EiendomSøbstadvegen 33B, 7088 Heimdal, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 315 Bnr. 4 Snr. 37 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
ArealPrimærrom: 92 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2019
TomtFellestomt
Prisantydning6 950 000
TilstandsrapportSe Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 15 226,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 122 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 740,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
På årsmøtet i 2024 ble det fremmet et ønske om å opprette et vedlikeholdsfond. Fondet skal gå til
dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet
beregnes etter sameiebrøk, og innkreves samtidig med det månedlige à konto beløp for dekning av
sameiets utgifter. Styret beslutter hvor mye som skal avsettes hvert år. Fra 1.juli 2024 starter
seksjonseierne med å betale inn i snitt kr. 150 per måned til vedlikeholdsfondet.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene dekker drift, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, elektroniske fellesavtaler,
parkering, vaktmestertjenester og fjernvarme (A-konto).
Kommunale avgifterKr. 12 408 pr. år
3102,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
EierGøril Michelsen
Morten Småli
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Søbstadvegen 33B - En moderne og
stilfull 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Heimdal.
Leiligheten ligger i 4.etasje og ble oppført i 2019. Stuen er lys og luftig med godt lysinnslipp og kjøkkenet
har kjøkkeninnredningen fra HTH med integrerte hvitevarer. Utelivet kan nytes til det fulle på balkongen og
takterrassen. Her kan sol og utsikt nytes fullt ut fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det kort vei til
dagligvare og kollektivtransport.
Merk deg dette:
• Gode solforhold fra morgen til kveld
• Balkong og takterrasse
• Oppført 2019
• Parkeringsplass i p-kjeller
• HTH kjøkkeninnredning
• 2 baderom og separat vaskerom
• Ny parkett i 2022
• Motorisert solskjerming
• Gjenværende nybygg garanti
• Gode kollektivforbindelser
ParkeringBruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Følger leiligheten ved salg - se vedtekter for mer
informasjon.
For boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller/utvendig under
tak i hus C, følger parkeringsplassen leiligheten ved salg. Denne parkeringsplassen kan ikke selges
separat. Utleie/bytte administreres av styret i sameiet.
BeliggenhetI Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker
(bl.a. Rema1000, Bunnpris, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek,
klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege,
helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til
Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere.
Nærmeste busstopp er Lyngvegen og ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Fra Heimdal stasjon
har man hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider,
anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående
retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger.
For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i
området. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skilysløyper på til
sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra
sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a.
rulleskiløype.
Sport og idrett
Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det
tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting,
innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet
Heimdalshallen treningssenter, EasyFit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også
finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.
TomtFellestomt,
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Bringebærhagen beliggende på Heimdal, Trondheim kommune.
Felles tomt for sameiet opparbeidet med
asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles
trappeoppgang med callinganlegg og heis.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang og svalgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken og bod.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong.
Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flatt tak (ikke besiktiget).
Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og
balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral
kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk
balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 92 kvm
BruksarealBruksareal: 101 kvm
BoderInnvendig bod og bod i kjeller.
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles
delte arealer som:
Utearealer, sykkelboder og lekeplass.
StandardKjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte
fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med
fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater
og tapetserte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og platetopp.
Våtrom - Bad 6 m²:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og
stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur.
Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med
ventil i himling. Muligheter for badekar.
Våtrom - Bad 3,5 m²:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og
stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett (spyletoalett).
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Fordelerskap for vannbåren system.
Våtrom - Vaskerom:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i
himling. Vegghengt utslagsvask med armatur Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i- rør system.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og
tapetserte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet
varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg | VVS anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på vaskerom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med
radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i
bod.
Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,25 - 2,49
meter og på bad (3,5 m2) er takhøyden målt til 2,20 meter.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.06.2020 som omhandler Brudalsvegen 1 B og 1 C, ferdigattest for
riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av 3 boligblokker og opparbeidelse av utomhusarealer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Sameiet har meldt inn en sak ang. inngangspartiet på blokk C til kommunen og har mottatt svar om at
saken er meldt til Byggesakskontorets leder for tilsyn, som gir tilbakemelding om at det er aktuelt å foreta
et tilsyn i saken. Ved spørsmål, konferer megler. Sameiet purret i november 2023, men det har ikke vært
noen oppdatering i saken.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet
el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det
elektriske anlegget og det er ikke registrert
avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den
sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.
