Dakota 2C, 7066 Trondheim, Etasje: 3

Gnr. 415 Bnr. 250 Snr. 48 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt , eid av sameiet.

3 480 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Skult el-anlegg og sikringsskapet med vippebrytere (automatsikringer) er plassert i gangen. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 568 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 575 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 057,- pr. mnd.

Kr. 11 400 pr. år Kr. 2 850,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Maya Tungseth

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde under stor utvikling, på nye Lilleby i Trondheim kommune. Nye Lilleby er Trondheims grønne bydel som kan skilte med nytenkende løsninger og spennende arkitektur.

Området har mange småbarnsfamilier, og det er ikke uten grunn. Sameiets fellestomt er bilfri og trygg, mens nabolaget er preget av grønne lunger med boltreplass for store og små. Det er også flere lekeplasser og svært kort vei til barneskole. For øvrig ligger alt til rette for et urbant byliv, med Credo like ved, så vel som gangavstand til Solsiden, Bakklandet, Brattøra og Midtbyen.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi fine badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv. Turen kan også legges til Kuhaugen eller Ringve Botaniske hage på Lade, med et areal på vel 130 dekar.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarehandel er Extra, Kiwi og Bunnpris, hvor førstnevnte ligger i nabobygget. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ladeveien som ligger ca. 150 meter fra eiendommen. Det er ca. 4 min gange til Lilleby stasjon hvor toget tar deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 5 min til Solsiden, 8 min til Midtbyen og 9 min til Tunga.

Fra leiligheten er det et par minutters gange til nyrenoverte Lilleby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det i underkant av 2 km til Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skoler er Strinda og Thora Storm.

Fellestomt, 2522 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom:

3.etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Boligblokk oppført i 2019 i 6 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av betong, utvendig kledd med trepanel. Vinduer og verandadør av 3-lags isolerglass. Taket er tilnærmet flatt, tekket med takmembran.

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 45 kvm

Bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i tak med downlight. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap, innfelbare dusjdører, og mekanisk avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegger og malte flate i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og av utstyr finnes det oppvask maskin, stekeovn, induksjon topp, kombiskap og avtrekk over stekesone.

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og i tak. Radiator som varmekilde.

Soverom: Parkett på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Garderobe.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.2019.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

· Rekkefølgekrav

Arbeidet som gjenstår må utføres innen 01.12.2022

Kjøper overtar ansvar og risiko i forhold til manglende ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 11 400 pr. år Kr. 2 850,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 057,- pr.mnd.

Bod, fjernvarme, kontigent utomhus, felleskostnader, TV/bredbånd

Herav:

Bod 151,-

Fjernvarme 446,-

Kontingent utomhus 255,-

Felleskostnader 743,-

TV/bredbånd 462,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 2 516 464,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen - 2 250 538,-

Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 276 115,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174238

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 850 794,- Som sekundærbolig Kr. 3 062 859,-

Sameie: Sameiet Fabrikkløkka, Orgnr: 924440090

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 568 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 575 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3480000,-) (Kr.40 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no