Jon Raudes gate 1, 7067 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 17 Orgnr. 988343722 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1912

Fellestomt

Fellestomt, eid av borettslaget.

1 200 000

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om  at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige  overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull  etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes  til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Det  observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Det vurderes at slukmansjetten ikke er tilstrekkelig forseglet/innsmurt med membran. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det observeres utettheter i våtsonen, med synlige symptomer  på fuktskade under dør til våtrommet. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men utettheter  vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være  passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.  Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for  utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Kjøkken:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til  grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader,  svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Risikoopplysningene knyttet til varmtvannsberederen (som er  plassert på kjøkkenet) er nevnt under avsnitt om teknisk anlegg. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak  som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er  lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader, svekket funksjon, usikker  restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak  som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Hovedmomenter for  helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker.  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 13 mm på  kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at  eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler.  Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som  ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 934 783,- pr. 04.10.04

Andel fellesformue: kr. 9 254,- pr. 31.12.23

kr 1 200 000,- (Prisantydning)
kr 934 783,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 134 783,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 135 983,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 145 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 749,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeld m.m.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Martin A Aa Krogsæther

EIE eiendomsmegling v/ Alexander Reitan presenterer Jon Raudes gate 1:

En sentrumsnær og praktisk 2-romsleilighet i gangavstand til Solsiden og Trondheim sentrum! Pent kjøkken og flislagt bad. Stue med dype vinduskarmer og soverom med romslig garderobeskap.

Høydepunkter:

- Effektiv planløsning

- Flislagt bad

- Pent kjøkken

- God bodplass

- Godt kollektivtilbud

- Gangavstand til Solsiden og sentrum

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering og kommunal parkering (se skilting eller merking i kommunens P-app)

Sentral beliggenhet på Lademoen. Leiligheten ligger i et av Trondheims populære boligområder, med kort vei til sentrum. Det er umiddelbar nærhet til alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssenter, en rekke restauranter og caféer.

Lademoen er en rolig bydel liggende nordøst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier, beliggende med idylliske grøntarealer mellom blokkene. Mest kjent er kanskje Lamoparken med sitt yrende folkeliv på sommeren. Ladestien og Korsvika er fantastiske turområder med tilrettelagte grusveier og populære badeplasser, alt i gangavstand fra leiligheten.

Området Lademoen er populært, og slipper unna store deler av trafikken pga den nye tunnelen til Solsiden. Store deler av trafikken har blitt lagt til tunnelløpet, og mange velger heller veien til Lade via Strindheim. Det tar ca 10 minutter å spasere ned til Solsiden, derfra er Trondheim sentrum og alt det tilbyr bare noen minutter unna!

Både Handelshøyskolen BI og Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre er det enkelt å dra til enten NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen eller St.Olavs Hospital med buss eller sykkel. Det er også gode bussforbindelser direkte til NTNU Dragvoll, med busstoppet Buran like ved leiligheten, hvor de fleste busser kjører gjennom.

Bygård i mur

Fellestomt,

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at adkomst kan være noe kronglete med bil akkurat for øyeblikket, da det er større ombygginger/utbedringer i Mellomveien. Det er derfor lettest å kjøre inni området fra havne- eller Lamo-siden av området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger svært nært sentrum av Trondheim, og er derfor i kort avstand fra gode kollektivtilbud (flere bussruter)

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bod, bad, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.

Leilighetsbygg oppført i 1912. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot

grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk

oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod som måler 3 kvm.

Våtrom - Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige  avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat.  Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,70 meter og på bad er takhøyden målt til 2,46 meter

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør  i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper  med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2004) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 1911 vedrørende leiligheter.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1910. Disse har noen avvik fra godkjente tegninger. Ved kjøkkenet er det ført opp et baderom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er opprettet en bod ved soverom på 9 kvm. Rommet var opprinnelig ett stort soverom. Dette er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Dagens toalettrom hadde opprinnelig inngang fra fellesareal og tilhørte ikke leiligheten. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er godkjent av borettslaget. Kjøper overtar ansvar og risiko for de nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Felles sikringsskap med skru- og automatsikringer med nabo plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 8 749,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeld m.m.

Herav:

Felleskostnad drift kr 1 857,-

Felleskostnad renter IN kr 4 884,-

Felleskostnad avdrag IN kr 1 355,-

Tillegg vedlikehold fellesarealer kr 140,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 513,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Lånenummer: 90517281289, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 04.10.2024: 19 323 223

Andel av saldo: 934 783

Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2049 )

Annuitetslån over 30 år

Det er inngått avtale om IN-ordning. For mer informasjon om betingelsene for eventuell innbetaling/innfrielse, konferer megler. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 3 828 907,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 861 954,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 1 865 985,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92042069

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 680 803,- Som sekundærbolig Kr. 2 587 050,-

Borettslag: Borettslaget jon raudesgt 1 - 5, Orgnr: 988343722

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er tillatt å holde vanlige familiedyr i borettslaget. Andelseier plikter å melde fra til styret om dyrehold.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Det er sprekker i noen av fliser. Det er fukt på undersiden på utsiden på badet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det var tett sluk når jeg flyttet inn.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende tinglyste heftelser av betydning følger eiendommen:

2005/12280-1/107  Seksjonering  

22.06.2005 

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2

2007/519850-1/200  Opphevelse av seksjonering  

28.06.2007 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gårdsplass m.m. etter reguleringsplan r20110081 med plannavn Mellomveien 18A, B, C, D. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende, bevaring kulturmiljø, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

- Planid: r20210053, plannavn: Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

- Planid: r20240030, plannavn: Mellomveien 3 og5

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen

- Planid: r20180039, plannavn: Reina.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er vernet etter plan og bygningsloven. Bestemmelse: § 10-2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter". Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 200 000,- (Prisantydning)
kr 934 783,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 134 783,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 135 983,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 145 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon - Fastpris (Kr. 60 000)

Foto - Kampanje (Kr.0) (Rabatt Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Alexander Reitan

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no