Sverdrups vei 24, 7020 Trondheim

Gnr. 421 Bnr. 121 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 324 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 317 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 324 kvm, BRA-i: 317 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1966

Eiet tomt 733 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling. Tomten skal fradeles ved vegen med ca. 240 kvm. Den fradelte tomten følger ikke med salget. Dagens eier har planer om å bygge ut tomten og bygge en enebolig. Konferer megler ved spørsmål.

13 950 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Sverdrups vei 24 har en Tilstandsrapport der 57% av bygningsdelen har TG1, 35% har TG2 og 4% har TG3 og 4% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Sjekkpunkter tildelt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad hoveddel:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - vaskerom hoveddel:

- Helhetsvurdering

Kjøkkken - Hoveddel:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Annet

Kjøkken - utleiedel 1 etasje:

- Ventilasjon

- Innredning

Kjøkken - Utleiedel underetasje:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Innredning

Toaletttrom - ikke våtrom:

- Helhetsvurdering

Øvrige rom - Utleiedel 1 etasje:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom)

Øvrige rom - Hoveddel:

- Overflater gulv

- Innerdører:

- Annet:

Rom under terreng:

- Spesielle observasjoner

- Konstruksjoner

- Innerdører

Ildsteder/skorsteiner:

- Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør

- Vannbåren varme

- Avløpsrør

Yttervegger inkl fasader og konstuksjoner:

- Helhetsvurdering

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller undersøttende konstruksjoner

Grunnmur, fundament:

- Fundamenter

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg, inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark

Stikkledninger og tanker:

- Vann - og avløpsledninger

- Oljetanker

Sjekkpunkter tildelt tilstandsgrad 3:

Våtrom - bad utleiedel 1. etasje:

- Helhetsvurdering

Elektrisk anlegg :

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann:

- Brannskiller

Forstøtningsmurer - forstøtningsmur og trapp:

- Forstøtningsmurer

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 344 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 294 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 312 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 54 252 pr. år kr. 4 521,- for august 2024.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

John T Rosøy Johnsen

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Fantastisk beliggenhet på Sverresli og Utsikten - en av Trondheims mest ettertraktede adresser!

Boligen ligger svært fint til på Øvre Cicilienborg på Byåsen. Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen Butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, skoler og idrettsanlegg.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, ballidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Easyfit.

Nærmeste bussholdeplass er Nyveibakken, som betjenes av linje 3, 26, 52, 53, 105. Nærmeste togstasjon er Marieborg stasjon, og det er ca. 30 minutter kjøring til Trondheim Lufthavn Værnes.

Kort veg til Byåsen Butikksenter og Sverresborg Center på Sverresborg med blant annet REMA 1000, Meny, Apotek, frisør, blomsterbutikk, vinmonopolet, legesenter og Café. Rema 1000 ligger også fint til på Havstein??(langt unna). Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakern, Bistro, Szechuan, Sabrura, Kompis og Palermo. PizzaRoma, puben Brannstasjonen ved Ilaparken.

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, steinheller, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående carport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Thora Storm vgs, Katta vgs og Byåsen vgs. Nærmeste barnehager er Sverresborg Alle barnehage, Sverresborg barnehage og Ila barnehage.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Hoveddel: Hall, gang, soverom, toalettrom, vaskerom, peisestue, teknisk rom og tre boder. Utleiedel: Entre, bad, soverom og

stue/kjøkken.

1. etasje: Hoveddel: Soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken/spisestue. Utleiedel: Stue, kjøkken, bod, tre soverom og gang.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur av betong. Fundamentert på fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med Protan. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Våtrom - Bad i utleiedel 1. etasje: Baderommet er oppgradert i 2008 i henhold til selger. Flisbelagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med armatur. Dusjhjørne med forheng, og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekansik avtrekk i himling.

Våtrom - Bad i utleiedel underetasje:

Baderommet er fra byggeår, oppgradering utført i 2004 i henhold til selger. Flisbelagt gulv, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med armatur. Dusjhjørne med dør, og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekansik avtrekk i himling.

Våtrom - Vaskerom i hoveddel:

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate er belagt med gummi-gulv, malte veggflater og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - Hoveddel:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er et eksklusivt Uno-Form kjøkken i eik, hovedsaklig betår dette av skuffer i variert størrelse. Dette er fra 2013. Benkeplatene er av Korian og Corestone. Dobbel nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn,mikrobølgeovn/grill, platetopp, 2x oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater,og panel.

Kjøkken - Utleiedel 1 etasje:

Innredningen er fra 2013. Innredning med glatte fronter.  Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor.  Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Kjøkken - Utleiedel underetasje:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2007. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom - Utleiedel 1 etasje:

Gulvflater belagt med linoleum. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Øvrige rom - Hoveddel:

Gulvflater belagt med parkett gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Synlige takbjelker. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.'

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert i bod.  Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken i utleiedel i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder/varmekjel på 210/140L (fra 2017) plassert på teknisk rom. Radiatorer tilkoblet varmekjel.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I hall er takhøyden målt til 2,13 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,16 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,46 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,50 meter.

Til informasjon: underetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, men det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 02.12.1965.

Etter oppføring av bygningsmassen har nye bestemmelser i plan- og bygningsloven trådt i kraft. Ferdigattest utstedes ikke for bygg eller tiltak som ble søkt om før 01.01.1998. Derfor kan ferdigattest ikke innhentes for disse tiltakene. Dette innebærer ikke nødvendigvis at tiltakene er lovlige, men at ferdigattest ikke lenger kan benyttes som avslutning av saken.

