St Olavs gate 22, 3112 Tønsberg, Etasje: 4

Gnr. 1007 Bnr. 253 Snr. 46 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1920

Fellestomt 2563 kvm

1 890 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 28.02.24 14:31

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er sentralanlegg for varmtvann.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Vinduer og dør - bod

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige felles trapper

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Loftetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Loftetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 3 966,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 928,- pr. 31.12.23

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 966,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 893 966,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 522,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 946 488,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 955 738,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 240,- pr. mnd.

Kabel-tv, forretningsførsel, vedlikehold fellesarealer, revisjonshonorar, styrehonorar, felles strøm, forsikring, snørydding, renter/ avdrag på felleslån, felles forsikring.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 9 152 pr. år Boligen har vannmåler. Forskudd er satt til 48 m3 i 2024 for boligen. Dette er inkludert i ovennevnte estimat. Forbruk over dette vil koste kr.49,53 pr. m3 i tillegg. Årlig avregning.

Lise Berglia

- Pen 2-roms selveier fra 2003.

- Gulvflate på 36 kvm.

- Loftsetasje i meieribygg fra 1920.

- Overlys fra takvinduer fra 2021.

- Åpen og sosial planløsning.

- Bygget har heis til etasjene.

- Romslig bod rett over gangen.

- Entreen er åpen mot stue/kjøkken.

- God plass til spisebord i stue/kjøkken.

- Moderne kjøkkeninnredning.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Flislagt bad med nyere dusjkabinett.

- Badet har opplegg for vaskemaskin.

- Luftig soverom med garderobenisje.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann fra sentralanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Utenfor døren venter byens liv og gleder gleder samt nye Tønsberg torg med salgsboder, kaffebarer, bakeri og nisjebutikker.

I byggets 1. etasje ligger populære Cafe M

I forlengelse av torget fører Torggaten oss opp til Farmandstredet med alt et kjøpesenter kan tilby, og langs bryggene kan du nyte yrende båtliv og et stort utvalg av kafeer, restauranter og barer.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten og er en frodig oase som benyttes til både rekreasjon og lek og moro.

Rett oppe i veien finner vi Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren bare barista .

Så er det Slottsfjellet da, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Tønsberg svømmehall ligger like ovenfor Gunnarsbøparken, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Tønsberg kino og Oseberg kulturhus ligger en kort spasertur unna, og byens bibliotek ligger rett over veien.

Når fotballsesongen setter inn kan man rusle til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger Greveskogen og Frodeåsens mange turområder, samt

Messeområdet med frodige friområder, tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller og friidrettsanlegg.

Leiligheten ligger i loftsetasjen, i et ærverdig meieribygg fra 1920, som ble delvis omgjort til leilighetsbygg i 2003. Bygningen har fasade i brun tegl og heis til etasjene. I leiligheten ble det satt inn nye takvinduer i 2021.

Bygget ligger i sentrum, rett nord for Gunnarsbøparken og et steinkast fra Extra. Bygget har kafé på bakkeplan, og ligger i kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, bryggene, kjøpesenter og sykehuset med mer. Det er bussholdeplass rett i nærheten og ca. 10 min å gå til Tønsberg stasjon.

Fellestomt, 2563 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Loftsetasje: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Annet: Disponibel bod med gulvareal på 7,6 kvm, rett over gangen for leiligheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: Stue/kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom.

Areal med lav takhøyde (ALH): 10 m². ( Ikke måleverdig areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

"Leiligheten er en del av et sameie, hvor hovedbygget, opprinnelig et meieribygg, ble reist i 1920. For rapporteringsformål er imidlertid 2003 benyttet som byggeår, da deler av bygget ble omgjort til leiligheter det

året. Selv om bygget utvendig opprettholder sitt opprinnelige utseende fra 1924, reflekterer dette året den betydelige ombyggingen. Konstruksjonen består av betong og mur, med en utvendig kledning av normalt vedlikeholdt teglstein. Vinduene, som nå har 2-lags glass, ble byttet i 2021."

Utvendig:

Taket på bygget representerer et fellesansvar. Selv om leiligheten befinner seg i nær tilknytning til taket, finnes det ingen direkte adgang til denne delen fra leiligheten selv. Taket er konstruert som et saltak, og er for øyeblikket dekket av snø. Det er dessuten viktig å påpeke at alderen på taktekkingen er ukjent, noe som potensielt kan påvirke fremtidige vedlikeholdsbehov.