OppvarmingBoligen oppvarmes med fjernvarme og elektrisk. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 12 408 pr. år
3102,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten ble beregnet til kr 7 787,- i 2023. Skatten faktureres med de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 740,-
pr.mnd.
Felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, elektroniske fellesavtaler, parkering, vaktmestertjenester og fjernvarme (A-konto).
Herav:
Felleskostnad driftsdel 2 380,-
Fastbeløp måling og avregning 139,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 360,-
Parkering 150,-
1078 Fjernvarme Bringebærhagen Heimdal: 1078/37 A konto fjernvarme ( 132 - 37) 711,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde driftsinntekter på kr 1 318 970,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 209
282,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 130 325,-.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8552625
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 004 354,-
Som sekundærbolig Kr. 3 816 543,-
SameieSameie: Sameiet Bringebærhagen Heimdal, Orgnr: 924022981
Sameiet består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 315, bnr. 4 i Trondheim kommune.
Det ble fremmet et ønske om å opprette et vedlikeholdsfond på årsmøtet i 2024. Fondet skal gå til
dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet
beregnes etter sameiebrøk, og innkreves samtidig med det månedlige à konto beløp for dekning av
sameiets utgifter. Fra 1.juli 2024 starter seksjonseierne med å betale inn i snitt kr. 150 per måned til
vedlikeholdsfondet.
Sameiet har pågående reklamasjoner. Flere møter og befaringer er gjennomført med utbygger. Det er
lekkasjer i taket i parkeringskjeller og lekkasjer ved dør til bodareal i C-blokka. Terrassen i leilighet 103
ble i sommer revet for å forsøke å finne årsaken til lekkasjen i bodareal blokk C. Det har ikke hatt effekt, i
høst har vann fortsatt trengt inn. Det er også meldt utbygger at takbelegg på blokk C synes å være for løs.
Konferer megler ved eventuelle spørsmål.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDersom det ikke er til ulempe for de andre beboere er dyrehold tillatt.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, to løse fliser.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Liming og fuging av to løse fliser. Firmanavn: Unihouse.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, meldt inn og kvittert ut av utbyggers relasjonssystem.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Skal utføres maling på sameiet. Skal opprettes ett vedlikeholdsfond.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Dette medfølger ikke leiligheten:
- Takhengt tørkestativ på balkong.
AnnetBoligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes
årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller
https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.
Selger informerer om at parkett ble lagt ny i 2022, men pga. at parkett ble lagt over modulskjøter vil ikke
utbygger godkjenne noe reklamasjon på dette.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
1967/9839-1/107 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
25.08.1967 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:315 BNR:314
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1972/10303-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
10.08.1972 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1973/4567-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
28.03.1973 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/869776-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
29.07.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978631029
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av kabelanlegg
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/869776-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
29.07.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978631029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av nettstasjon
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:315 BNR:4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3388017-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
25.11.2020 21:00 Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjonering:
2019/1214827-1/200 SEKSJONERING
15.10.2019 21:00 OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 37
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 93/3387
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Midlertidig utleie og bytte er betinget av styrets samtykke, og parkeringsplassen kan kun leies ut til
seksjonseiere i Sameiet Bringebærhagen Heimdal.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg m.m.
etter reguleringsplan r20160006. Navnet på reguleringsplanen er Brudalsvegen 1B og 1C.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:
Saksnr: r20230028 - Bjørndalen detaljregulering.
Hensikten med planarbeidet er å forbedre strekningen mellom Heimdal og Selsbakk i Bjørndalen som
en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune. Strekningen starter like sør
for krysset mellom Søbstadvegen og Bjørndalen, går langs Bjørndalen, og avsluttes i krysset mellom
Alfred Hess's veg og Bjørndalen. Planarbeidet skal bidra til å sikre fremkommelighet, trafikksikkerhet og
opplevd trygghet hos trafikanter, med forbedring av dagens situasjon både for strekningen og gjennom
kryss. Strekningen er på om lag 4,2 km, og planlegges oppgradert fra gang- og sykkelveg til sykkelveg
med fortau. På grunn av stigning og til dels høy hastighet, er det et viktig tiltak å skille gående og syklende.
Planarbeidet skal vurdere planfri kryssing med sykkelbru over Forsøkslia. Reguleringsplanen vil være
grunnlag for grunnerverv til gjennomføring av tiltak i planen.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 122 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon 0,71% - (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.50 000)
Markedspakke 3 (Kr.24 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Foto (Kr.4 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0081
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto
SaksbehandlereDaniel Lanto
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no