Gyldenløves gate 23B, 3117 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 953121956 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Fellestomt 1582 kvm

4 150 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 11.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rekkehus over to etasjer pluss kjeller og kryploft , oppført i tre over ringmur fra 1955. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere  vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Borettslaget har ansvaret for utbedringer av de punkter som er avdekket på loftet med de kostnader dette måtte gi slik det fremkommer av vedtektene til Borettslaget. Skade er meldt til borettslaget som vil iverksette tiltak.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Avviket gjelder på den ene siden av trappen da det er montert rekkverk på andre siden.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er påvist fuktgjennomtrengning av grunnmur i krypkjeller, det er synlige fuktige arealer på store deler av betongen. Det er målt høye verdier på fukt i trevirket og noe råte i treverk i stubbeloftet.

Det må settes inn tiltak på treverk med råte og høye verdier. Borettslaget har ansvaret for utbedringer av de punkter som er avdekket i krypkjeller med de kostnader dette måtte gi slik det fremkommer av vedtektene til Borettslaget. Skade er meldt til borettslaget som vil iverksette tiltak.

Innvendig > Innvendige trapp til 2. etasje:

Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist manglende rekkverk i trapp utvendig side.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 12  stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 473 037,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 22 590,- pr. 01.03.24

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 473 037,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 624 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 632 489,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 554,- pr. mnd.

NB! Det er avdragsfrihet på andel felleslån frem til 01.10.2024. Økning etter avdragsfrihet er stipulert til kr.943,- pr.mnd. Endelig økning vil avhenge av rentesituasjon m.m.

Kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, garasjeleie, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

kr.8.497,- pr mnd.

Dette er basert på endring kr.943,- i kapitalkostnader pr. mnd når avdragsfrihet utløper 01.10.2024. Endelige felleskostnader fastsettes av borettslaget.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette kan borettslag tilknytte seg en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eivind Lied Hanne Lodgaard

Borettslaget har 20 garasjeplasser, en til hver leilighet. Disse følger leiligheten. Det betales leie for disse. Garasjeleie er inkludert i månedlige felleskostnader. 8 av garasjene ligger i tilknytning til husene. Disse går etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget 19 P-plasser ute. Det betales ikke leie for disse.

Beboere som ønsker å lade el-bil i garasjen, må melde inn dette til styret. Eier er selv ansvarlig, og må bekoste montering av ladeboks selv. Infrastruktur er lagt opp. De belastes kr. 200 pr måned for strøm til el-bil.

- Velholdt, pent og romslig rekkehus.

- Stilfullt oppgradert i flere av rommene.

- Barnevennlig, sentrumsnært område.

- Østvendt, lun velkomstterrasse.

- Vestvendt luftebalkong på ca. 2 kvm.

- Vestvendt terrasse på ca. 16 kvm.

- Vestvendt, romslig og solrik hage.

- Pen entré med delikate fargevalg.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stuen har peisovn og møbleringsfrihet.

- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2015.

- Velholdt bad/wc fra 2011 i 2. etasje.

- 3 pene soverom, ett med garderobe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter, Sykehuset i Vestfold og Brygga.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt. 

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger i Kilen handelsområde, kort vei fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Nærmeste bussholdeplass er Severin Kjærs vei som ligger ca. 180 meter fra eiendommen, og det er ca. 1,5 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Eiendommen ligger barnevennlig, sentrumsnært og attraktivt til i en trafikkstille vei, med kort gangavstand til butikker, buss, skoler, barnehager og turområder. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med plen, hekker og beplantning, samt asfaltert gårdsplass og internveier. Ved inngangspartiet er det etablert en lun, østvendt markterrasse - den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.

På motsatt side av rekkehuset, mot vest, er det utgang fra stuen til en usjenert og solrik terrasse på ca. 16 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og høye levegger mot naboene sørger for usjenerte forhold. Terrassen har beiset tredekke, og på husveggen er det montert en bred markise og stemningsfull utebelysning. Fra et av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt luftebalkong på ca. 2 kvm med fint utsyn over nabolaget.

Videre er garasjen er utstyrt med en elbilader fra 2022.

Fellestomt, 1582 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Entré , Stue/kjøkken , Trapperom

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Kontor

Kjelleretasje

BRA 17 m²:

- BRA-i 17 m²: Lagerrom , Teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth:

Rekkehus over to etasjer pluss kjeller og kryploft , oppført i tre over ringmur fra 1955.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv som går under flere leiligheter i bygget.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 102 kvm

Boligen byr på et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst og en lun velkomstterrasse, med støpt, skiferlagt trapp og veggmontert utebelysning. I 2023 ble terrassen foran og bak huset vakkert beiset, noe som ytterligere forbedrer det estetiske inntrykket ved ankomst.

Entré

Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og mønstret belegg på gulvet. Her er det plass til både skohyller og knaggrekker, med mer oppbevaringsplass under trappen som er smart utnyttet. I 2022 ble det satt inn nye dørterskler, og det ble laget ny døråpning og satt inn ny dør inn til stue/kjøkken som gir bedre flyt og tilgjengelighet.

Stue og kjøkken

Stuen og kjøkkenet deler et åpent og stilfullt allrom som nesten dekker hele første etasje. Stueveggene er malt i en dyp, delikat grønntone som fremhever det lyse laminatgulvet, oppdatert i 2023. Kjøkkenet, opprinnelig nytt i 2015, har også mottatt betydelige oppgraderinger: nytt integrert kombiskap i 2022, ny platetopp og komfyrvakt i 2023, samt en nylig oppusset kjøkkenbenk i 2024. Den varme, tidsmessige terracottafargen på veggene og de stilige, hvite flisene bak kokesonen, sammen med ny maling av sidevegger på terrassen i 2022, komplementerer området perfekt.

