Syrinveien 1C, 3151 Tolvsrød, Etasje: 1

Gnr. 140 Bnr. 66 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1994

Fellestomt 3956 kvm

2 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 04.07.24 08:58

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 1994. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig. Vinduene er fra byggeår og 2023. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Sameiet/borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer og fellesarealer. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Det er imidlertid ikke fremlagt noen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise for sameiet. Dette skaper usikkerhet rundt hvem som har hovedansvaret for vedlikeholdet av de utvendige fasadene, taket og fellesarealene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avviket: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak /  avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avviket: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å lukke avviket.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avviket: Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avviket: De fleste overflater er slitt og trenger vedlikehold.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men det må utbedres for å lukke avviket.

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: Badet har et vindu i våtsone, og det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at terskel er for lav. Det er registrert riss i fliser.

Tiltak: Det kan vurderes å montere en vannstopperventil som stenger vannet dersom det oppstår en lekkasje. Våtrommet fungerer med dette avviket da det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk, men må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er registrert at terskel er for lav.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hvis du planlegger å fortsette å bruke badet og ønsker å sikre både baderommet og tilstøtende rom mot potensielle skader forårsaket av lekkasjer, anbefales det å installere en vannstopperventil som automatisk vil kutte vannforsyningen ved eventuelle lekkasjer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Diverse vannrør, koblinger og kraner er plassert inne i vegg under kjøkkenbenk.

Tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avviket: Det er registrert noen små skader i ringmuren.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 454,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, sommer- og vintervedlikehold, strøing og soping, strøm til garasjer, utvendig vedlikehold, Telenor grunnpakke, styrehonorar.

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Arild Brekke Bente Brekke

- Pen 3-roms selveier i 1. etasje

- Romslig og gjennomgående

- Bygget omsluttes av skjermet hage

- Parkering i ½-part av dobbelgarasje

- Sydøstvendt terrasse på 9 kvm

- Usjenert med adkomst til egen hagedel

- Skjermende hekk, busker og trær

- Asfaltert gårdsplass og steinsatt inngang

- Flislagt entré med åpen garderobe

- Gang med garderobeskap og bod

- Lys stue med møbleringsvennlig areal

- Kjøkken med innredning fra 2018

- Flere integrerte hvitevarer og spiseplass

- Flislagt bad med regnfallsdusj i kabinett

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- To gode soverom vendt mot nord

- Sikringsskap med automatsikringer

- Pipeløp kan gi mulighet for ildsted

- Noen vinduer er byttet i 2023

Det medfølger garasjeplass på ca. 20 kvm i dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger fint til i et sentralt område på Tolvsrød med flere sentrumsfunksjoner.

Det er småbåthavn på Vallø og på Klopp samt noen av Vestfolds fineste strender i nærheten. Skoler, barnehager, idrettsplasser og - hall i nærområdet gjør området til et av de mest populære boligstrøkene i Tønsbergområdet.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med et yrende folke- og båtliv. Brygga er kjent for sitt store utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på festivaler, attraktive kulturminner, fine turområder og en flott utsikt.

Leiligheten ligger praktisk plassert i første etasje, på enden av en firemannsbolig og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 9 kvm, vendt mot stort hageareal i sydøst. Uteplassen er helt overbygd og i tillegg utstyrt med markise i overbygget. Det er skjermvegg med vinduer på østsiden og levegger i glass over rekkverket mot syd, noe som gjør plassen ekstra lun.

Det romslige arealet gir god plass til utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Hagen på utsiden omslutter bygget og har store plenarealer som gir god boltreplass. Denne leiligheten disponerer arealet som naturlig ligger utenfor leiligheten. Rundt om er det plantet hekk, lubne prydbusker og flere trær som gjør hagen til en privat, grønn oase. Idyllen understrekes av flere bed med blomstrende stauder langs husveggen.

På motsatt side har eiendommen steinsatt gangvei gjennom hagen og et større, steinsatt areal ved inngangene. Leiligheten har privat inngang med utebelysning og overbygg. Ved veien i vest er det bygd to dobbelgarasjer og etablert asfaltert gårdsplass. Området er sentralt og barnevennlig, med dagligvare, apotek, ulike butikker, busstopp og barnehage med mer i umiddelbar nærhet. Prosjektet nye Tolvsrød torg kommer rett i nærheten og vil bli en ny møteplass for nærmiljøet.

Fellestomt, 3956 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Entré , Bod)

Garasje

BRA 20 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår og 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en terrasse ut fra stue på ca. 9 m² med takoverbygg. Taket er delvis tett med et dreneringssystem mellom bjelkene.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er mulighet for å montere ildsted i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter i perioden før 1997, der ingen dokumentasjon på utført arbeid finnes. Det er fliser på vegg og tak-ess plater i tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Fuktmåling i eksisterende hull i vegg er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Bygget er utstyrt med et sentralt avtrekkssystem på våtrom og kjøkken, og det er installert ventiler enten i vinduene eller som ventiler i ytterveggen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og står på bad. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Ringmur utført i isolerte ringmurselementer.

