Tjøllinggaten 26, 3112 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1007 Bnr. 242 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1981

Fellestomt 599 kvm

2 690 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 26.04.24 15:20

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje med tilhørende kjellerareal, som er oppført i 1981. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 4 leiligheter. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 44 542,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.04.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 44 542,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 734 542,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 552,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 094,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 812 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

felles lån, felles forsikring, strøm fellesareal og oppspring til vedlikehold.

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Mahdi Michael Fattouhi

Velkommen til Tjøllinggaten 26 - en velholdt, luftig og pen selveierleilighet i andre etasje med tilhørende kjellerareal. Beliggenheten er meget attraktiv og sentral, med nærhet til busstopp, tursti, treningssenter og matbutikker, samt kort vei til sjø, bading, spennende spisesteder og yrende byliv. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer og en egen, sydvendt balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/wc, et vaskerom, et romslig, innredet kjellerrom og et tiltalende soverom. To rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en bod i kjelleren.

Det er parkering på en felles, asfaltert gårdsplass. Selger har montert opp elbil-lader på husveggen ved parkeringsplass som medfølger. Mulighet for garasjeplass med tillegg i fellesutgift på 100,- Forutsetter at ingen andre med høyere ansiennitet ønsker å bruke den. Selger har undersøkt med øvrige seksjonseiere og garasjen er ledig for leie. Elbil lader montert på felles parkering knyttet til eget sikringsskap.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et rolig og idyllisk villaområde ved på Træleborg, litt øst for sentrum i Tønsberg kommune. Nabolaget preges av småhusbebyggelse og frodige hager. De grønne omgivelsene til tross; det er gangavstand til sykehuset, jernbanestasjonen, Farmandstredet kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter.

Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola, restauranter, god drikke og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.

Det er gangavstand til Gamle idretten som er tilrettelagt for amerikansk fotball. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

Slottsfjellet ligger også i gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det tar under 10 minutter å kjøre til populære Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, tursti, treningssenter og matbutikker, samt kort vei til sjø, bading, spennende spisesteder og yrende byliv. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og en stor, asfaltert gårdsplass.

Leiligheten ligger i andre etasje, og har utgang fra stuen til en sydvendt balkong på ca. 14 kvm. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til både grill og spisegruppe. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert uttrekkbar levegg, bred markise og stemningsfull utebelysning.

Fellestomt, 599 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det gangavstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Træleborg sykehjem, som ligger ca. 290 meter fra boligen. Tønsberg stasjon ligger ca. 1,2 km unna, med hyppige avganger til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 26 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Eiendommen ligger i gangavstand til byen med hyggelige torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Sommerstid er det Bondens marked på torget med kortreist mat fra lokale produsenter. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga. Nærmeste dagligvarehandel er Extra St. Olavsgate, Kiwi Heimdalsvingen og Meny Farmandstredet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: (Stue/kjøkken, Entré, Soverom, Bad)

Kjeller:

BRA 21 m²

- BRA-e 21 m²: (Vaskerom, Bod, Kjellerstue)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sannsynlig at brannselleinndeling ikke er ihht. dagens krav. Kjellerstue uten godkjent rømningsmulighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten varmes opp ved hjelp av peisovn i stue og varmepumpe montert i stue.

Våtrom:

Bad. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill bak servant. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 5%.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i stue med utedel på

balkong. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer seriekoblet med alle leilighetene og kjeller i bygget.

Spesialrom:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke målt unormale verdier med fuktsøk på utsatte konstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 69 kvm

- Velholdt, luftig og pen selveierleilighet.

- I 2. etasje med tilhørende kjellerareal.

- Parkering på en felles, asfaltert plass.  

- Sentral og meget attraktiv beliggenhet.

- Sydvendt, solrik balkong på ca. 14 kvm.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stilrent kjøkken med god skapplass.

- Innredet kjellerrom av god størrelse.

- Helfliset bad/wc og eget vaskerom.

- Romslig soverom med garderobe.

- Lagringsplass i en bod i kjelleren.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Garasje kan leies for kr. 100,- pr. mnd. (Ledig for ny eier).

- Elbil lader montert på felles parkering knyttet til eget sikringsskap.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via et felles, overbygd inngangsparti. Her er det gruslagt adkomst, skiferlagt trapp, takmontert utebelysning og en hvit ytterdør fra 2019. 

Kjøkken

Kjøkkenet har et arealeffektivt og tidsmessig design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator fra 2019 og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et luftig og innbydende allrom med fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord.

Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med gråmalte vegger mot lyst parkettgulv, og i tillegg til varmepumpe er det montert en peisovn. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og ved stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 14 kvm.

Innredet kjellerrom

Leiligheten har et tilhørende kjellerareal med et romslig, innredet rom, et vaskerom og en lagringsbod. Det innredede rommet har hvitmalt panel på veggene, plassbygd skap og gyllent gulv, og naturlig lys kommer fra et høytsittende vindu.

Bad/wc og vaskerom

Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet har hvite fliser på veggene, hvitmalt himling og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med god belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett.

Vaskerommet ligger i kjelleren, og har gråmalt panel på veggene og lyse fliser på gulv med sluk. Av innredning er det en benkeplate med nedfelt kum i stål, og under benken er det opplegg og plass for en vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Soverommet er av fin størrelse, og har et stort, vestvendt vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i en gråbeige fargetone som står godt til det gylne parkettgulvet. Det er plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement, og rommet har en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et innredet kjellerrom og i en kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1981 vedrørende Bolighus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 29.05.1980. I byggetegninger er innredet rom i kjeller definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold.

Balkong er utvidet. Det er ikke mottatt tegninger eller søknad om utvidelse av balkong (fasadeendringer er søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmepumpe i stuen og med gulvvarme på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2019 rommer ca. 200 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Skorsteinsløp 65858 (Nordre skorstein)

1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Foringsrør i toppen av skorstein mangler, foringsrør må føres opp til skorsteinstopp.

Skorsteinsløp 87362 (Søndre skorstein)

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Foringsrør i toppen av skorstein mangler, foringsrør må føres opp til skorsteinstopp.

Det er gitt tilbakemelding på at avvikene skal rettes (gjennomføre foring av 2 røykløp slik at dette går helt opp til pipebeslag) innen 01.05.2024.

Selger bekrefter pr. 3/6/24 at avviket er rettet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 363 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

felles lån, felles forsikring, strøm fellesareal og oppspring til vedlikehold.

Herav:

Renteutgifter ca kr. 325,-

Avdrag ca kr. 800,-

Driftsutgifter ca kr. 875,-.

Lånenr.: DNB 1213.12.24999

Restgjeld: 178 168,-.

Restløpetid: Siste termin 01.05.2028

Rente: 8,35 % p.a. flytende rente.

Boligens andel av dette: kr. 44 542,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 325,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fremtind Polisenummer: 20615859

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 573 668,- Som sekundærbolig Kr. 2 179 937,-

Sameie: Tjøllinggaten 26 Sameie, Orgnr: 913881605

Sameiet består av 4 seksjoner og er enkelt organisert.

Fra styrets årsberetning 2023:

- Det ble tatt opp nytt lån i DNB for å finansiere nytt tak og nye pipehatter / beslag

- Lagt om nytt tak og  nye pipehatter med beslag på hovedhus .

- Lagt om nytt tak med nye takrenner og beslag på garasje.

- Byttet en garasjeport på garasje .

- Byttet utekran med frostfri type. Det ble også byttet ny vanntrommel

- Montert nye ringeklokker.

Det er bestemt på styremøte 09.04.24 at felleskostnader ikke skal øke. Det er heller ikke planlagt noen større vedlikehold som kan øke fellesgjeld, Sameiet har de siste årene tatt både kledning, etterisolering & tak.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Sameieavtale - tinglyst 29.06.1982, dagboksnr. 7688-1/91. Vedtekter.

Seksjonering - tinglyst 06.02.1981, dagboksnr. 858-2/91. Sameiebrøk 25/100. Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 44 542,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 734 542,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 552,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 094,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 812 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 850)
Provisjon (Kr.35 029,05)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visnings- og overtagelseshonorar pr stk. 3 000,- (2 stk) (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 713)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.103 282,05)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no