Winston Churchills veg 82, 9014 Tromsø, Etasje: 3

Andelsnr. 55 Orgnr. 952970836 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Fellestomt 23823 kvm

3 950 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 09.10.24 11:42

Andel fellesgjeld: kr. 180 492,- pr. 24.09.24 13:22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.09.24 13:22

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 180 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 130 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 139 336,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 147 586,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 872,- pr. mnd.

Grunnleie 4 204 kr

Avdrag 1 209 kr

Renter 845 kr

Tilleggsytelser:

Forsikring - eiendomsskatt garasjer 25 kr

Trappevask 100 kr

TV / Bredbånd Komplett 20 T-We Box 489 kr

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ellen Haug

Det fremgår av ordensreglementet til borrettslaget at hver andel kun kan gjøre bruk av én parkeringsplass - denne leiligheten har egen garasjeplass.

Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til Langnes handelspark, som byr på et variert utvalg av butikker. I tillegg finner du Tromsøbadet og UNN/UiT i nærheten, noe som gir både fritids- og jobbmuligheter. For de som liker å være ute, er det kort vei til flotte turstier og en lysløype som leder til Tromsøyas naturskjønne områder. Barnehage, barneskole, bussholdeplass og treningssenter ligger alle innen kort gangavstand, noe som gjør området ekstra familievennlig.

Bebyggelsen består i all hovedsak av blokker, rekkehus og eneboliger.

Fellestomt, 23823 kvm

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Mortensnes skole (1-7 kl.), 0.8 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 1.3 km

Ekrehagen skole (1-10 kl.), 1.3 km

Langnes skole (8-10 kl.), 0.5 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 20 min (målt i gangavstand)

Breivang videregående skole,1.3 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 2.7 km

Sjømannsbyen barnehage (0-5 år), 0.5 km

Hvalrossen barnehage (0-5 år), 0.7 km

Einerabben barnehage (0-5 år), 0.7 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Ørnevegen (0.2 km), herfra går linje 24

Tromsø lufthavn Langnes, 5 min (målt i kjøreavstand)

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Langnes skole (Aktivitetshall, ballspill), 0.4 km

Mortensnes skole (Aktivitetshall, ballspill, sandvolleyball), 0.7 km

Feel24 Håpet, 12 min (målt i gangavstand)

Tromsø Treningssenter, 19 min (målt i gangavstand)

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Leiligheten består av: Entrè, bad, 3 soverom, vaskerom, kjøkken og stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en bod på 12 kvm med inngang via fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra ukjent eksakt årstall, oppgradert i 2015 i følge selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servanti med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur, dusjhode og forheng. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Tilkomst under badekar er ikke tilfredsstillende. Inspeksjonsluke bør etableres.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne over utslagsvask.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av våtrom. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Innredningen er fra ukjent eksakt årstall med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

- Vannrør og avløpsrør: Vannrør og avløpsrør i kjøkken er fra ukjent eksakt årstall. På bakgrunn av usiker restlevetid er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er rekistrert at enkelte spotter under overskap er defekt. Ukjent årsak, ytterligere undersøkelser anbefales.

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater. Glatte innerdørerog profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom og bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.1975 som omhandler bl.a. Winston Churchillsvn. 82.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 872,- pr.mnd.

Grunnleie 4 204 kr Avdrag 1 209 kr Renter 845 kr Tilleggsytelser: Forsikring - eiendomsskatt garasjer 25 kr Trappevask 100 kr TV / Bredbånd Komplett 20 T-We Box 489 kr

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139954112, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 24.09.2024: 1 158 139

Andel av saldo: 12 659

Første termin/første avdrag: 02.09.2020 ( siste termin 02.12.2025 )

Flyende rente

Renovering

Lånenummer: 12123751556, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 24.09.2024: 2 335 448

Andel av saldo: 25 527

Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 16363484763, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 24.09.2024: 13 019 820

Andel av saldo: 142 307

Første termin/første avdrag: 10.06.2021 ( siste termin 10.03.2051 )

Fytende rente

Renovering

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat for 2023 er kr - 1 939 195.

Endring i disponible midler i 2023 er kr 692 943.

Totale disponible midler pr. 31.12.2023 er kr 2 225 138.

I tillegg har boligselskapet kr 2 740 322 innstående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430244

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 078 282,- Som sekundærbolig Kr. 4 097 470,-

Borettslag: Håpet 1 borettslag, Orgnr: 952970836

Boligbyggelaget Nord.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om dette, meldefristen er utløpt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk bak skuff. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2002) plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør og avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør og avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dyrehold i borettslaget skal meldes til styret. Styret kan ikke nekte beboere slikt dyrehold med mindre det foreligger tungtveiende hensyn til dette. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Husdyreierne plikter umiddelbart å fjerne ekskrementer etter husdyret sitt. Balkonger skal ikke være oppholdsplass for husdyr. For hunder gjelder båndtvang. Brudd på dette punkt i vedtektene vil medføre pålegg om fjerning av husdyret.

Fra borettslagets ordensregler:

- Grilling er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill

- Røyking i fellesareal er ikke tillatt

- Det er ikke tillatt med campingvogner eller tilhenger på parkeringsplass

Inventarliste over hva som spesielt  ikke følger med leiligheten ved salg:

"               taklampe stue (skinnen vil henge igjen, kan festes spotter på, eller en annen lampe)

"               String hyller i stue

"               Bokhyller midterste soverom

"               Kjøleskap

"               Vaskemaskin og tørketrommel

Øvrig møblement og inventar medfølger selvsagt ikke som normalt er.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er ikke observert noe så lenge jeg har bodd her. Tidligere eier har opplyst om brun pelsbille. Sist utbedret i 2020, da ble det fuget rundt listene. Bekjempelsen ble da ansett som ferdig av Anticimex.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kommentar: Det skal være ekstraordinær generalforsamling 15.oktober der det skal presenteres en løsning for elbilladere i borettslaget. De skal da be om fullmakt til låneopptak for finansiering.

Opplysninger er hentet fra egenerklæringsskjema.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 180 492,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 130 492,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 139 336,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 147 586,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.12 400)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 644)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 130 492,-) (Kr.51 631,15)
Totalt kr. (Kr.99 225,15)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner

Mob: 93 66 22 32

[/ E-post: bn@eie.no