Lørteveien 3D, 3123 Tønsberg

Gnr. 81 Bnr. 1 Snr. 4 Fnr. 3 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2003

Rekkehuset ligger plassert i rekke med fire boliger på en flat, lettstelt tomt. Fra stuen er det utgang via en skyvedør med stort glassfelt til en trivelig vestvendt og solrik terrasse på 25 kvm. Terrassen er forholdsvis usjenert med levegg mot nabo og høy hekk. Her er det også utebelysning, utestikk og markise. Hovedsoverommet i andre etasje har egen luftebalkong.

Festet fellestomt, 1190 kvm

4 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 16.08.24 15:35

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Denne leiligheten er en del av en firemannsbolig i et sameie, opprinnelig bygget i 2003. Utvendig har boligen og sameiet beholdt sitt opprinnelige utseende. Bygningene er konstruert med reisverk med stående og liggende kledning. Vinduene, som er de originale, er utstyrt med 2-lags glass. Det er imidlertid ikke fremlagt noen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise for sameiet. Dette skaper usikkerhet rundt hvem som har hovedansvaret for vedlikeholdet av de utvendige fasadene, taket og fellesarealene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.

Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 18 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak: Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik: Det mangler sikring over lyskassene.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at tettesjiktet ved terskelen er litt for lavt. Det er registrert en sprekk i silikonfugen mellom vegg og gulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket da det dusjes i badekar og bruksvann ledes til sluk, men må utbedres for å lukke avviket. Enkelte silikonfuger må byttes ut for å lukke avvik.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til membranen eller klemringen basert på visuell inspeksjon i sluket.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1.etg > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i silikonfuge mellom vegg og gulv.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte silikonfuger må byttes ut for å lukke avvik.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1.etg > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1.etg > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygd sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, men siden det går flere andre vannrør bak sisternekassen, bør dreneringshull etableres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenken, noe som skal hindre at eventuelt lekkasjevann kommer ut i kjøkkenbenken.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må tettes mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenk for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring på opprinnelig original bolig. Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten under vinduene i kjeller. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres avslutningslist på grunnmurspappen for å lukke avvik.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Øyvind Jacobsen

- Stilig rekkehus på tre etasjer

- Generasjonsdel i kjelleren

- Parkering i tilhørende garasje

- Usjenert terrasse på 25 kvm

- Balkong utenfor ett soverom

- Skyvedørsgarderobe i entré

- Åpen stue og kjøkken i første

- Moderne kjøkkeninnredning

- Plass til spisebord i kjøkken

- Lys stue har peis med innsats

- Flislagte bad i begge etasjer

- Badekar på badet i andre

- Dusjkabinett på bad i første

- Opplegg for vaskemaskin

- To soverom i andre etasje

- Stue med kjøkken i kjeller

- Toalettrom og teknisk rom

- Soverom med skyvedørskap

- Vannbåren varme i første

Det er parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Rekkehuset ligger plassert i rekke med fire boliger på en flat, lettstelt tomt. Fra stuen er det utgang via en skyvedør med stort glassfelt til en trivelig terrasse på 25 kvm. Terrassen er forholdsvis usjenert med levegg mot nabo og høy hekk. Her er det også utebelysning, utestikk og markise. Hovedsoverommet i andre etasje har egen luftebalkong.

Festet fellestomt, 1190 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken med trapp.

2. etasje: Stue med trapp, 2 soverom og bad.

Kjelleretasje: Kjellerstue/kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom m/dusj.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (Kjellerstue/kjøkken, Soverom, Toalettrom, Teknisk rom m/dusj)

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (Stue/kjøkken m/trapp, Vindfang, Bad/vaskerom 1.etg)

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (SStue m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad 2.etg)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er gjennomført en bruksendring av hele underetasjen, som nå er omklassifisert fra tilleggsdel til hoveddel. I forbindelse med dette er det også installert rømningsvinduer i kjøkkenet og stuen i kjelleren. Videre er et nytt kjøkken montert i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Det er asfaltpapp på tak, befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 25 m² og en luftebalkong ut fra soverom i 2. etasje. Boligen har en trapp opp til inngangspartiet som er utført i impregnert materiale med dørk aluminium i trinn. Lyskasser

Innvendig:

Det er klikkvinyl og fliser på gulv, malte plater og tapet på vegger, samt malte plater i taket. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje og 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene i kjelleren er utført i Leca med puss innvendig. Boligen har beiset tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad 2.etg

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj i badakar og veggmontert toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Bad/vaskerom 1.etg

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vindu. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder er installert. Denne typen bereder fungerer på samme måte som en vanlig varmtvannsbereder, men den har to separate kamre. Ett kammer er dedikert til høytemperert forbruksvann, mens det andre kammeret er designet for lavtemperert vann som brukes til gulvvarmen. Boligen har vannbåren varme i gulvet i 1. etasje og kjeller. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, og TG er satt ut fra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i alle etasjer og pulverapparat.

Spesialrom:

Det er enkel vask, vegghengt toalett, fliser på gulv og malte vegger og tak. Teknisk rom med fliser på gulv, malte murvegger og panel i tak. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Dette rommet er ikke definert som et våtrom.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Rekkehuset har et pent inngangsparti med trapp, utebelysning og inngangsdør med glassfelt. Inngangen ligger også overbygd av balkong i etasjen over. Entreen gir et representativt inntrykk av farge- og materialvalg i boligen med mørke gulvfliser og hvitmalte vegger. Gulvet har vannbåren varme og langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger mellom entré og stue med åpen løsning opp mot andre etasjen, noe som gir en luftig atmosfære. Innredningen gir et stilrent inntrykk med mørke, glatte fronter, benkeplate i laminat, samt skylle og oppvaskkum. Vindusflater over både veggskapene og benken gir også en lys, trivelig arbeidssone. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator med avtrekk ut.

