Rognbudalen 10, 7092 Tiller

Gnr. 323 Bnr. 1662 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 335 kvm

Enebolig (med utleieleilighet) beliggende på Tiller, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på

terreng og diverse støttemurer. Integrert garasje.

5 490 000

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Sluk under innredning er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 49,6 prosent, ved 22,3 celsius.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 40,5 prosent, ved 24,9 celsius.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Konstruksjonsoppbygging:  Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Ildsteder inne i boligen: Sprekk i to ildfaste steiner, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres mosevekster på yttertaket. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Deler av dreneringen er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alderen på drenering som er fra byggeår er restlevetiden vurdert til å være usikker.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 643 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 658 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 336 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer ble Kr. 2028,- i juni. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Månedlig fakturering.

Richard Håland Nordskag

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Rognbudalen 10! - En flott enebolig i kjede over tre plan, med utleiedel i kjelleretasjen. Boligen ligger på Tiller, et populært og etablert område for folk i alle aldre. Boligen har en fantastisk planløsning med 4 soverom av god størrelse. Utelivet kan nytes til det fulle på en sørvendt terrasse på hele 45 kvm. Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser. Underetasjen ble innredet til utleiedel i 2019.

Merk deg dette:

•Utleiedel innredet i 2019

•Stor sørvendt terrasse på 45 kvm

•4 soverom

•Svært god planløsning

•Garasje

•Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

•Oppvarming med vedfyring og radiator

•Gode kollektivforbindelser

•Store vindusflater

•Mye boltreplass

Det er garasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Området byr et bredt utvalg av butikker og tjenester og kjøpesentrene City Syd og Tillertorget er kun en kort kjøretur unna boligen.

Det er dagligvarebutikker i gangavstand fra bolligen som dekker de dagligdagse behovene.

Det er flere skoler og barnehager i området, se punkt om skole og barnehage.

Det er flere fotballbaner og lekeplasser i området og på vinterstid kan man ta skia under armen og på ca 5 minutter være i Tiller skiløype.

Rognbudalen bussholdeplass er rett ved boligen og tar kun 2 min. å gå til.

Av treningsentre kan du velge mellom Fresh fitness Tiller og EVO Tiller i gangavstand på 5 og 7 minutter. 3T Rosten ligger en kort kjøretur på ca. 4 minutter fra boligen.

Eiet tomt, 335 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere skoler og barnehager i gangavstand fra boligen.

Rognbudalen barnehage (1-5 år) ligger kun 3 minutter gange fra boligen. Du har også Hårstad barnehage (1-5 år) og Tildra barnehage (0-5 år) i 10 og 13 min gange fra boligen.

Rosten skole (1-10 kl.) ligger ca. 8 minutter gange fra boligen og Hårstad skole (1-7 kl.) ligger ca. 9 min gange fra boligen. Tiller Videregående skole er også en kort spasertur på ca. 6 min. unna boligen.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Hoveddel: Vaskerom/teknisk rom og trappegang. | Utleiedel: Stue/kjøkken/entre, bad, gang og soverom.

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1987. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkenet har en åpen løsning med Ikea kjøkkeninnredning fra 2015, ifølge huseier, med glatte fronter og en benkeplate av tre/laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrørene er av kobber, og det er synlige avløpsrør i plast. Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater.

Kjøkkenet har en åpen løsning med Ikea kjøkkeninnredning fra 2019, ifølge huseier, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt en laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i overskapet og har komfyrvakt. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og det er synlige avløpsrør i plast. Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater.

Baderommet, som er fra byggeåret, har gulv belagt med gulvbelegg, plater på veggflater og takplater i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning, en ovenpåliggende servant med armatur, et speilskap med overlys, og et gulvstående baderomsmøbel. Dusjen består av et dusjkabinett med dusjarmatur, og det er et gulvstående toalett. Vannrørene er av kobber, synlige avløpsrør er av plast, og det finnes en ventil i himlingen.

Baderommet fra 2019, ifølge huseier, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, kombinert med malte veggflater og malte flater i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med stikkontakt over servanten, og et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Baderommet har også et vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast, en mekanisk avtrekksvifte i veggen, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør systemet.

Vaskerommet, som er fra byggeåret, har veggflater i malte flater og betong, med malte flater i himlingen. Det er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har også en mekanisk avtrekksvifte i veggen og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet, som er fra byggeåret med oppgraderinger i 2008 ifølge en tidligere rapport, har gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning, en ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, og et vegghengt baderomsmøbel. Dusjen består av et dusjkabinett med dusjarmatur, og det er et gulvstående toalett. Vannrørene er av kobber, de synlige avløpsrørene er av plast, og det er en ventil i himlingen.

Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater. Boligen har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet en varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming, og det er en peisovn i stuen.

Loftsetasjen er innredet med gulvflater belagt med parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater, samt profilerte innerdører. Ventilasjonen er naturlig via ventiler, og oppvarmingen skjer med radiatorer tilkoblet en varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Utleiedel Underetasjen er innredet med utlektede kjellervegger og ble ifølge huseier innredet rundt 2018/2019. Gulvflatene er belagt med parkett, med gulvvarme i stuen basert på huseierens opplysninger. Vegg- og himlingsflatene er i malte flater, og det er profilerte innerdører. Ventilasjonen er mekanisk, kombinert med naturlige tilluftsventiler i vinduene, og øvrig oppvarming skjer med elektrisitet.