Bad og WC

Badet, som ble pusset opp i 2011, har blitt ytterligere forbedret med en ny baderomsvifte og LED-armatur i 2023. Den heldekkende servanten og baderomsinnredningen komplementeres nå av nytt blandebatteri til servanten i 2024, som sikrer både funksjonalitet og estetikk.

Soverom og garderobe

De tre soverommene i andre etasje har blitt oppgradert med nytt laminatgulv, gulvlister, dørlister og dørterskler i 2021. Et av soverommene har til og med utgang til en egen vestvendt luftebalkong, og hovedsoverommet har fått et nytt, romslig garderobeskap i 2022. Den duse, tidsmessige fargepaletten er nøye valgt for å matche det nyinnlagte gulvet og de store vinduene som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.1955 som omhandler nybygg rekkehus i tre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.01.2021. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Det ble ikke registrert noen avvik.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 554,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Garasjeleie 375,-

Felleskostnad 6.623,-

TV 556,-

Estimert endring etter utløp av avdragsfrihet 01.10.2024: kr.943,- pr mnd.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817224576

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 9.494.749,-

Restløpetid:  21 år og 6 måneder.

Pr: 01.03.2024

Rente: 6,05 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  JA - til 01.10.2024.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.473.037,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.2.385,-. Endring etter avdragsfrihet som utløper 01.10.2024: kr.943,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 174.541,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Det foreligger ikke regnskap for 2023 p.t. Det ble budsjettert med negativt resultat på kr. 238.645,- pga større planlagte utgifter til vedlikehold: " kr 350.000 til større vedlikehold som omfatter utbedring av seks balkonger (kr. 200.000), utbedring av fuktinntrenging i kjeller (kr. 50.000) og etablering av to p-plasser (kr 100.000).".

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 807 361,- Som sekundærbolig Kr. 3 067 973,-

Borettslag: Heimdal 2 Borettslag, Orgnr: 953121956

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022 ifølge utdrag av årsberetning til borettslaget ( foreligger ikke for 2023 p.t.):

(...) "Styret har, i løpet av 2022, avholdt 10 styremøter og hatt 50 saker oppe til behandling. Arbeidet har i all hovedsak dreid seg om vedlikehold, utbedring og tilgjengeliggjøring av bygningsmasse og fellesareal:

- Befaring og utbedringer på sluttproduktet av dreneringsprosjektet

- Befaring og tilstandsrapportering på samtlige balkonger

- Bytte av balkong og juridisk tvist med leverandør

- Dialog med kommune og fylkeskommune angående tilgang til biloppstillingsplasser

- Befaring på vanninnsig i kjeller

- Maling av garasjeanlegg gjennom dugnad

- Skadedyrbekjempelse (skjeggkre)

Styrets planer for 2023

- Reparere vanninnsig i kjeller

- Utbedre resterende balkonger

- Lage/gjøre tilgjengelig to biloppstillingsplasser

Borettslaget v/Styret har en pågående tvistesak med leverandør av balkong. Tvisten dreier seg om at leverandør har fakturert et langt høyere beløp enn det som var avtalt. Saken er levert til forliksrådet. Dato for oppmøte er ennå ikke kjent."

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2021:

Drenering av nr. 25B og Severin Kjærsv. 12. Arbeidene utført av Byggfirma Rune W. Johansen som totalentreprenør og OBOS Prosjekt AS som prosjektleder. Kostnad kr. 2.000.000,- inkl. mva.

2019:

Gått over og skiftet skadet kledning på alle hus.

Reparert takrenner der nødvendig på alle hus.

Vasket og malt alle hus.

Infrastruktur til lading av elbil ble lagt opp i garasjer. BlueTec AS utførte jobben.

2018:

Reparert garasjegulv i alle garasjer som er tilknyttet boliger

Skiftet kledning garasje/boder og nye boddører

Vasket tak og skiftet skadet takstein. Gjelder alle hus.

Trapper er gått over og reparert

Avdekket råte og skiftet noe kledning på alle hus.

2017:

Skiftet kjellervinduer, alle hus.

2014:

Skifte kledning og isolering av 3 nordvegger

2013:

Revet gamle og bygget nye garasjer.

Rehabilitering av 4 gavlvegger våren 2013.

2005:

Byttet hovedledning G 23 B.

2004:

Drenering sydvegger G 21 B og G 23 B.

1998:

Tak rehabilitert G 21 B, G 23 B og G 25 B.

Brannskiller loft montert G 21 B, G 23 B og G 25 B.

OBOS. Agio forvaltning overtar antatt fra 01.07.2024.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital), TV og bredbånd (midi). Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan få tillegg i avtalen. Tillegg faktureres direkte til andelseier

Ifølge husordensregler:

"Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret."

Eiendommen selges umøblert. Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer, vaskemaskin i kjeller, bord/benk over vaskemaskin i kjeller, kommoder på kontor og gjesterom i 2. et, skoskap med kjellernedgang i 1. et, hylle på loft, urtekasse i hage, kompoststativ i hage og el-billader i garasjen medfølger handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er foretatt radonmåling i 2022. Måleverdier og beregnede årsmiddelverdier var under tiltaksgrensen.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.177.300, - tinglyst 24.03.1981, dagboksnr.2091.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantedokument til Handelsbanken- stort kr.11.000.000,-  - tinglyst 26.10.2021, dagboksnr.1335013.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 08.12.2006, dagboksnr.18700.

Rettighetshaver: Gnr:1010 Bnr:167, 192.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 473 037,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 624 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 632 489,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 723 037,-) (Kr.47 230)
Totalt kr. (Kr.121 805)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no