Stue

Med parkettgulv, vannbåren gulvvarme, lyse fargevalg og en tapetsert kontrastvegg er stuen et meget tiltalende rom. Så godt som hele endeveggen er en skyvedør med glassfelt ut mot terrassen, noe som gir behagelige lysforhold og en glidende overgang mellom inne- og uterom. En beiset trapp gir adkomst til etasjen over og en innfelt peis sikrer rommet et flott blikkfang.

Bad/wc/vaskerom

Rekkehuset har delikate bad i både første og andre etasje. Badet i første etasje har mørke gulvfliser, lyse veggfliser og vannbåren varme i gulvet. Videre er det et veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er romslig med mørkebrune fronter på både underskap og høyskap. Speil og belysning er montert over en heldekkende servant.

Bad/wc

I andre etasje ligger et romslig bad, holdt i samme stil som badet under. Her er det mørke gulvfliser, lyse veggfliser og elektrisk gulvvarme. Badet har ellers både veggmontert toalett, innfliset badekar med dusjvegg og dusjgarnityr montert på veggen. Innredningen har mørkebrune, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil i overkant.

Soverom og garderobe

I andre etasje har boligen to lyse og pene soverom med parkett, hvitmalte vegger og plass til dobbeltseng. I tillegg til vinduet har det ene soverommet et vindu ut mot trappeløpet, hvorav nederste del er i frostet glass. Det andre soverommet har stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen og utgang til egen luftebalkong.

Generasjonsdel i kjeller

I kjelleretasjen ligger en pen generasjonsdel med gang, toalettrom, teknisk rom med dusj, soverom og en stue med åpen kjøkkenløsning. Denne etasjen kan fint benyttes som en integrert del av rekkehuset eller som en fin generasjonsbolig, alt etter behov.

Teknisk rom og toalettrom ligger vegg-i-vegg, begge med adkomst fra gangen. Toalettrommet har fliser på gulv, malte vegger, veggmontert toalett og enkel servant. Teknisk rom er holdt i samme stil med fliser på gulv, malte murvegger og dusjkabinett.

Soverommet er pent med hvite vegger, sorte gulvfliser og en skyvedørsgarderobe med hvite fronter langs den ene veggen. Stue og kjøkken er et hyggelig allrom med to vinduer på ene veggen og takhøy kjøkkeninnredning i L-form. Innredningen har ellers glatte, mørke fronter, hvite metrofliser over benkeplate med oppvaskkum og flere integrerte hvitevarer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert17.07.2006 som omhandler boliger, samt ferdigattest datert 20.07.2021 som omhandler bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 12.01.2009. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.07.2004 og 19.04.2021 (bruksendring kjeller). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kjeller er innredet som egen boenhet - det gjøres oppmerksom på at arealet er bruksendret og godkjent for varig opphold, dog er godkjente byggetegninger uten kjøkken. Kjeller er godkjent med kjellestue, soverom, bad/wc og wc. Det er ikke søkt kommunen om selvstendig boenhet. Kjeller er således ikke godkjent for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Rekkehuset er oppvarmet med vannbåren varme i gulvet i første etasje. Ventilasjonen er naturlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 88655711

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

,

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Festeavgift faktureres sameiet samlet og fordeles på seksjonene.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ny eier skal godkjennes av bortfester.

Rekkehuset er oppvarmet med vannbåren varme i gulvet i første etasje. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det er installert en dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Denne typen bereder fungerer på samme måte som en vanlig varmtvannsbereder, men den har to separate kamre.

Det er ikke mottatt vedtekter mm, og det antas at dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøleskepet medfølger. Oppvaskmaskinen er defekt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 14.08.1939, dagboksnr. 2678-2/91.

Festekontrakt, tinglyst 14.08.1939, dagboksnr.  2678-3/91 - bortfester: Opplysningsvesenets Fond

Løpetid: 99 år

Forkjøpsrett: NEI

** Nye vilkår** 14.10.1960

** Nye vilkår** 22.07.1966

** Nye vilkår** 27.12.2005

**Nye vilkår ** 31.07.2014

Servitutt - Urådighet, tinglyst 14.08.1939, dagboksnr. 2678-4/91, Festeretten kan ikke ovedras uten grunneiers samtykke.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 22.10.1943, dagboksnr.2613-2/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 30.08.2004, dagboksnr. 12390-2/91. Bestemmelser om Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Seksjonering - tinglyst 30.08.2004, dagboksnr. 12390-1/91.

Rettigheter på 3905-81/1/123

Rettigheter i framfesterett 1

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.12.2003, dagboksnr. 17471-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 190 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 538

Eierform: Festet tomt.

Bortfester: Opplysningsvesenets Fond (OVF).

Utløpsår feste: 2038

Festeavgift: kr. 564,- pr. år for denne seksjonen.

Neste regulering av festeavgiften er i 2038.

Bortfester skal godkjenne ny eier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er registrert som 1 boenhet. Innredet boenhet i kjeller er bruksendret og godkjent for varig opphold, men det er ikke søkt kommunen om egen boenhet i kjeller. Utleie av enhet i kjeller er således ikke godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse - nåværende, Flomfare, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. 3905 31005 Gang- og sykkelvei langs Eikveien (16.3.1994). 3905 32007 Lørtejordet (15.9.2004). Reguleringsformål er Byggeområde, Trafikkområde, Spesialområde og Fellesområde.

Relaterte planer:

03230 Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik (23.4.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 100)

Eierskiftegebyr feste OVF trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.18 400)

Provisjon (Kr.46 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no