Rambergveien 27A, 3115 TØNSBERG, Etasje: 5

Gnr. 1003 Bnr. 336 Snr. 16 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2012

Fellestomt 1575 kvm

2 895 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 09.08.24 11:37

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Blokk oppført i 2012 med konstruksjoner i betong, mur, stål og tre. I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold sameiet.

Leiligheten er beliggende i 5 etg og inneholder gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og avdelt sovealkove i stue. Utgang til balkong fra stue. Bod i kjeller. Leiligheten fremstår som normalt pent holdt. Fliselagt bad med dusjdører, innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsning ut. Integrerte hvitevarer. Ventilasjon er montert. Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken og varmekabler på bad. Det vises forøvrig til enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > FDV opplysninger

Vurdering av avvik: Opplysninger om leilighetens byggningsprodukert ((FDV) finnes ikke.

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er en sprekt flis under toalett. Foringer svellet på dør.

Tiltak: Flise er nesten ikke synlig og fungerer slik det er. Utforing er i MDF materiale som tåler veldig lite fuktighet. Kan kuttes litt i bunn, fuges/sparkes og males opp for litt penere utseende.

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe vann kommer ut ved dusjdører ved bruk.

Tiltak: Ukjent om det kan være løsning for lekkasje vann inne i vegg bak toalett. Noe vann utenfor dusjdører er ikke uvanlig på denne type gulv uten nedsenket gulv i dusj. Vann må da evt tørkers opp.

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Sovealkove har ikke tilluft fra anlegget, siden rommet er laget i ettertid.

Tiltak: Etablering av ventil er det beste, men krever inngrep i vegger/tak. Evt kan vindu benyttes til lufting.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har ikke fått samsvarserklæring på arbeider av tidligere eier.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 890,- pr. 31.12.23

kr 2 895 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 895 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 968 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 691,- pr. mnd.

tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, oppvarming/vannbåren gulvvarme og energi/fyring fellesområde.

Kr. 8 947 pr. år

vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Anna M Brasar Nordqvist Lars Niclas Nordqvist

- Idyllisk beliggende nær vannet

- Bygg fra 2012 med vannbåren varme

- Heis, balkong og en meget flott utsikt

- Sovealkove med dør

- God, arealeffektiv planløsning

- Lave bokostnader

- Sameiet installerte solcelleanlegg i 2023 som på sikt kan gi lavere felleskostnader

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Disponibel lagringsbod i kjeller

- Meget usjenert beliggenhet, helt uten innsyn

- Kort vei til alle sentrumsfasiliterer

- Stabilt og trygt sameie med få utskiftninger

- Sentralt men veldig stille og rolig i bygget

Velkommen til en snerten, lys og arealeffektiv selveierleilighet fra 2012 med heis og balkong. Leiligheten har en flott beliggenhet rett ved vannet og har en herlig, overbygd balkong som vender ut mot dokken og med utsikt mot Slottsfjellet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter via gangbroen over kanalen.

Leiligheten har en moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og enstavs parkett. Planløsningen er arealeffektiv med stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, et pent flislagt bad og en sovealkove med skyvedør. Det medfølger bod i kjelleretasjen.

Perfekt for førstegangskjøperen, pendlerbolig, feriebolig eller som et utleieobjekt!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsgarasje mot avgift rett over gaten.

All parkering på sameiets tomt er forbudt. Vareleveringen er reservert for varelevering til næringsseksjonen, og renovasjonsbil for boligene. Innkjøring på tunet foran inngangene skal kun skje ved syketransport.

Leiligheten ligger attraktivt til nær vannkanten på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt mot Slottsfjellet. Balkongen har takoverbygg og plass til hagemøbler.

Fellestomt, 1575 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger noen hundre meter fra leiligheten. Det er 17 min gange til Tønsberg stasjon og herfra er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger rett borti gata. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: (Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Sovealkove (lite soverom))

Kjeller

BRA 5 m²:

- BRA-e : Bod

Kjellerbod er ikke målt opp nå, og areal er hentet fra leiligheten ble kjøpt i 2021

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et "lite" soverom i stue, og dette er det ikke søkt om i kommunen. Rommet er kun 3,4 m2, og det er for lite til å defineres som et soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til balkong i betong. Treheller på gulvet. Rekkverk i glass og stål. Stikkontakt på vegg.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater malt opp i 2018. Det har før eier kjøpte vært en lekkasje fra oppvaskmaskin, og parkett har sprekket litt opp. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malt glatt dør/skyvedør. Opplysninger om leilighetens bygningsprodukter ((FDV) finnes ikke.