Det er informert om at sameiets styre vurderer ulike alternativer for utskifting og reparasjon avtak flatene. Det er per nå usikkert om det har blitt fattet noen konkrete beslutninger av styret angående dette. Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass fra 2021. Boden har malte takvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:

Det er malt tregulv, og malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv er til dels flatt.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett er fra 2023. Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i veggen mot soverommet. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

Entré

Velkommen inn i en pent vedlikeholdt loftsleilighet med overlys fra takvinduer, åpen planløsning og overflater fra 2003. Leiligheten har adkomst via heis og trapp til etasjeplan, og her er det tilhørende bod rett over gangen. Entreen ligger åpen med stue og kjøkken, og har knaggrekke ved siden av ytterdøren. Rommet har gråmalt tregulv, glatte, lysegrå veggflater og hvitmalt himling.

Stue og kjøkken

Stuen er et sosialt allrom i åpen løsning med kjøkkenet og entreen. Rommet har gråmalt tregulv, glatte vegger malt i lysegrått og hvitmalt himling. En grønn fondvegg i hjørnet av rommet bryter opp og rammer inn døren til soverommet. Stuen får godt med dagslys fra to takvinduer, og har god plass til sofa og tv-løsning under vinduene. I midten av rommet er det plass til et større spisebord.

Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg og holdt i en moderne stil. Frontene er hvite med freste grep, benkeplaten er i heltre med nedfelt vaskekum, og det er bra med belysning over benken. Som backsplash er det lagt lyse, glossy plater. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det en slimline-ventilator med kullfilter.

Bad/wc/vaskerom

Badet har en praktisk størrelse, mørke gulvfliser, lyse, marmorerte veggfliser og varme i gulvet. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant i hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, et toalett, og et dusjkabinett fra 2023 med skyvedører.

Soverom og garderobe

Soverommet er lyst og luftig, med takvinduer over sengeplassen og utsyn rett opp mot stjernehimmelen. Rommet har vegger malt i en dyp blågrønn farge, hvitmalt tak og malt tregulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet. I en praktisk veggnisje er det montert garderobeløsning med hyller, trådkurver og stang til tøy.

Leiligheten har også en romslig, ekstern bod på andre siden av gangen. Boden har takvindu, lysmalte overflater og gråmalt tregulv. Her er det god plass til kontorpult, garderobeløsning og annen lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ( som ikke er datert men antatt fra 1998-2003). Tillatelsen gjelder bruksendring/ ombygging av loftsetasjen da etasjen tidligere var hybler. Tillatelsen ble gitt på en rekke forutsetninger:

1. Tillatelsen gjelder leiligheter i loftsetasjen. 2. Orienteringsplan oppdateres umiddelbart og før boligen tas i bruk. 3. Leilighetene nummereres iht. orienteringsplan. 4. Tetting rundt gjennomføring dokumenteres umiddelbart og før boliger tas i bruk. 5. Merknader i 2 siste avsnitt i brannsjefens brev av 12.11.1997 må dokumenteres umiddelbart og før boliger tas i bruk. 6. Vindu med lav brystning må påmonteres rekkverk ev.t sikres mot bruk umiddelbart. Likeledes må avstand mellom trapperepos og vindu i etasjen under begrenses til 10 cm. Frist 14 dager. 7. Trapper skal håndløpere på begge sider. Frist 1 mnd. 8. Eksisterende rekkverk i rømningstrapp må tilfredsstille gjeldende forskrift med bl.a. maks 10 cm åpninger. Frist 1 mnd. 9. Dører til trapperom skal være selvlukkende. Frist 14 dager.

Etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at gjenstående vilkår/forutsetninger i midlertidig brukstillatelse bortfaller, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Bygningsmyndigheten har adgang til å kreve ferdigstillelse av kravet noe som kan eller vil medføre risiko for ekstra kostnader for seksjonseier og sameiet. Ifølge Tilstandsrapport så kan det se ut som at flere av merknadene ikke er lukket/ utført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kr. 9 152 pr. år Boligen har vannmåler. Forskudd er satt til 48 m3 i 2024 for boligen. Dette er inkludert i ovennevnte estimat. Forbruk over dette vil koste kr.49,53 pr. m3 i tillegg. Årlig avregning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 240,- pr.mnd.

Felleskostnader faktureres pr.kvartal - dvs. kr.6.720,- pr. kvartal. Det betales forskuddsvis pr.kvartal.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiets samlede fellesgjeld:

Bank: DnB Bank

Lånenr: 5010.80.303032

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 333027,-

Pr: 16.10.2023

Restløpetid: ca. 6 år.

Rente: 7,35 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei.

