Østre Hallsetvangen 6C, 7027 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 21 Orgnr. 951497940 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Felles tomt eid av borettslag.

2 290 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Østre Hallsetvangen 6C har en Tilstandsrapport der 58% av bygningsdelen har TG1, 30% har TG2, 6% har TG3 og 6% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Bygningsdeler med TG3

Våtrom - Bad

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Ventilasjonen vurderes

ikke til å være tilstrekkelig. Servant har sprekk I porselenet. Blandebatteri til servanten drypper.

Basert på ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel

ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 62,0 prosent, ved 19,1 celsius.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Bygningsdeler med TG2

Kjøkken

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen og benkeplaten bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget og tapet har stedvis manglende vedheft. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres svikt/ugjevnheter i laminatgulv. Ugjevnt underlag vurderes som sansynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Andel fellesgjeld: kr. 163 904,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 077,- pr. 31.12.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 163 904,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 453 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 463 085,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 473 035,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 606,- pr. mnd.

Det som er inkl. i felleskostnadene er felleskostnader kr. 3 106,- bredbånd og kabel-TV kr. 450,- og renhold av fellesarealene kr. 120,-.

Fellesgjelden har ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Pink Kim Aalberg

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Østre Hallsetvangen 6C - Nå har du muligheten til å sikre deg denne 3-roms leiligheten som gir deg mulighet å skape ditt eget drømmehjem. Med to romslige soverom og mulighet for å installere peis, har boligen potensial til å bli et koselig og moderne hjem. Leiligheten har en stor og solrik terrasse som gir gode muligheter for utendørs avslapning. Dette er en unik sjanse for deg som vil skape det perfekte hjemmet med fantastisk beliggenhet, i et rolig og familievennlig nabolag

Merk deg dette ved boligen:

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 350,-/mnd. P-plass kr. 120,-/mnd. El-ballader søkes direkte til Ohmia Charging.

Østre Hallsetsvangen 6C ligger i det familievennlige nabolaget Hallsetvangen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere, og enslige. Beliggenheten byr på et rolig og trygt miljø, med høy opplevd trygghet og lite støy.

Området er også preget av gode kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Du finner linjer som 3, 23, 42, og flere, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, inkludert til Trondheim sentrum på omtrent 12 minutter.

For familier er det et godt utvalg av skoler i nærheten, inkludert Hallset skole (0.9 km), Selsbakk skole (0.2 km), og Byåsen videregående skole (0.5 km), som bare ligger et kort gåtur unna. Barnehager som Byåsen Kirkes barnehage og Hallsetreina Fus barnehage ligger også innen kort avstand.

Nærområdet er velegnet for friluftsinteresserte, med nærhet til skog og mark, samt tilgang til idrettsanlegg som 3T-Byåsen treningssenter og aktivitetshaller ved Selsbakk skole og Byåsen videregående.

I tillegg til gode turmuligheter og lite støy, er det enkel tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000 Hallset, kun 5 minutters gange unna. For større innkjøp og tjenester ligger Byåsen Butikksenter en kort kjøretur på 8 minutter fra boligen.

Dette gjør Østre Hallsetsvangen 6C til et svært attraktivt sted å bo for både barnefamilier og andre som søker et etablert og trygt nabolag.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger

av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med

brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

1 bod i kjeller.

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsbelegg på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Dusjnisje med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2003. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap (kullfilter). Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber og plast. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygggegodkjente tegninger datert 23.08.1969.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er forøvring mottatt godkjennelse for fasadeendring fra byggesakskontoret datert 30.01.1991 hvor blant annet alle balkonger er utvidet.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Disse tegninene stemmer overens med dagens bruk, med unntat av balkongen som ved senere tid har blitt utvidet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.03.2020, arbeidene gjelder trekking av kabel ut av boks tak til lys tak. Tilkobling av jord på lys under overskap. Montering av ny stikk i kjøkkenskap til oppvaskmaskin.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 03.09.2024, arbeidene gjelder nedtrapping av sikring, direktekobling av vvb og montere stikk.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 16.09.2019, arbeidene gjelder uskifting av innmat i sikringsskap.

Dokumentasjon på el-tilsyn:

- Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 04.12.2019. Feil/manger er dokumentert utbedret 14.04.2020.

Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 606,- pr.mnd.

Felleskostnader, bredbånd og kabel-TV, renhold av fellesareal, andel lånekostnader, kommunale avgifter og felles forsikring.

