforhold. I grensen mot kjøkkenet er det plass til et lite spisebord og i andre enden er det rom for sofa.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet har en nøytral stil med hvite fliser på veggene og grå fliser med varmekabler. Det er downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I nedsenket dusjhjørne er det rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Badet er videre utstyrt med hvit skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap.

Soverom og garderobe

Fra stuen er det dør fra 2024 inn til et innredet soverom, som opprinnelig var en sovealkove. Rommet har lik stil som resten av leiligheten med enstavs parkett, vannbåren gulvvarme og hvitmalte vegger. Det er vindu for lufting og under vinduet er det plass til seng. I motsatt ende er det garderobeskap, og et likt garderobeskap finnes også i entreen. For øvrig har leiligheten lagringsplass i disponibel bod på 4 kvm i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2019 som omhandler bolig/leilighetsbygg.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Opprinnelig sovealkove er endret til soverom med dør. Soverommet er på 6,3 kvm. Anbefalt størrelse på soverom er 7,5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet som har varmekabler. Den vannbårne varmen leveres fra fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvann. Det er balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap med jordfeilautomater.

På kjøkkenet er det montert komfyrvakt og vannstopper.

Det er ikke ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 9 392 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert forbruk er 49 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 162,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 1.658,-

Kabel-TV 504,-

Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene, og kommer i tillegg.

Sameiet har ikke lån.

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2022 på kr. 45 935,-. Det er ikke mottatt årsregnskap for 2023.

IF Polisenummer: 1906633

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 634 587,- Som sekundærbolig Kr. 2 144 431,-

Sameie: Sameiet Dockside 6, Orgnr: 821785162

Sameiet består av 52 seksjoner.

Sameiet Dockside 6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821785162, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 352.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styrets arbeid 2022 - 2023:

Styret har i styreperioden 2022-2023 avholdt fysiske og digitale styremøter. Fast agenda på styremøtene er gjennomgang av forrige møtereferat, HMS og status økonomi. I tillegg har saker fra seksjonseiere og saker fra andre sameier på Dockside blitt behandlet på styremøtene. Et av styremøtene har blitt avholdt i Rambergveien 16 a og b hvor det ble gjennomført en HMS og brannsikkerhetsgjennomgang av bygget. Styret har bestått av to kvinner og to menn.

Samarbeidet med vår forretningsfører Obos har fungert tilfredsstillende. I tillegg til løpende kontakt, har det blitt gjennomført budsjettmøte med forretningsfører. Utover henvendelser og saker fra seksjonseiere har styrets arbeid blant annet bestått i oppfølgning og kontakt med ulike samarbeidspartnere. Det er kontinuerlig og nært samarbeid mellom styret og de ander styrene på Dockside. Det ble gjennomført et nytt samarbeidsmøte mellom styrene høsten 2022.

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

- Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart.

- Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis plasseres i avfallsanlegget.

- Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd.

- Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring koster sameiet p.t. kr 565,- pluss mva pr objekt. Kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.

Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes - mange av disse er historiske og av

eldre dato - noen nyere gjelder sameiet og Kaldnes Brygge generelt:

Dagbokår: 1877/ Dagboknr. 900095. Erklæring/ avtale tinglyst 08.01.1877.

Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1899/ Dagboknr.900073. Erklæring/ avtale tinglyst 07.02.1899.

Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1900/ Dagboknr: 900223. Bestemmelse om gjerde tinglyst 30.01.1900.

Overført fra gnr 1003 bnr 241Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 1915/ Dagboknr. 900185. Bestemmelse om vannrett tinglyst 12.10.1915.

Overført fra gnr 1003 bnr 35Overført fra: GNR:1003  BNR:352.Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1921/ Dagboknr. 900370. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.07.1921.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1977/ Dagboknr.7546. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 22.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 1977/ Dagboknr. 7547. Erklæring/ avtale tinglyst 22.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 1977/ Dagboknr.7663. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 29.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1978/ Dagboknr.6075. Erklæring/avtale tinglyst 10.10.1978.

Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger. Rettighetshaver: TAU

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1995/ Dagboknr. 11817. Bestemmelse om vann/ kloakkledning tinglyst 27.09.1995.

Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellesareal m.v. Overført fra: GNR:1003  BNR:352

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 1995/ Dagboknr.13077 Erklæring/ avtale tinglyst 23.10.1995.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 1998/ Dagboknr.2573. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 05.03.1998.

Rettighetshaver: Gnr: 1003  Bnr: 297.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:1998/ Dagboknr. 11070. Elektriske kraftlinjer tinglyst 16.09.1998.

Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett. Overført fra: GNR:1003  BNR:352.Gjelder denne registerenheten med flere,

Dagbokår:2015/ Dagboknr. 1122219. Erklæring/ avtale tinglyst 01.12.2015.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:345 og 346. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 2016/ Dagboknr. 467364. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 26.05.2016.

Rettighetshaver: Gnr: 1003  Bnr: 34

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:342   Snr:1- 64

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:347

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:348   

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:349   

Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår: 2017/ Dagboksnr.1095204. Erklæring/ avtale tinglyst 05.10.2017.

Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledninger/rør.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.2017/ Dagbokår. 1095204. Erklæring/ avtale tinglyst 05.10.2017.

Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer.

Overført fra: GNR:1003  BNR:352. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:2018/ Dagboknr. 393447. Erklæring/avtale tinglyst 02.02.2018.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:359. Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår:2018 / Dagboknr.335394. Seksjonering tinglyst 17.01.2018. Formål: Bolig Snr:38 Sameiebrøk: 32/2152.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kortidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut møblert.

Sameiet har rett til å kreve inn et administrasjons- og vedlikeholdsgebyr ved beboerskifte. Størrelsen på beboerskiftegebyret fastsettes av årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Annen fare, forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare og Sentrumsformål - Nåværende med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Kaldnes felt F og G (1.2.2006) med planid 3905 65215. Reguleringsformål er Annet byggeområde (Bolig/ Næring), Felles gangareal og Felles gårdsplass.

Relaterte planer:

20150111 Havegaten (13.9.2017)

65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)

65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)

65218 Scanrope (8.9.2021).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.114 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no