Boligens planløsning er kontrollert mot byggesaksmappe og tegninger fra kommunen. Følgende avvik fra tegningene er identifisert:

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (rom som ikke er godkjent for varig opphold) til bad, stue/kjøkken, tre soverom og entre krever søknad til kommunen. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om godkjenning kan oppnås. Disse rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Planløsningen med tre soverom, stue, gang, bad, bod og vaskerom(nå kjøkken) er opprinnelig i forlengelsen av boligen. Dette er en del av den opprinnelige planen. Jeg har adskilt disse fra boligen for utleie. Ved å åpne opp vil disse arealene være en godkjent del av huset. Se tekst Utleie s12. Og plantegning s120 og 121.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i utleiedel i underetasje og vaskerom i hoveddel.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod i kjeller.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, med oppgraderinger i senere tid.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Vi gjør oppmerksom på at det elektriske anleggets vurdering må sees i sammenheng med tilstandsgraden. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 54 252 pr. år kr. 4 521,- for august 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 18 407,-

KLP

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 586 102,- Som sekundærbolig Kr. 9 663 594,-

Det er sannsynlig at det ligger en oljetank på eiendommen men hverken takstmann eller megler har sikker kunnskap om dette. Oljetanken er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til orientering er det krav om fjerning av oljetanker etter gjeldende regelverk. Kontakt megler ved spm.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja, det har vært en vannskade på hovedbadet tidligere. Badene ble totalrenovert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn: Børge Hansen og Scan Work AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når. Begge badene ble totalrenovert. Ved hovedbadet ble også deler av bjelkelag byttet pga. fuktskade. Badene ble oppstartet og delvis gjennomført av ScanWork AS, Børge Hansen kompletterte og fullførte arbeidet med begge i hovedetasjen.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Ja, Børge Hansen og Scan Work AS. Børge Hansen utførte tettearbeidet ved begge hendene. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når? 2008.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja, kommentar: Bridd på rør under hus påvist. Nye føringer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma kan dokumenteres via forsikringen. Fant ikke dokumentasjon. Utbedret 2022, forsikringssak

via fremtind.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: K.solem Snekkeri AS, Søbstad AS.

Hvem som har gjort det og hva som ble gjort:

- 2004 Ny tekking av tak på bolig og carport, R Dahlen (husker ikke firma).

- 2005 Ny drenering på tre sider av huset(mot nord, sør og vest) Søbstad AS.

- 2013 Utskifting av alle åpningsvinduer, glassfelt og balkongdører, og ny hovedinngangsdør og installert ny skyvedør i spisestue. K. Solem Snekkeri.

- 2017 Byttet alt trevirke på veranda rundet huset, og skiftet ut skadet trekonstruksjon.

- 2018 Byttet trekledning på østvegg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun av faglært. Bravida. Fyrkjele byttet til el-kjel x2, klargjort for varmepumpe. Oppgradering av el-anlegg både i sammenheng med nytt kjøkken i 2013 og kjøkken bofellesskap i 2020.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Nei, etterlyst dokumentasjon fra Bravida.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, Kommentar: Sokkelleilighet renovert og oppgradert i 2008, Oppgraderingen i 2020av "bofellesskapet" er utført som selvbygger.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18? Ja.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, Kommentar: Egen søknad om utskilling av tomt, medfører oppgradert adkomst og ny garasje knyttet til boligen.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til overnevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmydighetene? Ja, kommentar: eksisterende "barneavdeling" dvs 3 soverom og stue.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Ja, kommentar: sokkelleilighet er ikke godkjent.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Kommentar: Det foreligger tilstandsrapport fra kjøp 2003.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1966/11508-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.10.1966

Refusjonsplikt til kommunen.

1974/15766-1/107 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

01.11.1974

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:421 Bnr:123

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:421 Bnr:124

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Best. om vedlikehold m.v.

1985/14513-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.06.1985

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:421 Bnr:80

Rett til å legge avløpsledninger over d.e. med best. om vedlikehold.

Disse dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med disse.

Boligen fremstår som om den har en separat utleiedel i 1. etasje, men det må påpekes at denne ikke er søkt om eller godkjent av kommunen som en egen boenhet. Rommene i denne etasjen er imidlertid godkjente for varig opphold. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Videre leier selger ut deler av underetasjen. Denne delen er imidlertid en del av hovedboligen, da det er tilgang til rommene fra gangen i underetasjen. Se også punktet om ferdigattest i salgsoppgaven for informasjon om lovlighetene rundt denne og andre deler av boligen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og avløp.

PlanID: 5001 r20160037 - Dyrborg gnr./bnr. 421/272, 422/228 m.fl.

Hensikten med planen: Planforslaget tilrettelegger for boligbebyggelse på rett sted, i tråd med byutviklingsstrategien til Trondheim kommune. Likeledes tilrettelegges det for en variasjon av boligtypologier og  felles uterom for sosiale møter og lek. Boligbebyggelsen skal etableres i bratt terreng. Bebyggelsen er derfor oppdelt i flere volum, og terrenget er avtrappet og terrassert. Det gir variasjon i private og felles  uterom. Til sist har planen som hensikt å sørge for bedre løsninger for gående i området, både hva gjelder trafikksikkerhet og snarveier gjennom området.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 344 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 294 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 312 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 3 (Kr.24 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 950 000,-) (Kr.90 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal