Rambergveien 45B, 3115 Tønsberg, Etasje: 3

Gnr. 1003 Bnr. 368 Snr. 42 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,80 kvm

Arealmåling av balkong ut for kjøkken: Balkong er målt til 9,8 m2 . Areal er målt til innside rekkverk.

Arealmåling av balkong ut for stue : Balkong er målt til 8,0 m2. Areal er målt til innside rekkverk.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entre og 2 soverom

Bod

BRA 5 m²:

- BRA-e :Bod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmåling. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuell

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17,80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt 2900 kvm

5 950 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 109 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 368,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke Telenor), forretningsførerhonorar, garasje-kostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer

Kr. 13 047 pr. år Beløpet er omtrentlig fastsatt - basert på ett forbruk av 100 m3 vann/avløp i 2024. Endringer kan forekomme.

Yousif Kamal N Hussein Marwa Sabah Noor-al-din

Parkering i felles garasjeanlegg

Gjort klar til El-billader Betaler for selve oppkoblingen.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området er under utbygging og fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, samt ca. 400 m til bussholdeplass. I området er det gode grøntarealer, bystranda, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Fellestomt, 2900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Primærrom: 80 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entre og 2

soverom.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra arealmåling for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

Bruksareal: 80 kvm

Egen bod i felles bodanlegg på ca. 5 kvm.

Entré: Boligen har adkomst med heis fra garasjen til etasjeplan. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med 1-stavs parkett på gulv og hvitmalte vegger. Rommet har vannbåren gulvvarme og ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Her bys det også på meget sjenerøs lagringsplass i en takhøye garderobeskapsseksjon langs en av veggene. Det tidsmessige, moderne fargevalget står godt i stil med øvrige deler av leiligheten.

Kjøkken: Leiligheten har en lys og et lekkert kjøkken. Kjøkkenet formelig bades i lys fra romslige vindusflater som strekker seg fra gulvet og nesten hele veien opp til taket, samt terrassedør mot balkongen. Her er det god plass for spisebord. Kjøkkenet er designet i en praktisk form og byr på god benke- og lagringsplass. Den åpne løsningen bidrar til å skape en luftig, sosial arena som innbyr til hyggelige middagsselskaper i gode venners lag. Velkomstdrink og avec kan med fordel inntas i solsteken på de fine balkongene. Innredningen har glatte, mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, micro, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stuen: Selve stuen må oppleves i sin størrelse og romfølelse, lys og romslig med utgang til balkong og ligger da i andre enden av leiligheten. Lun og fin og malt i lyse farger som gir en god helhet på leiligheten.

Bad/wc/vaskerom: Badet er tidløst og delikat innredet med lyse fliser på gulv og noe mørkere fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, downlights, et romslig speilskap med integrert belysning, bolle servant på sort servantmøblement. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning på begge soverommene. leiligheten har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, egen bod i felles kjeller og felles sykkelbod.

Kort fortalt

- Lys, splitter ny 3-roms leilighet.

- Vindusflater fra gulv og nesten til tak.

- Heis med adkomst opp til etasjeplan.

- Garasjeplass.

- Mulighet for båtplass i nærområdet.

- Fin balkong med adkomst fra stuen.

- Fin balkong med adkomst fra kjøkkenet.

- Entré med romslig garderobeseksjon.

- Lekkert kjøkken, integrerte hvitevarer.

- Herlig lys og romslig stue.

- Delikat, flislagt bad med dusjhjørne.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- To soverom.

- Disponibel kjellerbod og felles sykkelbod.

- Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2023 vedrørende nybygg Rambergveien 45 A og B. Midlertidig brukstillatelse er gitt på følgende betingelser: (utdrag)

1. Tillatelsen omfatter hele tiltaket. 2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister ( 30.06.2024)

UTF ventilasjon og klimainstallasjoner

UTF løfteinnretninger

UTF montering av glasskonstruksjoner og fasadekledning

UTF tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

UTF sanitærinstallasjoner

UTF landskapsutforming

Motfylling/ støttefylling

Beddingen - opparbeidelse av og ferdigstillelse av Beddingen.

Tiltakshaver Kaldnes Brygge er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes med miljøvennlig fjernvarme fra Skagerak Varme. Varmen distribueres vannbåren i gulvene. Badet har elektriske varmekabler.

Det er undermålere fra BKK eller tilsvarende per leilighet og øvrige bruks-arealer for varmeanlegget, og for varmt vann, for fordeling energikostnadene iht forbruk. BKK sin måletjeneste koster pt kr.1.000,- pr år pr leilighet.

For øvrig er det installert balansert ventilasjonsanlegg med en effektiv roterende varmegjenvinning

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 13 047 pr. år Beløpet er omtrentlig fastsatt - basert på ett forbruk av 100 m3 vann/avløp i 2024. Endringer kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 368,- pr.mnd.

Felleskostnadene er basert på budsjett utarbeidet i november 2023 - kr.21,- pr kvm. I tillegg er det kr.200,- pr. garasje og kr.509,- for TV/internett grunnpakke.

Det tas forbehold om at endringer kan og vil skje basert på sameiets erfaringsgrunnlag etter videre drift.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Sjøparken Kaldnes brygge, Orgnr: 932541017¨

Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge er et kombinert sameie som består av tilsammen 103 eierseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 4 bygg ( Rambergveien 45 A, B, C og D).  Sameiet ble stiftet ved tinglyst seksjonering 18.08.2023. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 25.10.2023 hvor det ble valgt styre.

Da sameiet er i oppstart vil det erfaringsmessig kunne komme justeringer av innhold og størrelse på felleskostnader basert på tjenester, service- og vedlikeholdsavtaler mv. som styret og sameiet vedtar. Det foreligger ikke årsregnskap da sameiet ikke har hatt drift før desember 2023. Det foreligger budsjett for 2024. Det er fastsatt vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven og som alle interessenter bør sette seg inn i.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Utbygger har inngått en 5 års avtale med Telenor på vegne av sameiet for leveranse av Bredbånd og TV/strømmeinnhold. Avtalen med Telenor inneholder leveranse av fiber til hver leilighet, samt produktpakken, Frihet M. Produktet gir fleksibilitet til å velge hvor mye bredbånd og TV man vil ha. Alle har 240 poeng tilgjengelig til å velge akkurat det som passer for seg. I avtalen er det forhåndsvalgt bredbåndshastighet 100 Mbps, T-We Basis og et startoppsett med de mest populære kanalene (100 poeng). Det er hussentral i hver leilighet. Det er1 stk. T-We Box II m/opptaker og 1 stk. trådløs ruter i leiligheten. Månedlig kostnad for fellesavtalen, Frihet M er 509,- kr/ leilighet og faktureres forretningsfører til sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen- jfr. vedtekter pkt. 3-2 (2).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår: 1877/ Nr. 900095. Erklæring avtale tinglyst 08.01.1877.

Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1899/ Nr.900073. Erklæring/ avtale tinglyst 07.02.1899.

Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1900/ Nr. 900223. Bestemmelse om gjerde tinglyst 30.01.1900.

Overført fra gnr 1003 bnr 241.Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1915/ Nr.900185. Bestemmelse om vannrett tinglyst 12.10.1915.

Overført fra gnr 1003 bnr 35

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1921/ Nr. 900370. Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.07.1921.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1977/ Nr. 7546. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 22.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1977/ Nr. 7547. Erklæring/ avtale tinglyst 22.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1977/ Nr.7663. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 29.12.1977.

Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1978/ Nr. 6075. Erklæring/ avtale tinglyst 10.10.1978.

Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger. Rettighetshaver: TAU.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1995/ Nr. 11817. Bestemmelse om vann/ kloakkledning tinglyst 27.09.1995.

Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellesareal m.v.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1995/ Nr. 13077. Erklæring/ avtale tinglyst 23.10.1995.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse vedr. frisiktsone.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1998/ Nr. 2573. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 05.03.1998.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr.:297. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1998/ Nr. 11070. Elektriske kraftlinjer tinglyst 16.09.1998.

Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2015/ Nr.1122219. Erklæring/ avtale tinglyst 01.12.2015.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:345 og Bnr.346. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke¨ fra kommunen. Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2016/ Nr.467364. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 26.05.2016.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:34.

Rettighetshaver: Gnr:1003  Bnr:342   Snr:1 til  Snr.64

Rettighetshaver: Gnr:1003  Bnr:347

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:348

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:349

Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2017/ Nr.1095204. Erklæring/ avtale tinglyst 05.10.2017.

Rettighetshaver: Gnr:1003 Bnr:350, 351 og 352.

Rett til bruk av felles anlegg for søppelhåndtering med tilhørende adkomstrett.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2021/ Nr.851833. Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 09.07.2021.

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979422679.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2021/ Nr.1010000. Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 18.08.2021.

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979422679.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Overført fra: GNR:1003  BNR:368

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2023/ Nr. 883023. Seksjonering, tinglyst 18.08.2023.

SNR:42

FORMÅL: Bolig

TILLEGGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 79/7256

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei - via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kaldnes Brygge Sjøparken består av 4 hus, K1A, K1B, K2A og K2B. Bygningene er regulert til kombinerte bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ kontor/  uteopphold/ bevertning/ tjenesteyting / forretning i detaljregulering), park, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser samt uteoppholdsareal i plannr. 070420110035 for Kaldnes, delfelt M, N, K m.fl. 

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kaldnes er stadig under utbygging og utvikling og kjøper må påregne og akseptere at det vil foregå byggeaktivitet i området fremover.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 109 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon 1%

Tilrettelegging 14 900

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 300)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke 3 (Kr.25 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no