Fembøringen 34, 9017 Tromsø, Etasje: 1

Gnr. 115 Bnr. 668 Snr. 1 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1992

Eiet tomt kvm

3 890 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 13.03.24 13:43

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 10:14

Andel fellesformue: kr. 66 706,35,- pr. 31.12.23 10:14

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kr. 17 840 pr. år

Mona C Pedersen Gjerdrum

Trivelig 3-roms leilighet på bakkeplan, med skjermet beliggenhet mot hage. Leiligheten er delvis oppusset og holder god standard. Inneholder romslig stue med store vindusflater og fin utsikt, nyere kjøkken med god skapplass, bad med fliser på gulv og gulvvarme,  2 soverom, vindfang, gang med plass til hjemmekontoret og bod. Terasse på 23m2 med utgang fra stue. Carport med plass til en bil og en utebod på 3m2 bak carport. Sameiet har felles opparbeidet hage.

Parkering i carport, felles gjesteparkering.

Boligen ligger i et attraktivt område bestående av eneboliger og leiligheter. Det er kort veg til barnehage, skole, Hamna hallen, nærbutikk, Tromsø Rideskole mm. Lysløype/turstier like i nærheten, som fører bla. til Unn/Uitø/Stakkevollan. Området har opparbeidet lekeplass/fotballøkke og betegnes som barnevennlig. Det er forøvrig en fin miks av forskjellige aldersgrupper i dette boligfeltet.

Hovedsaklig eneboliger og flermannsboliger i nærområdet.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Stakkevollan skole (1-7 kl.), 0.8 km

Hamna skole (1-7 kl.), 0.8 km

Solneset skole (1-7 kl.), 0.9 km

Langnes skole (8-10 kl.), 4.3 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 7.2 km

Breivang videregående skole, 7.7 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 8.1 km

Toftveien barnehage (0-5 år), 0.3 km

Kvitungen barnehage (0-5 år), 0.9 km

Solneset barnehage (1-5 år), 1 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Toftvegen sør (0,2 km), herfra går linje 28, X32 og 550.

Tromsø lufthavn Langnes, 10 (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Coop Extra Hamna (post i butikk), 1.1 km

Coop Extra Stakkevollan, 21 min (gåavstand)

Jekta Storsenter, 7 min (kjøreavstand)

Hamna ballplass (ballspill), 0.3 km

Hamna skole (ballspill), 0.7 km

Feel24 Håpet, 6 min (kjøreavstand)

SATS Langnes, 8 min (kjøreavstand)

Leiligheten består av vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater,

renner og nedløp av metall. Vinduer og terassedør med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

- Skorsteiner inne i boligen: Avrenning registrert fra sotluke. Ukjent årsak, ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vinduer: På befaringstidspunkt var det feil fall på beslag på vinduer i stue, noe som ble rettet opp i ettertid av befaring. Det er på innsiden observert svellinger under vindu, det kan ikke utelukkes ytterligere følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: Lekkasjer registrert fra tak i carport og utebod. Ifølge informasjon fra selger er dette en sak sameiet skal følge opp.

Bruksareal: 81 kvm

Leiligheten har en innebod og en utebod på ca. 3 kvm bak carport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra byggeår, membran og overflater byttet i 2010 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er fremlagt bilder av montering av membran fra 2010. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet slukmansjett eller om klemring er montert rett. Dette kan ha påvirkning på rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

- Annet: Renovering av overflater og tettesjikt er opplyst være utført av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kitchenboard mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Avløpsrør: Selger opplyser at det har vært lekkasje i avløpsrør. Det er ikke oppdaget noe lekkasje på befaringstidspunkt, men forholdet bør holdes under oppsyn å eventuelle tiltak settes i gang ved behov.

Gulvflater belagt med flis, gulvbelegg og laminat og parkett. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med himlingsplater. Profilerte innerdører.

- Overflater vegger: Stedvis mangelfullt listverk mot vegg fra gulv og himling samt ved terassedør. Se egenerlæring fra selger anngående fuktmerke under karnappvindu. Fuktindikasjonsinstrument er benyttet og har ikke gitt forhøyde verdier. Det kan alikavell ikke utelukkes skader i konstruksjonen. Forholdet burde holdes under oppsyn og ytterligere undersøkelser anbefales.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1992 vedrørende bolighus med 3-roms leilighet på eiendommen Fembøringen 34. Følgende er anmerket:

Innvendig:

- Diverse belisting fullføres.

- Friskluftsventil monteres i bod.

- Det må dokumenteres at skillekonstrukssjonen /etasjeskiller mellom leilighetene holder byggforskriftenes krav til lydisolering.

Utvendig:

- Utebod og carport føres opp.

- Utomhusanlegg fullføres.

- Takstige monteres,- jfr. B.F. kap. 49:333.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1991. Planløsningen på soverom og kjøkken er endret. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Noen nye kurser i 2012, resterende fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2020.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, kan løses ut på vaskemaskin og carport da det er samme sikring ved overbelastning.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, men kontrollrapport lagt frem 12. 03. 2024.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming av leiligheten er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 840 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Inkluderer forsikring og driftskostnader til freser og annet av småting man trenger i sameiet. Men i hovedsak sparing til fremtidig vedlikehold.

Sameiet har en god kapital og økonomi.

Årsregnskapet for 2023 var positivt.

Gjensidige Polisenummer: 76490870

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 953 729,- Som sekundærbolig Kr. 3 624 170,-

,

Sameiet fører regnskapet selv.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på soverom. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra 2011 plassert under kjøkkenbenk. Oppvarming av leilighet er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og

materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyret skal ikke ved

noen omstendigheter være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende veggmonterte tilbehør følger ikke med leiligheten:

- Skoskap i yttergangen.

- Taklampen over spisebordet i stuen.

Informasjon er hentet fra egenerklæringsskjema:

 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Rådeskade i bunnsvilla på karnappvinduet i 2014. Alt av sviller og vinduer skiftet samme år av Totalrenovering AS. Det kan nå se ut som det er kommet noe tilbake- har ikke fått sjekket dette nærmere.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Carporttaket som består av bølgeblikk lekker noen steder i carport og i uteboden. (Dette er planlagt utbedret i løpet av høst 2024). Det var en lekkasje i skillet mellom 2. og 3 etg for 15 år siden - dette er utbedret.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Noe takras fra taket som faller ned på terrassen - rassikring er vurdert og kan bli montert ved ønske om dette.

Fra Årsmøtereferat 2024:

Vedlikehold som styret må jobbe med;

Tak og Takrenner hus

Takrenner carport

Lekkasje bod/carport

Lekkasje i nr 36

Bygge utebod for snøfresen o.l.

Kryssfinerplater på veranda mellom 1. og 2. etasje er vannskadet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

1991/10805-1/97  Erklæring/avtale  

09.09.1991 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1103

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5501-115/668

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (uten foto) (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 013,20)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.112 513,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no