Våtrom:

Bad fra 2012 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran i slu under klemring. Det er smurt ekstra membran over slukkanten, men denne har ingen funksjon og løsner. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktsøk er foretatt fra VVS skap for gulvvarme i gang mot bad hvor gipsplate mot bad er synlig i bunn, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte høyglans fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er montert automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En skuff i fryseskap mangler front. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra byggeår og på ca. 80 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at service/vedlikehold gjøres via sameiet. Vannbåren gulvvarme. Eget skap i entre. Felles teknisk rom i bygget og dette er ikke inspisert. Sikringsskap er plassert i skap i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Bygget har felles brannvarslingsanlegg. Husbrannslange finnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Leiligheten disponerer en romslig innsynsskjermet bod i kjelleretasjen.

Entré

Leiligheten ligger i femte etasje med adkomst via felles inngangsparti med heis. Her er det enstavs parkett med vannbåren gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. Det er listefrie over ganger fra vegger til tak. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og litt lengre inn er det plassbygde garderobeskap til yttertøy, sko og annet utstyr.

Stue/Kjøkken

Fra entreen kommer man inn i stuen/kjøkken. Det stilrene kjøkkeninnredningen går langs ene siden av rommet og har takoppforede skap og integrerte hvitevarer. Hele rommet har enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, malte vegger i grånyanse og listefrie overganger til hvitmalt himling.

Fra stuen fører en glassdør ut mot balkongen. Det store vinduet bidrar til økt romfølelse og fin kontakt med balkongen.

Bad/wc/vaskerom

Badet har et nøytralt og tidløst uttrykk som kan piffes opp med farger på håndklær, gulvmatter og annet stæsj. På veggene er det hvite fliser og på gulvet er det fliser med gulvvarme.

Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, slette fronter, heldekkende servant og speil med belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har sovealkove med skyvedør, enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme plass til en romslig seng.

Det er garderobeskap i entreen, og for lagring disponeres det en bod i felles kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for kombinert kontor- og boligbygg datert 12.03.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2011, men det er avvik fra disse. Det er etablert et "lite soverom" i stue, og dette er det ikke søkt om i kommunen. Rommet er på kun 3,4 m2, og er for lite til i defineres som et soverom. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i gang, alkove og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 8 947 pr. år vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3.

Eiendommen har vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 691,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 1.222,-

Kabel-tv 469,-

Selger opplyser at vann til oppvarming er inkl. i fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2206 kwh pr. år. Kostnad kr. 6 580,- inkl. nettleie.

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 65 211,-.

Gjensidige Polisenummer: 82561962

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 477 385,- Som sekundærbolig Kr. 1 814 063,-

Sameie: Kaldnes Brygge Dokk Syd, Orgnr: 998569192

Sameiet består av 31 seksjoner.

Kaldnes Brygge Dokk Syd er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998569192, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 1003 / 336.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier må meldes fra om til styret og forretningsfører.

I 2023 ble det montert solcelleanlegg på tak, dette for å minske bruk av elektrisitet i sameiet og mulighet for å redusere kostnader.

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leiligheten kan selges møblert etter avtale med selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 16.05.2012, dagboksnr. 385459-1/200. Bestemmelser om Rett til nedgravd gasstank (Skagerak Varme As).

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 16.05.2012, dagboksnr. 385484-1/200.

Seksjonering - tinglyst 15.06.2012, dagboksnr. 477481-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Forbruk 2023: 63 m3 og 36 m3.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Annen fare, Byggegrense - forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare, Sentrumsformål - Nåværende og Strandlinje sjø i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012). Reguleringsformål er Kombinert bebyggelse og anleggsformål, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser og Gårdsplass.

Relaterte planer:

65216 Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006)

65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008)

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Rask overtagelse er mulig etter avtale med selger.

kr 2 895 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 895 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 968 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 895 000,-) (Kr.36 187,50)
Look (Kr.4 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Heving 27/8 (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.119 097,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no