Garasje:

Garasjen på eiendommen er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjen ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstand graderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjen ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstand graderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 75 kvm

Entré

Velkommen inn i en lys og trivelig endeleilighet med romslig, gjennomgående planløsning, gode vindusflater og klassisk, gjennomført stil. Noen vinduer i leiligheten ble byttet i 2023, og kjøkkenet fikk ny innredning i 2018. Leiligheten har overbygd inngang med støpt dekke, utebelysning og hvit ytterdør med glassfelt.

Entreen på innsiden har fliser på gulv, lysmalte vegger, hvitmalt himling, knagger på veggen, og dør med glassfelt inn til en gang som ligger åpen mot stuen. Gangen har hvite garderobeskap og inngang til en romslig bod.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med dagslys fra to vinduer og adkomst direkte til stuen via skyvedør. Det ene vinduet er plassert over kjøkkenbenken og utstyrt med downlights i gesims, mens det er god plass til frokostbord under det andre vinduet. Rommet fikk ny innredning i 2018, holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum i stål.

Innredningen er takhøy og plassert i L-form, noe som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Det lagt hvite flisplater over benken og montert ventilator over kokesonen. Rommet har malte vegger, søt blomstertapet på veggen mot stuen og parkettgulv som er lagt sømløst inn i stuen.

Stue

Stuen er lys og trivelig med utgang til en sydøstvendt, overbygd terrasse ? en herlig forlengelse i sommerhalvåret. Gode vindusflater mot syd gir rikelig med dagslys og utsyn til grønt hageareal med plen og hekk på utsiden. Stuen har parkettgulv, lyse tapetserte veggflater, hvitmalt himling, samt pipeløp som kan gi mulighet for ildsted. Stuen har skyvedør inn til kjøkkenet, og god plass til både tv-lounge og spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet er pent og praktisk med hvite fliser på gulv og vegger, gulvvarme, spotlampe i taket og noe innslipp av dagslys fra et lite vindu plassert høyt på veggen. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon i høyglans, speilskap, toalett, samt et dusjkabinett med både regnfallsdusj og hånddusj. Ved siden av dusjkabinettet er det arbeidsbenk med skap og nisje med opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og gode soverom, begge med nordvendte vinduer. Rommene har parkettgulv, lysmalte vegger, hvitmalt himling, samt god plass til seng, garderobe og andre møbler. Det er i tillegg garderobeskap i gangen utenfor det ene soverommet og ekstra lagringsplass i bod med adkomst fra gangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1994 som omhandler firemannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulvet og har stedvis panelovner. Det er pipe i boligen som gir mulighet for ildsted.

VIB opplyser at det ikke er tilkoblet ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Sameiet har ikke lån.

Sparebanken 1 Polisenummer: 219101819020

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 245,- Som sekundærbolig Kr. 2 945 930,-

Sameie: Tolvsrødhagen Boligsameie, Orgnr: 924216557

Sameiet består av 16 seksjoner og er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leiligheten har naturlig tilluft og er tilknyttet sentralavtrekk med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2018 er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Dyrehold er tillatt om man har dyr, men ikke nye. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt. Dersom ny sekjonseier har dyr godtas dette. Det godtas ikke å anskaffe nye dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.02.1976, dagboksnr. 500762-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 25.03.1976, dagboksnr. 502134-1/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 22.02.1983, dagboksnr. 2547-2/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 03.10.1994, dagboksnr. 12678-2/91. Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 03.01.2000, dagboksnr. 18-1/91.

Seksjonering - tinglyst 03.10.1994, dagboksnr. 12678-1/91.

Rettigheter på 3905-140/65/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 18.06.1896 dagboksnr. 914191-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Andre støysoner, Boligbebyggelse - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Nåværende, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Tolvsrød Senter (vedtatt 17.03.1993) med planid 3905 53012. Reguleringsformål er Boliger, forretninger/kontorer, fellesområder. Plannavn Gang- og sykkelveg langs Valløveien (vedtatt 06.12.1995) med planid 3905 53014. Reguleringsformål er Byggeområder, Spesialområde og Fellesområde.

Relaterte planer:

05331 Del av Gauterød (18.10.2017)

05440 Nordby - Dyrhaven (18.10.2017)

20090001 Fortau langs Gårdboveien. Etappe 2 (16.12.2009)

20110048 Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016)

20150121 Valløveien 51 (7.11.2018)

20170149 Marmorveien 1A, gbnr. 141/23 (17.10.2018)

53012 Tolvsrød Senter (17.3.1993)

53022 Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000)

53023 Olsrød Øst (23.4.2003)

53030 Øko Meny - Tølvsrød (7.11.2007)

53035 Valløveien 55 (15.4.2009)

53036 Gang- og sykkelvei langs Glitneveien (18.6.2008)

53014 Gang- og sykkelveg langs Valløveien (6.12.1995)

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Provisjon (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no