Hektors vei 1D, 3123 TØNSBERG

Andelsnr. 6 Orgnr. 954188094 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1984

Fellestomt 2521 kvm

2 500 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 18.09.24 08:01

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet tilrettelagt for rullestolbrukere beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1984, tilknyttet Syrbekksvingen Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov, da de fleste konstruksjoner har påløpt alder. Det er montert solskjerming på tre vinduer i stue og skiftet terrassedører, forøvrig er overflater og innredninger av eldre dato/fra byggeår. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Vurdering av avvik: Apparat eldre enn 10 år.

Tiltak: Apparat må kontrolleres eller skiftes.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.

Tiltak: Stedvise utskiftninger og generelt vedlikehold bør påregnes.

Utvendig > Dører - 2

Vurdering av avvik: Dør har påløpt alder og slitasje.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Alder/værslitasje og skjevheter.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er en del alder/bruksslitasje og småskader.

Tiltak: Stedvise utskiftninger og generelt vedlikehold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Enkelte dører er trege å åpne/lukke.

Tiltak: Enkelte justeringer og normalt vedlikehold.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tiltak: Badet bør renoveres.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker og småskader.

Tiltak: Lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Bad har kun naturlig utlufting.

Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk fra bad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Deler av anlegget er fra byggeår og har dermed passert mer enn 50% av forventet levetid. Det mangler samsvarserklæringer for arbeider gjort på anlegget. Det er ingen synlige åpenbare feil eller mangler. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 301 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 82 679,- pr. 01.09.24

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 918,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, snørydding og gress-hekkeklipping, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Aud Oskarda Helberg

- Stor 3-roms leilighet på hjørnet.

- Kun for personer med bevegelseshemming.

- Skjermet terrasse på ca. 33 kvm.

- Terrassen gjøres større av heller.

- Grønt fellesareal med fine hekker.

- Bred entré med god plass til møbler.

- Kjøkken med egen liten spiseplass.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- De fleste hvitevarer er integrert.

- Romslig stue med store vinduer.

- God plass til spisebord i stuen.

- Ny solskjerming med fjernkontroll.

- Et praktisk bad av god størrelse.

- Egen vaskeromsdel på badet.

- To soverom med garderobeskap.

- Lagringsplass i to utvendige boder.

Hektors vei 1 D er en stor og praktisk 3-roms andelsleilighet i 1. etasje, for personer med bevegelseshemming. Her bor man sentralt på Eik, nært buss, butikker, helsefasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Leiligheten ligger fint til på hjørnet med store flater. Varme dager nytes til fulle på en stor og skjermet terrasse, med adkomst fra både stuen og hovedsoverommet.

Stuen er meget romslig med store vinduer, men ingen direkte gjenboere, og kjøkkenet har god skapplass og de fleste hvitevarer integrert i en innredning for rullestolbrukere. På badet er det egen vaskeromsdel, og leiligheten har to soverom med store skyvedørsgarderober. Velkommen!

Denne leiligheten har ikke egen carport, men det er mulighet for å reservere parkeringsplass. For øvrig gjesteparkering på fellesarealet. Selger opplyser at dersom noen av de øvrige beboerne ikke disponerer bil og carport, kan denne leiligheten benytte carport.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 4 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Fra eiendommen er det kort vei populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og «messeområdet». Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Fra Eik tar det ca. et kvarter med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Området er sentralt og veletablert, nært butikker og flotte turmuligheter i marka. Leilighetene er oppført i en L-form, der alle vender ut mot en asfaltert gårdsplass med mulighet for gjesterparkering. Rundt leilighetene har fellesområdet grøntarealer, trær, velstelte hekker og diverse beplantning.

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en overbygd hjørneterrasse på ca. 33 kvm. Belysning er montert, og terrassen gjøres større av steinheller på alle kanter. En hekk og en bod på enden bidrar til god skjerming på terrassen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Beliggenheten på hjørnet gjør det enkelt å flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Fellestomt, 2521 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Syrbekk Eikveien som ligger 200 meter unna.

