Elvhusvegen 2, 9020 Tromsdalen

Gnr. 18 Bnr. 368 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue/kjøkken 1. etasje er det målt 2,37 meter takhøyde. På loftet er taket skrånende fra ca. 0,82 meter til 2,62 meter takhøyde. På soverom underetasje er det målt 2,42 meter takhøyde.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm samt garasje på 28 kvm.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 13 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1998

Eiet tomt 401 kvm. Det er adkomst til boligen via innkjørsel belagt med brostein. Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Den bakre del av hagen på oversiden av hus og garasje er opparbeidet på tomt tilhørende naboer mot øst - disse har varslet at de nå selv planlegger å benytte dette arealet videre, så den praktiske bruken her må påregnes endret.

7 490 000

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 677 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 004 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Ingrid Marie Nilsen Tor Kristian Antonsen

Det er god plass for parkering på egen tomt og i den frittstående garasje på 28 kvm.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i søndre del av Tromsdalen - Reinen. Det er nært til populære turområder opp til Fløya og bakover mot Tromsdalstinden. I gangavstand finner man både barnehage og barneskole, samt Amfi Pyramiden som har et meget godt service- og varetilbud.

Området er veletablert og rolig. Solgangen er lang på fine sommerdager, og man har en fantastisk utsikt over Tromsøysundet og Tromsøya.

Området er bebygd med eneboliger, leilighetsbygg og endel flermannsboliger samt endel næringsbygg.

Eiet tomt, 401 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Reinen barnehage (1-5 år), 85 barn, 0.6 km

Kanutten Barnehage (0-5 år), 29 barn, 1.6 km

Tromsdalen barnehage (1-5 år), 50 barn, 3.4 km

Skoler:

Reinen skole (1-7 kl.), 363 elever, 19 klasser, 0.8 km

Tromstun skole (8-10 kl.), 485 elever, 39 klasser, 5 km

Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 4.7 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 10 minutter å kjøre

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er i Elvhusvegen, ca. 100 meter fra boligen. Her stopper rute 73 som har gode forbindelser inn til sentrum med videre bussruter til resten av byen. Det tar ca. 15 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Amfi Pyramiden med de fleste servicetilbud, ca. 1,5 km

Rema 1000 Tromsdalen, ca. 1,5 km

Coop Extra Tromsdalen, Post i butikk, ca. 1.9 km

Sport:

Reinen nærmiljøanlegg, ballspill, 0.7 km

Reinen kunstgressbane, balløkke, 0.8 km

Feel24 Tromsdalen,  ca. 25 minutter å gå

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Boligen har 3 etasjer:

Underetasje med gang, bod, bad, badstue, kjellerstue, soverom og utebod.

1.etasje med entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Loft med 2 boder, loftstue og 3 soverom.

Det er også en frittstående garasje på 28m2 på eiendommen.

OPPSUMMERING:

Bolig oppført i 1998. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med takstein, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk.

Grunnmur og drenering:

Grunnmur i betongkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. TG2: Takvann har stedvis utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Det er ikke montert tettelist over grunnmurspapp.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg, parkett, flis og laminat. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Takplater og trepanel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler. Profilerte innerdører. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Ventilasjon:Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning i P-rom. Fuktskjolder/-merker observert i himling ved bod. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft:

Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og malt trepanel. Malt trepanel i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG2: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Renner og nedløp i metall. TG2: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner samt under kledning.

Veranda:

Utgang fra stue til sør og vestvendt veranda på ca 34 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terrasse:

Utgang fra soverom underetasje til sør og vestvendt markterrasse på ca 14 m2. Gulvoverflater er belagt med terrassebord

Dører og vinduer:

Vinduer og verandadør med 2-lags glass hovedsaklig fra rundt byggeår, karmer/rammer av tre. TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Etasjeskiller - 1.etasje og loft:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Ildsted/skorstein:

Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue 1. etg og kjellerstue.

Frittstående garasje. Bygning i tre og betongkonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 28 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. TG2: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er symptomer på at vann trekker igjennom grunnmur og blir liggende i bakkant av garasje.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en bod og en sportsbod i underetasjen, samt to boder på loftet.  Det er i tillegg god bodplass oppe på garasjen.

Kjøkken - 1.etasje:

Åpen moderne kjøkkenløsning. Innredningen er fra rundt 2020-2021 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Vannsensor montert. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad 1.etasje:

Bad fra byggeår med oppgraderinger utført i 2018/2019 ifølge informasjon fra selger (det hefter usikkerhet på om badet ble totalrenovert i sin helhet da det ikke foreligger noe konkret informasjon). Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

TG2: Trykkslag registrert i vannrør. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å verifisere om montering av klemring er korrekt grunnet ovenpåliggende flislim, men slukmansjett er verifisert. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør og avløpsrør under innredning er usikker.

Bad underetasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Ukjent restlevetid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner grunnet høy alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Vaskerom 1.etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med wtt-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Usikker restlevetid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt og tekniske installasjoner grunnet høy alder. Det er registrert trykkslag i vannrør ved

tapping av kaldvann, noe som kan føre til kortere levetid på rørene. Gulvet er tilnærmet flatt.

Overflater og utstyr øvrige rom: Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Veggflater med malte flater og malt trepanel. Malt trepanel i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.07.97 vedrørende hovedleilighet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.06.97 . Disse samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen i sokkel, da det opprinnelig var tenkt innredet en utleiedel der. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold, herunder hvorvidt det vil være kurant å faktisk ominnrede denne delen til utleiedel.

Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger: (Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd i boligen siden 2020).

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent,

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ikke som er kjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert løse ledninger på bod underetasje.

Peisovn i stue, elektrisk oppvarming og gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 26 004 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 526 627,- Som sekundærbolig Kr. 5 801 182,-

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og av kobber. Vannfordelingsskap montert på vaskerom 1. etasje. Vanninntaksrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran og stakeluke montert på bod i underetasje. Varmtvannsbereder montert på vaskerom 1. etasje. TG2: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fra vanninntaksrør er vannledning ikke klemmet fast i vegg. Kan føre til kortere levetid på røret.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.  Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ukjent om boligen er radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.  Videre kan det se ut til at eiendommen opprinnelig var byggesøkt som bolig med en utleiedel - men at daværende eier valgte å bruke hele boligen selv. Det antas derfor kurant å etablere utleie i sokkeletasjen - se opprinnelig tegning - men dette er ikke videre undersøkt og må eventuelt avklares av kjøper med kommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.  Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.  Boligen er ledig.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 677 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 325)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.47 718,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.155 863,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner

Mob: 93 66 22 32

[/ E-post: bn@eie.no