Solveien 15A, 3115 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 18 Orgnr. 950178337 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

Det er to boder på til sammen 13 kvm i felles kjeller som følger leiligheten. Det er også lagringsplass på felles loft.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Fellestomt 871 kvm

2 490 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 29.05.24

Rapporten omhandler en leilighet i 1. et., i en firemannsbolig, med opprinnelse fra 1955. Boligen er oppført i tre over grunnmur i pusset betongblokker e.l. Det er to boder på til sammen 13 m² i felles kjeller som følger leiligheten. Det er også lagringsplass på felles loft. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Utvendige fremstår eiendommen som vedlikeholdt tattbyggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Takkonstruksjoner, taktekking og takrenner og beslag er fra 1998. I 1998 ble også det meste av trekledning skiftet som følge av brannskade. Vinduer og terrassedør ble skiftet i2023. Drenering er fra byggeår, og det er noe fukt og saltutslag i felles kjeller. Kjøkken og bad ble pusset opp på slutten av 1990 tallet, og disse rommene og innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en

I Tilstandsrapporten er det angitt 1stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Innvendig - Andre innvendige forhold

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig, Balkonter, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Overflater

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon

Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 290 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 33 258,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 781 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 789 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 128,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer. Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dag Erik Thune

Det er parkering på tilhørende parkeringsplass. Det er mulighet for lader til elbil. Det er ca. 2 gjesteplasser pr. hus.

- Koselig 4-roms andelsleilighet.

- Gjennomgående planløsning.

- Parkering på egen p-plass.

- Overbygd veranda ved stue.

- Solrik terrasse med levegg.

- Entré med åpen garderobe.

- Kjøkkenet har fin spiseplass.

- Funksjonell kjøkkeninnredning.

- Stue med tregulv og peisovn.

- Plass til spisebord i stuen.

- Stue isolert mot etasjen over.

- Eldre bad med dusjkabinett.

- Felles vaskerom i kjelleretasje.

- Leiligheten har tre soverom.

- Skyvedørsgarderobe på ett.

- Loftlagring og to kjellerboder.

- Takstein vasket og malt i 2022.

- Vinduer og terrassedør fra 2023.

- Leiligheten er tilknyttet fiber.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune. I kort avstand er det skoler, barnehage og et rikt servicetilbud, og du når over til Tønsberg sentrum på få minutter via gangbro. Nærområdet byr på det beste av to verdener - det pulserende bylivet og stille, grønn natur i Teieskogen. I tillegg har man sjøen rett i nærheten.

Teieskogen har nydelige turområder i bøkeskog med lysløype, idrettspark og utkikksplass. Området er populært både som trillesti og joggeløype. Hos Active Family finner du stort treningssenter, badeland og lekeland.

Populære Tønsberg brygge ligger i kort gangavstand fra leiligheten og her kan du nyte båtlivets gleder, rusle langs vannkanten eller besøke et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg sentrum har moderne kinoanlegg, hyggelig bypark og en rekke små og store butikker. Slottsfjellet ligger også i kort avstand og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber. Ikke minst har populære ALTI Farmandstredet som har godt over 100 butikker.

Kollektivtilbudet i området er buss, og det er avganger hvert 15. minutt. Nærmeste bussholdeplass er Solveien som ligger rett ved boligen. Det tar ca. 25 min å gå eller 8 min på sykkel til togstasjonen, hvor det blant annet er hyppige avganger til Oslo.

Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord lufthavn og 72 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Færder videregående skole, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområder. Teie Hageby barnehage og Teiehøyden barnehage ligger nærmest.

Fellestomt, 871 kvm

Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd veranda med spaltegulv, malt trerekkverk og plass til sittegruppe. Døren fra stuen var ny i 2023. Fra verandaen er det trapp ned til markterrasse med levegg til nabo og direkte adkomst til plen. Uteplassene får sol fra rundt kl 13.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom.

Annet: Lagring på felles loft og 2 kjellerboder på tilsammen 13 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det meste av trekledning ble skiftet i 1998, samt at det ble skiftet en del trekledning i forbindelse med nye vinduer i 2023. Taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag er fra fra 1998. Selger opplyser at takstein ble vasket og malt på nytt i 2022. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2023. Entredør i tre er fra 1998, og terrassedør i tre er fra 2023. Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Felles vaskerom i kjeller, fra byggeår. Vannrør med inntak i plast, med felles stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006, plassert i felles kjeller.

