St Olavs gate 18B, 3110 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1002 Bnr. 83 Snr. 20 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 27 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1917

Eiet tomt 1466 kvm

2 290 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 02.05.24 09:56

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leiligheten er del av et sameie i en bygning fra 1917, som gjennomgikk en omfattende renovering i 2010. Eksteriøret har bevart sin opprinnelige arkitektur med teglsteinsfasade som er godt vedlikeholdt. Vinduene i bygget ble skiftet ut i 2010. Inspeksjonen av leiligheten begrenset seg hovedsakelig til interiøret.

Sameiet, eller fellesskapet står for vedlikehold av de utvendige fasadene, taket, vinduer, fellesarealer, samt for fuktsikring av kjelleren og underetasjen. Utvendige forhold er nevnt fordi de påvirker de fremtidige felleskostnadene for leiligheten.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Innvendig > Hems

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 316 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 888,- pr. mnd.

vedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre driftskostnader.

Kr. 10 185 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 64 m3.

Arthur Aas Lorentzen

- Moderne, luftig 1-roms med hems.

- Oppusset inne- og utvendig i 2010.

- Med beliggenhet midt i sentrum.

- Umiddelbar nærhet til servicetilbud.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Moderne kjøkken med hvitevarer.

- Luftig stue med fransk balkong.

- Hems med ca. 9 kvm gulvareal.

- Flislagt bad/vaskerom fra 2010.

- Hyggelig sovealkove med skap.

- Lagringsmuligheter i kjellerbod.

- Varmtvannsbereder fra 2010.

- Elanlegget er oppgradert i 2010.

- Felles sykkelbod på 22 kvm.

Det følger ingen parkering med boligen. Mulig å leie garasjeplass. Det er også områdeparkering ved kjøp av bevis hos kommunen.

St Olavs gate 18 ligger sentralt til i byen i koselige omgivelser. En kort spasertur gjennom Tønsbergs ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen.

Farmandstredet ligger knappe 200 meter unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud i samme avstand. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. I denne leiligheten finner man roen man noen ganger trenger, samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg et minutt eller to unna.

Leiligheten ligger i lavblokk med 5 etasjer i tillegg til kjeller. Det er heis i bygget.

Bygningen er registrert som Kulturminne og Sefrakminne.

Eiet tomt, 1466 kvm

Fra Tønsberg jernbanestasjon kjører man Stoltenbergs gate mot Kanalbroen og tar St. Olavsgate til venstre i lyskrysset. Boligkomplekset ligger i krysset St.Olavs gate/Jernbanegaten. Bygget ligger på venstre side av veien St. Olavsgate.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med lilla Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken med sovealkove og bad/vaskerom.

Hems: Hems med gulvareal på ca. 9 kvm.

Annet: Disponibel kjellerbod på 5,7 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: (Stue/kjøkken m/sovealkove, Gang, Bad/vaskerom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Utvendig:

Bygningen har betong og teglstein utvendig. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums

balkongdør. Leiligheten har en fransk balkong.

Innvendig:

Innvendig er det parkett på gulv, malte veggplater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Hems med et gulvareal på ca. 9 m2 (ikke måleverdig areal) med adkomst via trappestige.

Våtrom:

Badet er bygget etter Tek10. Det finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt gulv med varme, og gulv har fall mot sluk. Flomsikring fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm er ivaretatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført

i mot kjøkken. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Denne er fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 27 kvm

 

Bruksareal: 27 kvm

Entré/gang

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en hyggelig entré/gang. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte overflater ellers, noe som også gjelder for de andre oppholdsrommene. På én av veggene er det montert knagger, og i sovealkoven like ved er det montert flere garderobeskap.

Stue og hems

Hovedrommet i leiligheten er den luftige og lyse stuen med åpen løsning til kjøkkenet. I stuen er det også stige opp til en fin hems med gulvareal på ca. 9 kvm. Nede i stuen er det plass til både sofaløsning og spisebord, mens på hemsen kan det kanskje være en skjult tv-krok. Stuen har ellers fransk balkong som åpner opp rommet, og glasset i rekkverket til hemsen ivaretar de gode lysforholdene.