Boligens andel av dette: kr.3.966,-

Kapitalkostnad pr.mnd: Ikke oppgitt.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

fr. Selgers egenerklæringsskjema så er det "Vedtatt utbedring av lekkasjer ved parkeringsdekke i bakgården. Det foreligger i tillegg forslag om rehabilitering av tak og fasade, samt montering av ringeklokker/callingsystem. Vil medføre noe økte felleskostnader (anslår 200-500 kr pr mnd)." Dette vil kunne øke andel fellesgjeld også.

Sameiet har et positivt årsresultat på kr.466.032,- i regnskap for 2022.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Regnskap for 2023 foreligger ikke p.t. og legges først frem i forbindelse med årsmøte.

Gjensidige Polisenummer: 76918966

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 501 412,- Som sekundærbolig Kr. 1 905 364,-

Sameie: Sameiet Meierigården Tønsberg, Orgnr: 986872485

Sameiet er ett kombinert næring- og boligbygg - bestående av totalt 59 seksjoner.

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser ovenfor myndigheter og andre. Formålet er videre å forvalte og administrere eiendommen og de felles anlegg som hører under Sameiet. Alle utgifter ved felles drift av eiendommen, for eksempel offentlige avgifter, vedlikeholdsutgifter, forsikringspremie , lønn til ansatte, godtgjørelse til styret og revisor, utgifter til fellesanlegg og lignende skal utlignes på sameierne.

Ifølge protokoll fra siste årsmøte 26.04.2023 så orienterte styreleder om stadige problemer med vannlekkasjer fra parkeringsdekke og oppkjørsel samt utbedringsbehov av vegg mot Dekkservice.

Sameiets fellesgjeld ble tatt opp i forbindelse med kjøp av vaktmesterbolig som leies ut til Nell. Salg av denne vurderes som del av finansiering av vannlekkasjer og andre oppgraderingsbehov i sameiet.

Jfr. Selgers egenerklæringsskjema så er det "Vedtatt utbedring av lekkasjer ved parkeringsdekke i bakgården. Det foreligger i tillegg forslag om rehabilitering av tak og fasade, samt montering av ringeklokker/callingsystem. Vil medføre noe økte felleskostnader (anslår 200-500 kr pr mnd).".

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven

Aider v. Hilde Storstein.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ventilasjonen er naturlig. Leiligheten får varmt tappevann fra sentralanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer.

Jfr. husordensregler kan det søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Se forøvrig vedlagte husordensregler for komplett beskrivelse av sameiets reglement.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen ifølge egenerklæringsskjema..

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.  Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagboknr.7935, tinglyst 25.05.1989.

Best om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere.

OVERFØRT FRA: Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:253 Snr:11.

Dagboknr.11495, tinglyst 17.09.1992.

Best om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere.

OVERFØRT FRA: Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:253 Snr:11.

Dagboknr.15492, tinglyst 13.12.1995.

Erklæring/avtale. Rett for seksjon nr. 10 til å disponere over taket over fyrrommet, kompressorrom, en parkeringsplass og en bod. Gjelder denne registerenheten med flere.

OVERFØRT FRA: Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:253 Snr:11.

Reseksjonering/deling av seksjon, tinglyst 04.11.2003, dagboknr.15626. Boligen var opprinnelig del av seksjonsnummer 11-  opprettet eget seksjonsnummer 46.

Seksjonering, tinglyst 20.12.2006, dagboknr.19364. Endring av sameiebrøk - 37/6984.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Ifølge vedtektene skal styret godkjenne nye leietakere og beboere før innflytting. Alle beboere skal registreres hos styret i tilfelle evakuering/ brann og lignende. Utleier som ikke søker styret om godkjenning av leietaker, blir ilagt månedsgebyr. Se vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende" i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019. Planen er under revidering i 2023.

Det er sendt inn anmodning om forhåndskonferanse fra Memo Næringseiendom AS :

Det er planlagt å oppføre påbygg med 4 leiligheter på eksisterende takparkering i Skogergaten 2A/B .Påbygget er trukket tilbake ift. eksisterende fasadeliv mot vest / Skogergaten. Bilrampen i bakgården fra plan 2- plan 3 (dagens parkeringstak) opprettholdes sammen med 3-4 parkeringsplasser mot nord. Det er planlagt opprette nytt løftebord fra plan 2 til plan 3 og inngangssonen for de nye leilighetene mot gårdsrommet (mot øst). Mot vest for påbygget etableres uteoppholdsareal til de nye leilighetene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 966,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 893 966,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 522,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 946 488,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 955 738,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Provisjon (Kr.33 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no