Felleskostnader: kr. 3 106,-

Kabel-TV og bredbånd: kr. 450,-

Renhold av fellesareal: kr. 120,-

Andel lånekostnader: kr. 930,23,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden er estimert til kr. 47,3 mill. Det blir tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette og økning i andel fellesgjeld er anslått til 142 932,- for en 3-roms. Felleskostnader øker da med ca. kr. 772,- pr. måned. Tiltaket starter opp rett over sommeren med ferdigstillelse ca. mai 2025.

Handelsbanken Annuitet, rentesats 2,75 %.

Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs.

Første avdrag 12.01.2017.

Nedbetalt i 2046.

Handelsbanken Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like deler. 50 % fastrente  2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 1.2.2024: 6,35 %

Lånet i Handelsbanken med flytende rente er innfridd og erstattet av et nytt lån i samme bank med en nedbetalingstid på 30 år og en nom. rente på 5,5 %. Lånet er på totalt 54 millioner og utbetales i 3 omganger i forbindelse med rehabilitering av tak. Første del et tatt opp i august/september 2024. Andre bolk er planlagt 31.10. Felleskostnader øker da på nytt fra 1. februar.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 15 720 193,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 14 119 611,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 33 231,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 8195240

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 797 951,- Som sekundærbolig Kr. 3 032 215,-

Borettslag: Søndre halset borettsalg a/l, Orgnr: 951497940

Utdrag for generalforsamlingen holdt 05.04.2024:

Styret har hatt stort fokus på å opdatere vedlikeholdsplan, for å finne ut den faktiske tilstanden til bygningene til borettslaget. Karl Knudsen AS har laget vedlikeholsplan, som viser fremtidig vedlikeholdsbehov på ca. 165-170 millioner korner i neste 10-årsperiode.

Dette inkluderer driftsbygg estimert til 10-15 millioner korner, og tiltak styret har definert som tiltak som bør gjøres, men ikke må gjøres: Fasaderehabilitering (85,5 millioner kroner) og generell oppussing av oppganger (13 millioner kroner). Øvrige tiltak er absolutt nødvendig, seøv om tidspunktene for tiltakene ikke er kjent (tak vil starte opp snarlig).

De store kostnadene til dette er bakgrunnen for at styret også har jobbet mye mot utbyggerne, og kommet frem til konkrete forslag for utvidelse av borettslaget, mot at borettslaget får inn store midler som kan finansiere omtrent alt av det de anser som de må gjøre (Tak, drenering, inngangspartier/ytterdører og driftsbygning). Beslutning rundt dette vil bli tatt av generalforsamlingen.

Styret har i vår jobbet med prosjek for rehablitering av tak, og vil presentere beslutning rundt dette i ekstraordinær generalforsamling.

SAK FRA STYRET, REHABILITERING AV TAK MED FINANSIERING:

Borettslagets tak er ikke tilfredsstillende, og er verken opp til dagens standard, tekkingen har nådd sin levetid og taket er ikke tett.

På bakgrunn av dette har styret besluttet å følge faglige råd fra det rådgivende ingeniørfirmaet Karl Knudsen AS om å rive ned eksisterende tekking og isolasjon, samt bygge opp taket til dagens standard, dette vil også møte fremtidens energikrav fra EU som kommer i 2030 og 2050. Ifølge Karl Knudsen AS er det anbefalt at tiltak med taket iverksettes snarlig. Tiltaket som er planlagt gjort, er i all hovedsak det Karl Knudsen AS orienterte om i beboermøter i oktober 2023.

Det er gjennomført anbudsrunde for prosjektet, og billigste og beste tilbyder har gitt et tilbud, som inkludert prosjektledelse og sikkerhetsmargin, gir et estimert prosjektbudsjett på 47,3 millioner kroner. Borettslaget vil bruke ca. 3 millioner kroner av egne midler. Vi ønsker videre å reforhandle et eksisterende lån på ca. 10 millioner kroner inn i nytt lån, da nytt lån vil ha lavere rente enn det eksisterende lånet med flytende rente.

På bakgrunn av dette, ønsker vi å ta opp et lån på 54 millioner kroner. Netto økning av lån vil altså være 44 millioner kroner (siden 10 millioner kun refinansieres).

Styret foreslår derfor følgende vedtak:

Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 54 300 000 i bank mot pant i borettslagets eiendom og iverksette vedlikehold/rehabilitering av taket, med budsjettert kostnadsramme 47,3 millioner kroner. I dette beløpet inngår refinansiering av eksisterende lån på kr 10 294 605 (per 30.4.), slik at netto økning av gjeld utgjør 44 005 395.

