EiendomFrode Rinnans veg 2, 7050 Trondheim, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 981315103 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1999
TomtFellestomt, eid av borettslaget.
Prisantydning3 450 000
TilstandsrapportTakstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Frode
Rinnans veg 2 har en Tilstandsrapport der 85% av bygningsdelen har TG1, 8% har TG2 og 0% har TG3
og 7% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til foreksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser over dørene. Det er hull etter tidligere
innfestinger i dusjsonen og utenfor dusjsonen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på
lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige
tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.
Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
46,2 prosent, ved 23,8 celsius.
Kjøkken
- Varmtvannsbereder: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 92 853,- pr. 05.07.2024
Andel fellesformue: kr. 30 354,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 92 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 552 034,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 560 284,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 442,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererBetjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningførsel, vaktmestertjenester, felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter og elektroniske fellesavtaler.
Sikringsordning fellesgjeldAnsvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader.
Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne
type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig
oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om
oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si
opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om
sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierBjørn Lundanes
Camilla Elisabet Öhman
ParkeringI andel 2, 12, 22 og 24 følger det med en fast parkeringsplass i garasjekjeller. Borettslaget leier ut
resterende parkeringsplasser i garasjekjeller til andelseierne.
Gjesteparkering på felles tomt som også kan benyttes av beboerne.
Selger mottok følgende info fra styret i 2022: "Det er nå tilrettelagt for elbil lading i P kjellere. Styret har gjort
en ny vurdering på hvordan dette skal administreres og betales og vi har nå kommet frem til følgende; Det
tegnes en kontrakt mellom eier av P plass som ønsker elbil lader og Styret. Kostnaden er satt til kr 450 kr.
mnd. for leie ladeboks inkl strøm. Dvs det er borettslaget som eier ladere og leier disse ut. Det skal IKKE
lades på vanlig stikk/skjøteledning. Dette er brannfarlig!"
BeliggenhetMed denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men likevel med korte avstander til
det man trenger i det daglige som matbutikker, treningssentere og et godt kollektivtilbud. Det gode
kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt til byens studiesteder. Det er også kort avstand til
Estenstadmarka hvor man nyter godt av flere turløyper, sommer som vinter.
Her er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt det flotte idrettsanlegget på Eberg med opplyste
kunstgressbaner. I nærområdet har man Valentinlyst Senter som blant annet inneholder
dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter.
Det er også kort gange til Moholtsenteret, Bunnpris Gourmet på Tyholt, Rema 1000 og Bunnpris ved
Moholt studentby med søndagsåpen avdeling. Hvis nybakte brød- og bakervarer frister er veien kort til
Mikalsen Bakeri som ligger i Øvre Bergsvingen 15. Hyggelige Drivstua gartneri ligger også i nærområdet
med et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.
Ved leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. De gode
bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover. I tillegg
gir dette også en enkel og effektiv reisevei til flere studieinstitusjoner som NTNU med fakultetene på
Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, St. Olavs, Handelshøyskolen BI. Flere av de nevnte studiestedene
ligger også innenfor kort sykkelavstand. Det er ca. 15 minutters gangavstand til NTNU Gløshaugen.
Ved å benytte seg av det gode busstilbudet i området eller ved å ta sykkelen, kommer man seg raskt opp
til marka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året
rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan
Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det
anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.
I nærområdet finnes også Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. I tårnet har restaurantkjeden
Egon flotte lokaler med 360 graders panoramautsikt utover byen. Fra Eberg er det også en fin gåtur ned til
sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristiansten festning. Her er det anlagt store
grøntområder som blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill til piknik og avslapping.
TomtFelles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og
biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1999. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør
av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med
ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2020. Innredning med
profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt
over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i
malte tapetserte flater, Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater. Glatte og
profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke
lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk
vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré/gang.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 1998) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på
kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i entré/gang.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.12.1999 som omhandler Frode Rinnans veg 2-4.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.98. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av
boligen.
Stuen er utvidet ved å ta areal fra soverom, dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Bod i entré er åpnet inn
mot rommet. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år:
- Fremlagt faktura fra Trondheim EL, datert 18.01.2024.
- Fremlagt faktura fra Trondheim EL, datert 30.12.2024.
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 16.01.2024, arbeidene gjelder: Legge frem to nye kurser i
eksisterende rør.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.12.2024, arbeidene gjelder: 1 stk 13A K-kar jordfeilautomat
chint. Finner ikke varen i systemet.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, med to nye kurser i
2024
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingBoligen oppvarmes elektrisk.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 442,-
pr.mnd.
Betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og elektroniske fellesavtaler.
Herav:
Felleskostnad renter IN: 32,-
Felleskostnad avdrag IN: 1 369,-
Felleskostnad driftsdel: 3 200,-
Felleskostnad renter IN: 2 427,-
Felleskostnad avdrag IN: 2 911,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 503,-
Neste registrerte endring: 5 041,-
Herav:
Felleskostnad renter IN: 0,-
Felleskostnad avdrag IN: 0,-
Felleskostnad driftsdel: 3 200,-
Felleskostnad renter IN: 2 427,-
Felleskostnad avdrag IN: 2 911,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 503,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 14611923, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.07.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 05.07.2024: 432 611
Andel av saldo: 8 169
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2024 )
Flytende rente
Lånenummer: 90517295824, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.07.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 05.07.2024: 4 411 596
Andel av saldo: 84 685
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag
er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for
1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter
en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med
utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av
felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er
på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Inngått avtale om IN-ordning.
IN-ordningen gjelder begge lånene og antall innbetalinger i året er 2, 30.06 og 30.12. Minimumsbeløpet
for innbetaling er på kr 100.000,-.
Ta kontakt med megler eller direkte til TOBB for yttligere informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde driftsinntekter på kr 4 729 659,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 4
460 652,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 67 133,-.
Forsikring med polisenummerFrende Forsikring
Polisenummer: 1179688
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 881 703,-
Som sekundærbolig Kr. 3 350 471,-
BorettslagBorettslag: Moholt park borettslag, Orgnr: 981315103
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdKjæledyr tillates under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for naboene. Styret skal allikevel
varsles.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Rørpartner1 AS. Ifølge egenerklæringsskjemaet til forrige eier ble det skiftet dusjvegg og
toalett.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Aqua Rørservice AS. Borettslaget gjennomførte spyling av felles avløpsrør i juni/juli 2023.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Mindre skjevheter i gulv stue/kjøkken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Malermester Talseth & Husby AS. Borettslaget gjennomførte maling av balkonger
sommeren 2022.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Trondheim El AS. Utskiftning av defekt sikring og lagt frem to nye kurser i eksisterende
rør, desember 2023/januar 2024.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Tilgjengelig via QR-kode i sikringsskapet.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei. Det er lagt til rette for leie av ladeboks i p-kjeller via borettslaget.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ifølge takstrapport fra forrige eier er vegg mellom bod og entre åpnet opp, slik at opprinnelig bod er en
del av entre.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei. Ifølge takstrapport fra forrige eier foreligger ingen søknader eller godkjenninger på bruksendringen.
Rombenevnelsen er iht. dagens bruk.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Det er opplyst om at det har vært skjeggkre i naboblokka 6-8 i 2022, som borettslaget fjernet.
Borettslaget er forsikret gjennom Totalforsikring i TOBB, der behandling av skadedyr er inkludert i
forsikringen.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, men omfattes av bebyggelsesplan R1206i. Eiendommen er avsatt til
boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 92 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 552 034,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 560 284,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.31 050)
Foto (Kr. 4000)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0040
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal