Robergrønningen 34B, 3123 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 102 Bnr. 15 Snr. 6 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1992

Fellestomt 5354 kvm

2 950 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 29.08.24 10:55

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet beliggende i Robergrønningen 34 B Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles utvendig trapp. Boligen er oppført i 1992 som rekkehus og ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det er utvendig egen bod ved inngangspartiet. Boligen er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger og konstruksjon i tre og mur-konstruksjon, bygget som vertikaldelte og horisontaldelte leiligheter . Saltak tekket med betongtakstein. Det er balkong ut for stue. Balkong og felles inngangsparti med trapp er oppgradert i senere tid. Det er registrert mindre og større avvik. Det må regnes med å skifte vinduer og balkongdør. Det må regnes med renovere bad/vaskerom. Det er slitasje på flere innvendig overflater. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører sameiets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er flatt uten fall til sluk. Gulvet har oppkant til dusj. Plater i dusjsonen er avflasset. Det er "bom" på fliser gulv. Himlingsplater rundt avtrekkventil er noe svellet.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist sprekker og misfarging på karmer på flere vinduer. Sprekker og misfarging i vinduskarmer og foringer på flere vinduer.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak: Det må regnes med å skifte balkongdør.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må regnes med å gjøre tiltak på innvendige overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Skadet flis foran ovn må skiftes. Det må i tillegg etableres mer fliser/ubrennbart underlag i tilstrekkelig avstand. min. 30 cm utenfor ovn.

Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget. Innhent samsvarserklæring om mulig.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 97 848,- pr. 19.08.24

Andel fellesformue: kr. 72 531,- pr. 19.08.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 97 848,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 047 848,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 047 848,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 372,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 125 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 134 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 035,- pr. mnd.

renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Knut G Hallan Stein Agnar Hallan Karl Gunnar Hallan Tove Gunn Hallan Marion Sætre Kine Johnsen Wingsternes June Helen Lilleland

- Attraktiv 4-roms selveier i 2. etasje

- Inngang via felles utvendig trapp

- Egen p-plass på felles parkering

- Stor, nylig renovert balkong

- Rolig og barnevennlig område

- Koselig fellesareal med lekeplass

- Hvitt kjøkken med god skapplass

- Koselig stue med vedovn

- Varmepumpe plassert i stuen

- Store vinduer for godt lysinnslipp

- Bad/wc/vaskerom med varmekabler

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- Tre gode soverom, alle med skap

- Lagringsplass i utebod og innebod

Robergrønningen 34 B er en stor 4-roms selveierleilighet, med gjennomgående planløsning i andre etasje. Her bor man i et rolig og barnevennlig område, like ved buss, barnehage, ungdomsskole og flotte turmuligheter i skogen. På baksiden har leiligheten en solrik, nylig renovert balkong med markise. Fellesområdet har lekeplass, og leiligheten har egen parkeringsplass på felles parkeringsplass nær boligen.

Boligen fremstår med tidløse farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen er koselig med vedovn, varmepumpe og store vinduer, mens kjøkkenet har funksjonell innredning med heltrebenkeplate og god skapplass. Det er gulvfliser på et romslig bad/wc/vaskerom med varmekabler. Videre er det en utebod på ca. 5 kvm ved inngangen, en bod inne og tre gode soverom, alle med garderobeskap.

Seksjonen har bruksrett til 1 stk parkeringsplass på utvendig parkeringsplass.

Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det hele to lekeplasser i nabolaget.

Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales

Omgivelsene er rolige og landlige, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Sameiet har et koselig fellesområde, opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, diverse beplantning og gruslagte ganger. Til barnas store glede er det en rekke lekeapparater på fellesarealet.

På baksiden har leiligheten en nylig renovert balkong på ca. 21 kvm. Den solrike balkongen har utebelysning, markise og god plass til utemøbler. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Fellestomt, 5354 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 2 kilometer til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 minutters gange til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løkebergstua er nærmeste barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen, som ligger kun to minutter unna. Her er det hyppige avganger hvert 10. minutt store deler av døgnet. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

2. etasje: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 89 m²: (Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1992. Det foreligger ferdigattest fra 17.11.1992. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft og tak-konstruksjon har begrenset vurdering da tak tilhører felles vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type inadslående og fastkarm. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong ut for stue bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng. rekkverk i tre. Balkong er renovert i nyere tid. Utvendig felles trapper. Bygget av impregnerte materialer. Trinn av stål. Trapper er i følge eier av nyere dato. Utvendig trapper tilhører felles vedlikeholdsansvar.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen finèrdører. Dører er i følge eier skiftet etter byggeår.

Våtrom:

Bad er pusset opp med nye fliser i oktober 2004 i følge selgers egenerklæring.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kombinert med ventilasjon bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon for kjøkken innvendig bod og bad/vaskerom. Styres fra kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det er installert varmepumpe i stue. El skap med automatsikringer. Enkle røykvarslere. Brann-slokkeapperat 6 kg. fra 2024

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Vindfang

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via utvendig felles trapp. Ved inngangen er det belysning, en hendig bod og en terrasse med plass til benker eller kafèsett. Inne møtes man av et vindfang med malte vegger, og det passer fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med tilliggende bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass.

Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører og takoppforede skap. Benkeplaten i heltre har dobbel oppvaskkum, og det er fliser på veggen over benken. Under overskapene er det belysning og over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående komfyr.

Stue

Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via store vinduer i front. En glassdør fører ut til balkongen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt belegg, mens platene på veggene er malt i hvitt og en varm terracottafarge. Lune kvelder sikres av en vedovn og en varmepumpe. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebordet utenfor kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom

Badet er romslig, og har blå gulvfliser og lysmalte vegger. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet er videre utstyrt med et toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap og et speil. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverom og garderobe

Planløsningen byr på tre soverom, og alle ligger samlet i en egen del av leiligheten. Rommene er malt i lyse farger, som bidrar til en luftig og avslappende atmosfære. Garderobeskap med hvite fronter medfølger på alle soverommene. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved gangen og i en utvendig bod ved inngangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1992 som omhandler 3 rekkehus Robergrønningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1982. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og varmepumpe i stuen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra badet, som styres via ventilatoren på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i gangen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i innvendig bod.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.01.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget da tilsynet ble utført. Forhold: Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 035,- pr.mnd.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 251,-

Felleskostnader - lik fordeling kr. 2 896,-

Renter felleslån kr. 581,-

Avsetning vedlikehold kr. 350,-

Tilleggsytelser: Ref. felles strøm - liten sats kr. -43,-

Sameiets samlede fellesgjeld:

Bank: Nordea Bank

Lånenr: 60308115243,

Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år.

Restgjeld: kr. 1 676 476,-

Pr: 19.08.2024

Antall terminer til innfrielse: 69.

Rente: 7,1 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr.97 848,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 581,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 453 979,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: SP1888647

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 946 757,- Som sekundærbolig Kr. 3 597 686,-

Sameie: Sameiet Eik Nordre, Orgnr: 986521224

Sameiet består av 18 boligseksjoner.

Årsmøte 2023

Det er avholdt 2 dugnader, høst og vår. Pga lite oppmøte ble det endringer i felles kostnader, henviser til tidligere informasjon ang pris økning ved utelatt oppmøte på dugnad og plen klipping.

Det ble avholdt 3 styremøter i løpet av 2023.

Det ble felles maling av garasje anlegget. Spesiell takk til alle som stilte opp, og hjalp til med å ta andres del slik at vi kom i mål.

Styret besluttet og kjøpe inn nye postkasser.

I tillegg har styret jobbet med individuelle saker blant beboerne

Det ble innhentet priser, og byttet el-bil strøm leverandør.

Fremtidige planer for 2024: Styret planlegger for kommende år å reparere eller dekke til de store hullene i bakken på parkeringsplassen.

USBL

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Ved anskaffelse av husdyr må styret kontaktes for utfylling av skjema "erklæring ifm dyrehold".

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 16.12.1992, dagboksnr. 15348-2/91.

Pant til sameiet stort kr. 20 000,- , tinglyst 16.12.1992, dagboksnr. 15348-3/91.

Seksjonering, tinglyst 16.12.1992, dagboksnr. 15348-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid/plannavn 3905 32001 Eik Nordre (29.1.1986). Reguleringsformål er byggeområder, trafikkområder, friområder, fellesareal for flere eiendommer, spesialområde.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 97 848,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 047 848,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 047 848,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 372,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 125 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 134 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Digital/heve på Finn (Kr.3 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 047 848,-) (Kr.76 196,20)
Totalt kr. (Kr.154 941,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0277

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no