Tryms veg 40, 7033 Trondheim

Gnr. 68 Bnr. 275 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 121 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 121 kvm , TBA: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vennligst se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon rundt endringer og godkjente forhold i boligen.

6

1983

Eiet tomt 609 kvm

7 290 000

Takstmann: Ole Morten Klykken

Takstdato: 21.04.24

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 og TG 3 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Utvendig:

Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag har oppnådd forventet levetid på selve boligen. Det mangler snøfangere men dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Det er ikke noen enkel adkomst for feier.

Vinduer

Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har oppnådd en anselig alder og bærer litt preg av dette. Vinduene er vedlikeholdt. Det er et vindu på et av soverommene som kniper i karm. 

Innvendig:

Kjellergulv

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Etasjeskiller/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ut i fra byggeår må det påregnes avvik ut ifra dagens toleransekrav.

Våtrom 1. etasje bad:

Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom utleie 2 bad:

Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noen sprekker og svellinger på skuff i innredning pga bruksslitasje.

Våtrom 1. etasje vaskerom:

Overflater gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom utleie 1 bad:

Overflater gulv

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken utleie 2 stue/kjøkken:

Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres noe høyere bruksslitasje enn alder tilsier det skal være på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold

Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 483 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 500 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 824 pr. år Fakturert kr. 2 402,- i juni 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og faktureres månedlig.  Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Reinert Fjærli

Carport fra 2022 og ellers parkering på oppkjørsel.

Velkommen til denne flotte eneboligen i Tryms Veg 40, en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: rolig og familievennlig nabolag med nærhet til byens fasiliteter.

Naturskjønn og fredelig omgivelser

Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt område, omkranset av frodige trær og grønne områder som inviterer til både avslapning og friluftsaktiviteter. Området er kjent for sin harmoniske atmosfære og er perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg oppvekst for sine små.

Nærhet til viktige fasiliteter

Selv om boligen ligger i et rolig område, er det kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Barnehager, skoler og lekeplasser er lett tilgjengelige, og det er flere matbutikker, apoteker og andre nødvendige servicetilbud i nærheten. Tryms Veg 40 ligger også godt tilrettelagt for offentlig transport, med hyppige bussavganger til sentrum og andre områder i byen.

Trygghet og fellesskap

Nabolaget rundt Tryms veg 40 er preget av et sterkt fellesskap hvor naboene tar vare på hverandre. Her vil du oppleve en trygg og inkluderende atmosfære som gjør at både store og små kan føle seg hjemme. Det arrangeres ofte lokale aktiviteter og samlinger som fremmer naboskap og sosialt samvær.

Enebolig med nybygd carport. Opparbeidet oppkjørsel. Opparbeidet plen og hage rundt boligen. Utebod på baksiden.

Eiet tomt, 609 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Strinda vgs, Kattem vgs og Thora Storm vgs. Av barnehager er de nærmeste Jotunheimen barnehage, Nardo barnehage og Blomsterbyen barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Tors veg, som betjenes av linjene 11, 22 og 51. Nærmeste togstasjon er Lerkendal stasjon og Trondheim S, som betjenes av linjene R 60, R70, R71, F6 og F7. Trondheim Lufthavn Værnes er ca. 30 minutter unna med bil.

For de som liker å holde seg aktive, er det flere tur- og sykkelstier i nærheten som leder til vakre naturområder. I tillegg finnes det idrettsanlegg, treningssentre og andre fritidstilbud bare en kort kjøretur unna. Om vinteren er det muligheter for langrenn i oppkjørte løyper, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo året rundt.

Internt bruksareal:

1.etasje: Vf, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, verksted/ bod og 3 soverom.

Eksternt bruksareal:

Kjeller:

Utleie 1: Entre, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom (1 ikke godkjent).

Del av boligen som benyttes som utleie 2, men ikke er omsøkt eller godkjent: Entre, stue/ kjøkken (ikke godkjent), bad og soverom (ikke godkjent).

Enebolig med utleie oppført i 1 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og hoved konstruksjon er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak, tekket med pappshingel. Etasjeskiller er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1983. Generelt består drenssystemet av flere elementer, som drensrør, til fylte masser og fuktsikringer, hvor det meste er skjult under bakken og dermed ikke lar seg kontrollere visuelt, men man kan få visse indikasjoner på funksjon ved kontroll og fuktsøk på innsiden, samt vurdering av terrengforhold rundt bygget/eiendommen.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer av tømmerstokker. Flat tomt, med drenerende masser rundt hus. gårdsplass er støpt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1983. Utvendige vannledninger er fra 1983.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Verksted/ bod: Betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Innredning med skuffer og skap.

1. etasje

Vf: Flis på gulv, malte plater og tapet på vegger, smartpanel i tak. Garderobe. Gulvvarme.

Gang: Vinylklikk på gulv, malte plater på vegger og smartpanel i tak.

Vaskerom: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess i tak. Rommet har innredning med

nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme som varmekilde.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Tak-ess i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant,

veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme som varmekilde.

Stue: Vinylklikk på gulv, malte plater på vegger og malt flate i tak. Varmepumpe som

varmekilde.

Kjøkken: Vinylklikk på gulv, malteplater og tapet på vegger, malt flate i tak. Kjøkkenet har

innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp,

micro, stekeovn og vannstoppsystem.