Fordelaktig beliggende på Attraktive Eik med umiddelbar nærhet til ulike idrettsanlegg og flotte turområder, lysløyper skøyteanlegg mm. Få km til Tønsberg sentrum.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Meny ligger på Eiktoppen hvor du også finner blomsterbutikk, kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Annet: Disponerer 2 boder på til sammen ca. 5 kvm - den ene på terrassen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 102 m²: (Entré, Gang, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (2 boder)

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/bruk stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger (det er flyttet noe på romplassering).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Vinduer av tre med trelags glass. Støpt betonggulv. Terrassedører av tre med tolags glass. Innvendige overflater består av vinylbelegg og laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Malte slette plater i innvendige tak.

I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov, da de fleste konstruksjoner har påløpt alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har en god intern beliggenhet på hjørnet, med to separate og trappefrie innganger. Begge inngangene er overbygde og utstyrt med belysning. Innenfor hovedinngangen ønskes man velkommen av en stor og bred entré med laminatgulv og gråmalte vegger.

Jakkene henges enkelt bort i et hvitt skap, og i entreen er det god plass til både kontorkrok og ytterligere garderobeløsninger.

Stue

Stuen er et meget romslig oppholdsrom, med gode lysforhold via store vinduer i to retninger. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og en glassdør fører ut til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen, perfekt for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har laminat, mens veggene er holdt i en lys gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, og innredningen er tilpasset rullestolbrukere. Her er det gulvbelegg, lys tapet og rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har glatte fronter i trestruktur og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Integrert i kjøkkenet er det platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er ventilator installert.

Bad/wc/vaskerom

Badet har god størrelse og en praktisk utforming med ulike soner. Lysegrå gulvfliser kombineres med hvite fliser og gul tapet på veggene. Langs den ene veggen har en av sonene en praktisk arbeidsbenk med tilhørende lys, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. På badet er det toalett og et åpent dusjhjørne, og den øvrige innredningen består av et skap og en enkel servant med eget speil. 

Soverom og garderobe

To soverom ligger på hver sin side av leiligheten, og begge rommene har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. På hovedsoverommet er det utgang til den store terrassen - perfekt for morgenkaffen på varme dager. Rommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i to uteboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1984 vedrørende leiligheter for funksjonshemmede.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.05.1982. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det er endret noe på innvendige romplassering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på badet. Terrassedørene er skiftet i senere tid, og det er montert solskjerming på tre av stuevindene, som styres via fjernkontroll. 

Leiligeten har ikke registrert ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Fellesutgifter: kr 8 918,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: DnB

Lånenr: DNB-16366322357

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 1 571 544,-

Pr: 01.09.2024

Restløpetid:  13 år og 7 måneder.

Rente: 6,10 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 301 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 737,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 5 888,-.

 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 587837

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Syrbekksvingen Borettslag, Orgnr: 954188094

Borettslaget består av 6 andelsleiligheter. Syrbekksvingen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954188094, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 82 / 469.

Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk bevegelseshemming, og som vanskelig beboer en vanlig borettslags leilighet bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer med bevegelseshemming, og som vanskelig beboer vanlig borettslags leilighet, og som er andelseiere i boligbyggelaget, være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Styret kan ved særskilte tilfeller fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr. 7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles avtale om tv/internett. Kostnader er inkl. i fellesutgiftene.

Det er ikke mottatt informasjon om dyrehold.

Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 07.05.1985, dagboksnr. 7074-2/91. Plikt til å delta i fellesanlegg for radio/TV.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 712 000 - tinglyst 07.05.1985, dagboksnr. 7075-1/91.

Pantedokument til DnB - stort kr.1 500 000,- tinglyst 23.09.2010, dagboksnr. 726503-1/200.

Pantedokument til DnB - stort kr.1 000 000,- tinglyst 24.03.2023, dagboksnr. 315546-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", andre sikringssoner og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Regulering under arbeid: Ja. 3905 20180177 Gs-vei langs Fv 3138 Syrbekkveien og omlegging av deler av veien

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 801 000,-) (Kr.47 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.116 455)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0300

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no