EiendomRambergveien 27A, 3115 TØNSBERG, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 1003 Bnr. 336 Snr. 16 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 33 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 28 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår2012
TomtFellestomt 1575 kvm
Prisantydning2 895 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato: 09.08.24 11:37
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Blokk oppført i 2012 med konstruksjoner i betong, mur, stål og tre. I sameier tilfaller ansvar for
fellesarealer og utvendig vedlikehold sameiet.
Leiligheten er beliggende i 5 etg og inneholder gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og avdelt
sovealkove i stue. Utgang til balkong fra stue. Bod i kjeller. Leiligheten fremstår som normalt pent holdt.
Fliselagt bad med dusjdører, innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med
hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsning ut. Integrerte hvitevarer.
Ventilasjon er montert. Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken og varmekabler på bad. Det vises
forøvrig til enkeltpunktene under hver bygningsdel.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Utvendige forhold - sameiet
Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i
bygget.
Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å
rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig > FDV opplysninger
Vurdering av avvik: Opplysninger om leilighetens byggningsprodukert ((FDV) finnes ikke.
Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er en sprekt flis under toalett. Foringer svellet på dør.
Tiltak: Flise er nesten ikke synlig og fungerer slik det er. Utforing er i MDF materiale som tåler veldig lite
fuktighet. Kan kuttes litt i bunn, fuges/sparkes og males opp for litt penere utseende.
Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Noe vann kommer ut ved dusjdører ved bruk.
Tiltak: Ukjent om det kan være løsning for lekkasje vann inne i vegg bak toalett. Noe vann utenfor
dusjdører er ikke uvanlig på denne type gulv uten nedsenket gulv i dusj. Vann må da evt tørkers opp.
Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Sovealkove har ikke tilluft fra anlegget, siden rommet er laget i ettertid.
Tiltak: Etablering av ventil er det beste, men krever inngrep i vegger/tak. Evt kan vindu benyttes til lufting.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Eier har ikke fått samsvarserklæring på arbeider av tidligere eier.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 3 890,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 895 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 895 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 968 572,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 691,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderertv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold,
felles forsikring, oppvarming/vannbåren gulvvarme og energi/fyring fellesområde.
Kommunale avgifterKr. 8 947 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierAnna M Brasar Nordqvist
Lars Niclas Nordqvist
Kort fortalt- Idyllisk beliggende nær vannet
- Bygg fra 2012 med vannbåren varme
- Heis, balkong og en meget flott utsikt
- Sovealkove med dør
- God, arealeffektiv planløsning
- Lave bokostnader
- Sameiet installerte solcelleanlegg i 2023 som på sikt kan gi lavere felleskostnader
- Vaskemaskinopplegg på badet
- Disponibel lagringsbod i kjeller
- Meget usjenert beliggenhet, helt uten innsyn
- Kort vei til alle sentrumsfasiliterer
- Stabilt og trygt sameie med få utskiftninger
- Sentralt men veldig stille og rolig i bygget
BeskrivelseVelkommen til en snerten, lys og arealeffektiv selveierleilighet fra 2012 med heis og balkong. Leiligheten
har en flott beliggenhet rett ved vannet og har en herlig, overbygd balkong som vender ut mot dokken og
med utsikt mot Slottsfjellet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter via gangbroen over kanalen.
Leiligheten har en moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og enstavs
parkett. Planløsningen er arealeffektiv med stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, et pent
flislagt bad og en sovealkove med skyvedør. Det medfølger bod i kjelleretasjen.
Perfekt for førstegangskjøperen, pendlerbolig, feriebolig eller som et utleieobjekt!
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsgarasje mot avgift rett over gaten.
All parkering på sameiets tomt er forbudt. Vareleveringen er reservert for varelevering til
næringsseksjonen, og renovasjonsbil for boligene. Innkjøring på tunet foran inngangene skal kun skje
ved syketransport.
BeliggenhetLeiligheten ligger attraktivt til nær vannkanten på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk
grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler og offentlig kommunikasjon. Stedet er under
utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre
langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.
I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot
sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet
også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året
rundt.
På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store
plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden
av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med
bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.
Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på
programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte
på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i
bypakke Tønsberg-regionen.
TomtFra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt mot Slottsfjellet. Balkongen har takoverbygg og plass
til hagemøbler.
Fellestomt, 1575 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes
som ligger noen hundre meter fra leiligheten. Det er 17 min gange til Tønsberg stasjon og herfra er det
hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4
min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo
S.
ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger
rett borti gata. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har
Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt
populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
BRA 28 m²
- BRA-i 28 m²: (Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Sovealkove (lite soverom))
Kjeller
BRA 5 m²:
- BRA-e : Bod
Kjellerbod er ikke målt opp nå, og areal er hentet fra leiligheten ble kjøpt i 2021
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et "lite"
soverom i stue, og dette er det ikke søkt om i kommunen. Rommet er kun 3,4 m2, og det er for lite til å
defineres som et soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.
Utvendig:
Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning.
Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til balkong i betong. Treheller på gulvet.
Rekkverk i glass og stål. Stikkontakt på vegg.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater malt
opp i 2018. Det har før eier kjøpte vært en lekkasje fra oppvaskmaskin, og parkett har sprekket litt opp.
Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant. Innvendig har boligen malt glatt dør/skyvedør. Opplysninger om leilighetens
bygningsprodukter ((FDV) finnes ikke.
Våtrom:
Bad fra 2012 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk
og synlig smøremembran i slu under klemring. Det er smurt ekstra membran over slukkanten, men
denne har ingen funksjon og løsner. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører
og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktsøk er foretatt fra VVS skap for gulvvarme i
gang mot bad hvor gipsplate mot bad er synlig i bunn, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte høyglans fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er
montert automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,
platetopp og stekeovn. En skuff i fryseskap mangler front. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er fra byggeår og på ca. 80 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har balansert
ventilasjon. Eier opplyser at service/vedlikehold gjøres via sameiet. Vannbåren gulvvarme. Eget skap i
entre. Felles teknisk rom i bygget og dette er ikke inspisert. Sikringsskap er plassert i skap i gangen.
Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
Husbrannslange finnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BoderLeiligheten disponerer en romslig innsynsskjermet bod i kjelleretasjen.
StandardEntré
Leiligheten ligger i femte etasje med adkomst via felles inngangsparti med heis. Her er det enstavs
parkett med vannbåren gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. Det er listefrie over ganger fra vegger til tak.
Ved ytterdøren er det montert dørcalling og litt lengre inn er det plassbygde garderobeskap til yttertøy, sko
og annet utstyr.
Stue/Kjøkken
Fra entreen kommer man inn i stuen/kjøkken. Det stilrene kjøkkeninnredningen går langs ene siden av
rommet og har takoppforede skap og integrerte hvitevarer. Hele rommet har enstavs parkett med
vannbåren gulvvarme, malte vegger i grånyanse og listefrie overganger til hvitmalt himling.
Fra stuen fører en glassdør ut mot balkongen. Det store vinduet bidrar til økt romfølelse og fin kontakt med
balkongen.
Bad/wc/vaskerom
Badet har et nøytralt og tidløst uttrykk som kan piffes opp med farger på håndklær, gulvmatter og annet
stæsj. På veggene er det hvite fliser og på gulvet er det fliser med gulvvarme.
Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører og opplegg for
vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, slette fronter,
heldekkende servant og speil med belysning.
Soverom og garderobe
Leiligheten har sovealkove med skyvedør, enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme plass til en romslig
seng.
Det er garderobeskap i entreen, og for lagring disponeres det en bod i felles kjeller.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for kombinert kontor- og boligbygg datert 12.03.2013.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2011, men det er avvik fra disse. Det er etablert
et "lite soverom" i stue, og dette er det ikke søkt om i kommunen. Rommet er på kun 3,4 m2, og er for lite
til i defineres som et soverom. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren gulvvarme i gang, alkove og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 8 947 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3, avløp kr. 31,- pr. m3.
Eiendommen har vannmåler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 691,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.222,-
Kabel-tv 469,-
Selger opplyser at vann til oppvarming er inkl. i fellesutgiftene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2206 kwh pr. år. Kostnad kr. 6 580,- inkl. nettleie.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 65 211,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 82561962
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 477 385,-
Som sekundærbolig Kr. 1 814 063,-
SameieSameie: Kaldnes Brygge Dokk Syd, Orgnr: 998569192
Sameiet består av 31 seksjoner.
Kaldnes Brygge Dokk Syd er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
998569192, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 1003 / 336.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier må meldes fra om til styret og forretningsfører.
Tekniske installasjonerI 2023 ble det montert solcelleanlegg på tak, dette for å minske bruk av elektrisitet i sameiet og mulighet
for å redusere kostnader.
DyreholdHovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av
leilighetene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Leiligheten kan selges møblert etter avtale med selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Erklæring/avtale - tinglyst 16.05.2012, dagboksnr. 385459-1/200. Bestemmelser om Rett til nedgravd
gasstank (Skagerak Varme As).
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 16.05.2012, dagboksnr. 385484-1/200.
Seksjonering - tinglyst 15.06.2012, dagboksnr. 477481-1/200.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.
Forbruk 2023: 63 m3 og 36 m3.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til Annen fare, Byggegrense - forhold som skal avklares og belyses, Ras- og
skredfare, Sentrumsformål - Nåværende og Strandlinje sjø i kommuneplanens arealdel - med tilhørende
bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012).
Reguleringsformål er Kombinert bebyggelse og anleggsformål, trafikkregulerende tiltak og
parkeringsbestemmelser og Gårdsplass.
Relaterte planer:
65216 Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006)
65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008)
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseRask overtagelse er mulig etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 895 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 895 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 968 572,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 822,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 895 000,-) (Kr.36 187,50)
Look (Kr.4 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Heving 27/8 (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.119 097,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0257
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no