Verksted/ bod: Betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Innredning med skuffer

og skap.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Tak-ess i tak. Garderobe. Panelovn

som varmekilde.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie/ tapet på vegger, tak-ess i tak. Garderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak-ess i tak.

Kjeller:

Godkjent sekundærleilighet i kjeller:

Entre: Flis på gulv, malte flater på vegger og malt flate i tak.

Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak-ess i tak. Gulvvarme som varmekilde.

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak-ess i tak. Kjøkkenet har innredning

med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Gulvvarme som

varmekilde.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Tak-ess i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme som varmekilde.

Rom som benyttes som soverom (merket 1): Parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger, tak-ess i tak. Panelovn som

varmekilde.

Soverom (merket 2): Parkett på gulv, malt strie på vegger og tak-ess i tak.

Resterende del av kjelleretasjen:

Entre: Flis på gulv, malte plater på vegger og malt flate i tak.

Rom som benyttes som stue/ kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt flate i tak. Kjøkkenet har

innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og

stekeovn. Gulvvarme som varmekilde.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Tak-ess i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett og dusjkabinett. Gulvvarme som varmekilde.

Rom som benyttes som soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt flate i tak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at det fremgår mer informasjon om rommene som ikke er godkjent (benyttes som) under punktet "ferdigattest / midlertidig brukstillatelse".

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 1983 for bolig i Tryms Veg 16B. Dette er eiendommens gamle adresse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent byggemelding med tegninger datert 1982. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen.

- Det har vært gjort en endring i planløsning for rommene kjøkken, vaskerom og bad. Kjøkkenets størrelse er redusert til fordel for opprettelse av vaskerom. Badets størrelse er økt til fordel for en smalere gang. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige.

- Ny carport og verksted/bod er blitt bygget på framsiden av huset. Ferdigattest foreligger for tiltaket. Det er også gitt igangsettingstillatelse for oppføring av inngangsparti i 2014. Inngangen på vindfanget er opprinnelig godkjent til å være på langsiden av rommet, men er flyttet til den korte.

- Sokkelens konstruksjon er totalendret. De originale byggetegninger viser at kjellerens formål var bod og lagringsoppbevaring, og det var ikke egnet til langvarig opphold. Per i dag er sokkelen innredet til bolig og er benyttet til utleie. Etasjen fremstår som om den har to egne boenheter, men dette stemmer ikke. Det er kun gitt ferdigattest for en sekundærleilighet i kjelleren.

Følgende avvik er kommentert for kjeller: Kjelleren er godkjent til å ha stue/kjøkken, baderom og WC, samt kjellergang. Kjellergang er i dag to entréer. Soverom 2 på 8 kvm er som godkjent, men soverom 1 på 7 kvm er godkjent som bodareal. I det som fremstår som leilighet nr 2; er stue og soverom godkjent som trimrom. Dette samsvarer heller ikke med dagens bruk. Endring fra bod/trimrom til soverom/stue er søknadspliktige tiltak. Disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Overgang fra bod og lagringsrom til varig oppholdsrom er søknadspliktig. Meglerkontoret har mottatt ferdigattest på omgjøringen, se ferdigattest for fasade og bruksendring.

Meglerkontoret har mottatt følgende midlertidige brukstillatelser og ferdigattester for Tryms veg 40:

- Midlertidig brukstillatelse for Tryms veg 16B datert 29.08.1983. Omnummerering foretatt 1990.

- Ferdigattest for fasade - og bruksendring datert 30.04.2019.

- Ferdigattest for åpen carport datert 06.12.2022.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ved spørsmål, konferer megler.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en  bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Følgende spørsmål er framstilt selger:

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Da selger har gjort arbeidet selv privat er det ikke utsendt samsvarserklæring på arbeidet som er gjort. Det er ukjent om det eksisterer

samsvarserklæringer før selger tok over boligen. Selger opplyser om at det ikke er utført arbeid på det elektriske anlegget etter slutt rapport

fra Tensio.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Nei

Etter forenklet kontroll er det elektriske anlegget gitt TG1.

Se også vedlagt Tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligen oppvarmes elektrisk og med varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 28 824 pr. år Fakturert kr. 2 402,- i juni 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og faktureres månedlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er oppført til kr 11 780,-0 for 2024. Dette fremgår av kommunens eiendomsskatteliste.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 328 031,- Som sekundærbolig Kr. 5 046 518,-

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Tores VVS AS Montert automatisk vannstopp, rår-i-rør, vaskerom, kjøkken, sentral i kjeller.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, vaskerom 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tore VVS AS, skiftet og lagt om kjøkken og vaskerom, Tores VVS, 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, soverom.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, maur.

Kjenner du til om det er vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Papp og shingel bod og carport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Reinert Fjærli, nytt sikringsskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, kontroll 2021.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kontroll 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, montert av fagmann.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, kommunal godkjenning.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, kjeller.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei. Har brukstillatelse

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Måler hjemme.

Se også vedlagt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har to egne utleiedeler (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at en av disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Boligen har ferdigattest for sekundærleilighet i kjeller, men ikke to. Se punktet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for mer info. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0163 Nardo Søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958). Reguleringsformål fremgår ikke av kart, men det er merket "nåværende bebyggelse".

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 483 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 500 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 250)

Provisjon 0,077 % (forutsatt salgssum: 7 700 000,-) (Kr. 59 290)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 3 (Kr.23 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto