Kvernnesveien 34, 8770 TRÆNA

Gnr. 1 Bnr. 416 og Gnr. 1 Bnr. 438 i Træna kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i:116 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1922 

Eiet tomt 565 kvm

1 650 000

Takstmann: Lars Emil Brattland Takstdato: 21.03.24

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 42 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

 

Kr. 15 322 pr. år

Sveinn T Albertsson Therese Sigmundsdatter

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger øst på Husøya på træna. Det er gangavstand til alt av infrastruktur samt, sklole , forretninger, barnehage, ferge og hurtigbåtkai. Eiendommen ligger ett steinkast fra havet og har flotte utsynsforhold mot øst. Området er bebygd med lignende småhusbebyggelse. Næringslivet består i hovedsak av fiske og relatert industri.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1900-tallet (første kvartal) som er bygd over 3 plan inkludert kjeller. Til boligen hører det med ett naust ved havet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 565 kvm

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Båtforbindelse med ferge eller hurtigbåt.

Gode fritidstilbud på øya.

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje:

BRA i 66 m2 (entrè, kjøkken, bod, gang, spisestue, stue, bad og toalettrom.

2. etasje:

BRA i 50 m2 (gang, kontor, 3 soverom, bod og stue.

Krypkjeller:

BRA e 5 m2.

Naust:

BRA e 27 m2.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt.

Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Naust:

Enkel beskrivelse:

Bjelkelag av tre fundamentert på søyler av tre og naturstein.

Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med bølgeblikk.

-Det er flere manglende gulvbord slik at fall kan oppstå.

-Det mangler takplater på siden mot havet.

-Rustskader på takplater og beslag.

-Deler av kledningen mangler.

-Vær varsom om du ferdes i bygget slik at fallskader ikke oppstår.

Naustet fremstår som manglende vedlikeholdt og større oppgraderinger må påregnes.

Primærrom: 107 kvm

Bruksareal: 121 kvm

Bodplass i huset, eventuelt lagring i naust.

Sammendrag av boligens tilstand.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Det mangler takrenner på fasade mot sørøst.

Det er rustdannelser på mønebeslaget.

Rustskader på takvinduet.

Utvendig > Dører: Dører har råteskader.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Inngangsdørene har råteskader og det ble målt forhøyede fuktverdier i dørbladene innvendig.

Rustdannelser på håndtaket og klemlistene på terrassedøren. Malingen flasser på omrammingen.

Inngangsdøren er utett på pakning og det er fuget rundt døren innvendig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke montert rekkverk.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Terrassene er værslitte og det er en del vekst av grønnske.

Provisorisk understøttelse av terrassen mot sør-vest samt innfestning til bygningskroppen. Terrassen har skjevheter.

Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket på trappen mot øst er værslitt og har påbegynte råteskader.

Betongtrappene har noe mosevekst.

Det manler rekkverk og sikring.

Trappen fra terrassen mangler nederste trinn.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt avvik i 1.etasjen (stue):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 41 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 56 mm.

Målt avvik i loftetasjen (stue):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.

Provisorisk understøttelse av bjelkelaget.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er lekkasje fra rør.

Det er irr på rør.

Lekkasje og deformering på rørene tilknyttet varmtvannstaken etter at denne har tippet.

Vannledningene er ikke tilfredstillende festet i kjelleretasjen.

Vannrør av plast er ikke isolert i kjelleretasjen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.

Tanken har tippet og ligger på gulvet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet må byttes ut.

Det mangler røykvarslere iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt og oppsprukket trepaneler samt rustavrenning på spikerne.

Råteskader på vindskibord.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset ventilering av loftet.

Det er ikke montert dampsperre mot kald sone.

Uisolerte loftsluker.

Fuktskjolder og misfarging, dette i hovedsak under kilrennen ved arken.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Vinduene er fuget innvendig.

Klemlister er løse på flere vinduer.

Malingen flasser på vinduene rundt om, og det er fuktskjolderinnvendig.

Takvinduet er kledd inn i loftetasjen, utvendig er det rustdannelser.

Vinduene i kjellereretasjen er sperret.

Innvendig > Overflater: Himlingen på to av soverommene i loftetasjen henger og er løs.

En del knirk i gulvene rundt om.

Stedvis manglende lister og gjenstående arbeider.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Skorsteinen er fritt eksponert mot vær og vind over taket.

Det er noe sotavrenning på skorsteinen på kaldloftet.

Feietjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert.

Feietjenesten anbefaler at tilsyn blir utført før eventuelt eierskifte.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er registrert typisk "kjellerlukt".

Trevirke som har vært i kontakt med gulvet har fukt/råteskader.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket i kjelleretasjen.

Det er manglende ventilering av kjelleren.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Kjelleretasjen er fuktig og har begrenset ventilering.

Det ble registrert fuktighet i trevirke i kjelleretasjen.

Utettheter i tubbeloftet og manglende isolering av etasjeskillet.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er liten frihøyde i trappeløp.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trappen er nokk så bratt og har lav frihøyde ved etasjeskillet.

Generelt en del slitasje og avflassing av maling på rekkverk og trinnene.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Løse håndtak.

Avflasset maling.

Hakk og skader på dørblad, karmer og terskler.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er ikke montert bunnlist i nedre kant av våtromsplatene.

Fuktskader og avflasset maling på vinduet, karm og lister ved badekaret.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har motfall fra sluken ved badekaret til døren. Øvrige deler av rommet har fall svakt fall mot sluket under dusjkabinettet.

Stedvis manglende flisfuger.

Det er trapping på flisene og flisene er ujenvt lagt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Utette rørgjennomføringer i gulvet.

Sluken under dusjkabinettet var tilgriset ved befaring, uten mulighet for en sikker vurdering av tilstand og utførelse.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ukjent hva plastrørene i veggen ved varmepumpen er til.

Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik:

Det er manglende informasjon fra selger og fra kommunen angående avløpet fra boligen. Takstmannen har besiktiget tomten og det ble ikke observert septiktank. Det må gjøres ytterligere undersøkelser.

Dersom avløpet ledes direkte ned i havet må tiltak iverksettes.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Hakk og skader på fronter og skrog. Stedvis noe avflasset maling og avflasset laminat på benkeplaten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vannledningene til og fra varmtvannstank ikjelleren trenger å ses på av rørlegger. Varmtvannstank står feil.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Pipe har ikke vært feiet de siste fire årene.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gulv på kjøkken har skjevheter.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Loftetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømming.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 15 322 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Vannavgift kr 14 349

Feiing kr 973

Renovasjon kr 6 232 (140 l. dunk).

Antall terminer renovasjon: 4

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Træna kommune har ikke eiendomsskatt.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 423 732,- Som sekundærbolig Kr. 1 610 183,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

SEFRAK-ID: 1835 101 24

Kulturminnebetegnelse: BOLIG, NYHEIM, HUSØEN, HUSØY.

SEFRAK-bygg som ikke er omfattet av Kulturminneloven

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Det er usikkerheter omkring boligens avløp. Selger har ingen informasjon angående avløpet og iflg. Træna kommune er boligen tilknyttet privat anlegg. Det anbefales å undersøke dette nærmere. Dersom avløpet går direkte ut i havet må tiltak iverksettes.

Eiendommen ligger i et område som er satt av til sentrumsformål iflg. skriv tilsendt fra kommunen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 707 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no