Styreleder orienterte om tiltaket før ordet ble gitt til Atle Tronstad og Kjell Andreas Haukø v/ rådgivende ingeniørfirma Karl Knudsen AS som orienterte om tilstanden på taket og hvilke tiltak som er nødvendige. Spørsmål fra salen ble besvart.

Det ble foretatt skriftlig votering med følgende resultat:

Ja til styrets forslag: 37 stemmer

Nei til styrets forslag: 4 stemmer

Styrets forslag til vedtak er dermed vedtatt

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at i henhold til Boligbyggelagets vedtekter kan en andelseier kun eie en andel i borettslag tilknyttet Boligbyggelaget. Dersom kjøper av en andel fra før eier en annen andel må denne selges. Er den nye andelen ervervet ved bruk av forkjøpsrett må den andelen erverver eier i fra før selges på det åpne markedet for øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Boligbyggelaget til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Andelen kan ikke overdras med bruk av unntaksbestemmelsene i lov om borettslag 4-12, første ledd.

Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. Selger vil bli belastet for felleskostnaden i utflytningsmåneden.

Andelshaverne i borettslaget har forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i BBL Nye Trondheim forkjøpsrett. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ved salg praktiserer borettslaget at leiligheten skal gjennomgås av en representant fra borettslaget før overdragelse. Ta kontakt med driftsleder på tlf.: 480 60 722.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som går løs på området, blir regnet som villkatter og forsøkt fjernet. Det er tillatt å holde hund, og en trenger ikke søke. Det er båndtvang på området. Tillatelse til å holde hund, forutsetter at hundeeierne plikter til å ta opp det fornødne etter sitt kjæledyr, og ellers ikke sjenere naboer. Styret kan nekte andelseier å holde hund hvis forholdene tilsier det.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Noe sopp i dusjhjørnet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Nordic Bygg AS - Liten Vannlekkasje fra 3 etg. Utluftet og tørket. Skiftet kasse opp til venstre under tak. Nordic Bygg AS. 2019

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kontakt Nordic Bygg AS.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Vet ikke. Kontakt Nordic Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Oldervik Rørservice AS - Bytte av bade batteri til dusj. Oldervik Rørservice AS. 23.08.2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.  Har tidligere vært noe dårlig trekk. Det meste er brukerfeil fra min sin side.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Litt skjevt gulv Stue og gang.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Noe sopp i dusjhjørnet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Gerhardsen Elektro AS - Trekking av kabel ut av boks tak til lys tak. Tilkobling av jord på lys under overskap. Montering av ny stikk i Kjøkkenskap oppvaskmaskin. Gerhardsen Elektro AS. 25.02.2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Tensio 04.12.2019.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Salg av byggerettigheter utenfor Østre Hallsetvangen 5 og 6. Der garasjer og parkeringsplasser er skal det bygges nye leiligheter over matvarebutikk i 1 etg på bakkeplan. Samt parkeringskjeller.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Takprosjekt nye tak i hele borrettslaget.

TILLEGGSKOMMENTAR:

- Ble installert ny Varmtvannsbereder 120L i 2023. Hovedsikring til denne samt elektronisk vannlås ved eventuell vannlekkasje.

- Lys i stue og tak er ikke koblet av elektriker, montert 2019.

- Vask på bad er ødelagt, men fungerer bra.

- Blandebatteri vask på bad drypper.

Borettslaget v /BBLNT har vedtatt at det skal holdes tilbake kr. 20.000,- av salgssummen, for å sikre at nøkler er komplett, restansesjekk og evt. reparasjoner etc. som er selgers ansvar blir tilfredsstillende utført. Vi ber derfor om at megler holder tilbake på klientkonto kr. 20.000,- av oppgjøret inntil Boligbyggerlaget Nye Trondheim bekrefter at utbet. kan finne sted.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1971/12669-1/107  Erklæring/avtale  

 01.10.1971 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5001 r1051e - Halset Søndre (5.11.1968), 5001 r1051i - Halset Søndre. (2.11.1971), samt 5001 r1124 - Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset Søndre og Selsbakk Nordre (19.4.1969)

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og grenser til nåværende offentlig bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det eksisterer planer relatert til eiendommen med planid: r1051b Søndre Halset, Selsbakk Søndre og Selsbakk Nordre m/tilknytningsveier til Byåsv. og General Bangsv. (14.4.1967).

Det finnes reguleringsplaner under arbeid som berør eiendommen med planid: 5001 r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Byåstunnelen er en planlagt veitunnel i Trondheim. Den vil i tilfelle bli ca 2 km og gå fra Nydalsbrua (ny Sluppen bru) til Byåsen. Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 163 904,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 453 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 463 085,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 473 035,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl