EiendomTuristvegen 13, 9020 Tromsdalen
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 107 i Tromsø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 192 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. På loft er taket skrånende fra ca. 0,70 meter til ca. 2,54
meter.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 146 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1921
TomtEiet tomt 711 kvm. Adkomst til boligen er via asfaltert innkjørsel fra
Turistvegen.Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger - flott plass for ungene å
leke.
Prisantydning6 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 15.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 29 400 pr. år
inklusive eiendomsskatt for 2024.
EierMarith Winther Tønsvoll
Maria Therese Tønsvoll
Trude Winther Tønsvoll
Hans Martin Tønsvold
BeskrivelseEiendommen har en sentral beliggenhet i Tromsdalen med nærhet til flotte turområder innover dalen
samt opp på Fløu\ya og Tromsdalstinden. Det er også en fin spasertur inn til sentrum over
Tromsøysundbrua. Området er veletablert og rolig, og det er nært til barnehager og skoler. Det er også en
dagligvarebutikk like i nærheten, samt kort av stand til Amfi Pyramiden med en rekke servicetilbud.
Området har gode solforhold.
ParkeringDet er en garasje på eiendommen, samt plass til å parkere i innkjørselen.
BeliggenhetBoligen har en sentral beliggenhet i Tromsdalen - kort vei til skoler, kolonial, Pyramiden og Tromsøbrua
for en kort spasertur til sentrum over Tromsøysundbrua.
BebyggelseOmrådet er i all hovedsak bebygd med eldre eneboliger.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageBarnehager:
Tromsdalen barnehage (1-5 år), 50 barn, 0.6 km
Fjellvegen barnehage (0-5 år), 66 barn, 0.7 km
Elvestrand barnehage (0-5 år), 56 barn, 1.1 km
Skoler:
Tromsdalen skole (1-7 kl.), 426 elever, 25 klasser, 0.4 km
Reinen skole (1-7 kl.), 363 elever, 19 klasser, 1.7 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 292 elever, 14 klasser, 2.3 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 371 elever, 34 klasser, 2.9 km
Tromstun skole (8-10 kl.), 485 elever, 39 klasser, 1.6 km
Tromsdalen videregående skole, 615 elever, 25 klasser, 1.6 km
Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er ved Ecornsenteret, ca. 200 meter fra boligen. Det er meget gode
bussforbindelser til Tromsø sentrum, med videre ruteforbindelser til resten av byen og Kvaløya derfra. Det
tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.
FritidstilbudDagligvare:
Eurospar Tromsdalen (Ecornsenteret), ca. 200 meter fra boligen.
Coop Extra Tromsdalen med Post i butikk, 1.2 km
Sport:
Tromsdalen skole, ballspill, 0.4 km
Myrveien balløkke, 0.6 km
Feel24 Tromsdalen, 15 minutter å spasere
Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.
InneholderBoligen har 3 etasjer:
Uinnredet kjeller.
1.etasje med gang, bod, bad, stue og kjøkken.
Loft med gang, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.
Det er også en frittstående garasje på eiendommen, bygd i 1974.
ByggemåteBOLIGEN
OPPSUMMERING:
Bolig oppført i 1921. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Støpt gulv
mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med
liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall.
Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløprør av plast og
jern/soil. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon med ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i betongkonstruksjoner. TG2: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke
utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Det er ikke registrert grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er
avsluttet over bakkenivå. TG2: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i
underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt.
Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert
tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Boligen har private stikkledninger tilknyttet
kommunalt vann og avløp. TG2: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og
avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Oljetanker: Ingen dokumentasjon som
viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt - bør undersøkes nærmere.
Yttertak:
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Renner og
nedløp av metall. TG2: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert noen mangelfulle
løsninger ved tak inn mot tilstøtende vegg, følgeskader er ikke registrert men kan ikke
utelukkes. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik
at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2: Vindskier og
dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Vannbord(beslag) har stedvise
symptomer på slitasje og elde samt det er registrert vannsamlinger på overbygg ved vinterhage(gang ved
veranda 1.etasje). Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.
Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.
Veranda og balkong:
Utgang fra gang til sørvendt veranda på ca 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,85 meter. Veranda i
trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utgang fra gang loft til
nordvendt balkong på ca 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Balkong i trekonstruksjoner med
rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med metallplater. TG2: Rekkverkshøydene er under 1,0 meter.
Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
Vinduer i 2-lags glass fra 1966, 1992, samt vinduer uten synlig datostempling. Karmer/rammer av tre.
Verandadør med 2-lags glass fra 1988, balkongdør loft uten synlig datostempling. TG2: Vinduer bærer
preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales. Vindusomramminger har stedvise symptomer
på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.
Kjeller:
Underetasjen er uinnredet. Gulvflater med støpt gulv. Veggflater med grunnmur av betongkonstruksjoner,
malte flater og trepanel. Malte flater og takplater i himling. Profilerte innerdører. TG2: Overstrømning og
luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Det
registreres mindre sprekker på vegg, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Det er observert
saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Etasjen har
vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent
hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i
kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75,3 %, temperatur 14,1 grader C og duggpunkt 9,8
grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må
stoppes. Innerdører bærer preg av slitasje.
Loft:
Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg
og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte flater og tapetserte flater. Takplater og malte flater i himling.
Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
TG2: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert fuktskjolder under vindu på soverom, følgeskader i
konstruksjonen kan ikke utelukkes. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater.
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes
slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det
er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å
belyse risiko. Innerdører Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som
gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Etasjeskiller - loft:
Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm på soverom.
Etasjeskiller - 1.etasje:
Etasjeskille av trekonstruksjoner. TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør
ses i den sammenheng.
Ildsted og skorstein:
Teglsteinspipe. Peisovn i stue 1. etasje og kjøkken loft. TG3: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal
kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig
prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse - må
etableres. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.
Innvendige trapper:
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens
forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke
trappeløpene dagens krav.
GARASJE:
Frittstående garasje, bygd i 1974. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 16 m2.Fasaden
er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er
utvendig tekket med metallplater. TG2: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og
det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
Informasjonen er hentet fra tilstadsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.
BoderDet er en bod i 1. etasje og en bod på loftet.
I tillegg er det god lagringsplass i kjelleren.
StandardBad 1. etasje:
Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
TG2: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner er
vurdert være passert, usikker restlevetid. Det er registrert knirk i gulvflater. Det er ikke mulig å måle fallet i
sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende
avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Det er registrert trykkslag i vannrør. Sprukken flis
registrert på vegg ved ventil. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene
lukkes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har
fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - 1.etasje:
Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat samt rustfritt stål med
nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i
overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2:
TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre
installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre noe annet avtales med selger.
Kjøkken - loft:
Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med
to-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
TG3: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
registret lekkasje fra avløsrør samt kjøkkenet har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har behov for total fornying.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
Overflater og utstyr øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte plater, panelbord og tapeserte
flater. Takplater og panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i
stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG2: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er
registrert svellinger og noe svertesopp i gang ved veranda på vegg. Det er ikke registrert forhøyde verdier
ved måling med pigg så det er ikke kjent om forholdet er pågående (men burde ses i sammenheng med
beslag utvendig, se punkt yttervegg). Skader i konstruksjonen kan
ikke utelukkes. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak
er ukjent.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger kun ferdigattest for tilbygget fra 1971, og det er kun mottatt byggetegninger fra kommunen
for dette tilbygget i 1971, disse samsvarer med dagens bruk av boligen hva gjelder tilbygget. Det er
forøvrig ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på opprinnelig bolig. Meglerforetaket har derfor ikke
hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens fulle bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er
byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Etter at bygningsmassen ble oppført
har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for
bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest
for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer er plassert i gangen på loftet.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Følgende spørsmål har ikke blitt stilt til selger (dødsbo):
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.
Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.
TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Selger er ikke tilgjengelig for å
besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens
minstekrav til undersøkelser av det elektriske anlegget ikke er gjennomført og kan medføre at relevante
opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke blir gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingPeisovn i stue i 1. etasje og i kjøkken på loft. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 29 400 pr. år
inklusive eiendomsskatt for 2024.. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som
følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
Polisenummer: 27652600
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 506 587,-
Som sekundærbolig Kr. ,-. Ligningsverdien synes å være noe lav. Dette skyldes antagelig boligens
alder, så den må påregnes å kunne øke.
Tekniske installasjonerVVS-installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil.
Stoppekran og stakeluke montert i kjeller. OSO varmtvannsbereder fra 2012 montert i kjeller. TG2:
Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell. Erfaringsmessig er det knyttet lekkasjerisiko til
denne type tanker. Konsekvens kan være forurensning i såle/vegger/grunn. Vann- og avløpsrør i boligen
er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn
til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som
utvikles over tid.
Brannsikring:
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG3: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig
vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 1
000,-. Selger opplyser at nytt brannslukkingapparat vil bli kjøpt inn før overtagelsen.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.
Det er et fastmontert speil i gangen - dette vil selger ta med så det medfølger ikke handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Det er ikke foretatt radonmåling
i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres
målinger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen fremstår som om den har en egen utleiedel i øverste etasje(dvs. egen separat boenhet), men det
gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om
bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av
eiendommen. Område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til:
boligen ligger innenfor fortettingsområdet og ligger innenfor hensynsone for vegstøy.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Boligen er ledig så overtagelse ønskes snarlig.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.67 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.109 535)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Åse Hansen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80
[/ E-post: aha@eie.no