Kattfjordeidet 969, 9108 Kvaløya

Gnr. 175 bnr. 40 i Tromsø kommune

Selveier

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

Eiet tomt 1213 m². Tomten er naturtomt. Det er avkjørsel fra hovedvei med plass til å parkere 2 biler.

390 000

Takstmann: Anticimex Nord

Takstdato: 02.07.21

390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

23 670,- (Omkostninger totalt)

413 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 736,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Johannes Minde

Fritidsbolig beliggende i Kattfjordeidet 969 i Tromsø kommune på Kvaløya.

Innkjørsel med plass til opptil 2 biler. Skrånende naturtomt.

Fritidsbolig på søylefundament. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak i saltaksform tekket med metallplater.

Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen ikke er beboelig, og er ikke forsikret av selger.

Det er plass til å parkere 2 biler i innkjørsel fra hovedvei.

Eiendommen ligger på Kattfjordeiedet, på vei ned til Kattfjorden. Området har fint turterreng og det er gode muligheter for fiske og jakt.

Det er fin utsikt nedover dalen mot  Kattfjorden og området har gode sol- og lysforhold.

Det tar ca. 35 minutter å kjøre fra Tromsø.

Spredt bebyggelse med endel fritidseiendommer samt boliger nede ved Kattfjorden.

Eiet tomt, 1213 m²

Hytta er på ett plan og inneholder stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg er det bygd en utebod på hytta på ca. 7,5m2.  samt en frittstående utebod på ca. 5m2.

Terasse på ca. 27m2.

Søylefundamenter fra byggeår.

Tak fra byggeår. Saltak.Taket er tekket med metallplater.

Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Vegger, himling og gulv av trekonstruksjoner.

Hytta er vurdert i all hovedsak til TG2 og TG3 i boligsalgsrapporten fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 31 kvm

Bruksareal: 31 kvm

Det er en utebod på hytta samt en frittstående bod på eiendommen.

Hytta anses ikke som beboelig i nåværende stand. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest. Tromsø kommune har heller ingen dokumenter eller tegninger vedrørende hytta i sitt arkiv.

Det er ikke innlagt strøm eller vann i hytta.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 736 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr 110 723,-.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det er avkjørsel til hytta fra hovedvei 862.

Plan 0142 Kommuneplanens arealdel  29.03.2017 LNFRA_ LNRF - tiltak for stednunden næring.

Overtagelse etter avtale med selger.

390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

23 670,- (Omkostninger totalt)

413 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke løfting FINN (Kr.1 250)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 450 000,-) (Kr.39 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Totalt kr. (Kr.87 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-21-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24, Fax: 77 67 20 00

Eiendomsmegler MNEF Helge Normann Jakobsen

Helge Normann Jakobsen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 10 49 00 / E-post: hnj@eie.no

EIE Tromsø

/