Bruksareal: 66 kvm

Leiligheten ligger i byggets første etasje med inngang til en hyggelig entré. Entreen har dus farge på vegger og lettstelt gulvbelegg i flisetterligning. Ved siden av en inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslenke, er det montert en knaggrekke slik at du enkelt kan henge av deg ytterjakken. Rommet har også ytterligere åpne garderobeløsninger.

Kjøkkenet ligger i eget rom med gulvbelegg, lyse vegger og plass til frokostbord under vinduet. Den hvite innredningen har en kombinasjon av profilerte og glatte fronter, benkebelysning og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Fliser over benken gjør det enklere å holde rent. I tillegg er det ventilator med luftutkast og opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen har lysemalte vegger, godt med naturlig lys via vinduer på to sider av rommet og utgang til en trivelig, overbygd terrasse. Kombinasjonen av furugulv og peisovn gir rommet en meget trivelig atmosfære. Stuen er også av god størrelse slik at man enkelt kan innrede med både sofagruppe, tv-møbel og spisebord.

Badet er av eldre dato med gulvbelegg, våtromstapet på vegger, toalett og dusjkabinett. Den hvite innredningen har god oppbevaringsplass bak hvite, profilerte skapfronter, samt heldekkende servant, veggskap i samme stil og speil med lysarmatur i overkant. I kjelleretasjen er det et felles vaskerom innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre pene soverom, hvorav to har adkomst fra gangen og ett har adkomst fra stuen. Sistnevnte er boligens hovedsoverom, et stort og innbydende rom med malt furugulv, lyse vegger, skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Leiligheten har også godt med lagringsmuligheter på felles loft og i to tilhørende kjellerboder på tilsammen 13 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1955 som omhandler Solveien 15A.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1998 som omhandler del av Solveien 15A etter brann.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2023 som omhandler piperehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.03.1998. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med peisovn i stuen. Ventilasjon er naturlig via veggventiler. Sikringsskap med automatsikringer fra 2008 er plassert i felles trapperom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er montert i felles kjeller. Det er installert fiber og tv leveres av Altibox. Leiligheten er lydisolert fra stuen i første etasje til leiligheten i etasjen over.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den27.09.22.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 6 128,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 5.908,-

Kabel-tv 220,-

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817235829

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 5.581.517,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  18 år og 4 måneder.

Rente: 5,74 % p.a. flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning):  Nei

Boligens andel av dette: kr.289.793,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -2 274 080.

Borettslaget har budsjettert et negativt arsresultat for 2024 på kr. -3 018 000.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 286 649 innestående på driftskonto.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587760

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 757 993,- Som sekundærbolig Kr. 2 880 373,-

Borettslag: Granli Borettslag, Orgnr: 950178337

Granli Borettslag består av 20 andelsleiligheter. Borettslaget leier ut et lokale til næring, Solveien 5 B. Dette benyttes til kiosk/restaurant. Husleie er kr. 12.000 pr måned fra ny kontrakt i 2024.

Borettslaget har avtale med Viken Fiber. I avtalen inngår TV og bredbånd. Avtalen inngår i felleskostnadene.

Styrets arbeid i 2024:

Felleskostnader økt med 19% fra 01.01.24 pga økt rehabiliteringsbehov. Borettslaget skal i 2024 utføre endel vedlikehold, bl.a. rørfornying og noe skifte av kledning og vinduer. Dette medfører låneopptak, som igjen medfører økning i fellesgjeld. Restlånet på kr 1.400.000 utbetales i april 2024.

Elbilladere har vært diskutert. Styret ønsker ikke å montere stolper/ladeanlegg med abonnement. Unødvendig fast utgift for borettslaget når ingen pr i dag har elbil. Sameiet ønsker heller at de som ønsker elbillader, betaler montering på vegg selv, koblet fra hver beboers sikringsskap.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten styrets vedtak etter godkjenning av vedkommende hus' øvrige beboere. Unntak er borettshavere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel i borettslaget. Dersom vedk. hund eller katt dør, er det ikke tillatt å anskaffe seg ny, uten styrets vedtak.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

1995/12028-1/91  Kjøpekontrakt  

02.10.1995 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om frisiktsone: fester avstår del av eiendommen i henhold til reguleringsplan so skal medgå til byging av gang/sykkelvei.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 781 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 789 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 780 000,-) (Kr.33 360)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.102 316)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no