Tekniske anlegg i boligen stammer fra varierende årstall og inkluderer vannrør med både rør-i-rør system og kobberrør, med vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet, og det er synlige avløpsrør i plast samt en stakeluke på samme sted. Fordelerskapet for rør-i-rør systemet er plassert på badet i utleiedelen. Boligen varmes hovedsakelig med radiatorer tilkoblet en varmesentral, og det er mekanisk avtrekk på våtrommene i loftsetasje og 1. etasje, med motoren for mekanisk avtrekk plassert i loftsrommet over badet.

Stuen har utgang til en sørvendt terrasse på to nivåer som totalt måler 45 m². Terrassen er konstruert i tre med rekkverk av tre, og rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter. Gulvflatene er belagt med terrassebord, og terrassen har både utebelysning og en utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.02.1986 som gjelder Rognbudalen 10. Garasjen ble godkjent i 1986.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt saksdokumenter fra boligens oppføring med godkjente tegninger. Tegningene er datert 1985 og ligger sammen med tegninger fra 2022 til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av eiendommen.

1. ETASJE:

Etasjen stemmer overens med mottatte, originale tegninger, forutenom at det er oppført en garasje på 15 kvm. på østsiden av bygget. Garasjen er godkjent etter søknad datert 1989, da de søkte om å bygge endevegg på carport. Det er bygd terrasse på 45 kvm. siden byggeår.

2. ETASJE:

Etasjen stemmer med de originale tegningene.

UNDERETASJE:

Opprinnelig er hele underetasjen godkjent som bod, men i 2022 er det gitt ferdigattest for bruksendring i kjeller og fasadeendring. Endringen bestod av bruksendring av uinnredet kjeller til stue, soverom og bad.

Deler av kjelleren forble bodareal og er i dag omgjort til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I forbindelse med bruksendringen ble det også søkt om fasadeendring. Det ble satt inn et vindu i vegg mot sør, og i den forbindelse også en lysgrav.

I vegg mot nord ble det etablert et nytt trappeløp, og en dør, for adkomst til kjeller fra utsiden. Etasjen stemmer med mottatte tegninger.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i utleiedel.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i trappegang i hoveddel.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 24 336 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer ble Kr. 2028,- i juni. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Månedlig fakturering.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble i 2023 beregnet til: kr. 7376,- Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Eiendommen har medlemskap i velforening. De betaler kr 3 500,- i året, hvorav kr 1 500,- på våren og kr 2 000,- på høsten, Dette dekker feiing, snømåking, vedlikehold, felles strøm og sparing til fellesskapet/uforutsette utgifter. Det tas forbehold om at justeringer kan forekomme.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 425 783,- Som sekundærbolig Kr. 5 417 974,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Totalteknisk AS, Elteam AS, Harralds vvs AS.

Bad 1.etasje, nytt dusjkabinett 2023, Bad 2.etg: nytt dusjkabinett i 2023, Tilkobling dusjkabinett Harralds vvs AS. Etablert nytt bad kjeller februar 2019, ved hjelp av egeninnsats, benyttet godkjent rørlegger og elektriker, bilder membran vedlagt boligmappe.

Ja. Egeninnsats For kjeller: egeninnsats, se punkt over

Ja. Byggemeldt i forbindelse med bruksendring av kjeller Ferdigattest for bruksendringen foreligger, datert 20.07.2022.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Egeninnsats.

Kun for kjeller i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Avløp lagt opp og utført ved egeninnsats i 2018. Totalteknisk AS rør-i-rørsystem bad og kjøkken.

Ja. Tak garasje har vært utett. Ved store nedbørsmengder, opplevde vi at det kunne komme noe vann mellom takpapp og kledning. Tak var gammelt, sannsynligvis fra byggår. Tak ble skiftet i 2023.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Tak på garasje ble skiftet ved egeninnsats i 2023. Det ble lagt lagt nye takplater og takbelegg (Trebolit selvbygger glaciär). I den forbindelse ble også kledning på fasade mot vest, samt skiftet vindskie. Nye lekter, ny vindsperre (Tyvek), ny kledning og beslag.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Elteam AS og ES elektro AS.

Elteam AS: etablert el i kjeller i forbindelse med etablering av utleidel i 2019. ES elektro AS: el i stue og kjøkken 1.etasje, takspotter .

Ja, det foreligger samsvarserklæring på el-installasjonsarbeid fra Elteam AS og ES elektro AS, kjeller og 1.etg. samt samsvarserklæring fra Bravida på Carport fra forrige eier. 2. etg el trolig fra byggeår.

Ja. Utvendig trappeløp- og lysgrav til kjeller etablert ved egeninnsats i 2018. Terrasse og markterrasse utført ved egeninnsats, mener det var i 2016. Platting/trapp ved inngangsparti utført ved egeninnsats i 2024.

Ja.

Ja. Ferdigattest foreligger i forbindelse med bruksendring av kjeller. Datert 22.07.2022.

Ja. Kjeller bruksendret i 2022.

Ja, bruksendret arealet fra tilleggsdel til hoveddel.

- Fryseskap fra vaskerom

- Vegghengt svart lampe ved tv-vegg

- Dots knagger til høyre for dør ved bad 1.etg.

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Svart vegghengt tre dekorasjon med knagger i inngangsparti .

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier har ikke foretatt radonmåling.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

22.03.2002

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelser om fellesarealer og vedlikehold

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til stolpefester m.m.

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Deler av boligen har vært benyttet til utleie i kjeller. Det er intern forbindelse fra denne delen til boligens hoveddel i kjeller.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 643 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 658 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 687,50)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.54 900)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no