Kjøkken

Leiligheten har et moderne kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer og pen innredning. Innredningen har hvite, glatte fronter, trehvit benkeplate og oppvaskkum av metall. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og over kokesone er det ventilator.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent bad/vaskerom fra  2010. Rommet er utstyrt med et praktisk dusjhjørne som har innfellbare glassdører, og ved dette er det plass til en vaskemaskin. Videre har badet servant, hvitt servantskap, speilskap, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. På gulvet er det mørke fliser med varme, og på veggene er det store, hvite fliser.

Sovealkove og garderobe

Ved stuen har leiligheten en hyggelig sovealkove, hvor det er plass til seng og et nattbord. I rommet er det også montert flere, hvite garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter, og veggene er malt i samme hvitfarge som stuen. Ellers har leiligheten gode lagringsmuligheter i disponibel kjellerbod på 5,7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler Ombygging/påbygging og bruksendring til boligformål.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn, og har gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 185 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 64 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Til dags dato er det ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommunen

Fellesutgifter: kr 1 888,- pr.mnd.

vedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre driftskostnader.

Gjensidige Polisenummer: 85968441

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 350 276,- Som sekundærbolig Kr. 1 331 049,-

Sameie: Sameiet St. Olavs Gate 18, Orgnr: 996884643

Sameiet består av 70 seksjoner.

Sameiet St. Olavs gate 18 er stiftet av Sameierne i gnr 1002, bnr 83 i Tønsberg kommune. Sameiet St. Olavs gate består av boligseksjoner med boder, næringsdel med parkeringsareal, garasjeanlegg, samt fellesareal. Delene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Innehaverne av de enkelte seksjoner har én ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det arealet som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring med plantegninger. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner.

Z Regnskap.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ethvert salg skal meldes til sameiets styre samt forretningsfører for registrering.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har leiligheten en ca. 120 liters varmtvannsbereder.

Vedkommende som har kjøpt bolig og som særskilt har fått tillatelse til å ha husdyr har, inntil vedtaket eventuelt måtte endres, anledning til å ha samme husdyr. Forutsatt at forannevnte ikke er dokumentert er det ikke tillatt å anskaffe husdyr/ eller flytte inn med husdyr før etter godkjent søknad behandlet av styret jf. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/900222-1/91  Erklæring/avtale tgl. 03.06.1919 

Best. om ikke å anbringe vinduer mot Jernbanens grense.

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/4445-1/91  Best. om adkomstrett tgl. 14.03.1990 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:233  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:393  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:464 Snr:1 - 35

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15841-1/91  Erklæring/avtale tgl. 05.12.1994 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/209008-11/200  Resek/deling av seksjon tgl. 15.03.2011 

oppdelt seksjoner:

snr: 6

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 243/1317

seksjonsameieandeler:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 10/1317

 

2017/188424-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tgl. 02.03.2017 

endring av formål/brøk:  snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 28/4618

2017/188424-2/200  Resek/sammenslåing tgl. 02.03.2017 

sammenslåing av: snr: 4

formål: Næring

sameiebrøk: 900/4618

sammenslåing av: snr: 5

formål: Næring

sameiebrøk: 49/4618

sammenslått til: snr: 4

formål: Næring

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 949/4618

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie. Dog skal slik utleie ha en varighet på minimum en måned.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger), Ras- og skredfare og Veg - Nåværende.

Eiendommen er regulert. Plannavn Havnesporet med planid 3905 64207 ble vedtatt 24.05.2006. Reguleringsformål er Bolig/Forretning, Felles avkjørsel, Felles gårdsplass, Felles parkeringsplass, Gang-/sykkelvei, Kjørevei og park.

Relaterte planer: 00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014) og 20190181 Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 316 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no