Åslivegen 47, 9016 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 336 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 299 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

1974

Eiet tomt 1073 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger, samt svært god parkeringsplass for så mye som 7-8 biler totalt - hvorav 2 av de i "carport" under veranda. Til info inngår gategrunnen i det oppgitte arealet.

11 390 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 25.03.24 16:36

kr 11 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 278 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 279 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 669 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 687 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 316 pr. år

Cecilie Bakkevold Tom-Inge Bakkevold

Rikelig med biloppstillingsplass både i garasje og på tomten foran boligen.

Området består hovedsaklig av frittliggende eneboliger, dog er det regulert til næring på nedsiden av feltet.

Eiet tomt, 1073 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Workinnmarka skole (1-7 kl.), 0.8 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.8 km

Mortensnes skole (1-7 kl.), 2.6 km

Langnes skole (8-10 kl.), 1.9 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 2.9 km

Breivang videregående skole, 3.8 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 3.3 km

Workinnmarka barnehage (0-5 år), 0.5 km

Olsgård barnehage (0-5 år), 0.8 km

As Norrøna barnehage (1-5 år), 1.2 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Åslivegen (0,3 km), herfra går linje 28 og X35.

Tromsø lufthavn Langnes, 26 min (gåavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Coop Extra Workinnmarka (post i butikk, søndagsåpent), 0.5 km

Rema 1000 Tromsø-k1, 11 min (gåavstand)

Jekta Storsenter, 12 min (gåavstand)

Bo i Nord - Balløkke (ballspill), 0.7 km

Workinmarka skole (ballspill), 0.7 km

SATS Langnes, 6 min (gåavstand)

Feel24 Håpet, 22 min (gåavstand)

Boligen består av:

Underetasje med garasje, hybel sør med bad og stue/kjøkken. Leilighet nord med gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Hoveddel med entre.

1.etg med 4 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, kjøkken og 2 stuer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Annet: Malingsslitt list utvendig på vindu soverom nordvest side. Overflatebehandling bør vurderes.

Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsidenm med den begrensningen dette innebærer. Taktekking er opplyst være fra 2014 men fra bakkenivå ser luftehatt og være mulig fra byggeår, erfaringsmessig vil det være økt fare for lekkasje rundt den da. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har på nordøstlig hjørnet kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann burde etableres.

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2021/2022 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder veggmontert oppe i hjørne.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

- Annet: Det gjøres oppmerksom på at deler av arbeid på bad er opplyst være utført med egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Bad fra rundt 2014/2015 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad fra ukjent årstall, rundt 2011 ifølge informasjon fra selger der det ble lagt ny membran, overflater og innredning rundt 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtsone plassert mot yttervegg, det er derfor ikke praktisk mulig å utføre hulltaking/fuktmåling.

- Annet: Det gjøres oppmerksom på at deler av arbeid på bad er opplyst være utført med egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Vaskerom fra rundt 2014-2015 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad fra 2021/2022 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte himlingsbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne innebygd.

- Annet: Blandebatteri har kontakt med speil når vannet åpnes. Flytting av speil bør vurderes. Det gjøres oppmerksom på at deler av arbeid på bad er opplyst være utført med egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av lamiant. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Laminat mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrørene. Kan forkorte levetiden på rørene. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Avløpsrør av plast.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrørene. Kan forkorte levetiden på rørene. TG2 satt for å belyse risiko.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2016 som omhandler utvidelse av eksisterende bygg og fasade. 

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.   Her nevnes spesielt at det i en stue 2.etasje er innredet et nytt bad, og halve garasjen er gjort om til hybel uten søknad om bruksendring.  Heller ikke utleiedelen i sokkel er formelt godkjent da den ikke er byggesøkt som egen boligdel.

I mottatte byggetegninger er dagens hybel definert som garasje(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang underetasje sør, gang underetasje nord og hoveddel underetasje .Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2013-2014, noe arbeider utført senere år.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, datert 24. 10. 2023

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei,

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming av boligen er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 36 316 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Polisenummer: 8052306

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 438 672,- Som sekundærbolig Kr. 5 466 954,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast. Vannfordelingsskap montert i gang leilighet nærmest garasje samt i bad underetasje nord, tilstøtende vegg bad sør 1. etg og på vaskerom i 1. etg. Stoppekran montert i inspeksjonsluke gang leilighet nærmest garasje og i inspeksjonsluke bad underetasje nord. OSO varmtvannsbereder fra 2022 i leilighet sør plassert på bad, fra 2007 plassert på bad nord underetasje, fra 2021 på bad sør 1. etg og fra 2013 montert på vaskerom 1. etg. Oppvarming av boligen er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 (Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)) på brann - branskiller. Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger -  mens hvitevarer i leiligheten og kjøleskap hybel er leietagers eiendom og medfølger ikke.  Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

900278-1/97  Fredningsvedtak  

02.12.1918 

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/957472-1/200  Erklæring/avtale  

28.06.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106  

Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt if. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har 2 egne utleiedeler (dvs. egne separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at spesielt hybel ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.  I følge selger så er den største leiligheten i samsvar med godkjente byggetegninger fra ombyggingen, men det har ikke vært mulig for megler å finne dokumentasjon på at denne er formelt godkjent som egen boenhet.  Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Eiendommen er regulert til bolig både i reguleringsplan og kommuneplan, og ligger i hensynsone for både veg og flystøy.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Se også kartet vedrørende planer for omreguleringer i området - det må kunne påregnes at det vil foregå en del utbygginger i nærområdet fremover.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse planene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 278 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 279 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 669 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 687 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.89 208)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 003,63)
Markedspakke 3 (dronefoto) (Kr.3 035)
Løftet på Finn ved relansering 20. august (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.200 896,63)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no